10年後の秋田県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（秋田県）の1位は秋田市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（秋田県）を作成しました。
秋田県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 秋田市 | 135,421 | 13.28% |
| 2 | 由利本荘市 | 72,171 | 3.20% |
| 3 | 大仙市 | 68,189 | 2.34% |
| 4 | 能代市 | 59,446 | -2.25% |
| 5 | にかほ市 | 52,630 | 3.52% |
| 6 | 湯沢市 | 44,900 | 2.86% |
| 7 | 大館市 | 42,031 | -1.89% |
| 8 | 横手市 | 37,422 | -0.93% |
| 9 | 仙北市 | 34,177 | -1.54% |
| 10 | 井川町 | 28,842 | -5.90% |
| 11 | 男鹿市 | 27,343 | 0.59% |
| 12 | 潟上市 | 26,412 | 2.17% |
| 13 | 羽後町 | 25,377 | -6.20% |
| 14 | 鹿角市 | 24,405 | -14.78% |
| 15 | 八郎潟町 | 23,803 | -4.59% |
| 16 | 大潟村 | 22,801 | -13.66% |
| 17 | 美郷町 | 22,747 | -6.41% |
| 18 | 五城目町 | 20,857 | -10.25% |
| 19 | 小坂町 | 19,146 | -14.41% |
| 20 | 北秋田市 | 19,145 | -17.28% |
| 21 | 八峰町 | 12,715 | -22.58% |
| 22 | 三種町 | 10,864 | -15.55% |
| 23 | 藤里町 | 10,034 | -4.37% |
| 24 | 東成瀬村 | 7,088 | -11.94% |
| 25 | 上小阿仁村 | 6,535 | -25.19% |
現在の秋田県における土地の実勢価格トップ3は、1位は秋田市、2位は由利本荘市、3位は大仙市でした。
1位の秋田市の実勢価格は坪当たり約13.5万円、10年前比で＋13.28%となっています。当市は竿燈まつりでも知られる中核都市で、JR奥羽線の秋田駅や土崎駅を中心に行政、商業、医療の施設が集積しています。需要は都心に集中する一方、郊外は人口減で選別が進みます。秋田駅前地区市街地再開発事業（南地区：1980年11月／中央地区：1984年3月）完成による発展が中心部の地価を下支えし、将来人口は2045年に約22.6万人と推計されています。
2位の由利本荘市の実勢価格は坪当たり約7.2万円、10年前比で＋3.20%となっています。当市は羽後本荘駅はJR羽越本線と由利高原鉄道鳥海山ろく線が乗り入れる交通結節点です。鳥海山と日本海に抱かれた観光地および生活の拠点にもなっています。住宅地、商業施設は駅周辺と幹線沿いに集まり、人口減の中でも利便性に優れています。羽後本荘駅の橋上駅舎化と東西自由通路新設により駅前エリアの評価が高まっています。
3位の大仙市の実勢価格は坪当たり約6.8万円、10年前比で＋2.34%となっています。「大曲の花火」で全国的に知られている当市は、大曲駅を中心に秋田新幹線と在来線が交わっています。駅前および中心部は生活利便性により需要が集まりやすい一方、周辺部は人口減で弱含みです。大曲通町地区第一種市街地再開発事業の完成が駅前地域の再生を後押しし、将来人口は2045年に約4.8万人と推計されています。
秋田県の10年後の地価上昇率ランキング1位はにかほ市
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
秋田県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | にかほ市 | 57.40% | 50,842 | 52,630 | 82,857 |
| 2 | 能代市 | 49.30% | 60,814 | 59,446 | 88,743 |
| 3 | 大仙市 | -0.70% | 66,633 | 68,189 | 67,698 |
| 4 | 由利本荘市 | -0.80% | 69,934 | 72,171 | 71,613 |
| 5 | 湯沢市 | -3.20% | 43,653 | 44,900 | 43,480 |
| 6 | 大館市 | -6.70% | 42,840 | 42,031 | 39,214 |
| 7 | 秋田市 | -7.50% | 119,542 | 135,421 | 125,262 |
| 8 | 仙北市 | -7.90% | 34,712 | 34,177 | 31,462 |
| 9 | 横手市 | -10.30% | 37,775 | 37,422 | 33,568 |
| 10 | 羽後町 | -21.50% | 27,053 | 25,377 | 19,924 |
| 11 | 八郎潟町 | -22.20% | 24,947 | 23,803 | 18,510 |
| 12 | 鹿角市 | -26.80% | 28,637 | 24,405 | 17,875 |
| 13 | 美郷町 | -27.40% | 24,305 | 22,747 | 16,520 |
| 14 | 東成瀬村 | -27.40% | 8,049 | 7,088 | 5,148 |
| 15 | 男鹿市 | -27.70% | 27,182 | 27,343 | 19,780 |
| 16 | 潟上市 | -28.00% | 25,850 | 26,412 | 19,016 |
| 17 | 井川町 | -30.90% | 30,650 | 28,842 | 19,931 |
| 18 | 小坂町 | -31.60% | 22,369 | 19,146 | 13,087 |
| 19 | 大潟村 | -31.70% | 26,408 | 22,801 | 15,568 |
| 20 | 五城目町 | -34.70% | 23,238 | 20,857 | 13,619 |
| 21 | 北秋田市 | -46.70% | 23,145 | 19,145 | 10,199 |
| 22 | 藤里町 | -51.10% | 10,493 | 10,034 | 4,911 |
| 23 | 上小阿仁村 | -63.30% | 8,735 | 6,535 | 2,396 |
| 24 | 八峰町 | -64.20% | 16,423 | 12,715 | 4,548 |
| 25 | 三種町 | -66.40% | 12,865 | 10,864 | 3,645 |
1位はにかほ市で、10年後に57.40%増加、坪あたり8.3万円の予想となっています。JR羽越本線象潟駅から車で約20分の山間部集落は、南に鳥海山、西に日本海を望む風光明媚な地域として知られます。過疎化により地価は下落していますが、TDK創業者である斎藤憲三氏の出身地として製造業が盛んで観光資源も豊富です。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった黒川字三嶽前８２番について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「過疎化は進行しているものの、地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。旧郡部の集落地域に対する需要は少なく、今後も地価の下落基調は続くと予測する」（2025年公示地価）とコメントしています。
2位は能代市で、10年後に49.30%増加、坪あたり8.9万円の予想となっています。JR五能線能代駅から車で約10分の郊外路線商業地には、2021年開業のイオンタウン能代をはじめ複数の大型商業施設が集積しています。イオンタウン能代との相乗効果で地価は2年連続上昇し、県内で数少ない上昇地点となっています。
3位は大仙市で、10年後に-0.70%減少、坪あたり6.8万円の予想となっています。JR大曲駅から徒歩圏内の中心市街地では過疎地域指定により地価は年率約1％下落していますが、秋田県内第3位の人口規模と行政機能を持ち一定の商業需要が維持されています。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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秋田県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
秋田県の10年後の地価上昇率ランキングは、郊外型商業施設の集客力が評価される一方、過疎化による人口減少で全体的に地価は下落傾向が続いています。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
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3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
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ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
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| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
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| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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