大阪府の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

2020年7月14日公開(2020年7月13日更新)
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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大阪府で「最も高く売れるマンション」「最も値上がりしたマンション」はどこなのか。大阪府の中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に作成した2つのランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。併せて、大阪府の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を1位から100位まで公開する。(執筆:住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

大阪府の中古マンション価格ランキングは、
「グランフロント大阪オーナーズタワー」がトップに

 まずは、大阪府の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見てほしい。

大阪府の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ グランフロント大阪オーナーズタワー
1億1349万円
536万円
2013年4月完成
大阪駅徒歩6分
2
◆ アートアルテールコンドミニアムフロア
8724万円
412万円
2012年2月完成
天王寺駅前駅徒歩1分
3
◆ ジオグランデ梅田
8194万円
387万円
2011年6月完成
大阪梅田駅徒歩2分
4
◆ ザ・ファインタワー梅田豊崎
8088万円
382万円
2019年2月完成
中津駅徒歩1分
5
◆ ローレルタワー心斎橋
8088万円
382万円
2018年12月完成
心斎橋駅徒歩3分
6
◆ 北浜ミッドタワー
7961万円
376万円
2019年1月完成
北浜駅徒歩1分
7
◆ 堂島ザ・レジデンスマークタワー
7834万円
370万円
2013年10月完成
西梅田駅徒歩4分
8
◆ プラウドタワー北浜
7707万円
364万円
2019年12月完成
北浜駅徒歩1分
9
◆ ザ・タワー大阪
7432万円
351万円
2008年4月完成
新福島駅徒歩3分
10
◆ クラッシィタワー淀屋橋
7411万円
350万円
2015年12月完成
淀屋橋駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2020年3月時点

 大阪府の中古マンション価格ランキングは、大阪の都心部にある、駅から徒歩3分以内のタワーマンションが上位を席捲した。

  こうした中で、1位の「グランフロント大阪オーナーズタワー」だけが徒歩6分だが、これは特殊なケースだ。

 大阪駅北側に位置する「うめきた」の再開発エリアに位置する唯一のレジデンスなので、「徒歩6分」だからといって遠いとは言えない。

 「うめきた」に位置し、大阪駅から「グランフロント大阪オーナーズタワー」までの間は、オフィスと商業施設が集約されているので、“極めて便利”な駅徒歩6分マンションと言うことができる。

グランフロント大阪オーナーズタワー
写真を拡大 グランフロント大阪オーナーズタワー(画像:PIXTA)

 「グランフロント大阪オーナーズタワー」は、地上48階建て、全525戸の大規模・超高層マンションである。事業主は積水ハウス、三菱地所レジデンスほか10社。施工は大林組と竹中工務店による「梅田北ヤード共同企業体」だ。

 2012年から始まった新築分譲時、「525戸の大規模で、平均坪単価300万円は大阪では前代未聞」と言われていた。それほど、高額だったのだが、一つひとつの住戸価格をみると、そこまで高い印象はなかった。わたしの手元に残る取材メモでは、2012年11月8日時点で分譲中住戸は、約47㎡から94㎡が3810万円から9010万円。この数字だけをみると、案外控えめな数字と思えるが、より広く、より高額な住戸もあった。最も大きな住戸は約300㎡で4億円。全体の1割程度が1億円を超えた。

 高額の住戸もあるが、お買い得な住戸も存在したというところだろう。“前代未聞”といわれた「グランフロント大阪オーナーズタワー」の価格は、2020年3月時点で、平均の坪単価が536万円。新築時価格の1.5倍以上である。

 価格が跳ね上がった理由は、「うめきた」エリアの評価が上がっていること。これまで本町周辺にオフィスを構えていた企業の多くが、「うめきた」エリアに移転。「うめきた」は、大阪の中心エリアに成長している。その「ど真ん中」に立地する大規模超高層マンションなので、評価がうなぎ登りということだろう。

 「グランフロント大阪オーナーズタワー」は、新築時のプランニングで「全戸セカンドハウス」と性格づけられた。大阪中心地のセカンドハウスとして使うことを想定した間取りになっており、玄関近くにLDKがあって、奥に寝室を設置。ホームパーティーを開きやすい設計になっているわけだ。

 この発想も、「グランフロント大阪オーナーズタワー」を買おうとする人たちのニーズに合っていた。

 大阪にあっては、唯一無二の価値を持つマンションだけに、中古価格の高騰は当然だろう。

大阪府の中古マンション価格ランキング2位は、
天王寺駅直結の「アートアルテールコンドミニアムフロア」

 坪単価で第2位となった「アートアルテールコンドミニアムフロア」は、阿倍野のマンションである。阿倍野再開発事業によって生まれ変わる新しい街区に位置し、ホテル、商業施設が集まる複合施設「あべのmini」の上層階に配置されるマンションとして分譲された。

アートアルテールコンドミニアムフロア
写真を拡大 「アートアルテールコンドミニアムフロア」を含む建物の向こうには、「あべのハルカス」がそびえ立つ。(画像:PIXTA)

 わかりやすく言えば、建物の下がホテルと商業施設で、上の部分がマンションになっているわけだ。

 フットワークもよい。JR大阪環状線をはじめ、地下鉄も複数利用できる天王寺駅と、ペディストリアンデッキで直結。5駅7路線が利用でき、梅田へ15分、新大阪へは21分というアクセスを実現する。さらに、天王寺公園の緑を見下ろすなど眺望にもすぐれるなど、得がたい特徴をいくつも備えているため、新築分譲時は短期間で完売。阿倍野・天王寺エリアで、記憶に残るほどの超人気マンションだった。

 大阪の中心地に建設される超高層マンションは数多いのだが、じつは駅に直結したマンションは極めて少ない。

 「アートアルテールコンドミニアムフロア」なら、地下鉄の駅まで建物から外に出ることなく到達できる。また、屋根付きのペディストリアンデッキでJRの天王寺駅まで行くことも可能だ。

 このような駅直結マンションは、値崩れがしにくいとされてる。まさに、そのとおりの値動きで、「アートアルテールコンドミニアムフロア」は中古価格が大きく上昇。新築時は、約50㎡〜118㎡が約3000万円から1億3000万円という価格水準だったが、1.5倍以上に値上がりしている。

 なお、第3位の「ジオグランデ梅田」と4位の「ザ・ファインタワー梅田豊崎」は、いずれも梅田エリアの駅近マンション。ともに新築分譲時には、建物の質の高さが評価された。一方で、新築時には「価格が高い」という声が多かったのも事実。それが今、正当に評価されるようになった、というところだろう。

8位の「堂島ザ・レジデンスマークタワー」は、
日本初の「基礎免震+制震構造」超高層マンション

 第8位にランクインした「堂島ザ・レジデンスマークタワー」も、新築分譲時の人気は今ひとつだった。

 建設地は、梅田エリアと中之島エリアに囲まれたビジネスゾーンとなるのだが、「キタ」の飲食ゾーンにも近いことが一部の子育て層に敬遠された。(今だったら、それよりも大阪駅や「うめきた」エリアに近い価値の方が高く評価されただろうが……。)

 「南東角住戸約80㎡が5000万円台から」という住戸もあり、お買い得感が大きいマンションだった。

 「堂島ザ・レジデンスマークタワー」は、地上39階建て。大林組によって建築されたこの建物は、建物の基礎部分に免震装置を配置する基礎免震構造で、建物上層部には制震構造を採用している。

 基礎免震+制震構造の超高層マンションは当時、日本初だった。いずれも大地震が起きたときに揺れを軽減する働きをするのだが、上層部に配置された制震構造には別の役目もある。それは、日常的に発生しやすい「風による揺れ」を軽減する効果だ。

 大阪は、まれに大阪港からの風により超高層の建物が揺れることがある。免震構造+制震構造ならば、そういった風による揺れを軽減させる効果もある。

 また、建物の外観デザインは洗練され、魅力的でもある。

 建物の角は、柱ではなくガラスで構成。いわゆるコーナーサッシの採用で、建物の表情が柔らかい。建物頭頂部には、四隅にマリオン(ガラスを区切った飾り)を配置。そのマリオンを見て、「あれが堂島ザ・レジデンスマークタワー」とすぐにわかるようになっている。

 「堂島ザ・レジデンスマークタワー」と同様に、ランキングの中で目立つマンションが、10位の「ザ・タワー大阪」だ。

ザ・タワー大阪
写真を拡大 ザ・タワー大阪(画像:PIXTA)

 中之島エリアに立地する地上50階建ての超高層タワーマンション。全561戸の大規模で免震構造を採用している。

 商業施設との複合開発による利便性も高さも特徴で、首都圏で似た場所を探すと六本木ヒルズが思いつく。六本木ヒルズには賃貸マンションしかないのだが、「ザ・大阪タワー」は分譲された。2008年の完成だが、その注目度がいまだに高いのは当然である。

大阪府の中古マンション価格上昇率ランキング1位は、
「サンクタス大阪城」

大阪府の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ サンクタス大阪城
+64%
5651万円
2013年3月完成
大阪城北詰駅徒歩6分
2
◆ ザ・なんばタワーレジデンス・イン・なんばパークス
+61%
5352万円
2007年8月完成
難波駅徒歩3分
3
◆ パークホームズ福島エルグレース
+59%
4240万円
2003年9月完成
野田阪神駅徒歩4分
4
◆ 大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー
+58%
6803万円
2015年1月完成
西大橋駅徒歩5分
5
◆ グランフロント大阪オーナーズタワー
+58%
1億4745万円
2013年4月完成
大阪駅徒歩6分
6
◆ あべのシャルム
+56%
3392万円
1999年10月完成
阿倍野駅徒歩3分
7
◆ 堂島ザ・レジデンスマークタワー
+56%
8210万円
2013年10月完成
西梅田駅徒歩4分
8
◆ クロスタワー大阪ベイ
+55%
6279万円
2006年8月完成
弁天町駅徒歩1分
9
◆ ローレルタワー難波
+51%
5690万円
2006年3月完成
JR難波駅徒歩1分
10
◆ アートアルテールコンドミニアムフロア
+51%
7563万円
2012年2月完成
天王寺駅前駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2020年3月時点

 新築分譲価格からの価格上昇率が高いマンションを見ると、新築分譲時は「割安」と評価されたマンション名が並んでいる。

 新築分譲時は、注目度が低く、安く売られた。それが今、立地の評価も改まり、中古価格が高騰しているということだろう。

 価格上昇率+64%で1位の「サンクタス大阪城」は、2012年の新築分譲時、居住エリアとしての印象が薄い場所だったこともあり、割安だった。

 価格上昇率+61%で2位の「ザ・なんばタワーレジデンス・イン・なんばパークス」も、便利な場所なのだが、庶民的な街のイメージで、割安に分譲。

 価格上昇率+59%で3位の「パークホームズ福島エルグレース」は、今でこそ梅田隣接の注目エリア「福島」が注目度を上げる前の物件だったので、初めて家を買う若い層でも手を出しやすい価格設定で分譲された。

 いずれも、割安に分譲され、エリアの評価が改まったことで、中古価格が高騰。騰落率も高くなったわけだ。

 「あのとき買っておけば」と悔しい思いをしている人も多いのではないだろうか。 

大阪府の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

  最後に、大阪府の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

大阪府の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ グランフロント大阪オーナーズタワー
1億1349万円
536万円
2013年4月完成
大阪駅徒歩6分
2
◆ アートアルテールコンドミニアムフロア
8724万円
412万円
2012年2月完成
天王寺駅前駅徒歩1分
3
◆ ジオグランデ梅田
8194万円
387万円
2011年6月完成
大阪梅田駅徒歩2分
4
◆ ザ・ファインタワー梅田豊崎
8088万円
382万円
2019年2月完成
中津駅徒歩1分
5
◆ ローレルタワー心斎橋
8088万円
382万円
2018年12月完成
心斎橋駅徒歩3分
6
◆ 北浜ミッドタワー
7961万円
376万円
2019年1月完成
北浜駅徒歩1分
7
◆ 堂島ザ・レジデンスマークタワー
7834万円
370万円
2013年10月完成
西梅田駅徒歩4分
8
◆ プラウドタワー北浜
7707万円
364万円
2019年12月完成
北浜駅徒歩1分
9
◆ ザ・タワー大阪
7432万円
351万円
2008年4月完成
新福島駅徒歩3分
10
◆ クラッシィタワー淀屋橋
7411万円
350万円
2015年12月完成
淀屋橋駅徒歩4分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆ ザ・北浜
7263万円
343万円
2009年3月完成
北浜駅徒歩1分
12
◆ サンクタス大阪城
7178万円
339万円
2013年3月完成
大阪城北詰駅徒歩6分
13
◆ ブランズ北堀江
7157万円
338万円
2018年2月完成
西長堀駅徒歩2分
14
◆ クリスタルエグゼ日本橋
7114万円
336万円
2016年2月完成
日本橋駅徒歩1分
15
◆ プレミストタワー大阪新町ローレルコート
7114万円
336万円
2018年1月完成
西大橋駅徒歩2分
16
◆ シティタワー東梅田パークフロント
7093万円
335万円
2019年1月完成
扇町駅徒歩4分
17
◆ 大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー
7051万円
333万円
2015年1月完成
西大橋駅徒歩5分
18
◆ ブランズタワーウェリス心斎橋サウス
7051万円
333万円
2017年11月完成
長堀橋駅徒歩1分
19
◆ クレヴィアタワー大阪本町
6881万円
325万円
2019年1月完成
本町駅徒歩5分
20
◆ ザ・パークハウス中之島タワー
6839万円
323万円
2017年10月完成
中之島駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2020年3月時点

【関連記事はこちら!】>>大阪府の「新築マンション人気ランキング」梅田、堺、摂津、吹田など注目エリアのおすすめ物件は?

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◆中古マンションランキングINDEX

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東京23区北西部

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東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

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紹介会社数 最大6社
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運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
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サービス開始 2011年
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【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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サービス開始 2015年
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紹介会社数 最大9社
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