都営新宿線で住むべき駅ランキング!
小川町、神保町、岩本町など千代田区の駅で中古マンション価格が上昇!【完全版】

2021年3月10日公開(2021年3月9日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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都営新宿線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

都営新宿線は都営地下鉄で唯一、千葉まで延びる路線

都営新宿線
都営新宿線の車両(出典:PIXTA)

 都営新宿線は、東京都交通局が運行する、新宿駅(東京都新宿区)から本八幡駅(千葉県市川市)までの21駅、23.5kmを結ぶ鉄道路線である。

 当初は、東京10号線として芦花公園方面から住吉町方面へ至る路線として計画されたものの、他路線との兼ね合いなどから、現在の新宿駅~本八幡駅間の運行となった。2000年4月20日には正式名称を新宿線に改称している。

 京王線乗り入れは徐々に進み、2006年には本八幡駅まで京王線の直通運転が延長された。都営地下鉄で唯一、都外へ延びている線であり、千葉から都心へのアクセスが格段に良くなった。そのため、都営新宿線の乗車率は年々増加し、ラッシュ時の混雑緩和のため、一部8両編成から10両編成に増結して対応、2001年には土曜・休日の急行電車の運行も開始された。

中古マンション価格が上がったのは、千代田区の駅が多い!

 まずは、都営新宿線における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。上昇率1位は小川町駅(19%)。2位が神保町駅、3位が岩本町駅、4位九段下駅、5位が市ヶ谷駅と、トップ5はいずれも千代田区だ。

 上昇率の高いエリアの中古マンション平均価格(70㎡当たり)は、7,000万~8,000万円台と高額物件が多いが、それでも人気が高まっているのは、都心回帰が進んでいることが原因だろう。

都営新宿線の駅別「中古マンション騰落率ベスト5」
順位 駅名 都営新宿線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 小川町 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 19% 8,046万円
2 神保町 東京メトロ半蔵門線/都営三田線 18% 7,809万円
3 岩本町 16% 7,165万円
4 九段下 東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線 12% 8,584万円
5 市ヶ谷 JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/他 9% 8,584万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

小川町駅周辺の中古マンション価格は、19%上昇!

東京メトロ丸の内線淡路町駅と都営新宿線小川町駅
東京メトロ丸の内線淡路町駅と都営新宿線小川町駅(出典:PIXTA)

 上昇率1位の小川町駅は、千代田区神田小川町に位置する。東京メトロ丸ノ内線や千代田線が乗り入れているほか、徒歩圏内には御茶ノ水駅、秋葉原駅もあり、交通アクセスに優れている。東京駅や新宿駅に10分前後で行ける利便性は、居住エリアとしても、資産価値で見ても、高く評価されている。

 小川町駅周辺はオフィスビルが多く、飲食店も多い。少し足を延ばして御茶ノ水駅周辺まで行けば、スーパーやドラッグストアもあるため、日常の買い物には困らないだろう。

 小川町駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・ワテラスタワーレジデンス(70㎡換算で1億3,149万円、小川町駅徒歩5分)
・アイル大手町(70㎡換算で8,893万円、小川町駅徒歩6分)
・ザパークハウス千代田淡路町(70㎡換算で8,893万円、小川町駅徒歩1分)
 などが挙げられる。

【関連記事はこちら】>>千代田区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

都営新宿線の駅別騰落率一覧は?

 以下が、都営新宿線各駅の中古マンション騰落率の一覧だ。始発駅の新宿から終点の本八幡駅まで順番に並べている。

都営新宿線の駅別「中古マンション騰落率一覧」
駅番号 駅名 都営新宿線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 新宿 JR山手線/JR中央本線/他 -4% 8,740万円
02 新宿三丁目 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線 -2% 7,344万円
03 曙橋 5% 6,897万円
04 市ヶ谷 JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/他 9% 8,584万円
05 九段下 東京メトロ東西線/東京メトロ半蔵門線 12% 8,584万円
06 神保町 東京メトロ半蔵門線/都営三田線 18% 7,809万円
07 小川町 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ千代田線 19% 8,046万円
08 岩本町 16% 7,165万円
09 馬喰横山 JR総武本線/都営浅草線 9% 6,323万円
10 浜町 8% 6,458万円
11 森下 都営大江戸線 -3% 6,045万円
12 菊川 0% 5,917万円
13 住吉 東京メトロ半蔵門線 -11% 5,440万円
14 西大島 -10% 5,674万円
15 大島 -5% 5,308万円
16 東大島 -3% 4,517万円
17 船堀 -12% 3,881万円
18 一之江 -8% 3,797万円
19 瑞江 -11% 3,565万円
20 篠崎 -13% 4,023万円
21 本八幡 JR中央・総武線/京成本線 -8% 4,853万円

騰落率最下位は、篠崎駅の-13%

 東京都江戸川区篠崎にある篠崎駅は、新宿駅まで37分。駅前にはスーパーなど商業施設が多く、少し離れると住宅街が広がっている。「篠崎緑地」や公園もあるため環境は良い。1日あたりの平均乗降人員は41,007人だ。(参照:東京都交通局WEBサイト)
 
 騰落率の低さの要因は、終点本八幡駅の一つ手前の駅で、急行通過駅であることが挙げられる。しかし、交通アクセスを気にしなければ、住みやすいエリアだと言えるだろう。

総合利回りでは、千代田区のほか中央区の駅もランクイン

 次に、都営新宿線の各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りランキングの1位は7.6%の神保町駅、2位は7.5%の小川町駅だった。4位には馬喰横山駅、5位には浜町駅と、こちらは中央区の駅がランクインした。

都営新宿線の駅別「中古マンション総合利回りベスト5」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 神保町 18% 4.5% 7.6% 7,809万円
2 小川町 19% 4.3% 7.5% 8,046万円
3 岩本町 16% 4.5% 7.3% 7,165万円
4 馬喰横山 9% 4.9% 6.9% 6,323万円
5 浜町 8% 4.8% 6.7% 6,458万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

ビジネスでも通学でも利便性に優れる、岩本町駅

岩本町の夜景
岩本町の夜景(出典:PIXTA)

 千代田区最東端に位置する岩本町駅は、他の乗り入れ路線がない駅だが、神田川を挟んで150m先に秋葉原駅があり、東京メトロ日比谷線、JR各線、つくばエクスプレスへの連絡が可能。山手線や総武線、中央線などの利用により移動手段が広がり、ビジネスにも旅行にも利用しやすい。

 また、岩本町駅から新宿駅まで15分前後で行けるアクセスの良さも、人気の理由だろう。1日の平均乗降人員は55,325人で、年々利用者が増えている。(参照:東京都交通局WEBサイト

 駅周辺はオフィス街のため乗降人数が多くにぎやかだが、奥に入ると集合住宅が立ち並ぶという立地から、休日は人が少なく落ち着いたエリアになる。飲食店など商業施設が多いため、夜道も明るい。

 岩本町駅のフラッグシップマンションとしては、
・ウェリスタワー千代田岩本町(70㎡換算で9,719万円、岩本町駅徒歩5分)
・ライオンズ千代田岩本町ミレス(70㎡換算で8,618万円、岩本町駅徒歩4分)
・ザパークワンズ千代田佐久間町(70㎡換算で8,512万円、岩本町駅徒歩9分)
 などが挙げられる。

都営新宿線の駅別総合利回り一覧は?

 また、以下が都営新宿線の中古マンション総合利回りの一覧だ。始発駅の新宿駅から終点の本八幡駅まで順番に並べている。

都営新宿線の駅別「中古マンション総合利回り一覧」
駅番号 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 新宿 -4% 4.0% 4.0% 8,740万円
02 新宿三丁目 -2% 4.9% 5.3% 7,344万円
03 曙橋 5% 4.6% 5.9% 6,897万円
04 市ヶ谷 9% 3.9% 5.7% 8,584万円
05 九段下 12% 4.3% 6.5% 8,584万円
06 神保町 18% 4.5% 7.6% 7,809万円
07 小川町 19% 4.3% 7.5% 8,046万円
08 岩本町 16% 4.5% 7.3% 7,165万円
09 馬喰横山 9% 4.9% 6.9% 6,323万円
10 浜町 8% 4.8% 6.7% 6,458万円
11 森下 -3% 4.7% 5.0% 6,045万円
12 菊川 0% 4.6% 5.3% 5,917万円
13 住吉 -11% 5.0% 4.0% 5,440万円
14 西大島 -10% 4.3% 3.4% 5,674万円
15 大島 -5% 4.6% 4.5% 5,308万円
16 東大島 -3% 5.0% 5.2% 4,517万円
17 船堀 -12% 5.1% 3.9% 3,881万円
18 一之江 -8% 5.0% 4.5% 3,797万円
19 瑞江 -11% 5.2% 4.3% 3,565万円
20 篠崎 -13% 4.6% 3.2% 4,023万円
21 本八幡 -8% 3.6% 2.9% 4,853万円

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>千代田区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

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