横浜線で住むべき駅・街ランキング！
中山、東神奈川などアクセスが良い駅に人気が集まる！【完全版】

横浜線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト「マンションレビュー」）

横浜線は、郊外でJRと他社をつなぐ重要な路線

　横浜線は、JR東日本が運行する、東神奈川駅（神奈川県横浜市）から八王子駅（東京都八王子市）までの20駅、42.6kmを結ぶ鉄道路線である。

　1908年開業で、八王子や山梨、長野方面で作られた生糸を、横浜へ輸送する目的で建設された。開業当初は私鉄であったが、1917年に国有化。当時、数少ない黒字路線であった。

　そして、1964年には東海道線新幹線の開業により、新横浜駅が開業。横浜線は、横浜市内と新幹線をつなぐ路線としても機能するようになる。1987年には国鉄の分割・民営化が行われ、横浜線はJR東日本に継承された。

　横浜線は現在、横浜市北部と中心部を結ぶ主要路線であるほか、東京都心から郊外へと放射状に延びるJR・私鉄各線を結ぶ、環状路線としての役割を担っている。

　そのため、朝夕のラッシュ時は上下線ともに非常に混雑しており、横浜線の2018年度の1日平均通過人員は231,706人で、JR東日本の在来線のなかでも4番目に多い（参照：JR東日本 路線別ご利用状況）。

中山、橋本、東神奈川など、アクセス良好な駅が人気

　まずは、横浜線各駅における、中古マンション価格の騰落率（マンションの値上がり、値下がり率）ランキングを見てみよう。

　横浜線沿線の中古マンション価格は、ほとんどの駅で値を下げている。しかし、2路線以上が使えて、接続駅としての役割を果たしている駅は、中古マンション価格の高騰が目立った。とくにトップ3の中山駅、橋本駅、東神奈川駅の中古マンション価格は、約10%の値上がりを見せている。

横浜線の駅別 「中古マンション騰落率ベスト5」
順位	駅名	横浜線以外の路線名	騰落率 （10年前比）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	中山	横浜市営地下鉄グリーンライン	10%	3,226万円	物件
2	橋本	JR相模線/京王相模原線	10%	3,680万円	物件
3	東神奈川	JR京浜東北線	9%	5,556万円	物件
4	矢部		-4%	2,519万円	物件
5	菊名	東急東横線	-7%	4,459万円	物件

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの（小数点第1位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

中山駅と橋本駅は10%も上昇！

　中古マンション価格上昇率1位は、＋10％の「中山駅」。神奈川県横浜市緑区寺山町に位置しており、横浜駅まで7駅、乗車時間23分で到着する。また、中山駅から日吉駅までを結ぶ「横浜市営グリーンライン」の始発駅でもあるため、利用者は座っての通勤・通学が可能だ。

　中山駅に直結した複合商業施設に「ビーンズ中山」や「東急ストア」がある。また、中山駅から4駅隣の町田駅まで足を運べば、マルイ、小田急百貨店、ヨドバシカメラなどもあり、買い物には不自由しない。

　その一方、住宅街は閑静であるため住環境は良好だ。「神奈川県立四季の森公園」の最寄り駅であり、「よこはま動物園ズーラシア」へもバスで約15分と、周辺には緑が多い。

　中山駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・クリオ中山（70㎡換算で4,129万円、中山駅徒歩2分）
・ザ・パークハウス横濱中山（70㎡換算で3,896万円、中山駅徒歩5分）
・プラウド横濱中山（70㎡換算で3,875万円、中山駅徒歩9分）
　などが挙げられる。

【関連記事はこちら】＞＞神奈川県の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は？

横浜線の駅別騰落率一覧は？

　以下が、横浜線各駅における中古マンション騰落率の一覧だ。起点の東神奈川駅から終点の八王子駅まで順番に並べている。

横浜線の駅別「中古マンション騰落率一覧」
駅番号	駅名	横浜線以外の路線名	騰落率 （10年前比）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
13	東神奈川	JR京浜東北線	9%	5,556万円	物件
14	大口	−	-13%	3,869万円	物件
15	菊名	東急東横線	-7%	4,459万円	物件
16	新横浜	横浜市営地下鉄ブルーライン JR東海道新幹線	-18%	4,468万円	物件
17	小机	−	-28%	2,943万円	物件
18	鴨居	−	−	−	物件
19	中山	横浜市営地下鉄グリーンライン	10%	3,226万円	物件
20	十日市場	−	−	−	物件
21	長津田	東急田園都市線/東急こどもの国線	-15%	3,239万円	物件
22	成瀬	−	-23%	3,620万円	物件
23	町田	小田急小田原線	-17%	4,182万円	物件
24	古淵	−	−	−	物件
25	淵野辺	−	-16%	2,766万円	物件
26	矢部	−	-4%	2,519万円	物件
27	相模原	−	-8%	3,172万円	物件
28	橋本	JR相模線/京王相模原線	10%	3,680万円	物件
29	相原	−	−	−	物件
30	八王子みなみ野	−	-17%	2,837万円	物件
31	片倉	−	−	−	物件
32	八王子	JR中央本線/JR中央線/他	-10%	4,256万円	物件

小机駅の中古マンション価格は、28%の下落

　中古マンション価格が最も下がったのは、小机駅で-28%。2位の成瀬駅は-23％と、どちらも大きく値を落としている。共通しているのが、いずれも横浜線では各駅停車のみしか停車しないこと。そして、駅周辺に商業施設や商店街がなく、利便性に欠けることが下落の理由といえるだろう。

総合利回りも、中山、東神奈川が上位に

　次に、横浜線各駅における、中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

　総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。
 
　横浜線の総合利回りを見てみると、中古マンション価格騰落率と全く同じ駅がトップ5にランクインしていることがわかる。総合利回り第1位は中山駅の7.1%。さらに上昇率でも上位となった東神奈川駅が6.1%、同じく上位の橋本駅が5.8%となった。

横浜線の駅別 「中古マンション総合利回りベスト5」
順位	駅名	騰落率 （10年前比）	賃料利回り	総合利回り （年率）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	中山	10%	5.0%	7.1%	3,226万円	物件
2	東神奈川	9%	4.2%	6.1%	5,556万円	物件
3	橋本	10%	3.9%	5.8%	3,680万円	物件
4	矢部	-4%	5.5%	5.7%	2,519万円	物件
5	菊名	-7%	5.0%	4.6%	4,459万円	物件

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り（年利、投資利回り）を試算したもの（小数点第2位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

アクセスの良さでは東神奈川が人気！
橋本はリニア駅開業予定地として注目される

　総合利回りで2位となった「東神奈川駅」（横浜市神奈川区）周辺は、中古マンション価格騰落率でも3位にランクインしている人気のエリアだ。

　東神奈川駅には横浜線に加え、JR京浜東北線も通っている。さらに、徒歩7分程度の場所に京急東神奈川駅があるため、京急線も利用できる。横浜へは1駅、品川や新橋、東京へも乗り換えなしで行けるという、アクセスの良さが大きな魅力だ。

　駅周辺には、JR東日本が運営する複合商業施設「シァルプラット東神奈川」や、大型スーパー「イオンスタイル東神奈川」があり、ちょっとした買い物であれば、隣駅の横浜駅に行くことなく済ませることができる。

　東神奈川駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・ブリリアタワー横浜東神奈川（70㎡換算で6,500万円、東神奈川駅徒歩2分）
・クリオ東神奈川（70㎡換算で6,119万円、東神奈川駅徒歩3分）
・クラッシィハウス横濱反町（70㎡換算で5,823万円、東神奈川駅徒歩10分）
　などが挙げられる。
 
　騰落率ランキングで2位となった橋本駅は、総合利回りでも3位にランクインした。橋本駅には、横浜線・相模線・京王線の3線が乗り入れており、アクセス力は非常に高い。また、リニア停車駅の建設が予定されていることでも知られており、今後、駅前の開発が進むことは間違いない。
 
　橋本駅北口周辺には、「ミウィ橋本」「イオン橋本店」などの複合商業施設が隣接している。また、南口側には、相模原市内最大の商業施設「Ario（アリオ）」があり、ショッピングや食事、イベントも楽しめるため、子育て世代にとっても暮らしやすいエリアだといえるだろう。 

横浜線の駅別総合利回り一覧は？

　以下が、横浜線の中古マンション総合利回りの一覧だ。起点駅の東神奈川駅から終点の八王子駅まで順番に並べている。

横浜線の駅別「中古マンション総合利回り一覧」
駅番号	駅名	騰落率 （10年前比）	賃料利回り	総合利回り （年率）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
13	東神奈川	9%	4.2%	6.1%	5,556万円	物件
14	大口	-13%	5.2%	3.9%	3,869万円	物件
15	菊名	-7%	5.0%	4.6%	4,459万円	物件
16	新横浜	-18%	5.0%	2.9%	4,468万円	物件
17	小机	-28%	5.7%	1.7%	2,943万円	物件
18	鴨居	−	−	−	−	物件
19	中山	10%	5.0%	7.1%	3,226万円	物件
20	十日市場	−	−	−	−	物件
21	長津田	-15%	4.9%	3.3%	3,239万円	物件
22	成瀬	-23%	4.7%	1.7%	3,620万円	物件
23	町田	-17%	4.1%	2.0%	4,182万円	物件
24	古淵	−	−	−	−	物件
25	淵野辺	-16%	5.1%	3.3%	2,766万円	物件
26	矢部	-4%	5.5%	5.7%	2,519万円	物件
27	相模原	-8%	4.6%	4.0%	3,172万円	物件
28	橋本	10%	3.9%	5.8%	3,680万円	物件
29	相原	−	−	−	−	物件
30	八王子みなみ野	-17%	5.3%	3.3%	2,837万円	物件
31	片倉	−	−	−	−	物件
32	八王子	-10%	3.8%	2.8%	4,256万円	物件

　気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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