【AI予測】東武東上線の10年後の中古マンション価格ランキング！　将来値上がりが期待できる駅はどこ？【完全版】

東武東上線の駅で10年後に中古マンション価格（平均坪単価）が値上がりする駅はどこでしょうか。本記事では、AIを活用して駅ごとの10年後の中古マンション価格ランキングを作成しました。東武東上線の駅で中古マンションの売却や購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

【東武東上線】10年後の中古マンション価格ランキング

　東武東上線の駅周辺の中古マンション現在価格（平均坪単価）から、10年後価格を予測しました。下記にランキングを掲載します。駅名からは、その駅の中古マンション価格を詳しく分析した記事に移動できます。

10年後の中古マンション価格トップ3は、大山駅・池袋駅・北池袋駅

　東武東上線駅別10年後の中古マンション価格トップ3の結果は、以下のようになりました。

1位は大山駅

　10年後に中古マンションの平均坪単価がもっとも高くなると予測されたのは、大山駅です。2034年の平均坪単価は584万円で、2024年比で84.99%の上昇が見込まれています。

　大山駅は東京都板橋区大山町に位置し、東武東上線の普通列車が停車する駅です。池袋駅へ約6分でアクセスでき、ターミナル駅に近いながらも、駅周辺は穏やかで暮らしやすい街並みが広がります。大山駅の1日平均乗降人員は49,994人です（出典：東武鉄道 駅情報 乗降人員 2025年度）。

　駅前には板橋区を代表するアーケード商店街「ハッピーロード大山商店街」があり、飲食店やスーパー、日用品店などが集まっています。「板橋区立文化会館」も近く、イベントなどにも参加しやすい環境です。駅周辺では連続立体交差事業が進められており、約1.6kmの区間を高架化し、8か所の踏切解消を目指しています。あわせて駅前広場整備も計画されており、将来的に駅周辺の回遊性や安全性の向上が期待されます。商店街を中心とした生活利便性、今後の駅周辺整備への期待などが、中古マンション需要につながっています。

　大山駅周辺の代表的なマンションとしては、「ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜」「シティタワーズ板橋大山ノースタワー」などが挙げられます。

　水害リスクについては、大山駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cmから3mと想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

>>大山駅の中古マンション価格・相場の詳細をみる

2位は池袋駅

　2位は池袋駅です。2034年の平均坪単価は569万円で、2024年比で31.43%の上昇が見込まれています。

　池袋駅は東京都豊島区に位置する、東武東上線の起点駅です。大山駅へ約5分、成増駅へ約10分でアクセスでき、東武東上線沿線から都心へ向かう玄関口として機能しています。東武鉄道池袋駅の1日平均乗降人員は427,749人です（出典：東武鉄道 駅情報 乗降人員 2025年度）。

　駅周辺には「東武百貨店 池袋店」「ルミネ池袋」「池袋西口公園」などが集まり、買い物、飲食、文化施設の選択肢が非常に豊富です。池袋駅西口地区市街地再開発事業では、2043年度の完成に向け、超高層ビル3棟を建設し歩行者優先の広々とした駅前空間や新たな芸術文化の拠点を整備する計画が進められています。旧「池袋マルイ」跡地には「IT tower TOKYO」が開業し、商業・オフィス機能の更新が進んでいます。

　複数路線が集まる圧倒的な交通利便性、再開発による街の将来性などが、中古マンション需要を支える背景となっています。

　池袋駅周辺の代表的なマンションとしては、「ブリリアタワー池袋」「エアライズタワー」などが挙げられます。

　水害リスクについては、池袋駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cm未満と想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

>>池袋駅の中古マンション価格・相場の詳細をみる

3位は北池袋駅

　3位は北池袋駅です。2034年の平均坪単価は514万円で、2024年比で32.19%の上昇が見込まれています。

　北池袋駅は東京都豊島区に位置する、東武東上線普通列車が停車する駅です。池袋駅へ約2分でアクセスでき、ターミナル駅の近さを享受しながら、駅周辺には閑静で落ち着いた住宅地が広がります。北池袋駅の1日平均乗降人員は10,721人です（出典：東武鉄道 駅情報 乗降人員 2025年度）。

　駅周辺で大規模再開発の予定は現状ありませんが、再開発の予定がない分、池袋に近いながらも静かで穏やかな住環境が保たれている点が魅力です。池袋本町・上池袋方面にスーパーやコンビニ、個人店が点在し、少し足を延ばせば池袋駅周辺の大型商業施設も利用できます。池袋駅への近さ、山手線内側・外側の複数エリアを利用できる立地、落ち着いた住宅環境を背景に、利便性と静けさを両立したい層に中古マンション需要が下支えしています。

　代表的なマンションとしては、「プラウドシティ上池袋」「東京シティトリエ」などが挙げられます。

　水害リスクについては、北池袋駅周辺の洪水・内水による浸水深は50cmから3mと想定されています（出典：国土地理院 「重ねるハザードマップ」）。

>>北池袋駅の中古マンション価格・相場の詳細をみる

東武東上線で中古マンション平均価格が安い駅は？

　ランキング上位の駅がある一方で、10年後の中古マンション価格が安いと予測される駅もあります。

　なお、予測はあくまで現時点のデータにもとづくものであり、今後新たな再開発計画が公表されれば見通しは変わります。

東武東上線は、都内と埼玉をつなぐ東武鉄道の主要路線

　東武東上線は、東武鉄道が運行する鉄道路線です。正式には「東上本線」と「越生線」の総称ですが、一般の旅客案内においては東上本線を単体で「東武東上線」と呼ぶことがほとんどです。

　この東上線は、池袋駅（東京都豊島区）から寄居駅（埼玉県寄居町）までの75.0km、39駅を結ぶ鉄道路線であり、東武鉄道を支える主要幹線の一つとなっています。

　1914年に東上鉄道として池袋駅～田面沢駅（現在は廃止）間が開通したのが始まりです。開業当初の駅は池袋、下板橋、成増などわずか9駅でした。その後、1916年に川越方面、1923年に小川町方面へと順次延伸され、1925年に寄居駅までがつながり全線開通を迎えました。

　巨大商業地である池袋駅を擁する豊島区を起点に、東武練馬駅や成増駅のある板橋区を通り、埼玉県へとダイレクトにつながっています。埼玉県内では、和光市、朝霞市、新座市、志木市、富士見市、ふじみ野市、川越市、坂戸市など、数多くの自治体を通過する長距離沿線となっており、東京メトロ有楽町線・副都心線との相互直通運転による都心への高いアクセス性も魅力です。

東武東上線の中古マンション価格に関するFAQ

まとめ

　東武東上線駅別の10年後の中古マンション平均坪単価ランキングは、1位大山駅、2位池袋駅、3位北池袋駅という結果になりました。

　上位3駅は、いずれも東武東上線で都心へ移動しやすく、駅ごとに異なる生活利便性を備えています。大山は商店街を中心とした日常の暮らしやすさと駅周辺整備への期待、池袋はターミナル駅としての交通・商業集積と大規模再開発、北池袋は池袋至近でありながら落ち着いた住宅地の雰囲気が特徴です。

　交通アクセスの良さと生活環境のバランスが、中古マンション需要を支える背景となっています。

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