じぶん銀行住宅ローンの公式サイト

南北線・埼玉高速鉄道線で住むべき駅ランキング!
溜池山王、目黒など都心マンションの資産価値が上昇【完全版】

2020年11月18日公開(2020年11月16日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。

»バックナンバー一覧
バックナンバー

東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

南北線・埼玉高速鉄道線は
東京西側と埼玉県をつなぐ路線

南北線・埼玉高速鉄道
南北線・埼玉高速鉄道線が走る様子(出典:PIXTA)

 南北線は、東京メトロが運行する、目黒駅(東京都品川区)から赤羽岩淵駅(東京都北区)までの19駅、21.3kmを結ぶ鉄道路線である。

 また、「埼玉高速鉄道線」「東急目黒線」と相互直通運転を行っているため、赤羽岩淵駅から浦和美園駅(埼玉県さいたま市)までの8駅は、埼玉高速鉄道線として、目黒駅から日吉駅までは、東急目黒線として運行する。

 南北線も埼玉高速鉄道線も、都内を走る路線のなかでは比較的新しい路線だ。南北線は、1962年にすでに計画されていたものの、実際に着工したのは1986年になってからのことであり、全線開業したのは2000年。埼玉高速鉄道線はそれに続くようにして、2001年に開通している。

 南北線・埼玉高速鉄道線は、東京の西側から埼玉までの広い地域を結ぶ、重要な路線のひとつ。飯田橋駅や本駒込駅といった東京の中心地を抜けて、埼玉まで延びるこの沿線は、地域ごとにさまざまな顔を持っている。

 高級住宅地である麻布十番駅周辺、古い東京の象徴でもある東大前駅周辺、都市開発が進んだ浦和美園駅などがその例だ。また、南北線・埼玉高速鉄道線が開通したことによって、埼玉県川口市の駅周辺の開発も進んだ。

上昇率が高いのは目黒駅から永田町駅の区間

 まずは、南北線・埼玉高速鉄道線における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 ランキング上位は、目黒駅から永田町駅までの区間が占めている。品川区、港区、千代田区にわたるこの地域は、目黒駅をのぞいて、70㎡あたりの平均価格も1億円を優に超えている高級住宅地である。

南北線・埼玉高速鉄道線の駅別

「中古マンション騰落率ベスト5」

順位 駅名

南北線・埼玉高速鉄道線

以外の路線名

騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 溜池山王 東京メトロ銀座線 22% 1億1,879万円
2 目黒 JR山手線/東急目黒線/他 18% 8,472万円
3 麻布十番 都営大江戸線 17% 1億1,815万円
4 六本木一丁目 17% 1億3,414万円
5 永田町 東京メトロ有楽町線・半蔵門線/他 14% 1億2,712万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

上昇率トップとなったのは溜池山王駅

南北線・埼玉高速鉄道
東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道線溜池山王駅周辺の様子(出典:PIXTA)

 唯一、中古マンション価格上昇率20%台をたたき出したのは、「溜池山王駅」。中古マンション価格は22%以上も上がっており、人気の高さがうかがえる。

 溜池山王駅は千代田区永田町に位置しており、目黒駅からは5駅、JR中央・総武線の四ツ谷駅には2駅でアクセスが可能。1日の平均乗降人員数は159,494人。東京メトロ130駅のなかでも、19番目に利用者の多い駅だ(参照:東京メトロ 各駅の乗降人員ランキング 2019年度、「国会議事堂前駅」の乗降人員含む)

 溜池山王駅は銀座線が乗り入れているほか、東京メトロ丸ノ内線・千代田線が乗り入れている国会議事堂前駅とは、別駅でありながら地下道でつながっており、ほとんど同一駅扱いとなっている。

 溜池山王駅周辺は、明治時代以来、国家機関の中枢となる組織の建物が建てられ、開発が進んだ地域である。現在でも国会議事堂や総理大臣官邸、議員会館といった重要な国家機関の建物が集中。少し離れた場所には、名門とされる都立日比谷高校もある。駅の目の前には、2000年に開業した超高層ビルの山王パークタワーがあり、この地域のランドマークとなっている。

 こうした土地柄か、平均所得世帯が手を出せるような物件は多くない。住むべき駅として挙げるには一般的ではないものの、超高級マンションをはじめ中古マンション価格は高騰しており、人気は高いといえる。

 溜池山王駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・サイオン桜坂(70㎡換算で1億1,667万円、溜池山王駅徒歩2分)
・ホーマットロイヤル(70㎡換算で1億5,309万円、溜池山王駅徒歩6分)
・パークコート赤坂桜坂(70㎡換算で1億6,071万円、溜池山王駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

【関連記事はこちら】>>千代田区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?​

南北線・埼玉高速鉄道線の駅別騰落率一覧は?

 以下が南北線・埼玉高速鉄道線の中古マンション騰落率の一覧だ。始発駅の目黒駅から終点の浦和美園駅まで順番に並べている。

南北線・埼玉高速鉄道線の駅別「中古マンション騰落率一覧」
駅番号 駅名

南北線・埼玉高速鉄道線

以外の路線名

騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
N01 目黒 JR山手線/東急目黒線/他 18% 8,472万円
N02 白金台 都営三田線 9% 9,354万円
N03 白金高輪 都営三田線 9% 8,651万円
N04 麻布十番 都営大江戸線 17% 1億1,815万円
N05 六本木一丁目 17% 1億3,414万円
N06 溜池山王 東京メトロ銀座線 22% 1億1,879万円
N07 永田町 東京メトロ有楽町線・半蔵門線/他 14% 1億2,712万円
N08 四ツ谷 JR中央本線/JR中央線/他 5% 8,561万円
N09 市ケ谷 JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/他 9% 8,584万円
N10 飯田橋 JR中央・総武線/東京メトロ東西線/他 7% 7,678万円
N11 後楽園 東京メトロ丸ノ内線 8% 7,257万円
N12 東大前 6% 6,636万円
N13 本駒込 0% 6,567万円
N14 駒込 JR山手線 -5% 6,394万円
N15 西ケ原 -12% 5,135万円
N16 王子 JR京浜東北線/都営都電荒川線 -9% 5,124万円
N17 王子神谷 -12% 5,067万円
N18 志茂 -10% 4,637万円
SR19 赤羽岩淵 -6% 5,117万円
SR20 川口元郷 -16% 3,425万円
SR21 南鳩ケ谷 -18% 2,286万円
SR22 鳩ケ谷 -17% 2,520万円
SR23 新井宿 -22% 2,816万円
SR24 戸塚安行
SR25 東川口 JR武蔵野線 -22% 2,766万円
SR26 浦和美園

新井宿駅、東川口駅では中古マンション価格が下落!

 本駒込駅を境にして終点の浦和美園駅までは、中古マンション価格は下落傾向だ。新井宿駅や東川口駅(どちらも埼玉県川口市)では、騰落率-22%となった。

 東川口駅も新井宿駅も、川口市のなかで中心地からはかなり離れた場所にあり、駅周辺には中規模以上の商業施設がない。ただし、小~中規模のスーパーマーケットなどは多く、周辺は緑が豊かなので、ファミリー層にとっては暮らしやすい環境だといえるだろう。

総合利回りが高いのは、目黒駅と溜池山王駅

 次に、南北線・埼玉高速鉄道線の各駅における、中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りランキングの上位は、目黒駅、溜池山王駅、六本木一丁目駅の3駅がトップ3となったが、いずれも都心部に位置する高級住宅街だ。

 また、4位と5位にランクインした、後楽園駅(東京都文京区)と飯田橋駅(東京都千代田区)については、中古マンション価格は上昇していないものの、総合利回りでは高い水準となっている。いずれも山手線の内側に位置し、商業施設も多く交通利便性も高いことが、総合利回りを押し上げているようだ。

南北線・埼玉高速鉄道線の駅別「中古マンション総合利回りベスト5」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 目黒 18% 4.1% 7.1% 8,472万円
2 溜池山王 22% 3.4% 6.7% 1億1,879万円
3 六本木一丁目 17% 3.5% 6.2% 1億3,414万円
4 後楽園 8% 4.3% 6.1% 7,257万円
5 飯田橋 7% 4.4% 6.0% 7,678万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

六本木一丁目駅周辺の物件も資産価値は高いまま

南北線・埼玉高速鉄道
東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道線六本木一丁目駅周辺の様子(出典:PIXTA)

 総合利回りランキングで3位となったのが、六本木一丁目駅。駅名の通り、東京都港区六本木一丁目に位置している。

 1日の平均乗降人員数は88,958人と、利用客はそれほど多くないが、2017年度には東京メトロ全駅において最も乗降客数の伸び率が高い駅となった(参照:東京メトロ 各駅の乗降人員ランキング 2019年度

 「赤坂アークヒルズ」とも呼ばれるアークヒルズがランドマークになっているこの地域は、ホテルオークラのような大型ホテルやサントリーホールなどの文化施設も多くあり、ハイソサエティーな雰囲気がある。

 マンション70㎡換算の平均価格は7,000万~8,000万円の間。まさに都心に位置している上に、六本木という地域ブランドが加わった結果といえるだろう。

 六本木一丁目駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・六本木グランドタワーレジデンス(70㎡換算で1億8,972万円、六本木一丁目駅徒歩2分)
・アークヒルズ仙石山レジデンス(70㎡換算で1億8,231万円、六本木一丁目駅徒歩4分)
・パークコート六本木ヒルトップ(70㎡換算で1億4,991万円、六本木一丁目駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

南北線・埼玉高速鉄道線の駅別総合利回り一覧は?

 また、以下が南北線・埼玉高速鉄道線の中古マンション総合利回りの一覧だ。始発駅の目黒駅から終点の浦和美園駅まで順番に並べている。

南北線・埼玉高速鉄道線の駅別「中古マンション総合利回り一覧」
駅番号 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
N01 目黒 18% 4.1% 7.1% 8,472万円
N02 白金台 9% 3.9% 5.6% 9,354万円
N03 白金高輪 9% 4.1% 5.9% 8,651万円
N04 麻布十番 17% 3.3% 5.9% 1億1,815万円
N05 六本木一丁目 17% 3.5% 6.2% 1億3,414万円
N06 溜池山王 22% 3.4% 6.7% 1億1,879万円
N07 永田町 14% 3.4% 5.7% 1億2,712万円
N08 四ツ谷 5% 4.0% 5.2% 8,561万円
N09 市ケ谷 9% 3.9% 5.7% 8,584万円
N10 飯田橋 7% 4.4% 6.0% 7,678万円
N11 後楽園 8% 4.3% 6.1% 7,257万円
N12 東大前

6%

4.3% 5.7% 6,636万円
N13 本駒込 0% 4.2% 4.8% 6,567万円
N14 駒込 -5% 4.4% 4.2% 6,394万円
N15 西ケ原 -12% 5.3% 4.1% 5,135万円
N16 王子 -9% 4.7% 4.0% 5,124万円
N17 王子神谷 -12% 4.4% 3.2% 5,067万円
N18 志茂 -10% 5.3% 4.5% 4,637万円
SR19 赤羽岩淵 -6% 4.5% 4.3% 5,117万円
SR20 川口元郷 -16% 5.2% 3.3% 3,425万円
SR21 南鳩ケ谷 -18% 6.9% 4.8% 2,286万円
SR22 鳩ケ谷 -17% 5.9% 4.0% 2,520万円
SR23 新井宿 -22% 5.2% 2.3% 2,816万円
SR24 戸塚安行
SR25 東川口 -22% 5.0% 2.2% 2,766万円
SR26 浦和美園

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>港区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

南北線の新築マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

総掲載物件数は約400万件!

埼玉高速鉄道の新築マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

注目記事>>新築マンションで気になる「音」のトラブル! 壁や床の遮音性は、厚さと工法を確認
注目記事>>最新の新築マンション最新市況は? 価格動向、人気物件を解説
注目記事>>新築マンションを値引きする会社はどこ?デベロッパーごとに解説

【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
ブランズタワー豊洲
パークコート渋谷  ザ  タワー
晴海フラッグ
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)VSブランズタワー豊洲
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
◆路線別人気ランキング(首都圏)

主要私鉄

東急東横線|東急目黒線|東急田園都市線|東急大井町線| 東急池上線
京王線|京王井の頭線|小田急小田原線|京急本線|京成本線
西武池袋線|西武新宿線|東武伊勢崎線|東武東上線

東京メトロ

銀座線|丸ノ内線|日比谷線|東西線|千代田線
有楽町線|半蔵門線|南北線|副都心線

都営地下鉄

浅草線|三田線|新宿線|大江戸線

その他

つくばエクスプレス

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション
TOP