半蔵門線で住むべき駅ランキング!
半蔵門駅は中古マンション価格が26%上昇!総合利回りでは神保町がトップ【完全版】

2020年12月23日公開(2020年12月18日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

半蔵門線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

14駅中13駅で他路線に乗り換え可能!
利便性が高い「半蔵門線」

半蔵門線の車両
半蔵門線の車両(出典:PIXTA)

 半蔵門線は、東京メトロが運行する、渋谷駅(東京都渋谷区)から押上駅(東京都墨田区)までの14駅、16.8kmを結ぶ鉄道路線である。

 半蔵門線は、東京メトロの運行する路線の中では珍しく、すべての駅が地下に存在している。また、半蔵門駅以外の駅すべての駅で、他路線との乗り換えが可能という、非常に使い勝手のいい路線だ。

 また、東急田園都市線や東武伊勢崎線と相互直通運転をしているため、渋谷駅からは東急田園都市線の中央林間駅まで、押上駅からは東武伊勢崎線の伊勢崎線久喜駅、日光線南栗橋駅まで直通で運転されている。

 名前の由来は江戸城の門のひとつである半蔵門から。

騰落率が高いのは、皇居に近い半蔵門駅、神保町駅

 まずは、半蔵門線における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。半蔵門線における中古マンション価格が上昇しているのは、半蔵門駅、神保町駅をはじめとした皇居に近く、東京のなかでも都心部に位置する駅が多い。

半蔵門線の駅別

「中古マンション騰落率ベスト5」

順位 駅名 半蔵門線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 半蔵門 26% 1億1,985万円
2 神保町 都営三田線/都営新宿線 18% 7,809万円
3 表参道 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線 15% 1億282万円
4 永田町 東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線 14% 1億2,712万円
5 大手町 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ東西線/他 14% 7,909万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

騰落率トップは半蔵門駅!中古マンション価格は26%増!

半蔵門線駅入り口
夜の半蔵門駅入り口(出典:PIXTA)

 騰落率ランキング1位の半蔵門駅は、半蔵門線の中で唯一他の路線との乗り換えができない駅だ。皇居周辺ということもあり、周辺には大使館や国立劇場、最高裁判所など、さまざまな公共施設が建てられている。治安が良いことも価格が上昇している要因だろう。

 2位の神保町駅は、明治大学をはじめ、専修大学や日本大学といった教育機関が多く立地している。また、書店や古書店も多く立地していることから、文化的な街としても有名だ。

 半蔵門駅のフラッグシップマンションとしては、
・ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵(70㎡換算で2億3,334万円、半蔵門駅徒歩7分)
・ブランズザハウス一番町(70㎡換算で1億4,081万円、半蔵門駅徒歩3分)
・パークコート三番町(70㎡換算で1億3,721万円、半蔵門駅徒歩5分)
 などが挙げられる。

【関連記事はこちら】>>千代田区の「新築マンション人気ランキング注目エリアのおすすめ物件は?

半蔵門線の駅別騰落率一覧は?

 以下が半蔵門線の中古マンション騰落率の一覧だ。始発駅の渋谷駅から終点の押上駅まで順番に並べている。

半蔵門線の駅別「中古マンション騰落率一覧」
駅番号 駅名 半蔵門線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 渋谷 JR山手線/JR埼京線/他 -1% 1億361万円
02 表参道 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線 15% 1億282万円
03 青山一丁目 東京メトロ銀座線/都営大江戸線 -2% 1億2,069万円
04 永田町 東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線 14% 1億2,712万円
05 半蔵門 26% 1億1,985万円
06 九段下 東京メトロ東西線/都営新宿線 12% 8,584万円
07 神保町 都営三田線/都営新宿線 18% 7,809万円
08 大手町 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ東西線/他 14% 7,909万円
09 三越前 JR総武本線/東京メトロ銀座線/ 10% 6,590万円
10 水天宮前 東京メトロ日比谷線 9% 6,601万円
11 清澄白河 都営大江戸線 -5% 6,308万円
12 住吉 都営新宿線 -11% 5,440万円
13 錦糸町 JR中央・総武線/JR総武本線 -4% 5,619万円
14 押上 東武伊勢崎線/京成押上線/都営浅草線 -8% 5,366万円

騰落率が最も低いのは住吉駅

 半蔵門線沿線のなかで、最も中古マンション価格が値下がりしたのが住吉駅だ。住吉駅周辺の中古マンション騰落率は-11%となっている。住吉駅は東京都江東区にあり、都営新宿線も乗り入れている。また、住吉駅ホームは、東京の地下鉄で最も標高の低い場所に位置しており、半蔵門線2番線のホームは標高-33mの位置にある。

 住吉駅周辺は、下町の雰囲気が残る住宅街。徒歩15分ほどで、隣駅である錦糸町駅に行くこともできるため、JR線の利用も可能だ。駅周辺には「猿江恩賜公園」があり、緑豊かな環境でもある。

 一方、商店街やスーパーはあるものの、飲食店は少なく、駅周辺の活気はいいとはいえない。 

総合利回りは神保町駅、三越前駅が人気

 次に半蔵門線の各駅における、中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

半蔵門線の駅別

「中古マンション総合利回りベスト5」

順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 神保町 18% 4.5% 7.6% 7,809万円
2 三越前 10% 5.0% 7.1% 6,590万円
3 大手町 14% 4.3% 6.9% 7,909万円
4 表参道 15% 4.1% 6.7% 1億282万円
5 水天宮前 9% 4.7% 6.6% 6,601万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

総合利回りトップは神保町駅、2位は三越前駅

神保町駅周辺
神保町駅周辺(出典:PIXTA)

 総合利回り1位は、7.6%で神保町駅だった。これは周囲に教育機関が多いため、商業施設が活発に発展していることが影響していると考えられる。また、複数路線が利用できてアクセスが良いため、安定した賃貸収入が得られることも総合利回りの高さに影響しているだろう。

 2位の三越前駅は総合利回り7.1%。周囲には三越日本橋本店といった商業施設や大手企業の本社が立ち並び、東京駅とも近いことから人気の駅といえるだろう。実際、中古マンション価格の上昇率を見ても10%と高く、今後も発展が見込まれる。

 6.9%の総合利回りで3位につけたのが大手町駅だ。賃料利回りこそベスト5を逃したが、騰落率は14%で5位につけていることから、こちらも今後の発展が期待される駅である。

 神保町駅のフラッグシップマンションとしては、
・東京パークタワー(70㎡換算で1億36万円、神保町駅徒歩1分)
・ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水(70㎡換算で9,740万円、神保町駅徒歩3分)
・アトラス千代田御茶ノ水(70㎡換算で8,512万円、神保町駅徒歩5分)
 などが挙げられる。

 総合利回りでみると、青山一丁目駅の3.7%を除いて、半蔵門線全ての駅が4%を超えており、利回りの高い路線であるといえる。騰落率の低い住吉駅や押上駅も、賃料利回りでみると5.0%、4.9%と高水準。結果として、半蔵門線は資産価値が安定した路線だと言えるだろう。

半蔵門線の駅別総合利回り一覧は?

 また、以下が半蔵門線の中古マンション総合利回りの一覧だ。始発駅の渋谷駅から押上駅まで順番に並べている。

半蔵門線の駅別「中古マンション総合利回り一覧」
駅番号 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 渋谷 -1% 3.7% 4.0% 1億361万円
02 表参道 15% 4.1% 6.7% 1億282万円
03 青山一丁目 -2% 3.5% 3.7% 1億2,069万円
04 永田町 14% 3.4% 5.7% 1億2,712万円
05 半蔵門 26% 3.0% 6.6% 1億1,985万円
06 九段下 12% 4.3% 6.5% 8,584万円
07 神保町 18% 4.5% 7.6% 7,809万円
08 大手町 14% 4.3% 6.9% 7,909万円
09 三越前 10% 5.0% 7.1% 6,590万円
10 水天宮前 9% 4.7% 6.6% 6,601万円
11 清澄白河 -5% 4.5% 4.4% 6,308万円
12 住吉 -11% 5.0% 4.0% 5,440万円
13 錦糸町 -4% 4.7% 4.8% 5,619万円
14 押上 -8% 4.9% 4.4% 5,366万円

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>千代田区の「新築マンション人気ランキング注目エリアのおすすめ物件は?

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