AIが予測する実勢価格の地価ランキング【茨城県】3位取手市、2位守谷市、1位はどこ？ 10年後の価格も予想

10年後の茨城県の土地価格における、市区町村ごとの騰落率ランキングを作成しました。東京都市大学の教授が監修するベンチャーの協力を得て、約1,000万件の不動産取引データとAI技術を用いた15年前から現在、さらに10年後の地価（実勢価格）を推計したものです。現在の土地の実勢価格ランキングも公開します。

予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、AI（人工知能）により作成。東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科秋山研究室の大学発ベンチャーである都市空間総合研究所で培われた学術的な知見と、最新のAI技術を用いて構築。各地点の詳細はダイヤモンド不動産研究所サイト内の「不動産価格データベース」のページを参照。

現在の土地の実勢価格ランキング（茨城県）の1位はつくばみらい市

　土地の価格に関する指標はいくつもあり、政府が発表する「公示地価」「都道府県地価調査」「路線価」などが代表的なものです。これらの”公的評価額”は、長期にわたるデータがあるものの、主に税金を算出するために存在する価格で、”実勢価格（実際に取引される価格）”とは異なっています。

　都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われています。

　実勢価格についてはさまざまなものが存在していますが、実際の不動産の売買に役立つものはそう多くはありません。そこでダイヤモンド不動産研究所では、市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格を推計しました。

　その数値から、現在の市区町村別実勢価格ランキング（茨城県）を作成しました。

茨城県の現在の地価ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	2024年の実勢相場 (円/坪)	10年前比増減率
1	つくばみらい市	255,296	44.61%
2	守谷市	230,395	21.15%
3	取手市	187,921	16.84%
4	ひたちなか市	131,654	7.02%
5	牛久市	130,381	21.95%
6	つくば市	128,712	2.95%
7	日立市	117,765	-1.45%
8	水戸市	100,468	11.73%
9	利根町	96,407	7.42%
10	龍ケ崎市	96,138	12.58%
11	東海村	94,350	4.59%
12	大洗町	92,820	11.12%
13	古河市	90,810	4.63%
14	土浦市	90,352	8.65%
15	阿見町	82,674	10.80%
16	結城市	72,396	23.69%
17	那珂市	72,278	6.07%
18	常総市	61,824	1.68%
19	笠間市	60,275	3.63%
20	鹿嶋市	58,426	8.95%
21	高萩市	57,295	-5.59%
22	北茨城市	53,721	-6.56%
23	五霞町	53,492	5.32%
24	筑西市	41,012	-2.34%
25	常陸太田市	39,944	-1.50%
26	下妻市	38,174	-8.08%
27	境町	37,427	-3.83%
28	潮来市	33,189	8.35%
29	常陸大宮市	30,205	-3.57%
30	坂東市	29,547	-5.33%
31	神栖市	28,805	13.80%
32	小美玉市	28,499	-6.36%
33	桜川市	26,485	-3.27%
34	石岡市	24,501	-1.79%
35	八千代町	22,314	-12.54%
36	鉾田市	18,892	-8.01%
37	河内町	18,601	-12.55%
38	かすみがうら市	18,206	-4.36%
39	城里町	15,978	-12.42%
40	美浦村	15,778	-10.48%
41	茨城町	14,630	-11.73%
42	大子町	14,287	-28.02%
43	稲敷市	12,098	-10.88%

※本予測は、約1,000万件の「不動産取引情報・成約価格情報」（出典：国土交通省・不動産情報ライブラリ）などを基に、都市空間総合研究所と構築。ランキングは坪単価10万円以上の市区町村のみ掲載

茨城県の土地の価格推移、今後の価格を見る >>

　現在の茨城県における土地の実勢価格トップ3は、1位はつくばみらい市、2位は守谷市、3位は取手市でした。

　1位のつくばみらい市の実勢価格は坪あたり約25.5万円、10年前比で＋44.61%となっています。同市はつくばエクスプレスみらい平駅や関東鉄道常総線小絹駅を軸に、都心通勤圏の新興住宅地として子育て世帯の流入が続くエリアです。みらい平周辺では住宅地開発が進み、マンションやショッピングセンターなどが整備され、駅近の住宅需要が底堅く地価は上昇基調にあります。

　2位の守谷市の実勢価格は坪あたり約23.0万円、10年前比で＋21.15%となっています。同市は関東鉄道常総線の守谷駅（つくばエクスプレスが乗り入れる）や新守谷駅の利便性が評価され、都心アクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスで実需層の人気が強いエリアです。各駅周辺は区画整理により街並みが整っています。また、商業施設も数多く集積するなど生活利便性の高いことが地価を下支えしています。供給が増えても需要が追いつきやすく、駅に近いほど堅調に推移します。

　3位の取手市の実勢価格は坪あたり約18.8万円、10年前比で＋16.84%となっています。同市はJR常磐線の取手駅（関東鉄道常総線ヘ接続する）や藤代駅を中心に都心へ直結できる交通の利便性が強みです。東京藝術大学の取手キャンパスがあり、大学、市民、市の共同で「アートのまち取手」としてまちづくりを展開している。駅近および幹線沿いに住居需要が集中する一方、周辺部は人口動向で弱含みになりやすく地価の二極化が進んでいます。取手駅西口では取手駅西口A街区地区第一種市街地再開発事業（2031年度完成予定）が進み、中心部への期待感を高めています。

茨城県の10年後の地価上昇率ランキング1位は稲敷市

　次に、10年後の地価上昇率ランキングを見てみましょう。実勢価格をAIで予測したものです。

茨城県の10年後地価上昇率ランキング【市区町村別】

順位	市区町村	10年後の増減率	2014年の地価 (円/坪)	2024年の地価 (円/坪)	2034年の地価予想 (円/坪)
1	稲敷市	100.60%	13,575	12,098	24,267
2	那珂市	0.80%	68,143	72,278	72,885
3	笠間市	0.20%	58,165	60,275	60,381
4	神栖市	0.10%	25,313	28,805	28,828
5	古河市	-0.50%	86,793	90,810	90,376
6	鹿嶋市	-0.70%	53,626	58,426	58,010
7	東海村	-1.40%	90,207	94,350	93,027
8	常陸太田市	-2.60%	40,553	39,944	38,919
9	ひたちなか市	-3.19%	123,022	131,654	127,455
10	高萩市	-3.70%	60,689	57,295	55,197
11	土浦市	-4.20%	83,156	90,352	86,580
12	水戸市	-4.73%	89,920	100,468	95,714
13	阿見町	-4.80%	74,613	82,674	78,733
14	大洗町	-5.90%	83,528	92,820	87,325
15	つくば市	-6.45%	125,027	128,712	120,405
16	龍ケ崎市	-6.60%	85,394	96,138	89,775
17	牛久市	-6.85%	106,910	130,381	121,448
18	利根町	-6.90%	89,751	96,407	89,768
19	下妻市	-7.50%	41,531	38,174	35,320
20	結城市	-7.80%	58,532	72,396	66,732
21	取手市	-8.83%	160,838	187,921	171,327
22	守谷市	-9.77%	190,168	230,395	207,884
23	北茨城市	-11.00%	57,494	53,721	47,822
24	茨城町	-11.30%	16,575	14,630	12,975
25	小美玉市	-12.80%	30,436	28,499	24,864
26	日立市	-12.94%	119,503	117,765	102,528
27	常総市	-13.60%	60,802	61,824	53,425
28	河内町	-15.60%	21,270	18,601	15,702
29	潮来市	-17.50%	30,631	33,189	27,386
30	五霞町	-17.50%	50,788	53,492	44,150
31	筑西市	-19.00%	41,993	41,012	33,225
32	桜川市	-19.30%	27,379	26,485	21,375
33	常陸大宮市	-21.30%	31,324	30,205	23,765
34	鉾田市	-21.90%	20,537	18,892	14,759
35	つくばみらい市	-23.21%	176,540	255,296	196,050
36	境町	-23.80%	38,917	37,427	28,517
37	石岡市	-30.50%	24,947	24,501	17,032
38	かすみがうら市	-35.80%	19,036	18,206	11,696
39	城里町	-36.20%	18,244	15,978	10,200
40	八千代町	-39.20%	25,512	22,314	13,558
41	坂東市	-39.60%	31,212	29,547	17,850
42	大子町	-41.20%	19,848	14,287	8,394
43	美浦村	-41.80%	17,626	15,778	9,179

　1位は稲敷市で、10年後に100.60%増加、坪あたり2.4万円の予想となっています。首都圏中央連絡自動車道稲敷ICから近く、東京60km圏に位置しています。市内に鉄道駅がなく最寄りはJR常磐線土浦駅からバス利用で、霞ヶ浦や利根川など水辺環境に恵まれた田園都市として知られます。また、7つの工業団地を擁する工業地帯でもあります。

　そのエリアの公示地価地点で、過去の上昇率が高かった下太田字諏訪原４５７４番４について、不動産鑑定士は以下のように分析しています。

「圏央道「稲敷東」ICに近いことから需要の増大が期待される。また圏央道の４車線化工事も進捗しており、完成後は更なる利便性向上が見込める。」とコメントしています。

　2位は那珂市で、10年後に0.80%増加、坪あたり7.3万円の予想となっています。JR水郡線の駅が９駅あります。上菅谷駅は那珂市の代表駅で水郡線本線と常陸太田支線の分岐駅です。2014年に駅舎が新築され、水戸市への通勤圏内ですが、郊外住宅地としての住宅需要は限定的です。

　3位は笠間市で、10年後に0.20%増加、坪あたり6.0万円の予想となっています。JR常磐線友部駅は同市の中心駅となっており、笠間焼や笠間稲荷神社などで知られています。水戸市への通勤圏内にあり常磐自動車道友部ICも近く交通の利便性が高いため、一定の住宅需要が見込まれます。

※不動産鑑定士のコメントの出典：国土交通省「鑑定評価書情報・地価公示」

茨城県笠間市の笠間稲荷神社(出典：PIXTA)

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茨城県の10年後地価上昇率マップ【市区町村別】

まとめ

　茨城県の10年後の地価上昇率ランキングは、圏央道稲敷ICや4車線化などインフラ整備による利便性向上が評価されましたが、全体的に住宅需要は限定的です。

　当サイトの価格推計は、市区町村単位でなく、町単位、駅単位の現在価格（相場）と10年後の予想もしています。気になる方は下のボタンでチェックを。

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