【AI予測】東急大井町線の10年後の中古マンション価格ランキング！　将来値上がりが期待できる駅はどこ？【完全版】

東急大井町線の駅で10年後に中古マンション価格（平均坪単価）が値上がりする駅はどこでしょうか。本記事では、AIを活用して駅ごとの10年後の中古マンション価格ランキングを作成しました。東急大井町線の駅で中古マンションの売却や購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

【東急大井町線】10年後の中古マンション価格ランキング

　東急大井町線の駅周辺の中古マンション現在価格（平均坪単価）から、10年後価格を予測しました。下記にランキングを掲載します。駅名からは、その駅の中古マンション価格を詳しく分析した記事に移動できます。

10年後の中古マンション価格トップ3は、荏原町駅・大井町駅・九品仏駅

　東急大井町線駅別10年後の中古マンション価格トップ3の結果は、以下のようになりました。

1位は荏原町駅

　10年後に中古マンションの平均坪単価がもっとも高くなると予測されたのは、荏原町駅です。2034年の平均坪単価は619万円で、2024年比で54.43%の上昇が見込まれています。

　荏原町駅の所在地は東京都品川区中延5-2-1。東急大井町線の各駅停車駅で大井町駅まで約7分、自由が丘駅まで約9分で移動できます。東急荏原町駅の1日平均乗降人員は1万5,710人です（出典：東急電鉄「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」）。

　荏原町駅周辺は商店街と住宅街が近接する落ち着いた街並みが保たれており、閑静な住宅地です。駅近くの荏原町商店街は、飲食店、惣菜店、コンビニ、ベーカリーなど日常使いしやすい店舗が並んでいます。また、保育園や小学校、源氏前図書館などが点在しており、子育て世帯や落ち着いた住環境を求める層に人気が高いエリアです。

　商店街を中心にした生活利便性と静かな住宅街のバランスの良さ、大井町・自由が丘方面への移動のしやすさが、中古マンション需要を支える背景の一つとなっています。

　荏原町駅周辺の代表的なマンションとしては、「ザ・パークハウス品川荏原町（地上18階、55戸）」、「ルネ品川中延（地上7階、75戸）」などが挙げられます。

　水害リスクについては、荏原町駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cmから3mと想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

>>荏原町駅の中古マンション価格・相場の詳細をみる

2位は大井町駅

　2位は大井町駅です。2034年の平均坪単価は563万円で、2024年比で31.12%の上昇が見込まれています。

　大井町駅の所在地は東京都品川区大井1-1-1。急行と各駅停車が停車し、急行を利用すれば自由が丘駅まで約11分、二子玉川駅まで約18分で移動できます。JR京浜東北線や東京臨海高速鉄道りんかい線への乗り換えができ、品川駅や東京駅方面、臨海部への移動もできます。東急大井町駅の1日平均乗降人員は12万1,828人です（出典：東急電鉄「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」）。

　大井町駅に隣接する複合商業施設「OIMACHI TRACKS」が2026年3月に開業。商業施設、ホテル、シネマ、オフィス棟、住宅棟などが整備されています。駅前には「アトレ大井町」や「阪急大井町ガーデン」などの商業施設があり、買い物や外食の選択肢が豊富です。

　交通の利便性が高い一方で周辺には閑静な住宅街が広がることが、中古マンション需要を支える要素になっています。

　大井町駅周辺の代表的なマンションとしては、「シティタワー大井町（地上29階、635戸）」、「ブリリア大井町ラヴィアンタワー（地上28階、269戸）」などが挙げられます。

　水害リスクについては、大井町駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cm未満と想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

>>大井町駅の中古マンション価格・相場の詳細をみる

3位は九品仏駅

　3位は九品仏駅です。2034年の平均坪単価は558万円で、2024年比で28.52%の上昇が見込まれています。

　九品仏駅の所在地は東京都世田谷区奥沢7-20-1。自由が丘駅の隣の落ち着いた住宅地エリアです。各駅停車駅で自由が丘駅まで約2分、大井町駅まで約17分で移動できます。東急九品仏駅の1日平均乗降人員は1万3,165人です（出典：東急電鉄「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」）。

　九品仏駅周辺は低層住宅街を中心とした落ち着いた環境が保たれています。駅前から環状八号線方面へ向かう通りには九品仏商店会があります。ベーカリーや洋菓子店などの昔ながらの個人店に加えて、スーパーマーケットなどが軒を連ねる、日常生活に便利な商店街です。駅名の由来にもなった「九品仏浄真寺」は、九体の阿弥陀仏を安置する寺院として知られ、参道周辺には静かな街並みが広がります。

　自由が丘に近い利便性と静かで穏やかな住環境が、中古マンション需要を支える背景の一つとなっています。

　水害リスクについては、九品仏駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cm未満と想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

>>九品仏駅の中古マンション価格・相場の詳細をみる

東急大井町線で値上がりが期待しにくいと予測された駅は？

　ランキング上位の駅がある一方で、10年後の上昇率が相対的に低い、あるいは下落が予測される駅もあります。所有物件がこれらの駅にある場合は、売却のタイミングを検討する材料になります。

　なお、予測はあくまで現時点のデータにもとづくものであり、今後新たな再開発計画が公表されれば見通しは変わります。

東急大井町線は大井町から溝の口を結ぶ

　東急大井町線は、東急電鉄が運営する、東京都品川区の大井町駅から神奈川県川崎市高津区の溝の口駅までの16駅、12.4kmを結ぶ鉄道路線です。大井町駅には東急大井町線のほか、東京臨海高速鉄道りんかい線、JR京浜東北線が乗り入れます。また、溝の口駅はJR南武線の武蔵溝ノ口駅と隣接しており、乗り換えが可能です。

　東急大井町線は、1927年に目黒蒲田電鉄（現在の東急電鉄）が大井町線（大井町駅～大岡山駅間）を開業したのが始まりです。1929年には大井町駅～二子玉川駅間の直通運転を開始し、1943年に二子玉川駅～溝の口駅間が大井町線に編入されました。

　1963年には大井町線から名称変更し「田園都市線」としてリスタートしましたが、1979年に田園都市線と新玉川線（二子玉川駅～渋谷駅）の直通運転が開始されたことに伴い、大井町駅～二子玉川園駅間が分離され、同時に「大井町線」へと名称が復活しました。2009年には二子玉川駅から溝の口駅間への複々線による延伸が完成し、現在の形になっています。

　急行運転の実施や一部列車の7両編成化など、混雑緩和と速達性の向上が常に図られている路線です。

　品川区の南東部に位置する大井町から戸越・中延などの下町情緒あるエリアを巡り、大岡山（大田区）、東横線と接続する自由が丘（目黒区）、田園都市線と接続する二子玉川（世田谷区）を経て神奈川県川崎市に入り、大規模なマンションが建ち並ぶ高津区の商業・行政の中心地である溝の口へと至ります。

東急大井町線の中古マンション価格に関するFAQ

まとめ

　東急大井町線駅別の10年後の中古マンション平均坪単価ランキングは、1位荏原町駅、2位大井町駅、3位九品仏駅という結果になりました。

　上位3駅は、いずれも都内の主要エリアへ移動しやすく、駅ごとに異なる生活利便性を備えています。荏原町は商店街を中心にした日常の暮らしやすさ、大井町は複数路線を利用できる交通利便性と再開発による駅前機能の強化、九品仏は自由が丘近接の利便性と落ち着いた住環境が特徴です。

　それぞれの街の個性は異なりますが、交通アクセスと生活環境のバランスが、中古マンション需要を支える背景となっています。

東京都の不動産の将来価格をチェックしよう！

• マンション
• 戸建て
• 土地
• ほかの路線