10年後の栃木県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（栃木県）の1位は宇都宮市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（栃木県）を作成しました。
栃木県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 宇都宮市 | 227,473 | 14.17% |
| 2 | 高根沢町 | 145,656 | 5.98% |
| 3 | 小山市 | 133,829 | 8.18% |
| 4 | 壬生町 | 116,834 | 11.89% |
| 5 | 下野市 | 116,351 | 8.11% |
| 6 | 鹿沼市 | 110,412 | 4.20% |
| 7 | 野木町 | 98,996 | 8.43% |
| 8 | 足利市 | 98,489 | 2.82% |
| 9 | 上三川町 | 96,945 | 1.53% |
| 10 | 佐野市 | 89,573 | 2.42% |
| 11 | 栃木市 | 89,000 | -0.50% |
| 12 | 真岡市 | 85,107 | 7.82% |
| 13 | 芳賀町 | 75,770 | -0.23% |
| 14 | さくら市 | 63,685 | 2.41% |
| 15 | 大田原市 | 60,579 | 0.00% |
| 16 | 市貝町 | 56,133 | -1.26% |
| 17 | 矢板市 | 48,177 | -1.77% |
| 18 | 益子町 | 47,394 | 0.62% |
| 19 | 茂木町 | 43,310 | -1.66% |
| 20 | 那須塩原市 | 39,713 | -17.67% |
| 21 | 日光市 | 37,565 | -13.25% |
| 22 | 那須烏山市 | 36,714 | -2.62% |
| 23 | 那珂川町 | 33,911 | -7.25% |
| 24 | 塩谷町 | 29,684 | -12.95% |
| 25 | 那須町 | 8,303 | -48.33% |
現在の栃木県における土地の実勢価格トップ3は、1位は宇都宮市、2位は高根沢町、3位は小山市でした。
1位の宇都宮市の実勢価格は坪あたり約22.7万円、10年前比で＋14.17%になっています。同市は「宇都宮餃子」でも知られる中核都市です。JR宇都宮駅や東武宇都宮駅を中心に行政、商業、医療の施設が集積し、居住需要が底堅い状況です。JRの「宇都宮駅東口地区整備事業」では商業施設ウツノミヤテラスや交流拠点施設ライトキューブ宇都宮などが立ち並び、さらに宇都宮ライトレールの開業が交通の利便性を押し上げ、地価の下支えをしています。
2位の高根沢町の実勢価格は坪あたり約14.6万円、10年前比で＋5.98%になっています。同町内のはJR東北本線宝積寺駅やJR烏山線下野花岡駅から宇都宮市への通勤圏として住宅需要が高まっていますが、人口動向で地点の選別も進んでいます。宝積寺駅周辺では宝積寺駅西第一土地区画整理事業により宅地供給と街区整備で、駅近の住環境改善が地価を支える要因となっています。
3位の小山市の実勢価格は坪あたり約13.4万円、10年前比で＋8.18%になっています。同市はJRの在来線が乗り入れる小山駅（東北新幹線停車駅）や間々田駅を中心に広域アクセスと物流業や工業の施設が集結する、実需層の需要が強いエリアです。白鷗大学などの教育施設もあり、駅近や幹線沿いほど需要が集中しやすい一方、周辺部は需給の二極化が進んでいます。「小山駅東口駅前広場再整備事業」（2029年供用開始予定）が進み、中心部の評価を下支えしています。
栃木県の10年後の地価上昇率ランキング1位は那須町
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
栃木県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 那須町 | 35.70% | 16,070 | 8,303 | 11,266 |
| 2 | 高根沢町 | 24.54% | 137,434 | 145,656 | 181,405 |
| 3 | 栃木市 | 12.30% | 89,444 | 89,000 | 99,944 |
| 4 | 鹿沼市 | 10.56% | 105,965 | 110,412 | 122,071 |
| 5 | 佐野市 | 10.50% | 87,454 | 89,573 | 98,947 |
| 6 | さくら市 | 2.00% | 62,189 | 63,685 | 64,954 |
| 7 | 小山市 | -1.40% | 123,706 | 133,829 | 131,961 |
| 8 | 芳賀町 | -1.60% | 75,943 | 75,770 | 74,584 |
| 9 | 益子町 | -1.90% | 47,101 | 47,394 | 46,503 |
| 10 | 野木町 | -2.20% | 91,297 | 98,996 | 96,838 |
| 11 | 真岡市 | -2.30% | 78,935 | 85,107 | 83,148 |
| 12 | 下野市 | -3.30% | 107,622 | 116,351 | 112,506 |
| 13 | 壬生町 | -6.25% | 104,415 | 116,834 | 109,537 |
| 14 | 宇都宮市 | -7.30% | 199,232 | 227,473 | 210,859 |
| 15 | 上三川町 | -7.50% | 95,485 | 96,945 | 89,696 |
| 16 | 市貝町 | -8.30% | 56,852 | 56,133 | 51,461 |
| 17 | 那須烏山市 | -9.50% | 37,703 | 36,714 | 33,214 |
| 18 | 大田原市 | -10.60% | 60,579 | 60,579 | 54,154 |
| 19 | 矢板市 | -11.10% | 49,044 | 48,177 | 42,838 |
| 20 | 茂木町 | -13.30% | 44,042 | 43,310 | 37,547 |
| 21 | 那珂川町 | -15.90% | 36,562 | 33,911 | 28,515 |
| 22 | 足利市 | -20.00% | 95,789 | 98,489 | 78,821 |
| 23 | 日光市 | -26.40% | 43,303 | 37,565 | 27,643 |
| 24 | 塩谷町 | -28.20% | 34,099 | 29,684 | 21,313 |
| 25 | 那須塩原市 | -29.40% | 48,237 | 39,713 | 28,041 |
1位は那須町で、10年後に35.70%増加、坪あたり1.1万円の予想となっています。最寄り駅はJR東北本線高久駅。那須高原の観光拠点として東北自動車道那須ICからも近いエリアです。那須サファリパークや那須温泉をはじめとした観光資源が豊富ですが、別荘地および観光地としての性格が強く住宅地としての需要は限定的です。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった大字高久甲字愛宕前５１１５番３２について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「周辺に農地等も多い郊外に開発された住宅地域であり、地域的に格別な変動要因はない。過疎化の影響等で需要は弱含みで推移し、地価は下落傾向が続いている」とコメントしています。
2位は高根沢町で、10年後に24.54%増加、坪あたり18.1万円の予想となっています。最寄り駅はJR東北本線高久駅。那須町と同様に那須高原の観光拠点として東北自動車道那須ICからも近いエリアです。住宅需要も那須町と同様に限定的です。
3位は栃木市で、10年後に12.30%増加、坪あたり10.0万円の予想となっています。最寄り駅は東武日光線および宇都宮線が乗り入れる新栃木駅。同市は江戸時代の舟運で栄えた「小江戸とちぎ」の中心地で蔵の街として知られています。巴波川沿いの歴史的な蔵や見世蔵が観光資源として評価されていますが、郊外の住宅需要は限定的です。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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栃木県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
栃木県の10年後の地価上昇率ランキングは、栃木県のトップ3は、那須町の観光需要、高根沢町の宇都宮近郊ベッドタウン、栃木市の歴史的市街地が評価されました。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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・AI査定で、査定依頼後すぐに結果が分かる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ関連会社） |
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| サイト名 | suumo売却査定 | HOME4U | マンションナビ | おうちクラベル | イエウール | ライフルホームズ | リビンマッチ | いえカツLIFE | HowMa | RE-Guide | マイスミEX | イエイ | すまいValue |
| 提携社数 | 2000以上 | 1800以上 | 2500 | 不明 | 1900以上 | 3691以上 | 1700以上 | 500以上 | 30以上 | 29 | 800以上 | 1000以上 | 6 |
| 最大紹介社数 | 10 ※物件所在地によって異なる |
9 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 10 | 6 | 6 |
| 主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など |
| 対応エリア | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京、千葉、神奈川、埼玉 | 東京23区、神奈川県：横浜市（西区・中区・港北区・神奈川区）、川崎市（幸区・中原区） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 |
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