和歌山県の空き家率ランキング・トップ10！　2位はかつらぎ町 、1位はどこ？

和歌山県の空き家率・空き家数ランキングを公開する。全国的に問題視されている「空き家問題」は、地方だけでなく都市部でも年々増加しており、社会課題のひとつとなっている。本記事では、和歌山県の空き家率とその全国順位を紹介し、空き家の特徴や対策・活用方法についても解説しよう。

和歌山県の空き家率、長期推移、特徴

　和歌山県の空き家の全体概要をみてみよう。

　最新のデータ(2023年度)によると、和歌山県の空き家数は105,300戸、空き家率は21.25%となっている。和歌山県の空き家率は全国2位に位置しており、全国の13.84%に比べて高い。

　和歌山県は全域で深刻な過疎化が進み、山間部から和歌山市周辺の住宅地まで空き家が広範囲に存在している。とくに、放置空き家率の高さは全国トップクラスである。白浜町の別荘空き家も含むが、多くは住まい手がいない実家や農家である。

和歌山県の空き家率の長期推移は？

　2023年度の和歌山県の空き家率は、前回調査データ(2018年度)から0.97ポイント増加。空き家数は6,900戸増加した。人口減少と高齢化の影響が顕著に現れており、今後も増加傾向が続く可能性が高い。

和歌山県の空き家ランキング【2023年度最新版】

　和歌山県の市区町村の空き家の状況はどうなっているのか。以下は、空き家率が高い順のランキングだ。表の市区町村名からはそのエリアの将来の中古戸建て価格予想が確認できるので、売却などを検討している方は参考にしてほしい。

空き家率がもっとも高い市区町村は白浜町

　和歌山県で空き家率がもっとも高かったのは白浜町の43.21%だ。

　白浜町は、温泉地や海水浴場として別荘や二次的住宅が林立している。オフシーズンには利用が激減し、所有者の管理負担や交通の不便性が長期の空き家状態を助長している。

深刻化している「放置空き家」率がもっとも高いのはかつらぎ町

　近年注目されている空き家問題だが、中でも深刻化しているのが、賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家、つまり放置空き家である。

　2023年の住宅・土地統計調査によると、全国の放置空き家数は3,856,000戸で、住宅総戸数に占める放置空き家の割合は5.93%に達している。

　放置空き家は、管理されずに放置状態にあるケースが多く、倒壊・火災等の安全性の問題、ゴミの不法投棄や不審者の侵入等による治安悪化、周辺の不動産価値の低下などの問題を引き起こす。特に地方では人口減少に伴い放置空き家が増加し、集落の維持が困難になるケースも出ている。

　和歌山県の放置空き家率がもっとも高かったのは、かつらぎ町で18.66%となっている。

　国は「空家等対策の推進に関する特別措置法」により特定空家等への対策を強化しているが、所有者不明や相続放棄による管理者不在の空き家も多く、対応が難しい状況である。空き家の発生予防と利活用促進の両面からの対策が急務となっている。

和歌山県の空き家対策や活用事例は？

​　和歌山県では、空き家対策を推進するため、平成28年度に「和歌山県空家等対策推進協議会」を設立した。​この協議会は市区町村の取り組みを支援し、特定空き家などの判断基準や所有者不明の物件への対応マニュアルを策定している。

　​また、相談体制の整備や専門家との連携を通じて、空き家問題の解決を図っている。​これらの取り組みにより、地域の安全と住環境の向上を目指している。​​

和歌山県における空き家活用事例

​　田辺市では、築約90年の空き家を学生や地域住民が共同で改修し、学習や交流の場「TOUZANSOU」として活用している。

　有田川町では、空き家バンクの成約率向上を図るため、改修費の補助制度や短期滞在型施設「ししがせの家」を提供し、移住希望者が地域生活を体験できる取り組みを行っている。

◆ダイヤモンド不動産研究所では、和歌山県の全国での空き家率の順位や、長期間で見た空き家率の推移、市区町村別のランキングだけでなく、活用事例などを解説しています◆