福島県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。福島市や郡山、会津若松の大町地区といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
戸建て中心の地方都市に変化あり
大町など利便性の高いエリアにマンションが出現
福島県は、これまでマンションが目立たない場所だった。それは、一戸建て中心の場所であったからだ。一家に2台以上のマイカーがあり、車での移動が中心になるので、駅の近くに住む必要は薄かった。そして、広い庭付きの一戸建てが3000万円台、4000万円台で購入できたため、ファミリー層はマンションに食指が動かなかった。
マンションに住むのは一人暮らしが中心なので、賃貸マンションが主体。そういう場所だったわけだ。
ところが、そんな「一戸建て上等県」でも、近年はマンション3LDKの需要が高まってきた。背景には高齢化の問題がある。高齢になると、運転免許を返上し、マイカーを運転できない人が増える。それは、地方都市、それも駅から離れた場所の家に住む人にとって死活問題となる。
地方で駅から離れた住宅の生活は、「車で出かける」ことで支えられていると言って過言ではない。その車を運転できない高齢者が増えると、駅から離れた場所の暮らしはとたんに不便になる。
高齢になり、運転免許を返上すれば、歩く生活が中心になる。そのとき便利なのは、歩いて生活しやすい場所。その代表が、駅に近く大型商業施設にも近い場所である。
ただ、地方都市の場合、駅と繁華街が離れているケースがある。会津若松駅では、駅から少し離れた大町エリアが繁華街だ。そのため、地方都市では、駅近もしくは繁華街に近いマンションが便利ということになる。
その便利なマンションは、現在3LDKが3000万円程度で購入できる。そういうマンションを購入検討するシニアが増え、若い世代もずっと住み続けるなら、駅から離れた一戸建てよりも、便利な場所のマンションと考え始めた。
福島県のような「一戸建て上等県」でも、マンションに興味を示す人が増え始めたわけだ。これは、注目すべき現象といえるだろう。
福島県の新築マンション人気ランキングを掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。
| 【2020年10月】［福島県］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開前】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 2.4倍 |
◆プレミスト郡山StationCross（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2021年12月下旬予定 | |
| 交通 | JR東北新幹線「郡山」駅から徒歩6分 他 | 所在地 | 福島県郡山市字大名艮1番7 | |
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 63.43～95.04㎡ | |
| 総戸数 | 160戸 | 資料請求 | 383件 | |
| 売主 | 大和ハウス工業、長谷工不動産 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
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| 2位 人気 倍率 0.9倍 |
◆プラウド郡山（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2022年2月下旬（予定） | |
| 交通 | JR東北本線「郡山」駅徒歩5分他 | 所在地 | 福島県郡山市大町一丁目38番1（地番） | |
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 63.21～90.86㎡ | |
| 総戸数 | 70戸 | 資料請求 | 63件 | |
| 売主 | 野村不動産 | 施工会社 | 大木・陰山建設工事共同事業体 | |
| ※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 1.0倍 |
◆ライオンズ会津大町レジデンス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,141.6万円～4,412.6万円 | 完成時期 | 2020年3月17日 | |
| 交通 | 磐越西線「会津若松」駅下車徒歩10分磐越西線「会津若松」駅下車会津バス「大町1丁目」バス停下車（バス3分）バス停より徒歩1分 | 所在地 | 福島県会津若松市大町2丁目412番4 | |
| 間取り | 3LDK+SIC,3LDK+WIC,4LDK | 専有面積 | 70.38～85.28㎡ | |
| 総戸数 | 52戸 | 来場者数 | 52人 | |
| 売主 | 大京 | 施工会社 | 大木建設 | |
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| ※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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総掲載物件数は約400万件！ |
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