横浜線で住むべき駅ランキング!
中山、東神奈川などアクセスが良い駅に人気が集まる!【完全版】

2020年9月17日公開(2020年9月20日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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横浜線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

横浜線は、郊外でJRと他社をつなぐ重要な路線

横浜線の車両
横浜線の車両(出典:PIXTA)

 横浜線は、JR東日本が運行する、東神奈川駅(神奈川県横浜市)から八王子駅(東京都八王子市)までの20駅、42.6kmを結ぶ鉄道路線である。

 1908年開業で、八王子や山梨、長野方面で作られた生糸を、横浜へ輸送する目的で建設された。開業当初は私鉄であったが、1917年に国有化。当時、数少ない黒字路線であった。

 そして、1964年には東海道線新幹線の開業により、新横浜駅が開業。横浜線は、横浜市内と新幹線をつなぐ路線としても機能するようになる。1987年には国鉄の分割・民営化が行われ、横浜線はJR東日本に継承された。

 横浜線は現在、横浜市北部と中心部を結ぶ主要路線であるほか、東京都心から郊外へと放射状に延びるJR・私鉄各線を結ぶ、環状路線としての役割を担っている。

 そのため、朝夕のラッシュ時は上下線ともに非常に混雑しており、横浜線の2018年度の1日平均通過人員は231,706人で、JR東日本の在来線のなかでも4番目に多い参照:JR東日本 路線別ご利用状況)。

中山、橋本、東神奈川など、アクセス良好な駅が人気

 まずは、横浜線各駅における、中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 横浜線沿線の中古マンション価格は、ほとんどの駅で値を下げている。しかし、2路線以上が使えて、接続駅としての役割を果たしている駅は、中古マンション価格の高騰が目立った。とくにトップ3の中山駅、橋本駅、東神奈川駅の中古マンション価格は、約10%の値上がりを見せている。

横浜線の駅別

「中古マンション騰落率ベスト5」

順位 駅名 横浜線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 中山 横浜市営地下鉄グリーンライン 10% 3,226万円
2 橋本 JR相模線/京王相模原線 10% 3,680万円
3 東神奈川 JR京浜東北線 9% 5,556万円
4 矢部   -4% 2,519万円
5 菊名 東急東横線 -7% 4,459万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

中山駅と橋本駅は10%も上昇!

中山駅から少し離れた場所にある、神奈川県立四季の森公園
中山駅から少し離れた場所にある、神奈川県立四季の森公園(出典:PIXTA)

 中古マンション価格上昇率1位は、+10%の「中山駅」。神奈川県横浜市緑区寺山町に位置しており、横浜駅まで7駅、乗車時間23分で到着する。また、中山駅から日吉駅までを結ぶ「横浜市営グリーンライン」の始発駅でもあるため、利用者は座っての通勤・通学が可能だ。

 中山駅に直結した複合商業施設に「ビーンズ中山」や「東急ストア」がある。また、中山駅から4駅隣の町田駅まで足を運べば、マルイ、小田急百貨店、ヨドバシカメラなどもあり、買い物には不自由しない。

 その一方、住宅街は閑静であるため住環境は良好だ。「神奈川県立四季の森公園」の最寄り駅であり、「よこはま動物園ズーラシア」へもバスで約15分と、周辺には緑が多い。

 中山駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
クリオ中山(70㎡換算で4,129万円、中山駅徒歩2分)
ザ・パークハウス横濱中山(70㎡換算で3,896万円、中山駅徒歩5分)
プラウド横濱中山(70㎡換算で3,875万円、中山駅徒歩9分)
 などが挙げられる。

【関連記事はこちら】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

横浜線の駅別騰落率一覧は?

 以下が、横浜線各駅における中古マンション騰落率の一覧だ。起点の東神奈川駅から終点の八王子駅まで順番に並べている。

横浜線の駅別「中古マンション騰落率一覧」

駅番号 駅名 横浜線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
13 東神奈川 JR京浜東北線 9% 5,556万円
14 大口 -13% 3,869万円
15 菊名 東急東横線 -7% 4,459万円
16 新横浜

横浜市営地下鉄ブルーライン

JR東海道新幹線

-18% 4,468万円
17 小机 -28% 2,943万円
18 鴨居
19 中山 横浜市営地下鉄グリーンライン 10% 3,226万円
20 十日市場
21 長津田 東急田園都市線/東急こどもの国線 -15% 3,239万円
22 成瀬 -23% 3,620万円
23 町田 小田急小田原線 -17% 4,182万円
24 古淵
25 淵野辺 -16% 2,766万円
26 矢部 -4% 2,519万円
27 相模原 -8% 3,172万円
28 橋本 JR相模線/京王相模原線 10% 3,680万円
29 相原
30 八王子みなみ野 -17% 2,837万円
31 片倉
32 八王子 JR中央本線/JR中央線/他 -10% 4,256万円

小机駅の中古マンション価格は、28%の下落

 中古マンション価格が最も下がったのは、小机駅で-28%。2位の成瀬駅は-23%と、どちらも大きく値を落としている。共通しているのが、いずれも横浜線では各駅停車のみしか停車しないこと。そして、駅周辺に商業施設や商店街がなく、利便性に欠けることが下落の理由といえるだろう。

総合利回りも、中山、東神奈川が上位に

 次に、横浜線各駅における、中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。
 
 横浜線の総合利回りを見てみると、中古マンション価格騰落率と全く同じ駅がトップ5にランクインしていることがわかる。総合利回り第1位は中山駅の7.1%。さらに上昇率でも上位となった東神奈川駅が6.1%、同じく上位の橋本駅が5.8%となった。

横浜線の駅別
「中古マンション総合利回りベスト5」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 中山 10% 5.0% 7.1% 3,226万円
2 東神奈川 9% 4.2% 6.1% 5,556万円
3 橋本 10% 3.9% 5.8% 3,680万円
4 矢部 -4% 5.5% 5.7% 2,519万円
5 菊名 -7% 5.0% 4.6% 4,459万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

アクセスの良さでは東神奈川が人気!
橋本はリニア駅開業予定地として注目される

商業施設でにぎわう、東神奈川駅
商業施設でにぎわう、東神奈川駅(出典:PIXTA)

 総合利回りで2位となった「東神奈川駅」(横浜市神奈川区)周辺は、中古マンション価格騰落率でも3位にランクインしている人気のエリアだ。

 東神奈川駅には横浜線に加え、JR京浜東北線も通っている。さらに、徒歩7分程度の場所に京急東神奈川駅があるため、京急線も利用できる。横浜へは1駅、品川や新橋、東京へも乗り換えなしで行けるという、アクセスの良さが大きな魅力だ。

 駅周辺には、JR東日本が運営する複合商業施設「シァルプラット東神奈川」や、大型スーパー「イオンスタイル東神奈川」があり、ちょっとした買い物であれば、隣駅の横浜駅に行くことなく済ませることができる。

 東神奈川駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・ブリリアタワー横浜東神奈川(70㎡換算で6,500万円、東神奈川駅徒歩2分)
・クリオ東神奈川(70㎡換算で6,119万円、東神奈川駅徒歩3分)
・クラッシィハウス横濱反町(70㎡換算で5,823万円、東神奈川駅徒歩10分)
 などが挙げられる。
 
 騰落率ランキングで2位となった橋本駅は、総合利回りでも3位にランクインした。橋本駅には、横浜線・相模線・京王線の3線が乗り入れており、アクセス力は非常に高い。また、リニア停車駅の建設が予定されていることでも知られており、今後、駅前の開発が進むことは間違いない。
 
 橋本駅北口周辺には、「ミウィ橋本」「イオン橋本店」などの複合商業施設が隣接している。また、南口側には、相模原市内最大の商業施設「Ario(アリオ)」があり、ショッピングや食事、イベントも楽しめるため、子育て世代にとっても暮らしやすいエリアだといえるだろう。 

横浜線の駅別総合利回り一覧は?

 以下が、横浜線の中古マンション総合利回りの一覧だ。起点駅の東神奈川駅から終点の八王子駅まで順番に並べている。

横浜線の駅別「中古マンション総合利回り一覧」
駅番号 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
13 東神奈川 9% 4.2% 6.1% 5,556万円
14 大口 -13% 5.2% 3.9% 3,869万円
15 菊名 -7% 5.0% 4.6% 4,459万円
16 新横浜 -18% 5.0% 2.9% 4,468万円
17 小机 -28% 5.7% 1.7% 2,943万円
18 鴨居
19 中山 10% 5.0% 7.1% 3,226万円
20 十日市場
21 長津田 -15% 4.9% 3.3% 3,239万円
22 成瀬 -23% 4.7% 1.7% 3,620万円
23 町田 -17% 4.1% 2.0% 4,182万円
24 古淵
25 淵野辺 -16% 5.1% 3.3% 2,766万円
26 矢部 -4% 5.5% 5.7% 2,519万円
27 相模原 -8% 4.6% 4.0% 3,172万円
28 橋本 10% 3.9% 5.8% 3,680万円
29 相原
30 八王子みなみ野 -17% 5.3% 3.3% 2,837万円
31 片倉
32 八王子 -10% 3.8% 2.8% 4,256万円

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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