都営三田線で住むべき駅ランキング!
芝公園駅が立地・アクセスともに良好で人気の場所に!【完全版】

2021年3月5日公開(2021年3月5日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

都営三田線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

都営三田線は、目黒区から板橋区を結び
都内を縦断している路線

都営三田線
都営三田線の車両(出典:PIXTA)

 都営三田線は、東京都交通局が運行する、目黒駅(品川区)から西高島平駅(板橋区)までの27駅、26.5kmを結ぶ鉄道路線である。

 都営三田線が開業したのは1968年。開業当初は都営6号線と称されていた。都営三田線の名称になったのは1978年。名称制定時の終着駅が三田駅であったことに由来する。なお、現在の正式名称は都営三田線ではなく「三田線」である。

 目黒駅を起点に、都内中心部にある日比谷駅、大手町駅などを経由して、終点の西高島平駅まで、Cの字を描くように都内を南北に走っている。また、目黒駅では東急目黒線と相互直通運転を行っており、神奈川県の日吉駅までつながる。

 三田線沿線には、白金台駅や白金高輪駅、芝公園駅といった高級住宅地が多い駅もあるが、終点西高島平駅の近辺になると、庶民的な感覚で住める駅が多くなる。

騰落率ランキング1位は「芝公園駅」!

 まずは、都営三田線における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。もっとも上昇率が高かったのは、芝公園駅周辺の物件(上昇率28%)だ。目黒駅と神保町駅はともに18%の上昇となっている。

 都営三田線における中古マンション価格が上昇しているのは、山手線の内側にある駅ばかりだ。

都営三田線の駅別

「中古マンション騰落率ベスト5」

順位 駅名 都営三田線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 芝公園 28% 8,909万円
2 目黒 JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線 18% 8,472万円
3 神保町 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 18% 7,809万円
4 御成門 17% 9,984万円
5 水道橋 JR中央・総武線 16% 7,813万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

乗り換えは出来ないが、アクセスがいい「芝公園駅」

芝公園駅入口
芝公園駅入口(画像:PIXTA)

 上昇率1位の芝公園駅(港区)は、2位の目黒駅や3位の神保町駅と違い、他路線へ乗り換えできないので、一見、不便なようにも見える。

 代わりに東京都道409号線日比谷芝浦線(日比谷通り)、東京都道319号線と接しており、自動車で移動するにはアクセスがいい場所だ。JR浜松町駅や都営大江戸線・大門駅へも徒歩圏内で、歩けば複数路線を利用できる。

 また、増上寺を中心とした緑地「芝公園」が近くにあることから、都心ながら自然を多く感じられるのも魅力のひとつだ。

 芝公園駅付近の物件には、単身者向けが多い。職住近接の流れもあって都心で働く単身者からの人気が高まった結果、中古マンションの価格が上昇したのだと考えられる。

 芝公園駅のフラッグシップマンションとしては、
・サンウッド三田パークサイドタワー(70㎡換算で9,507万円、芝公園駅徒歩6分)
・パークハウス芝タワー(70㎡換算で8,745万円、芝公園駅徒歩2分)
・ブランズ東麻布(70㎡換算で9,825万円、芝公園駅徒歩7分)
 などが挙げられる。

【関連記事はこちら】>>港区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

都営三田線の駅別騰落率一覧は?

 以下が都営三田線の中古マンション騰落率の一覧だ。始発駅の目黒駅から終点の西高島平駅まで順番に並べている。

都営三田線の駅別

「中古マンション騰落率一覧」

駅番号 駅名 都営三田線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 目黒 JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線 18% 8,472万円
02 白金台 東京メトロ南北線 9% 9,354万円
03 白金高輪 東京メトロ南北線 9% 8,651万円
04 三田 都営浅草線 0% 7,023万円
05 芝公園 28% 8,909万円
06 御成門 17% 9,984万円
07 内幸町
08 日比谷 東京メトロ日比谷線/東京メトロ千代田線
09 大手町 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ東西線/他 14% 7,909万円
10 神保町 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 18% 7,809万円
11 水道橋 JR中央・総武線 16% 7,813万円
12 春日 都営大江戸線 8% 7,267万円
13 白山 1% 6,596万円
14 千石 3% 6,613万円
15 巣鴨 JR山手線 1% 6,377万円
16 西巣鴨 0% 5,500万円
17 新板橋 -13% 5,343万円
18 板橋区役所前 -13% 5,080万円
19 板橋本町 -15% 4,900万円
20 本蓮沼 -11% 4,664万円
21 志村坂上 -12% 5,124万円
22 志村三丁目 -11% 4,446万円
23 蓮根 -11% 4,187万円
24 西台 -24% 4,277万円
25 高島平 -17% 3,991万円
26 新高島平
27 西高島平 -17% 4,340万円

新板橋駅~西高島平駅の中古マンションは、軒並み下落傾向

 新板橋駅から先、西高島平駅にかけては、中古マンション価格が軒並み10%以上下落している。これらの駅は他路線への乗り換えができないため、アクセスが良いとは言えない。そのため、中古マンション価格も下落しているのだろう。

総合利回りランキングは
芝公園駅、神保町駅、目黒駅が上位に!

 次に、都営三田線の各駅における、中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りランキングについても、目黒駅に近い駅の方が上位に入る傾向にある。アクセスのいい目黒駅や神保町駅、景観が美しい芝公園駅の総合利回りが特に高い。

都営三田線の駅別

「中古マンション総合利回りベスト5」

順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 芝公園 28% 4.2% 8.4% 8,909万円
2 神保町 18% 4.5% 7.6% 7,809万円
3 水道橋 16% 4.4% 7.2% 7,813万円
4 目黒 18% 4.1% 7.1% 8,472万円
5 御成門 17% 4.1% 6.9% 9,984万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

教育機関が多くアクセスのいい神保町駅、水道橋駅が人気

夜の神保町駅周辺
夜の神保町駅周辺(画像:PIXTA)

 総合利回りが最も高いのは、騰落率ランキングと同じく芝公園駅の8.4%だった。一方、2位に輝いたのは神保町駅(千代田区)だ。

 乗り換え路線が多い神保町駅周辺には、明治大学をはじめ、専修大学や日本大学といった教育機関が多く所在しており、学生が定期的に入居するため、賃料利回りが安定していることが総合利回りの良さにつながっていると考えられる。

 3位は、総合利回り7.2%だった水道橋駅。JR中央線・総武線に乗り換えできる点、路線バスや高速バスの乗り場が近い点など、アクセスの良さが人気の要因のひとつだろう。さらに、後楽園や東京ドームなどのエンターテインメントスポットや、日本大学や順天堂大学といった教育機関が多いのも特徴だ。

 神保町駅のフラッグシップマンションとしては、
・東京パークタワー(70㎡換算で1億36万円、神保町駅徒歩1分)
・ザパークハウスアーバンス千代田御茶ノ水(70㎡換算で9,740万円、神保町駅徒歩3分)
・アトラス千代田御茶ノ水(70㎡換算で8,512万円、神保町駅徒歩5分)
 などが挙げられる。

 西巣鴨駅より西高島平駅側になると、総合利回りは急激に下がる。そして、そのほとんどが板橋区に所在する駅だ。蓮根駅や本蓮沼駅などは、いずれも中古マンション価格の騰落率がマイナス10%を下回っているため、都営三田線沿線の中古マンションを購入するなら、目黒駅側の物件を購入するのがよさそうだ。

都営三田線の駅別総合利回り一覧は?

 以下が、都営三田線の中古マンション総合利回りの一覧だ。始発駅の目黒駅から、終点の西高島平駅まで順番に並べている。

都営三田線の駅別

「中古マンション総合利回り一覧」

駅番号 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 目黒 18% 4.1% 7.1% 8,472万円
02 白金台 9% 3.9% 5.6% 9,354万円
03 白金高輪 9% 4.1% 5.9% 8,651万円
04 三田 0% 5.1% 5.9% 7,023万円
05 芝公園 28% 4.2% 8.4% 8,909万円
06 御成門 17% 4.1% 6.9% 9,984万円
07 内幸町
08 日比谷
09 大手町 14% 4.3% 6.9% 7,909万円
10 神保町 18% 4.5% 7.6% 7,809万円
11 水道橋 16% 4.4% 7.2% 7,813万円
12 春日 8% 4.3% 6.0% 7,267万円
13 白山 1% 4.4% 5.2% 6,596万円
14 千石 3% 4.3% 5.4% 6,613万円
15 巣鴨 1% 4.2% 4.9% 6,377万円
16 西巣鴨 0% 4.8% 5.5% 5,500万円
17 新板橋 -13% 4.7% 3.4% 5,343万円
18 板橋区役所前 -13% 4.7% 3.4% 5,080万円
19 板橋本町 -15% 4.7% 3.0% 4,900万円
20 本蓮沼 -11% 4.9% 3.9% 4,664万円
21 志村坂上 -12% 4.1% 2.9% 5,124万円
22 志村三丁目 -11% 4.7% 3.7% 4,446万円
23 蓮根 -11% 5.1% 4.1% 4,187万円
24 西台 -24% 4.8% 1.6% 4,277万円
25 高島平 -17% 4.8% 2.8% 3,991万円
26 新高島平
27 西高島平 -17% 4.3% 2.3% 4,340万円

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>板橋区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

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