都営浅草線で住むべき駅ランキング!
大門駅は、騰落率・総合利回りでトップを独占!東日本橋、人形町、五反田も人気!【完全版】

2021年3月11日公開(2021年3月11日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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都営浅草線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

都営浅草線は、都内観光地や
成田空港・羽田空港へのアクセスを担う路線

都営地下鉄浅草線
都営地下鉄浅草線(出典:PIXTA)

 都営浅草線は、東京都交通局が運行する、西馬込駅(大田区)から押上駅(墨田区)までの20駅、18.3kmを結ぶ鉄道路線である。

 銀座や浅草といった都内の観光地をつないでおり、路線名の由来も「浅草」から来ている。また、泉岳寺駅では京急本線と、押上駅では京成押上線と接続、2010年には成田スカイアクセス(成田空港線)との直通運転も始まり、羽田空港や成田空港へのアクセス路線としての役割も果たす。

 都営浅草線は東京都が運営に参入した初の地下鉄路線で、当時は「都営1号線」という名称であった。1960年に浅草橋駅~押上駅間で開業。以降、徐々に延伸を行い、1968年には全線が開通した。1978年には、路線の名称を都営1号線から「都営浅草線」に変更したが、現在の正式名称は「浅草線」である。

 2020年には開業60周年を迎え、「浅草線リニューアルプロジェクト」と題して、全車両の交換やホームドアの全駅設置、駅の大規模改良およびデザインを刷新すると発表した。プロジェクトの完了は2024年を予定している。

中古マンション価格が上がったのは、
大門、五反田、人形町など他路線への接続駅が多い

 まずは、都営浅草線の各駅における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 1位は+15%で大門駅、2位は+14%で五反田駅だった。都営浅草線の駅では、この2駅の騰落率が突出している。次いで、3位が人形町駅(+9%)、4位が東日本橋駅(+9%)、5位が高輪台駅(+8%)と続く。

 都営浅草線沿線で中古マンション価格が上昇しているのは、大門駅、五反田駅など、複数路線への接続が可能な駅が多い

都営浅草線の駅別「中古マンション騰落率ベスト5」
順位 駅名 都営浅草線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 大門 都営大江戸線 15% 7,298万円
2 五反田 JR山手線/東急池上線 14% 8,367万円
3 人形町 東京メトロ日比谷線 9% 6,528万円
4 東日本橋 JR総武本線/都営新宿線 9% 6,323万円
5 高輪台 8% 9,486万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

騰落率ランキング1位は、大門駅!

大門駅周辺の様子
大門駅周辺の様子(出典:PIXTA)

 騰落率ランキングで1位となったのは、大門駅だ(東京都港区浜松町)。中古マンション価格は15%上昇となった。

 JR山手線の浜松町駅ともほど近く、2000年に都営大江戸線との乗り換えができるようになったため、新宿駅まで7駅17分程度とこれまで以上にアクセスも向上した。1日平均乗降人員は113,928人で、利用者は年々増加している(参照:東京都交通局WEBサイト

 大門駅は、さまざまなオフィスを抱える「日本生命浜松町クレアタワー」と直結。さらに、駅周辺では「世界貿易センタービルディング」の建て替えをはじめとした、複数の再開発計画も進んでおり、今後の発展も期待できる。

 大門駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・ウェリスタワー愛宕虎ノ門(70㎡換算で1億3,340万円、大門駅徒歩14分)
・パークコート浜離宮ザタワー(70㎡換算で1億276万円、大門駅徒歩5分)
・サンウッド三田パークサイドタワー(70㎡換算で9,507万円、大門駅徒歩13分)
 などが挙げられる。

【関連記事はこちら】>>港区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?​

都営浅草線の駅別騰落率一覧は?

 以下が都営浅草線の中古マンション騰落率の一覧だ。始発駅の西馬込から終点の押上駅まで順番に並べている。

都営浅草線の駅別「中古マンション騰落率一覧」
駅番号 駅名 都営浅草線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 西馬込 -9% 5,162万円
02 馬込 -10% 5,427万円
03 中延 東急大井町線 0% 6,167万円
04 戸越 東急池上線 7% 6,917万円
05 五反田 JR山手線/東急池上線 14% 8,367万円
06 高輪台 8% 9,486万円
07 泉岳寺 京急本線 5% 8,173万円
08 三田 都営三田線 0% 7,023万円
09 大門 都営大江戸線 15% 7,298万円
10 新橋 -万円
11 東銀座 東京メトロ日比谷線 6% 6,898万円
12 宝町 4% 6,801万円
13 日本橋 東京メトロ銀座線/東京メトロ東西線 5% 7,141万円
14 人形町 東京メトロ日比谷線 9% 6,528万円
15 東日本橋 JR総武本線/都営新宿線 9% 6,323万円
16 浅草橋 JR中央・総武線 4% 5,865万円
17 蔵前 都営大江戸線 -4% 5,679万円
18 浅草 東武伊勢崎線/東京メトロ銀座線 -3% 5,785万円
19 本所吾妻橋 3% 5,341万円
20 押上 東武伊勢崎線/京成押上線/他 -8% 5,366万円

馬込駅周辺の中古マンション価格は、10%の下落

 下落率が大きいのは、馬込駅・西馬込駅・押上駅など、都営浅草線の始発と終点付近に集まっている。-10%で騰落率の最下位となったのは馬込駅(大田区)。1日の平均乗降人員は29,491人で、多いとは言えない(参照:東京都交通局WEBサイト

 馬込駅の開業は1968年。周囲に大型の商業施設やスーパー、遊興施設などもほとんどない環境だ。マンションよりも、古くからの一戸建てが多く立ち並んでいる住宅街となっている。

総合利回りは大門駅、東日本橋駅、人形町駅が上位

 次に都営浅草線の各駅における、中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りランキングの上位4駅は、順位こそ違えど、騰落率ランキングと同じ駅名が並んでいる。5位には、多くの駅が利用でき、抜群の利便性を誇る「東銀座駅」がランクインした。

都営浅草線の駅別「中古マンション総合利回りベスト5」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 大門 15% 5.4% 8.5% 7,298万円
2 東日本橋 9% 4.9% 6.9% 6,323万円
3 人形町 9% 4.9% 6.9% 6,528万円
4 五反田 14% 4.1% 6.5% 8,367万円
5 東銀座 6% 4.9% 6.5% 6,898万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

総合利回り上位は、東日本橋駅&人形町駅!

東日本橋駅周辺の様子
東日本橋駅周辺の様子(出典:PIXTA)

 総合利回りランキングで1位となったのは、騰落率ランキングと同じく大門駅だった。次いで、東日本橋駅、人形町駅と続く。

 東日本橋駅(中央区東日本橋)は、徒歩3分ほどで都営新宿線・馬喰横山駅も利用できる立地の良い場所にあり、3位の人形町駅(中央区日本橋)とは隣り合っている。1日平均乗降人員は84,888人で、年々利用者が増えている(参照:東京都交通局WEBサイト

 東日本橋駅の近辺にはオフィス街が広がり、大型の商業施設はないが老舗の飲食店などは多い。徒歩圏内には、都営新宿線・馬喰横山駅や、JR総武線快速・馬喰町駅などもあり、交通利便性は高い。

 東日本橋駅・人形町駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・プラウド日本橋人形町ディアージュ(70㎡換算で1億799万円、人形町駅徒歩1分)
・パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス(70㎡換算で1億333万円、人形町駅徒歩3分)
・プラウド日本橋人形町パサージュ(70㎡換算で9,782万円、人形町駅徒歩2分)
 などが挙げられる。

都営浅草線の駅別総合利回り一覧は?

 また、以下が都営浅草線の中古マンション総合利回りの一覧だ。始発駅の西馬込から終点の押上駅まで順番に並べている。

都営浅草線の駅別「中古マンション総合利回り一覧」
駅番号 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 西馬込 -9% 4.6% 3.9% 5,162万円
02 馬込 -10% 4.8% 3.9% 5,427万円
03 中延 0% 4.5% 5.2% 6,167万円
04 戸越 7% 4.4% 6.0% 6,917万円
05 五反田 14% 4.1% 6.5% 8,367万円
06 高輪台 8% 3.7% 5.3% 9,486万円
07 泉岳寺 5% 4.2% 5.5% 8,173万円
08 三田 0% 5.1% 5.9% 7,023万円
09 大門 15% 5.4% 8.5% 7,298万円
10 新橋
11 東銀座 6% 4.9% 6.5% 6,898万円
12 宝町 4% 5.0% 6.3% 6,801万円
13 日本橋 5% 5.0% 6.5% 7,141万円
14 人形町 9% 4.9% 6.9% 6,528万円
15 東日本橋 9% 4.9% 6.9% 6,323万円
16 浅草橋 4% 5.0% 6.4% 5,865万円
17 蔵前 -4% 5.1% 5.2% 5,679万円
18 浅草 -3% 4.7% 5.0% 5,785万円
19 本所吾妻橋 3% 4.9% 6.1% 5,341万円
20 押上 -8% 4.9% 4.4% 5,366万円

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>港区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

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