京浜東北線・根岸線で住むべき駅・街ランキング！
品川は中古マンション価格が22％上昇！浜松町、秋葉原も人気【完全版】

京浜東北線・根岸線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト「マンションレビュー」）

京浜東北線・根岸線は首都圏を縦断する路線

　京浜東北線・根岸線は、JR東日本が運行する、大船駅（神奈川県鎌倉市大船）から大宮駅（埼玉県さいたま市大宮区）までの47駅、81.2kmを結ぶ鉄道路線である。大宮駅～東京駅間は東北本線、東京駅～横浜駅間は東海道本線の一部となっており、横浜駅・磯子駅・大船駅の間は根岸線と一体になっている。

　京浜東北線・根岸線は、1914年の東京駅開業と同時に京浜線として運転を開始。その後、東北本線大宮駅、根岸線大船駅まで延伸され、1973年に現在の運行形態となった。京浜東北線の名称は、東京と横浜間の「京浜」と、東北本線の電車であることが由来している。

　​開業から長きにわたり、東京を南北に縦断して、神奈川県域と埼玉県域を結ぶ唯一の路線であった。しかし、2000年代に入り湘南新宿ラインや上野東京ライン、埼京線、川越線などが運転を開始したことで、現在は、縦貫線としての役割が分散されている。

品川は22％、浜松町は15％も上昇！
山手線停車駅が騰落率上位を占める

　まずは、京浜東北線・根岸線における中古マンション価格の騰落率（マンションの値上がり、値下がり率）ランキングを見てみよう。

　京浜東北線・根岸沿線における中古マンション価格が上昇しているのは、品川や浜松町、秋葉原といった東京都内に所在する駅である。また、1位の品川駅では、70㎡あたりの平均価格が8,000万円を超えている。

京浜東北線・根岸線の駅別「中古マンション騰落率ベスト5」
順位	駅名	京浜東北線以外の路線名	騰落率 （10年前比）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	品川	JR東海道本線/JR山手線/他	22%	8,629万円	物件
2	浜松町	JR山手線/東京モノレール	15%	7,136万円	物件
3	秋葉原	JR山手線/JR中央・総武線/他	11%	6,727万円	物件
4	有楽町	JR山手線/東京メトロ有楽町線	10%	6,797万円	物件
5	日暮里	JR山手線/JR常磐線/他	10%	5,751万円	物件

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの（小数点第1位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

秋葉原は上昇率11％で、3位にランクイン

　騰落率1位は中古マンション価格が+22%となった品川駅。2位は+15％で浜松町駅、3位は＋11％で秋葉原駅だった。以降、有楽町駅、日暮里駅と続く。トップ5にランクインした駅は、すべて山手線の停車駅となっている。

　ここでは秋葉原を取り上げる。秋葉原は東京都千代田区にあり、JR東日本のほか東京メトロ、首都圏新都市鉄道の3社5路線が乗り入れる、非常にアクセスの良い駅だ。つくばエクスプレスの開業、さらに駅東側エリアの開発で、2005年度以降、利用者は増加傾向である。

　西側出口の駅周辺は電気街となっており、大手家電量販店が軒を連ね、アニメやアイドル関係の施設も多いため、世界各国からの来訪者で溢れている。中央改札口にはバスターミナルがあり、駅東側の昭和通り口には三菱ＵＦＪ銀行や山崎パン本社といったオフィスも多い。

　観光地であるため、平日、休日問わず駅前は騒がしいが、南側の神田方面や、東側の浅草橋方面にいけば住宅街があり、喧騒から離れて暮らすことも可能だ。

　秋葉原駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・ザ・パークワンズ千代田佐久間町（70㎡換算で8,512万円、秋葉原駅徒歩6分）
・コノエ秋葉原万世橋（70㎡換算で7,495万円、秋葉原駅徒歩3分）
・パークタワー秋葉原（70㎡換算で7,390万円、秋葉原駅徒歩4分）
　などが挙げられる。

【関連記事はこちら】＞＞千代田区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は？

京浜東北線・根岸線の駅別騰落率一覧は？

　以下が、京浜東北線・根岸線の中古マンション騰落率の一覧だ。大船駅から大宮駅まで順番に並べている。

京浜東北線・根岸線の駅別「中古マンション騰落率一覧」
駅番号	駅名	京浜東北線・根岸線 以外の路線名	騰落率 （10年前比）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
01	大船	JR東海道本線/JR横須賀線/他	-4%	4,065万円	物件
02	本郷台	－	-35%	3,282万円	物件
03	港南台	－	-13%	2,816万円	物件
04	洋光台	－	-36%	2,562万円	物件
05	新杉田	－	−	−	物件
06	磯子	－	-12%	4,340万円	物件
07	根岸	－	-17%	3,176万円	物件
08	山手	－	−	−	物件
09	石川町	－	-22%	5,180万円	物件
10	関内	横浜市営地下鉄ブルーライン	-9%	5,024万円	物件
11	桜木町	横浜市営地下鉄ブルーライン	-10%	5,348万円	物件
12	横浜	JR東海道本線/JR横須賀線/他	-1%	5,691万円	物件
13	東神奈川	JR横浜線/京急本線	9%	5,556万円	物件
14	新子安	京急本線	-7%	3,807万円	物件
15	鶴見	JR鶴見線/京急本線	-6%	4,433万円	物件
16	川崎	JR東海道本線/JR南武線	-6%	5,541万円	物件
17	蒲田	東急池上線/東急多摩川線	-11%	5,591万円	物件
18	大森	－	-12%	5,859万円	物件
19	大井町	東急大井町線/東京臨海高速鉄道	5%	6,241万円	物件
20	品川	JR東海道本線/JR山手線/他	22%	8,629万円	物件
21	高輪ゲートウェイ	JR京浜東北線/JR山手線/他	−	−	物件
22	田町	JR山手線	-4%	6,924万円	物件
23	浜松町	JR山手線/東京モノレール	15%	7,136万円	物件
24	新橋	JR山手線/JR横須賀線/他	−	−	物件
25	有楽町	JR山手線/東京メトロ有楽町線	10%	6,797万円	物件
26	東京	JR東海道本線/JR山手線/他	3%	7,136万円	物件
27	神田	JR山手線/JR中央線/他	7%	7,277万円	物件
28	秋葉原	JR山手線/JR中央・総武線/他	11%	6,727万円	物件
29	御徒町	JR山手線/東京メトロ銀座線/他	0%	6,401万円	物件
30	上野	JR山手線/JR宇都宮線/他	5%	6,215万円	物件
31	鶯谷	JR山手線	9%	5,293万円	物件
32	日暮里	JR山手線/JR常磐線/他	10%	5,751万円	物件
33	西日暮里	JR山手線/東京メトロ千代田線/他	2%	5,401万円	物件
34	田端	JR山手線	-13%	4,825万円	物件
35	上中里	－	-17%	4,023万円	物件
36	王子	東京メトロ南北線/都営都電荒川線	-9%	5,124万円	物件
37	東十条	－	-11%	4,891万円	物件
38	赤羽	JR宇都宮線/JR埼京線/他	-7%	5,091万円	物件
39	川口	－	-9%	4,046万円	物件
40	西川口	－	-19%	4,016万円	物件
41	蕨	－	-9%	3,910万円	物件
42	南浦和	JR武蔵野線	-15%	4,086万円	物件
43	浦和	JR宇都宮線/JR高崎線/他	-1%	4,496万円	物件
44	北浦和	－	-10%	3,914万円	物件
45	与野	－	-5%	3,832万円	物件
46	さいたま新都心	JR宇都宮線/JR高崎線	-2%	3,924万円	物件
47	大宮	JR宇都宮線/JR埼京線/他	-2%	4,438万円	物件

本郷台や洋光台など、根岸線沿線の下落率が目立つ

　下落率が大きい駅を見ると、本郷台や洋光台、港南台、石川町などJR根岸線沿線の駅が多い。下落率が最も大きいのは洋光台の-36%。次点で本郷台の-35%となった。

　洋光台は1970年に開業した、横浜市磯子区にある駅である。開業以前は農村地区で、駅の開業とともに開発が進んだエリアだ。近年は、1日の乗車人員が2万人台で、減少傾向が続いている（出典：JR東日本 各駅の乗車人数 2018年度）。洋光台駅周辺の開発も目指しているようだが、直近の開発はなされていない。
　
　駅前以外はほとんどが住宅街であり、閑静な街として住みやすさがあるだろう。

総合利回りも、山手線の駅が上位を占める

　次に京浜東北線・根岸線の各駅の中古マンションの、総合利回りランキングを見ていこう。

　総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

　総合利回りの上位も騰落率と同じく、浜松町や品川、秋葉原といったJR山手線の駅が上位を占めている。騰落率ではランクインしていなかった鷲谷が4位に入り、利回りでは+6.8%だった。鷲谷も山手線の停車駅である。

京浜東北線・根岸線の駅別「中古マンション総合利回りベスト5」
順位	駅名	騰落率 （10年前比）	賃料利回り	総合利回り （年率）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	浜松町	15%	5.3%	8.3%	7,136万円	物件
2	品川	22%	3.8%	7.2%	8,629万円	物件
3	秋葉原	11%	4.9%	7.1%	6,727万円	物件
4	鶯谷	9%	4.8%	6.8%	5,293万円	物件
5	日暮里	10%	4.5%	6.6%	5,751万円	物件

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り（年利、投資利回り）を試算したもの（小数点第2位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

総合利回りトップ3も、浜松町、品川、秋葉原が占める

　総合利回りトップ3は、価格上昇率トップ3と顔ぶれが変わらない結果となった。ただし、騰落率では品川が浜松町と秋葉原に大きく差をつけていたが、総合利回りでは僅差。

　1位の浜松町が総合利回り8.3%、品川と秋葉原はそれぞれ7.2%、7.1%だった。品川は、中古マンション価格の上昇は著しいが、賃料利回りでは4％と他の駅に比べて低い。そのため、総合利回りでは浜松町に抜かれ2位に甘んじている。物件価格が高くなり過ぎた可能性もある。

　品川駅周辺は大規模な複合商業施設やタワーマンション、高層ビル、高級住宅街があり、京浜東北線沿線の駅では開発が進んでいるエリアだ。今後も根強い人気が続くだろう。

　品川駅周辺のフラッグショップマンションとしては、
・ブリリア高輪ザコート（70㎡換算で1億2,472万円、品川駅徒歩9分）
・品川タワーレジデンス（70㎡換算で1億608万円、品川駅徒歩6分）
・エクサーブ高輪（70㎡換算で9,994万円、品川駅徒歩7分）
　などが挙げられる。

京浜東北線・根岸線の駅別総合利回り一覧は？

　また、以下が京浜東北線・根岸線の中古マンション総合利回りの一覧だ。大船駅から大宮駅まで順番に並べている。

京浜東北線の駅別「中古マンション総合利回り一覧」
駅番号	駅名	騰落率 （10年前比）	賃料利回り	総合利回り （年率）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
01	大船	-4%	4.0%	4.0%	4,065万円	物件
02	本郷台	-35%	4.6%	-0.7%	3,282万円	物件
03	港南台	-13%	5.2%	3.9%	2,816万円	物件
04	洋光台	-36%	5.7%	0.1%	2,562万円	物件
05	新杉田	−	−	−	−	物件
06	磯子	-12%	4.0%	2.8%	4,340万円	物件
07	根岸	-17%	5.5%	3.6%	3,176万円	物件
08	山手	−	−	−	−	物件
09	石川町	-22%	4.2%	1.3%	5,180万円	物件
10	関内	-9%	4.7%	4.0%	5,024万円	物件
11	桜木町	-10%	4.5%	3.7%	5,348万円	物件
12	横浜	-1%	4.2%	4.7%	5,691万円	物件
13	東神奈川	9%	4.2%	6.1%	5,556万円	物件
14	新子安	-7%	5.6%	5.4%	3,807万円	物件
15	鶴見	-6%	4.6%	4.4%	4,433万円	物件
16	川崎	-6%	4.4%	4.1%	5,541万円	物件
17	蒲田	-11%	4.8%	3.8%	5,591万円	物件
18	大森	-12%	4.6%	3.5%	5,859万円	物件
19	大井町	5%	4.9%	6.4%	6,241万円	物件
20	品川	22%	3.8%	7.2%	8,629万円	物件
21	高輪ゲートウェイ	−	−	−	−	物件
22	田町	-4%	5.1%	5.2%	6,924万円	物件
23	浜松町	15%	5.3%	8.3%	7,136万円	物件
24	新橋	−	−	−	−	物件
25	有楽町	10%	4.4%	1.8%	6,797万円	物件
26	東京	3%	4.7%	5.8%	7,136万円	物件
27	神田	7%	4.7%	6.3%	7,277万円	物件
28	秋葉原	11%	4.9%	7.1%	6,727万円	物件
29	御徒町	0%	4.8%	5.8%	6,401万円	物件
30	上野	5%	4.8%	6.2%	6,215万円	物件
31	鶯谷	9%	4.5%	6.8%	5,293万円	物件
32	日暮里	10%	4.6%	6.6%	5,751万円	物件
33	西日暮里	2%	5.2%	5.5%	5,401万円	物件
34	田端	-13%	6.5%	3.9%	4,825万円	物件
35	上中里	-17%	6.5%	4.6%	4,023万円	物件
36	王子	-9%	4.7%	4.0%	5,124万円	物件
37	東十条	-11%	4.7%	3.6%	4,891万円	物件
38	赤羽	-7%	4.7%	4.3%	5,091万円	物件
39	川口	-9%	4.3%	3.5%	4,046万円	物件
40	西川口	-19%	4.4%	-1.7%	4,016万円	物件
41	蕨	-9%	4.5%	3.7%	3,910万円	物件
42	南浦和	-15%	4.0%	2.3%	4,086万円	物件
43	浦和	-1%	3.9%	0.5%	4,496万円	物件
44	北浦和	-10%	4.2%	3.3%	3,914万円	物件
45	与野	-5%	4.2%	4.0%	3,832万円	物件
46	さいたま新都心	-2%	4.6%	4.9%	3,924万円	物件
47	大宮	-2%	3.7%	3.9%	4,438万円	物件

　気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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