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新築マンションランキング[2019年]
2019年8月1日公開(2019年8月19日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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品川区の「新築マンション人気ランキング」
大井町、品川、大森、武蔵小山など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年8月版】

東京・品川区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。品川区では、品川駅周辺の新築マンションは少なくなっており、大井町駅や大森駅周辺のマンションの注目度が増している。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

なかなか新築物件が出なくなった品川区

 23区南部には、落ち着いた住区エリアが多い。が、ここだけは少し性格が異なる、と思えるのが品川区だ。

 リニア中央新幹線の開業を見越して、品川駅周辺では新築マンションがめっきり減ってしまった。といっても、品川駅周辺のアドレスは大部分が港区。逆に、目黒駅周辺のアドレスは品川区と、住所と駅名がマッチしないので、わかりにくいのだが、どうだろう。

 品川駅周辺で新築マンションを探していた人が、エリアを広げて新築物件を探す結果、品川区の大井町駅周辺や大森駅周辺のマンションの注目度が増している。

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

品川区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(品川区のエリア概況はこちら)。

【2019年8月】[品川区]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
13.4倍
◆シティハウス大井町ステーションコート(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2019年7月下旬予定
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩3分ほか 所在地 東京大井4丁目2他(地番)
間取り 2LD・K 専有面積 54.56~54.79㎡
総戸数 52戸 資料請求 695件
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.4倍
◆バウス品川戸越(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2020年5月予定
交通 東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分他 所在地 東京都品川区荏原1-291-16(地番)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.06~85.53㎡
総戸数 47戸 来場者数 160人
売主 日本土地建物 施工会社 森本組
2位

人気
倍率
2.4倍
◆Brillia 品川南大井(モデルルーム公開中)
価格 4,600万円台(1戸)~7,000万円台(1戸) 完成時期 2020年2月予定
交通 京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分 ほか 所在地 東京都品川区南大井5丁目1429-1(地番)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 68.19~85.62㎡
総戸数 73戸 来場者数 173人
売主 東京建物 施工会社 東洋建設
3位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス品川サウス(モデルルーム公開中)
価格 5,546.2万円~6,859.6万円 完成時期 2020年1月下旬予定
交通 JR山手線「品川」駅徒歩17分ほか 所在地 東京都品川区東品川一丁目84番1,84番2(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 54.56~67.02㎡
総戸数 66戸 来場者数 66人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
4位

人気
倍率
1.1倍
◆ローレルコート大井町(モデルルーム公開中)
価格 9,698万円~1億698万円 完成時期 2018年11月
交通 JR京浜東北線・りんかい線「大井町」徒歩10分他 所在地 東京都品川区二葉1丁目477番11(地番)
間取り 3LDK 専有面積 71.85~75.33㎡
総戸数 56戸 来場者数 54人
売主 近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

◆新築マンション人気ランキング

品川区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

品川区の基本データ(人口、暮らし)
人口 39万5,106人 都内10位
人口(2030年の推計) 37万4,443人 ※1
人口(2040年の推計) 36万7,820人 ※1
世帯数 22万0,909世帯 都内10位
人口密度(人/㎢) 1万6,971人/㎢ 都内10位
外国人人口 1万3,132人 都内17位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 6.0%
平均所得 462万円 ※2 都内10位
出所:品川区ホームページ、※1平成28年『品川区人口ビジョン』(PDF)、※2総務省「市町村税課税状況等の調

  品川区における人口および世帯数は都内10位になる。1km²あたりの人口密度も10位。外国人人口は1万3,132人で同区総人口の3.3%を占めている。また、人口に占める子どもの比率は6.0%。

 同区発表による最新の将来人口推計(「平成28年 品川区人口ビジョン」)によると、2030年に37万4,443人、2040年には36万7,820人と減少傾向になる。
 区民の一人当たり平均所得は都内10位になる。

品川区の治安
犯罪件数 2,400件 都内18位
犯罪発生率 6.0% 都内20位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成29年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

 治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数(刑法犯認知件数)18位、犯罪発生率20位で、比較的安全な地域と言える。

品川区の土地・地盤は?

 同区は東京都内の南東部に位置し、面積は22.84㎢で23区中9番目の広さ。1947年、品川区と荏原区が合併して品川区が誕生する。

 区の西端からJR京浜東北線付近まで武蔵野台地が広がり、そこから東にかけて東京湾に向かって低地となっている。また目黒川に沿った地域は谷地となっている標高が高いところは東急目黒線武蔵小山駅近辺で約25m、低いところはJR品川駅近辺で約5m。

 区内には第一京浜国道と第二京浜国道が南北に、山手通りが東西に、また、補助道路として中原街道、池上通りなどが走っている。鉄道路はJR山手線・京浜東北線・大井町線、地下鉄三田線・浅草線、私鉄京急線・東急など14線が通っている。

品川区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

天王州アイル天王州アイル周辺

●品川地域
 区の北東部に位置し、西側は台地が東側は海岸低地が広がっている。江戸時代からの交通の要で、域内のほぼ中央をJRの東海道本線・京浜東北線・東海道新幹線・横須賀線が、東側を京浜本線が縦貫している。また、東側から海岸通り、旧海岸通り、第一京浜、第二京浜が鉄道路と並行して走り、いまも関東圏の交通の要となっている。

 駅周辺は街並みや寺社仏閣に東海道品川宿としての面影を残しながらも、臨海部には天王洲アイルや品川シーサイドフォレストなどのオフィスビルが建ち並び、新旧の対比を見せている。

 東海道本線を挟んだ北品川の域内東側は寺院、商店など東海道品川宿の名残を見せるが、西側は高級住宅地として知られ、御殿山トラストシティ、パークシティ大崎、超高層ビル大崎ブライトタワー、超高層マンション「パークシティ大崎 ザ タワー」などの複合商業施設が居並ぶ。

 旧来の陸地と埋め立て地からなる東品川は、かつての倉庫街の開発により登場した天王洲アイルにより大きく変貌を遂げ、品川シーサイドシティと呼ばれるインテリジェントビル、高層マンション、ショッピングセンターなどの複合施設の建物が連なっている。

 南品川は域内を第一京浜と平行して京急本線が走り、新馬場駅は品川宿から続く旧東海道沿いにあり、周辺には住宅地や寺院や商店などが見られる。

 品川区の中央部に位置する西品川には広大な緑地広場、都内最大級のオフィスビル、賃貸マンションなどからなる大崎ガーデンシティがある。

 品川区役所が所在する広町はその多くを東京総合車両センターと工場が占め、域内南部には複合スポーツエンターテインメント施設「スポル 品川大井町」がある。

●大崎地域
 区の北部に位置し、域内の西側は台地、中央を流れる目黒川沿いは谷地になっている。大崎駅周辺の移転した大手企業の広大な跡地には次々とオフィスビル、マンションと一体となった高層複合施設が林立し、新宿、渋谷と並ぶ副都心へと大きく変貌を遂げている。地域内のほぼ中央を縦貫する山手通りと横断する第二京浜が交差し、鉄道路もJRの山手線・埼京線が走り、目黒駅・五反田駅をターミナルとする私鉄・地下鉄各線が広がっている。

 品川区の北部にあたりJR大崎駅を中心に広がる大崎は、駅東口の大崎ニューシティの再開発にはじまり、西口にはThinkPark、大崎ウエストシティタワーズはじめ数々の超高層のマンションやオフィスビルなど複合施設が立ち並んでいる。

 東五反田は、域内を桜田通りが横断し、地下鉄浅草線、東急池上線の駅が隣接するJR五反田駅東側に広がり、駅周辺は商業地ではあるが東端の高台は池田山、島津山と呼ばれる閑静な住宅地になっている。

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新築マンション人気ランキング(2019年3月)はこちら

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
プラウドタワー武蔵小金井クロス
パークシティ武蔵小山ザタワー
千住ザ・タワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
シティタワーズ東京ベイ
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)

◆ジャパンネット銀行 < 全期間引下げプラン >
0.543%
0.415%
0円
借入額×2.16%
【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年7月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。
ジャパンネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
2位 新生銀行 <変動金利(半年型) 変動フォーカス>
0.578% 0.450% 0円 借入額×2.16%
【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16%と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。
【関連記事】[新生銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]手数料が5.4万円からと安く、家事代行の特典も!変動型は表面金利と実質金利の差が大きいので注意
新生銀行の住宅ローンのの公式サイトはこちら
3位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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3位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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3位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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3位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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3位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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