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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月2日公開(2019年4月7日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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品川区の「新築マンション人気ランキング」
大井町、品川、大森、武蔵小山など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

東京・品川区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。品川区では、品川駅周辺の新築マンションは少なくなっており、大井町駅や大森駅周辺のマンションの注目度が増している。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

なかなか新築物件が出なくなった品川区

 23区南部には、落ち着いた住区エリアが多い。が、ここだけは少し性格が異なる、と思えるのが品川区だ。

 リニア中央新幹線の開業を見越して、品川駅周辺では新築マンションがめっきり減ってしまった。といっても、品川駅周辺のアドレスは大部分が港区。逆に、目黒駅周辺のアドレスは品川区と、住所と駅名がマッチしないので、わかりにくいのだが、どうだろう。

 品川駅周辺で新築マンションを探していた人が、エリアを広げて新築物件を探す結果、品川区の大井町駅周辺や大森駅周辺のマンションの注目度が増している。

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

品川駅まで歩いて17分の「シティハウス品川サウス」
建設地の魅力は薄いが2LDK5490万円からで人気

 シティハウス品川サウスは、品川駅から直線距離で約1.1㎞に立地。バスで品川駅に向かう人も多い立地のマンションだ。ちなみに、歩けば品川駅まで17分の所要時間。それでも、「品川駅徒歩圏か」と注目される。

 品川駅にまあまあ近いことを除けば、建設地の魅力は薄い。倉庫や工場も目に付く場所だ。しかし、生活はしやすい。京浜急行本線新馬場駅から徒歩7分となり、同駅周辺には昔ながら商店街が形成されている。その商店街は「物価が安い」ことで知られる。また、保育園も近い。

 建設地から徒歩8分に東京モノレール天王洲アイル駅があり、この路線は意外に使い勝手がよい。まず、朝の通勤時間帯、都心方向に向かう電車が空いている。東京モノレールの場合、平日早朝に浜松町から羽田に向かう乗客が多いので本数も多くしている。羽田空港行きの本数を増やすため、逆方向の本数も多くしなければならない。その結果、早朝、浜松町に向かう本数が多く、しかも空いているという状況が生まれるわけだ。

 浜松町駅に向かう本数は平日の朝7時台で17本、8時台は18本だから、ほぼ3〜4分に1本の割合で電車が出る計算だ。

 建物は、地上18階建で、全66戸の規模で、全戸南東向き。眺望が開けた住戸が多くなる。
 各住戸の玄関前にドアカメラが付き、オートロックは、玄関キーをバッグやポケットに入れておくだけで解錠するハンズフリー方式。二重床二重天井で天井高が2m50㎝あり、バルコニーの奥行は2mとゆとりがある。

 約54㎡の2LDKが5490万円から、という価格設定も高倍率の理由だろう。

3位

人気
倍率
1.1倍
◆シティハウス品川サウス(販売中)
価格 5,490万円〜6,790万円 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分ほか 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1他(地番)
間取り 2LD・K〜3LD・K 専有面積 54.56〜67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 55人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

品川区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、品川区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

■品川区のエリア概況(人口、暮らし、治安、地盤、主要地域)はこちら■

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)
【2019年3月】[品川区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
11.3倍
◆シティハウス大井町ステーションコート(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年7月下旬予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩3分ほか 所在地 東京都品川区大井4丁目2他(地番)
間取り 2LD・K 専有面積 54.56〜54.79㎡
総戸数 52戸 資料請求 590件
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス大井町ステーションコート詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.7倍
◆Brillia 品川南大井(販売中)
価格 4,600万円台(1戸)〜7,000万円台(1戸) 完成時期 2020年2月予定
交通 京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分ほか 所在地 東京都品川区南大井5丁目1429-1(地番)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 68.19〜85.62㎡
総戸数 73戸 来場者数 191人
売主 東京建物 施工会社 東洋建設株式会社
2位

人気
倍率
1.8倍
◆ローレルコート大井町(販売中)
価格 6,968万円〜1億1,498万円 完成時期 2018年10月竣工済
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩10分 所在地 東京都品川区二葉1丁目477番11(地番)
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 55.08〜83.08㎡
総戸数 56戸 来場者数 85人
売主 近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
3位

人気
倍率
1.1倍
◆シティハウス品川サウス(販売中)
価格 5,490万円〜6,790万円 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分ほか 所在地 東京都品川区東品川一丁目173-1他(地番)
間取り 2LD・K〜3LD・K 専有面積 54.56〜67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 55人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス品川サウス詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.1倍
◆シティタワー品川パークフロント(販売中)
価格 未定 完成時期 2018年8月8日竣工済
交通 京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分ほか 所在地 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
間取り 2LD・K+S〜3LD・K 専有面積 68.69〜70.31㎡
総戸数 312戸 来場者数 305人
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設東京建築支店
シティタワー品川パークフロント詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.0倍
◆クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE(販売中)
価格 4,438万円〜9,898万円 完成時期 2020年6月予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分他 所在地 東京都品川区大井一丁目3619番1(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 33.00〜75.02㎡
総戸数 138戸 来場者数 108人
売主 伊藤忠都市開発、三菱地所レジデンス 施工会社 東急建設
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

品川区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

品川区の基本データ(人口、暮らし)
人口 39万5,106人 都内10位
人口(2030年の推計) 37万4,443人 ※1
人口(2040年の推計) 36万7,820人 ※1
世帯数 22万0,909世帯 都内10位
人口密度(人/㎢) 1万6,971人/㎢ 都内10位
外国人人口 1万3,132人 都内17位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 6.0%
平均所得 462万円 ※2 都内10位
出所:品川区ホームページ、※1平成28年『品川区人口ビジョン』(PDF)、※2総務省「市町村税課税状況等の調

  品川区における人口および世帯数は都内10位になる。1km²あたりの人口密度も10位。外国人人口は1万3,132人で同区総人口の3.3%を占めている。また、人口に占める子どもの比率は6.0%。

 同区発表による最新の将来人口推計(「平成28年 品川区人口ビジョン」)によると、2030年に37万4,443人、2040年には36万7,820人と減少傾向になる。
 区民の一人当たり平均所得は都内10位になる。

品川区の治安
犯罪件数 2,400件 都内18位
犯罪発生率 6.0% 都内20位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成29年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

 治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数(刑法犯認知件数)18位、犯罪発生率20位で、比較的安全な地域と言える。

品川区の土地・地盤は?

 同区は東京都内の南東部に位置し、面積は22.84㎢で23区中9番目の広さ。1947年、品川区と荏原区が合併して品川区が誕生する。

 区の西端からJR京浜東北線付近まで武蔵野台地が広がり、そこから東にかけて東京湾に向かって低地となっている。また目黒川に沿った地域は谷地となっている標高が高いところは東急目黒線武蔵小山駅近辺で約25m、低いところはJR品川駅近辺で約5m。

 区内には第一京浜国道と第二京浜国道が南北に、山手通りが東西に、また、補助道路として中原街道、池上通りなどが走っている。鉄道路はJR山手線・京浜東北線・大井町線、地下鉄三田線・浅草線、私鉄京急線・東急など14線が通っている。

品川区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

天王州アイル天王州アイル周辺

●品川地域
 区の北東部に位置し、西側は台地が東側は海岸低地が広がっている。江戸時代からの交通の要で、域内のほぼ中央をJRの東海道本線・京浜東北線・東海道新幹線・横須賀線が、東側を京浜本線が縦貫している。また、東側から海岸通り、旧海岸通り、第一京浜、第二京浜が鉄道路と並行して走り、いまも関東圏の交通の要となっている。

 駅周辺は街並みや寺社仏閣に東海道品川宿としての面影を残しながらも、臨海部には天王洲アイルや品川シーサイドフォレストなどのオフィスビルが建ち並び、新旧の対比を見せている。

 東海道本線を挟んだ北品川の域内東側は寺院、商店など東海道品川宿の名残を見せるが、西側は高級住宅地として知られ、御殿山トラストシティ、パークシティ大崎、超高層ビル大崎ブライトタワー、超高層マンション「パークシティ大崎 ザ タワー」などの複合商業施設が居並ぶ。

 旧来の陸地と埋め立て地からなる東品川は、かつての倉庫街の開発により登場した天王洲アイルにより大きく変貌を遂げ、品川シーサイドシティと呼ばれるインテリジェントビル、高層マンション、ショッピングセンターなどの複合施設の建物が連なっている。

 南品川は域内を第一京浜と平行して京急本線が走り、新馬場駅は品川宿から続く旧東海道沿いにあり、周辺には住宅地や寺院や商店などが見られる。

 品川区の中央部に位置する西品川には広大な緑地広場、都内最大級のオフィスビル、賃貸マンションなどからなる大崎ガーデンシティがある。

 品川区役所が所在する広町はその多くを東京総合車両センターと工場が占め、域内南部には複合スポーツエンターテインメント施設「スポル 品川大井町」がある。

●大崎地域
 区の北部に位置し、域内の西側は台地、中央を流れる目黒川沿いは谷地になっている。大崎駅周辺の移転した大手企業の広大な跡地には次々とオフィスビル、マンションと一体となった高層複合施設が林立し、新宿、渋谷と並ぶ副都心へと大きく変貌を遂げている。地域内のほぼ中央を縦貫する山手通りと横断する第二京浜が交差し、鉄道路もJRの山手線・埼京線が走り、目黒駅・五反田駅をターミナルとする私鉄・地下鉄各線が広がっている。

 品川区の北部にあたりJR大崎駅を中心に広がる大崎は、駅東口の大崎ニューシティの再開発にはじまり、西口にはThinkPark、大崎ウエストシティタワーズはじめ数々の超高層のマンションやオフィスビルなど複合施設が立ち並んでいる。

 東五反田は、域内を桜田通りが横断し、地下鉄浅草線、東急池上線の駅が隣接するJR五反田駅東側に広がり、駅周辺は商業地ではあるが東端の高台は池田山、島津山と呼ばれる閑静な住宅地になっている。

 JR五反田駅の西口に広がる西五反田の域内には山手通り、国道1号など数多くの幹線道路、東急目黒線が走り、駅周辺や幹線道路沿いにはビルや商店など商業地が広がるが、その他は住宅地となっている。

 域内をJR山手線と目黒通りが交差する上大崎は、目黒駅周辺に目黒セントラルスクエアなどのオフィス、マンションの高層複合施設をはじめやビルやマンションが並び、南端には花房山と呼ばれる高級住宅街がある。

 域内北部に東京都立林試の森公園が広がる小山台はそのほとんどが住宅地である。

 小山はほとんどが台地になっており、東急目黒線武蔵小山駅前からは都内最長のアーケードが架かる武蔵小山商店街「パルム」が伸びている。

●大井地域
 区の南東部に位置し、域内の西側は台地、東側は海岸低地となっている。区役所の最寄り駅となる大井町駅周辺には家電量販店、大手スーパーなど商業施設やホテル、文化施設、高層マンションなどが集まっている。また、東端の運河沿いには、しながわ花海道、しながわ水族館、大井競馬場など市民の憩いとなる施設が点在している。交通網はJRの横須賀線・東海道本線・京浜東北線と京急本線が走り、第一京浜と池上通りが平行して通っている。 

 大井は域内を池上通りが縦走し、東端にあるJR京浜東北線・東急・りんかい線の大井町駅近辺は住宅と商業施設の複合施設が立ち、大手スーパーや商店などでにぎわう大規模な商業地となっている。

 域内を第一京浜、海岸通り、池上通りが通り、JR大井町駅の東口に広がる東大井は駅近くのにぎやかさを離れると住宅地となり、東部の運河沿いは倉庫や工業地となっている。

 西大井はJR横須賀線の西大井駅前にマンション、ビルや商店などが見られるほかは主に住宅地となっている。

 域内中央付近を第一京浜と桜新道が縦貫し、京急本線大森海岸駅がある南大井は幹線沿いにマンションやビルなどが見られるが、主に住宅地となっている。

 勝島は人工島であり、東部沿いの京浜運河上には東京モノレール羽田線が通っており、域内には大井競馬場、倉庫、流通センター、集合住宅がある。

●荏原地域
 区の南西部に位置し、比較的海抜高度が高く起伏の少ない台地が広がる。第二京浜、中原街道が縦貫、東急池上線・大井町線、地下鉄浅草線が通る。戸越銀座や中延など活気ある商店街が多く、町は活気にあふれ多くの住宅が立ち並ぶ。また、緑豊かな戸越公園や林試の森公園は住民の憩いの場になっている。

 荏原は域内を旧中原街道、26号線通りが交差し、西端を走る中原街道に沿って商業ビルやマンションなどの高層建造物が立っているが、幹線を離れると住宅街が広がっている。

 域内の地下鉄浅草線戸越駅を起点として東西に戸越銀座商店街が連なっている戸越は、西端を走る第二京浜に沿って数々の高層建造物が立っているが、多くは住宅地が広がっている。

 第二京浜、中原街道、26号線通りに囲まれた平塚は、域内中央に東急池上線の戸越銀座駅があり住宅地が広がっているが、幹線通りに沿って高層建造物が並んでいる。

 豊町の域内は大きな幹線道路がなく、戸越銀座通りや商店が集まる商業地が点在する、そのほとんどが静かな住宅地である。

 二葉は域内には横須賀線西大井駅と東急大井町線下神明駅があり、駅周辺に商店などが見られるが、そのほとんどが住宅地である。

 東中延、中延、西中延は北を26号線通り、東を第二京浜、西を中原街道に囲まれ、そのほとんどは住宅地が広がるが幹線道路沿いにマンションや商業ビルなどの高層建造物が立っている。

 旗の台駅で東急の池上線と大井町線の乗り換えができる旗の台は、駅周辺から商店街が伸び、住宅街が広がるが、中原街道沿いには商業ビルなどの高層建造物が並んでいる。

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」の特徴
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
■「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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新築マンション人気ランキング(2018年11月)はこちら

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TOKYOキラリスナPROJECT(南砂町)
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壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
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>>【2019年最新版】住宅ローン金利動向を、借り換えのプロが解説! 18銀行を徹底比較
>>住宅ローンの繰上返済を駆使して、10年、15年で返済するなら、どの銀行がお得?
>>各種手数料・引越し代などの「諸費用」まで借りられる住宅ローンを15銀行で比較!
>>住宅ローンの「審査基準」を15銀行で比較! 年収100万円、勤続6カ月で借りられる銀行は?
◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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