銀座線で住むべき駅ランキング!
虎ノ門は中古マンション価格が27%上昇!末広町の人気も高い【完全版】

2020年12月3日公開(2020年12月2日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

銀座線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

浅草から渋谷まで、東京を横切るのが「銀座線」

銀座線
渋谷駅を発車する銀座線(出典:PIXTA)

 銀座線は、東京メトロが運行する、浅草駅(東京都台東区)から渋谷駅(東京都渋谷区)までの19駅、14.2kmを結ぶ鉄道路線である。

 銀座線の着工は大正時代末に始まり、開業は1927年。最初に開通したのは、浅草と上野間の2.2kmで、当時は「東洋唯一の地下鉄」というキャッチコピーが使われ、日本近代化のひとつの象徴とされた。

 以降、少しずつ延伸、新駅が開業されていき、1939年に新橋駅~虎ノ門間が開業し、浅草駅~渋谷駅間の直通運転の開始をもって、全通となった。「銀座線」という名称になったのは、1953年のことである。2009年には、日本の近代化に貢献した産業遺産として「近代化産業遺産」に認定された。

 JR山手線を横断するように東京を横切りながら、東京メトロ他路線と交差している。ちなみに、東京メトロでは銀座線と丸ノ内線だけが、他社路線と直通運転は行っていない。

 2020年6月には、日比谷線に開業した新駅「虎ノ門ヒルズ駅」と、「虎ノ門駅」は地下道で結ばれ、乗り換えができるようになった。また、同時期には、「銀座駅」と有楽町線「銀座一丁目駅」がつながり、こちらも乗り換えが可能になるなど、利便性が高くなっている。

虎ノ門駅は、中古マンション価格が27%上昇!

 まずは、銀座線における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 上昇率トップ5には、港区・千代田区がランクインしている。物件の価格も高く、70㎡あたりの平均価格が1億円を超えるような、高級マンションがある駅がほとんどだ。

銀座線の駅別「中古マンション騰落率ベスト5」
順位 駅名 銀座線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 虎ノ門 27% 1億2,048万円
2 溜池山王 東京メトロ南北線 22% 1億1,879万円
3 表参道 東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 15% 1億282万円
4 赤坂見附 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/他 14% 1億2,712万円
5 末広町 11% 6,990万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

トップの虎ノ門駅は27%の上昇!

銀座線
東京メトロ銀座線虎ノ門駅周辺の様子(出典:PIXTA)

 中古マンション価格上昇率1位は+27%の虎ノ門駅。住所は駅名と同じく東京都港区虎ノ門で、1日の平均乗降人員数は110,008人である東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」2019年度

 虎ノ門駅は、霞ケ関駅周辺から続く官庁街の一端にあり、周辺には省庁のビルが立ち並んでいる。各国大使館や老舗ホテルなどもあるが、基本的にはオフィス街であり、個人の住宅は多くはない。そのため、物件の希少性が高くなり、価格の高騰につながったのだろう。

 虎ノ門駅周辺で特筆すべきは、やはり2014年の虎ノ門ヒルズの開業だ。2020年には、東京メトロ日比谷線の新駅「虎ノ門ヒルズ駅」の開業と同時に、虎ノ門駅との乗り換えが行われるようになった。

 虎ノ門ヒルズの建設と開業は大規模な都市開発事業の一環であり、現在も開発は進められている。今後もますます、発展が確実視されるエリアである。

 虎ノ門駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・コンシェリア虎ノ門(70㎡換算で1億3,107万円、虎ノ門駅徒歩3分)
・グランスイート虎ノ門(70㎡換算で1億1,349万円、虎ノ門駅徒歩4分)
・虎ノ門法曹ビル(70㎡換算で9,295万円、虎ノ門駅徒歩5分)
 などが挙げられる。

【関連記事はこちら】>>港区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

銀座線の駅別騰落率一覧は?

 以下が銀座線の中古マンション騰落率の一覧だ。渋谷駅から浅草駅まで順番に並べている。

銀座線の駅別「中古マンション騰落率一覧」
駅番号 駅名 銀座線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 渋谷 JR山手線/JR埼京線/他 -1% 1億361万円
02 表参道 東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 15% 1億282万円
03 外苑前
04 青山一丁目 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 -2% 1億2,069万円
05 赤坂見附 東京メトロ丸ノ内線 14% 1億2,712万円
06 溜池山王 東京メトロ南北線 22% 1億1,879万円
07 虎ノ門 東京メトロ日比谷線 27% 1億2,048万円
08 新橋 JR山手線/都営浅草線/ゆりかもめ/他
09 銀座 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 10% 6,797万円
10 京橋 4% 6,801万円
11 日本橋 東京メトロ東西線/都営浅草線
12 三越前 東京メトロ半蔵門線 10% 6,590万円

13

神田 JR山手線/JR中央線/他 7% 7,277万円
14 末広町 11% 6,990万円
15 上野広小路 0% 6,401万円
16 上野 JR山手線/JR宇都宮線/東京メトロ日比谷線/他 5% 6,215万円
17 稲荷町 1% 5,950万円
18 田原町 -4% 5,655万円
19 浅草 東武伊勢崎線/都営浅草線 -3% 5,785万円

田原町駅の中古マンション価格は4%下落

 銀座線沿線のなかで、最も中古マンション価格が下がったのは田原町駅。中古マンション価格は10年前と比べると、4%の下落となった。また、中古マンション価格が3%下落している浅草駅にも着目したい。

浅草駅周辺の様子
浅草駅周辺の様子(出典:PIXTA)

 浅草駅は、町全体にわたるような都市開発はなされず、古い商店街や街並みがそのまま残っている場所でもある。味わい深いといえばそうだが、古い物件が多いため、価格が上昇するような中古マンションがないともいえる。

 浅草駅周辺は複数の路線が集まり、交通利便性は高い。街全体に飲食店は多いものの、スーパーなどの生活用品や食料品を販売する店舗は少なく、生活利便性には少々欠ける点もある。

総合利回りが高いのは、都心部の駅に集中

 次に銀座線の各駅の中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

銀座線の駅別「中古マンション総合利回りベスト5」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 虎ノ門 27% 3.5% 7.4% 1億2,048万円
2 銀座 10% 5.1% 7.3% 6,797万円
3 三越前 10% 5.0% 7.1% 6,590万円
4 末広町 11% 4.8% 7.1% 6,990万円
5 表参道 15% 4.1% 6.7% 1億282万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

人気が高まっている、末広町駅周辺

銀座線
東京メトロ銀座線末広町駅の様子(出典:PIXTA)

 末広町駅は、中古マンション価格も11%上昇、総合利回りも7.1%と、銀座線のなかでも評価が高い駅となった。千代田区外神田に位置し、千代田区最北端の駅でもある。JR秋葉原駅とJR御徒町駅のちょうど中間あたりにあり、秋葉原駅から続く電気街がある。

 総合利回りベスト5にランキング入りしているその他の駅(虎ノ門駅、溜池山王駅、表参道駅など)と比べると派手さはなく、周辺はオフィス街が中心ではあるものの、5分ほど歩けば神田明神など静かな環境もあり、想像以上に暮らしやすいといえる。

 末広町駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・アトラス千代田末広町(70㎡換算で8,067万円、末広町駅徒歩1分)
・フェルクルール秋葉原(70㎡換算で7,051万円、末広町駅徒歩3分)
・ライオンズマンション御茶ノ水(70㎡換算で6,119万円、末広町駅徒歩4分)
 が挙げられる。

銀座線の駅別総合利回り一覧は?

 また、以下が銀座線の中古マンション総合利回りの一覧だ。渋谷駅から浅草駅まで順番に並べている。

銀座線の駅別「中古マンション総合利回り一覧」
駅番号 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 渋谷 -1% 3.7% 4.0% 1億361万円
02 表参道 15% 4.1% 6.7% 1億282万円
03 外苑前
04 青山一丁目 -2% 3.5% 3.7% 1億2,069万円
05 赤坂見附 14% 3.4% 5.7% 1億2,712万円

06

溜池山王 22% 3.4% 6.7% 1億1,879万円
07 虎ノ門 27% 3.5% 7.4% 1億2,048万円
08 新橋
09 銀座 10% 5.1% 7.3% 6,797万円
10 京橋 4% 5.0% 6.3% 6,801万円
11 日本橋
12 三越前 10% 5.0% 7.1% 6,590万円
13 神田 7% 4.7% 6.3% 7,277万円
14 末広町 11% 4.8% 7.1% 6,990万円
15 上野広小路 0% 5.0% 5.8% 6,401万円
16 上野 5% 4.8% 6.2% 6,215万円
17 稲荷町 1% 4.8% 5.6% 5,950万円
18 田原町 -4% 5.0% 5.2% 5,655万円
19 浅草 -3% 4.7% 5.0% 5,785万円

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>中央区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

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