10年後の京都府の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（京都府）の1位は京都市上京区
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（京都府）を作成しました。
京都府の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 京都市上京区 | 1,569,065 | 45.91% |
| 2 | 京都市中京区 | 1,320,918 | 49.27% |
| 3 | 京都市下京区 | 1,154,587 | 36.13% |
| 4 | 京都市左京区 | 996,614 | 16.59% |
| 5 | 京都市北区 | 963,799 | 17.08% |
| 6 | 向日市 | 824,015 | 24.02% |
| 7 | 京都市右京区 | 807,842 | 21.41% |
| 8 | 京都市西京区 | 793,093 | 16.75% |
| 9 | 京都市南区 | 788,750 | 27.37% |
| 10 | 長岡京市 | 747,368 | 20.36% |
| 11 | 京都市東山区 | 698,612 | 27.00% |
| 12 | 京都市山科区 | 614,993 | 17.34% |
| 13 | 京田辺市 | 582,279 | 16.07% |
| 14 | 京都市伏見区 | 544,111 | 13.85% |
| 15 | 大山崎町 | 523,866 | 15.23% |
| 16 | 宇治市 | 481,399 | 13.66% |
| 17 | 城陽市 | 455,871 | 10.82% |
| 18 | 久御山町 | 329,378 | 15.36% |
| 19 | 精華町 | 323,045 | 12.06% |
| 20 | 亀岡市 | 314,100 | 14.98% |
| 21 | 八幡市 | 310,424 | 15.77% |
| 22 | 木津川市 | 246,384 | 12.84% |
| 23 | 舞鶴市 | 167,667 | 5.89% |
| 24 | 福知山市 | 142,302 | 0.99% |
| 25 | 宇治田原町 | 119,775 | 7.85% |
| 26 | 井手町 | 110,583 | 3.15% |
| 27 | 綾部市 | 108,691 | 4.40% |
| 28 | 宮津市 | 101,433 | 0.03% |
| 29 | 南丹市 | 85,463 | 3.42% |
| 30 | 京丹後市 | 68,072 | 0.73% |
| 31 | 与謝野町 | 43,938 | -5.43% |
| 32 | 南山城村 | 23,973 | -17.52% |
| 33 | 笠置町 | 11,759 | -32.33% |
現在の京都府における土地の実勢価格トップ3は、1位は京都市上京区、2位は京都市中京区、3位は京都市下京区でした。
1位の京都市上京区の実勢価格は坪あたり約156.9万円、10年前比率は＋45.91%になっています。同区は、京都市営地下鉄烏丸線の今出川駅を中心に、京都御所や京都府庁のあるエリアです。大学、官公庁、医療施設へのアクセスが良く、職住近接の住宅需要が底堅い一方、建築規制もあり供給が限られていることが地価を押し上げています。大規模再開発は限定的で、立地選別の進みやすい点が特徴です。
2位の京都市中京区の実勢価格は坪あたり約132.1万円、10年前比率は＋49.27%になっています。同区は、京都市営地下鉄の烏丸御池駅や京都市役所前駅を核に、二条城や錦市場など観光や商業の中心エリアです。住宅需要に加え、ホテルや店舗の需要が重なり、地価は高水準で推移しています。また烏丸御池駅前に2020年に開業した複合商業施設「新風館」の誕生により、回遊性の向上と街区の更新が価格を下支えしています。
3位の京都市下京区の実勢価格は坪あたり約115.5万円、10年前比率は＋36.13%になっています。同区は、JR東海道新幹線、東海道本線などが通る京都駅を軸に、実需と投資需要が重なるエリアです。コロナ禍明けの観光の回復局面では宿泊需要も追い風となり、地価は底堅く推移しています。2028年開業予定の複合ビル計画「（仮称）京都駅東部複合型拠点整備プロジェクト」が進行中で、将来性の期待により価格を押し上げています。
京都府の10年後の地価上昇率ランキング1位は京都市中京区
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
京都府の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都市中京区 | 19.27% | 884,891 | 1,320,918 | 1,575,397 |
| 2 | 京都市上京区 | 16.75% | 1,075,331 | 1,569,065 | 1,831,847 |
| 3 | 京都市下京区 | 15.72% | 848,165 | 1,154,587 | 1,336,116 |
| 4 | 宮津市 | 13.79% | 101,405 | 101,433 | 115,418 |
| 5 | 京都市南区 | 11.62% | 619,256 | 788,750 | 880,390 |
| 6 | 向日市 | 10.56% | 664,432 | 824,015 | 911,014 |
| 7 | 京都市東山区 | 9.82% | 550,072 | 698,612 | 767,227 |
| 8 | 長岡京市 | 8.29% | 620,941 | 747,368 | 809,303 |
| 9 | 京都市左京区 | 5.18% | 854,787 | 996,614 | 1,048,218 |
| 10 | 京都市北区 | 2.64% | 823,165 | 963,799 | 989,259 |
| 11 | 京都市西京区 | 2.52% | 679,313 | 793,093 | 813,065 |
| 12 | 与謝野町 | -5.10% | 46,459 | 43,938 | 41,701 |
| 13 | 京都市右京区 | -5.69% | 665,377 | 807,842 | 761,850 |
| 14 | 城陽市 | -6.35% | 411,356 | 455,871 | 426,917 |
| 15 | 精華町 | -6.38% | 288,273 | 323,045 | 302,439 |
| 16 | 久御山町 | -6.64% | 285,520 | 329,378 | 307,517 |
| 17 | 八幡市 | -7.31% | 268,130 | 310,424 | 287,732 |
| 18 | 京田辺市 | -8.05% | 501,653 | 582,279 | 535,395 |
| 19 | 綾部市 | -8.25% | 104,113 | 108,691 | 99,720 |
| 20 | 木津川市 | -8.48% | 218,357 | 246,384 | 225,493 |
| 21 | 京都市伏見区 | -8.48% | 477,918 | 544,111 | 497,963 |
| 22 | 大山崎町 | -8.69% | 454,627 | 523,866 | 478,350 |
| 23 | 宇治市 | -8.84% | 423,543 | 481,399 | 438,861 |
| 24 | 宇治田原町 | -11.29% | 111,058 | 119,775 | 106,251 |
| 25 | 京都市山科区 | -11.58% | 524,125 | 614,993 | 543,769 |
| 26 | 福知山市 | -12.07% | 140,910 | 142,302 | 125,132 |
| 27 | 舞鶴市 | -12.07% | 158,344 | 167,667 | 147,425 |
| 28 | 京丹後市 | -13.40% | 67,581 | 68,072 | 58,926 |
| 29 | 亀岡市 | -14.37% | 273,168 | 314,100 | 268,966 |
| 30 | 井手町 | -14.45% | 107,210 | 110,583 | 94,605 |
| 31 | 南丹市 | -15.60% | 82,633 | 85,463 | 72,104 |
| 32 | 南山城村 | -52.30% | 29,065 | 23,973 | 11,428 |
| 33 | 笠置町 | -66.00% | 17,378 | 11,759 | 4,003 |
1位は京都市中京区で、10年後に19.27%増加、坪あたり157.5万円の予想となっています。同区は、商業と観光の中心機能が集まる市内でもっとも実需の高いエリアです。京都市営地下鉄の烏丸御池駅を軸に人流が絶えません。錦市場や二条城、四条河原町（中京区と下京区にまたがる）をはじめ、商業施設や飲食店の需要が高くなっています。住宅購入は金利の上昇傾向で慎重さが見られるものの、マンションや商業ビル向けの需要が相場を下支えし、地価は堅調に推移しています。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった六角通室町西入玉蔵町１２５番について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「事務所・店舗・共同住宅等多様な需要が併存する市内中心部に存し、地価は上昇傾向で推移すると予測する」とコメントしています。
2位は京都市上京区で、10年後に16.75%増加、坪あたり183.2万円の予想となっています。歴史資源と文教施設が集積する市中心部近くの上京区は、京都市営地下鉄烏丸線今出川駅を起点に安定した居住需要を維持しています。
京都御所や同志社大学、西陣エリア（上京区と北区にまたがる）といった拠点が地域価値を高め、観光需要の回復も追い風となり、2026年の地価は前年比で上昇しています。大規模再開発はないものの、都心への隣接の利便性と落ち着いた住宅環境が評価され、人口が緩やかに減少する見通しでも需要は底堅い状況です。
3位は京都市下京区で、10年後に15.72%増加、坪あたり133.6万円の予想となっています。京都の玄関口として機能するエリアで、JRをはじめ複数路線が乗り入れる京都駅と京都市営地下鉄四条駅を軸に商業と観光の需要が集中しています。
烏丸通や四条通へのアクセスが良く、ホテルや商業施設の立地が拡大したことで、地価は上昇傾向にあります。京都駅周辺で進む都市再生の影響もあり、住宅と商業の双方で取り引きが活発しており、今後も堅調な推移が期待される地域です。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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京都府の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
京都府の10年後の地価上昇率ランキングでは、中京区が19.27％増で1位となりました。京都駅周辺の再整備が進む下京区や、文教・観光が集まる上京区・東山区も上昇率が高く、観光資源の豊富さと都市利便性が評価された結果となっています。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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| 特徴 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス（東証プライム上場） |
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| ユーザー満足度※ | 3.8 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
2.8 ★★★★★ |
3.2 ★★★★★ |
ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
| 主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地 | マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他 | マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など |
| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら
