常磐線（上野～取手）で住むべき駅・街ランキング！
日暮里の中古マンション価格は10％増！総合利回りでは綾瀬、北千住も高評価【完全版】

常磐線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト「マンションレビュー」）

東京から宮城県までをつないでいる常磐線

　常磐線はJR東日本が運行する、上野駅（東京都台東区）から千葉県北西部を経由して、岩沼駅（宮城県岩沼市）までの80駅、343.7kmを結ぶ鉄道路線である。首都圏においては取手駅（茨城県）までの近辺が、東京のベッドタウンとして発展してきた。

　常磐という名前は、路線が通過する地域「常陸（ひたち）」と「磐城（いわき）」から付けられている。福島・茨城に広がる常磐炭田は、明治時代のエネルギー源として重要な役割を持っていた。当時、船を利用して都心部に石炭を運んでいたが、船の代わりに鉄道路線を使い始めたのが常磐線である。このような歴史があって、常磐線はもともと日暮里駅を起点に常磐炭田まで運行していた。

　現在の首都圏での運行経路は、台東区、荒川区、足立区、葛飾区を通過した後、千葉県へと続いている。取手駅～上野駅間は、快速を利用すると約40分で到着。常磐線の品川駅～上野駅間は、上野東京ラインの路線も含まれており、東京駅まで乗り換えなしで行くことができる。

上昇率が高いのは荒川区・台東区の駅！

　まずは、常磐線各駅における中古マンション価格の騰落率（マンションの値上がり、値下がり率）ランキングを見てみよう。なお、中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っているので、常磐線の場合は上野駅から取手駅までをランキングの対象にしている。

　常磐線において中古マンション価格が上昇しているのは、日暮里駅と上野駅の2駅だった。どちらも山手線沿線で、複数路線が利用できる駅だ。

常磐線（上野～取手）の駅別 「中古マンション騰落率ベスト5」
順位	駅名	常磐線以外の路線名	騰落率 （10年前比）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	日暮里	JR山手線/JR京浜東北線/他	10%	5,751万円	物件
2	上野	JR山手線/JR宇都宮線/他	5%	6,215万円	物件
3	三河島	ー	-4%	4,841万円	物件
4	北千住	東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/他	-4%	4,627万円	物件
5	綾瀬	東京メトロ千代田線	-4%	3,356万円	物件

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの（小数点第1位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

日暮里は上昇率10%と独走状態

　日暮里駅周辺の中古マンション価格上昇率は10％となっており、都内でも有数だ。日暮里駅は東京都荒川区西日暮里2丁目にあり、駅周辺には「谷中銀座」や「夕焼けだんだん」といった風情のあるスポットがある一方、便利で住みやすいタワーマンションが多いことも特徴だ。

　日暮里駅に直結している「サンマークシティ日暮里」は、下層階が商業施設、上層部が住宅となっており、今では日暮里のランドマーク的存在となっている。

　日暮里駅周辺には、東京都立上野高等学校や東京芸術大学音楽学部附属音楽高等学校など、教育施設も充実しており、子育てをしやすい環境でもある。下町の良さと都市の利便性を兼ね備えた場所だといえるだろう。

　日暮里駅のフラッグシップマンションとしては、
・ステーションガーデンタワー(70㎡換算で8,893万円、日暮里駅から徒歩1分）
・ステーションプラザタワー(70㎡換算で8,046万円、日暮里駅から徒歩1分）
　などが挙げられる。

【関連記事はこちら】＞＞荒川区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は？​

常磐線の駅別騰落率一覧は？

　以下が常磐線各駅の中古マンション騰落率一覧だ。今回の調査対象駅である、上野駅から取手駅まで順番に並べている。

常磐線（上野～取手）の駅別 「中古マンション騰落率一覧」
駅番号	駅名	常磐線以外の路線名	騰落率 （10年前比）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
JJ01	上野	JR山手線/JR宇都宮線/他	5%	6,215万円	物件
JJ02	日暮里	JR山手線/JR京浜東北線/他	10%	5,751万円	物件
JJ03	三河島	ー	-4%	4,841万円	物件
JJ04	南千住	東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス	-7%	4,860万円	物件
JJ05	北千住	東武伊勢崎線/東京メトロ日比谷線/他	-4%	4,627万円	物件
JL19	綾瀬	東京メトロ千代田線	-4%	3,356万円	物件
JL20	亀有	ー	-5%	3,921万円	物件
JL21	金町	京成金町線	-10%	3,732万円	物件
JJ06	松戸	新京成電鉄線	-7%	4,001万円	物件
JL23	北松戸	ー	−	−	物件
JL24	馬橋	ー	−	−	物件
JL25	新松戸	JR武蔵野線/流鉄流山線	-27%	2,766万円	物件
JL26	北小金	ー	-30%	2,223万円	物件
JL27	南柏	ー	-24%	2,693万円	物件
JJ07	柏	東武野田線	-27%	3,022万円	物件
JL29	北柏	ー	-29%	2,413万円	物件
JJ08	我孫子	JR成田線	-19%	2,491万円	物件
JJ09	天王台	ー	-31%	2,075万円	物件
JJ10	取手	関東鉄道常総線	−	−	物件

千葉県にある駅は軒並みマイナスに

　千葉県我孫子市の天王台駅は-31%、千葉県松戸市小金の北小金駅は-30%も騰落率が下落しており、千葉県の駅は一様に中古マンション価格が下がる傾向がみられた。なお、この2駅は他の路線が乗り入れていないため、利便性が良くないという点も、マンション価格が下がった理由のひとつだろう。

総合利回りは綾瀬、北千住、三河島などの下町に注目

　次に常磐線各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

　総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

常磐線（上野～取手）の駅別 「中古マンション総合利回りベスト5」
順位	駅名	騰落率 （10年前比）	賃料利回り	総合利回り （年率）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	日暮里	10%	4.5%	6.6%	5,751万円	物件
2	綾瀬	-4%	6.0%	6.2%	3,356万円	物件
3	上野	5%	4.8%	6.2%	6,215万円	物件
4	北千住	-4%	5.4%	5.5%	4,627万円	物件
5	三河島	-4%	5.0%	5.1%	4,841万円	物件

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り（年利、投資利回り）を試算したもの（小数点第2位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

賃貸需要が高まる下町エリア

　総合利回りも上昇率同様、上野駅、日暮里駅が上位だが、足立区にある綾瀬駅、北千住駅、三河島駅もトップ5に入った。綾瀬、北千住、三河島といった下町エリアは、近年、若い世代にも注目されており、賃貸需要が高まっている。

　たとえば綾瀬は、駅前に東急ストアなど大型スーパーがあり、コンビニも点在しているため、単身者にとって暮らしやすい街だといえる。また、東京メトロ千代田線も利用できるため、原宿方面へのアクセスが良いことも人気の理由だろう。

　綾瀬駅のフラップシップマンションとしては
・アーデル綾瀬コージーハウス(70㎡換算で3,388万円、綾瀬駅から徒歩11分）
・ファーストレジデンス西新井(70㎡換算で3,345万円、綾瀬駅から徒歩1分）
　などがある。

常磐線の駅別総合利回り一覧は？

　また、以下が常磐線各駅の中古マンション総合利回り一覧だ。今回の調査対象駅である、上野駅から取手駅まで順番に並べている。

常磐線（上野～取手）の駅別 「中古マンション総合利回り一覧」
駅番号	駅名	騰落率 （10年前比）	賃料利回り	総合利回り （年率）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
JJ01	上野	5%	4.8%	6.2%	6,215万円	物件
JJ02	日暮里	10%	4.5%	6.6%	5,751万円	物件
JJ03	三河島	-4%	5.0%	5.1%	4,841万円	物件
JJ04	南千住	-7%	5.0%	4.7%	4,860万円	物件
JJ05	北千住	-4%	5.4%	5.5%	4,627万円	物件
JL19	綾瀬	-4%	6.0%	6.2%	3,356万円	物件
JL20	亀有	-5%	4.7%	4.6%	3,921万円	物件
JL21	金町	-10%	4.7%	3.9%	3,732万円	物件
JJ06	松戸	-7%	3.6%	3.0%	4,001万円	物件
JL23	北松戸	−	−	−	−	物件
JL24	馬橋	−	−	−	−	物件
JL25	新松戸	-27%	4.9%	1.1%	2,766万円	物件
JL26	北小金	-30%	5.7%	1.3%	2,223万円	物件
JL27	南柏	-24%	5.2%	2.0%	2,693万円	物件
JJ07	柏	-27%	4.8%	1.1%	3,022万円	物件
JL29	北柏	-29%	5.2%	1.0%	2,413万円	物件
JJ08	我孫子	-19%	5.2%	2.9%	2,491万円	物件
JJ09	天王台	-31%	5.3%	0.8%	2,075万円	物件
JJ10	取手	−	−	−	−	物件

　気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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