10年後の茨城県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。
現在の土地の実勢価格ランキング（茨城県）の1位はつくばみらい市
土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。
都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。
実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。
その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（茨城県）を作成しました。
茨城県の現在の地価ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 2024年の実勢相場 (円/坪) |
10年前比増減率 |
|---|---|---|---|
| 1 | つくばみらい市 | 255,296 | 44.61% |
| 2 | 守谷市 | 230,395 | 21.15% |
| 3 | 取手市 | 187,921 | 16.84% |
| 4 | ひたちなか市 | 131,654 | 7.02% |
| 5 | 牛久市 | 130,381 | 21.95% |
| 6 | つくば市 | 128,712 | 2.95% |
| 7 | 日立市 | 117,765 | -1.45% |
| 8 | 水戸市 | 100,468 | 11.73% |
| 9 | 利根町 | 96,407 | 7.42% |
| 10 | 龍ケ崎市 | 96,138 | 12.58% |
| 11 | 東海村 | 94,350 | 4.59% |
| 12 | 大洗町 | 92,820 | 11.12% |
| 13 | 古河市 | 90,810 | 4.63% |
| 14 | 土浦市 | 90,352 | 8.65% |
| 15 | 阿見町 | 82,674 | 10.80% |
| 16 | 結城市 | 72,396 | 23.69% |
| 17 | 那珂市 | 72,278 | 6.07% |
| 18 | 常総市 | 61,824 | 1.68% |
| 19 | 笠間市 | 60,275 | 3.63% |
| 20 | 鹿嶋市 | 58,426 | 8.95% |
| 21 | 高萩市 | 57,295 | -5.59% |
| 22 | 北茨城市 | 53,721 | -6.56% |
| 23 | 五霞町 | 53,492 | 5.32% |
| 24 | 筑西市 | 41,012 | -2.34% |
| 25 | 常陸太田市 | 39,944 | -1.50% |
| 26 | 下妻市 | 38,174 | -8.08% |
| 27 | 境町 | 37,427 | -3.83% |
| 28 | 潮来市 | 33,189 | 8.35% |
| 29 | 常陸大宮市 | 30,205 | -3.57% |
| 30 | 坂東市 | 29,547 | -5.33% |
| 31 | 神栖市 | 28,805 | 13.80% |
| 32 | 小美玉市 | 28,499 | -6.36% |
| 33 | 桜川市 | 26,485 | -3.27% |
| 34 | 石岡市 | 24,501 | -1.79% |
| 35 | 八千代町 | 22,314 | -12.54% |
| 36 | 鉾田市 | 18,892 | -8.01% |
| 37 | 河内町 | 18,601 | -12.55% |
| 38 | かすみがうら市 | 18,206 | -4.36% |
| 39 | 城里町 | 15,978 | -12.42% |
| 40 | 美浦村 | 15,778 | -10.48% |
| 41 | 茨城町 | 14,630 | -11.73% |
| 42 | 大子町 | 14,287 | -28.02% |
| 43 | 稲敷市 | 12,098 | -10.88% |
現在の茨城県における土地の実勢価格トップ3は、1位はつくばみらい市、2位は守谷市、3位は取手市でした。
1位のつくばみらい市の実勢価格は坪あたり約25.5万円、10年前比で＋44.61%となっています。同市はつくばエクスプレスみらい平駅や関東鉄道常総線小絹駅を軸に、都心通勤圏の新興住宅地として子育て世帯の流入が続くエリアです。みらい平周辺では住宅地開発が進み、マンションやショッピングセンターなどが整備され、駅近の住宅需要が底堅く地価は上昇基調にあります。
2位の守谷市の実勢価格は坪あたり約23.0万円、10年前比で＋21.15%となっています。同市は関東鉄道常総線の守谷駅（つくばエクスプレスが乗り入れる）や新守谷駅の利便性が評価され、都心アクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスで実需層の人気が強いエリアです。各駅周辺は区画整理により街並みが整っています。また、商業施設も数多く集積するなど生活利便性の高いことが地価を下支えしています。供給が増えても需要が追いつきやすく、駅に近いほど堅調に推移します。
3位の取手市の実勢価格は坪あたり約18.8万円、10年前比で＋16.84%となっています。同市はJR常磐線の取手駅（関東鉄道常総線ヘ接続する）や藤代駅を中心に都心へ直結できる交通の利便性が強みです。東京藝術大学の取手キャンパスがあり、大学、市民、市の共同で「アートのまち取手」としてまちづくりを展開している。駅近および幹線沿いに住居需要が集中する一方、周辺部は人口動向で弱含みになりやすく地価の二極化が進んでいます。取手駅西口では取手駅西口A街区地区第一種市街地再開発事業（2031年度完成予定）が進み、中心部への期待感を高めています。
茨城県の10年後の地価上昇率ランキング1位は稲敷市
次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。
茨城県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】
| 順位 | 市区町村 | 10年後の増減率 | 2014年の地価 (円/坪) |
2024年の地価 (円/坪) |
2034年の地価予想 (円/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 稲敷市 | 100.60% | 13,575 | 12,098 | 24,267 |
| 2 | 那珂市 | 0.80% | 68,143 | 72,278 | 72,885 |
| 3 | 笠間市 | 0.20% | 58,165 | 60,275 | 60,381 |
| 4 | 神栖市 | 0.10% | 25,313 | 28,805 | 28,828 |
| 5 | 古河市 | -0.50% | 86,793 | 90,810 | 90,376 |
| 6 | 鹿嶋市 | -0.70% | 53,626 | 58,426 | 58,010 |
| 7 | 東海村 | -1.40% | 90,207 | 94,350 | 93,027 |
| 8 | 常陸太田市 | -2.60% | 40,553 | 39,944 | 38,919 |
| 9 | ひたちなか市 | -3.19% | 123,022 | 131,654 | 127,455 |
| 10 | 高萩市 | -3.70% | 60,689 | 57,295 | 55,197 |
| 11 | 土浦市 | -4.20% | 83,156 | 90,352 | 86,580 |
| 12 | 水戸市 | -4.73% | 89,920 | 100,468 | 95,714 |
| 13 | 阿見町 | -4.80% | 74,613 | 82,674 | 78,733 |
| 14 | 大洗町 | -5.90% | 83,528 | 92,820 | 87,325 |
| 15 | つくば市 | -6.45% | 125,027 | 128,712 | 120,405 |
| 16 | 龍ケ崎市 | -6.60% | 85,394 | 96,138 | 89,775 |
| 17 | 牛久市 | -6.85% | 106,910 | 130,381 | 121,448 |
| 18 | 利根町 | -6.90% | 89,751 | 96,407 | 89,768 |
| 19 | 下妻市 | -7.50% | 41,531 | 38,174 | 35,320 |
| 20 | 結城市 | -7.80% | 58,532 | 72,396 | 66,732 |
| 21 | 取手市 | -8.83% | 160,838 | 187,921 | 171,327 |
| 22 | 守谷市 | -9.77% | 190,168 | 230,395 | 207,884 |
| 23 | 北茨城市 | -11.00% | 57,494 | 53,721 | 47,822 |
| 24 | 茨城町 | -11.30% | 16,575 | 14,630 | 12,975 |
| 25 | 小美玉市 | -12.80% | 30,436 | 28,499 | 24,864 |
| 26 | 日立市 | -12.94% | 119,503 | 117,765 | 102,528 |
| 27 | 常総市 | -13.60% | 60,802 | 61,824 | 53,425 |
| 28 | 河内町 | -15.60% | 21,270 | 18,601 | 15,702 |
| 29 | 潮来市 | -17.50% | 30,631 | 33,189 | 27,386 |
| 30 | 五霞町 | -17.50% | 50,788 | 53,492 | 44,150 |
| 31 | 筑西市 | -19.00% | 41,993 | 41,012 | 33,225 |
| 32 | 桜川市 | -19.30% | 27,379 | 26,485 | 21,375 |
| 33 | 常陸大宮市 | -21.30% | 31,324 | 30,205 | 23,765 |
| 34 | 鉾田市 | -21.90% | 20,537 | 18,892 | 14,759 |
| 35 | つくばみらい市 | -23.21% | 176,540 | 255,296 | 196,050 |
| 36 | 境町 | -23.80% | 38,917 | 37,427 | 28,517 |
| 37 | 石岡市 | -30.50% | 24,947 | 24,501 | 17,032 |
| 38 | かすみがうら市 | -35.80% | 19,036 | 18,206 | 11,696 |
| 39 | 城里町 | -36.20% | 18,244 | 15,978 | 10,200 |
| 40 | 八千代町 | -39.20% | 25,512 | 22,314 | 13,558 |
| 41 | 坂東市 | -39.60% | 31,212 | 29,547 | 17,850 |
| 42 | 大子町 | -41.20% | 19,848 | 14,287 | 8,394 |
| 43 | 美浦村 | -41.80% | 17,626 | 15,778 | 9,179 |
1位は稲敷市で、10年後に100.60%増加、坪あたり2.4万円の予想となっています。首都圏中央連絡自動車道稲敷ICから近く、東京60km圏に位置しています。市内に鉄道駅がなく最寄りはJR常磐線土浦駅からバス利用で、霞ヶ浦や利根川など水辺環境に恵まれた田園都市として知られます。また、7つの工業団地を擁する工業地帯でもあります。
そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった下太田字諏訪原４５７４番４について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。
「圏央道の４車線化工事の進展により今後の物流環境向上が期待されるため、堅調な用地需要は続き地価は上昇傾向で推移すると予測する」とコメントしています。
2位は那珂市で、10年後に0.80%増加、坪あたり7.3万円の予想となっています。JR水郡線の駅が９駅あります。上菅谷駅は那珂市の代表駅で水郡線本線と常陸太田支線の分岐駅です。2014年に駅舎が新築され、水戸市への通勤圏内ですが、郊外住宅地としての住宅需要は限定的です。
3位は笠間市で、10年後に0.20%増加、坪あたり6.0万円の予想となっています。JR常磐線友部駅は同市の中心駅となっており、笠間焼や笠間稲荷神社などで知られています。水戸市への通勤圏内にあり常磐自動車道友部ICも近く交通の利便性が高いため、一定の住宅需要が見込まれます。
※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」
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茨城県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】
まとめ
茨城県の10年後の地価上昇率ランキングは、圏央道稲敷ICや4車線化などインフラ整備による利便性向上が評価されましたが、全体的に住宅需要は限定的です。
当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。
地価・坪単価ランキングエリアメニュー |
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| 運営会社 | 大手不動産会社6社（東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
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| 特徴 |
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|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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| 特徴 |
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|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート |
| 紹介会社数 | 最大15社 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（東証プライム上場企業） |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス（東証プライム上場） |
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ー |
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2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
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| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
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※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら
