丸ノ内線で住むべき駅ランキング!
淡路町駅は、騰落率・総合利回りで1位! 銀座駅や大手町駅も根強い人気【完全版】

2020年10月8日公開(2020年10月8日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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丸ノ内線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

丸ノ内線は都内2番目に古い地下鉄

丸の内線車両
四ツ谷駅に到着した丸ノ内線新型車両2000系(出典:PIXTA)

 丸ノ内線は、東京地下鉄(東京メトロ)が運営する、荻窪駅から池袋駅までを結ぶ本線24.2kmと、中野坂上駅から方南町駅間を結ぶ分岐線3.2km、全28駅からなる鉄道路線だ。閑静な住宅街から都心部まで、東京23区の主要地域をぐるりと巡ることができる。

 丸ノ内線(当時は、第4号線と呼ばれた)は1954年に開業。東京都内では銀座線に続いて2番目に開業した、歴史の長い地下鉄だ。その際に開通したのは池袋駅~御茶ノ水間(全長6.4km)だったが、その後も徐々に延伸。1959年には、池袋駅~御茶ノ水駅~東京駅~銀座駅~霞が関駅~新宿駅が開通した。

 1962年に開通した中野坂上駅~方南町を結んでいる路線は、丸ノ内線の「分岐線」と呼ばれているが、かつては「荻窪線」という名称だった。JR(旧:国鉄)中央線の混雑緩和のために建設されたものだ。1972年には、荻窪線は丸ノ内線に名称統一された。

 1962年には東高円寺駅が、1996年には西新宿駅が開業し、現在の丸ノ内線となっている。銀座線のほぼ2倍の路線長をもつ、大路線だ。

中古マンション価格が上昇したのは、千代田区が多い

 まずは、丸ノ内線における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。なお、中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っているので、丸ノ内線の場合は荻窪駅から中野新橋駅までをランキングの対象にしている。

 中古マンション価格が上昇しているのは、淡路町駅、国会議事堂前駅をはじめとした、東京都千代田区に位置する駅周辺の物件が多い。千代田区内の物件は、70㎡あたりの平均価格が1億円近く、日本の中でもトップクラスの高価格だ。

丸ノ内線の駅別

「中古マンション騰落率ベスト5」

順位 駅名 丸ノ内線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 淡路町 都営新宿線/東京メトロ千代田線 19% 8,046万円
2 国会議事堂前 東京メトロ千代田線 17% 1億1,413万円
3 赤坂見附 東京メトロ銀座線・有楽町線/他 14% 1億2,712万円
4 大手町 東京メトロ東西線・千代田線/他 14% 7,909万円
5 本郷三丁目 都営大江戸線 12% 7,453万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

淡路町駅の中古マンション価格は、19%も上昇!

淡路町駅周辺。ワテラスを望む
淡路町駅周辺。ワテラスを望む(出典:PIXTA)

 上昇率1位は+19%の淡路町駅。東京都千代田区神田淡路町に位置しており、東京駅へは2駅、乗車時間は約3分だ。

 丸ノ内線起点の池袋駅までは6駅、約14分。淡路町駅を通っているのは丸ノ内線のみだが、付近には都営新宿線・小川町駅や、東京メトロ千代田線・新御茶ノ水駅があり、アクセスがいい。

 淡路町駅の2019年度の1日平均乗降人員は61,863人で、丸ノ内線の中では平均的な利用者数だといえる(参照:東京メトロ 各駅の乗降人員ランキング 2019年度

 淡路町駅のある千代田区は、港区や中央区とともに「都心3区」と呼ばれ、皇居や官庁、国会議事堂や最高裁判所など、日本の主要な三権の機関が立地している。夜間人口は23区で最も少ない区だが、ここ数年は、分譲マンションが多く建設され人口が増えつつある。

 淡路町駅周辺は緑があまり多くなく、住民は単身者が多い。駅周辺にはオフィス、学生マンション、レジデンス、商業施設、コミュニティ施設で構成された複合施設「ワテラス」があり、ビジネスマンや学生、地域の人が行き交っている。

 淡路町駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・プラウド千代田淡路町(70㎡換算で9,274万円、淡路町駅徒歩2分)
・ピアース千代田淡路町(70㎡換算で9,253万円、淡路町駅徒歩1分)
・グリーンパーク千代田淡路町(70㎡換算で8,300万円、淡路町駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

【関連記事はこちら】>>千代田区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?​

東京メトロ丸ノ内線の駅別騰落率一覧は?

 以下が丸ノ内線の中古マンション騰落率の一覧だ。始発の荻窪駅から終点の池袋駅、分岐線の中野新橋駅まで順番に並べている。

丸ノ内線の駅別

「中古マンション騰落率一覧」

駅番号 駅名 丸ノ内線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
M01 荻窪 JR中央・総武線 -10% 5,858万円
M02 南阿佐ケ谷 2% 6,357万円
M03 新高円寺 -6% 5,580万円
M04 東高円寺 -10% 5,982万円
M05 新中野 -10% 5,841万円
M06 中野坂上 都営大江戸線 -8% 6,250万円
M07 西新宿 -4% 7,483万円
M08 新宿 JR山手線/JR中央・総武線/他 -4% 8,740万円
M09 新宿三丁目 東京メトロ副都心線/都営新宿線 -2% 7,344万円
M10 新宿御苑前 10% 8,663万円
M11 四谷三丁目 7% 7,662万円
M12 四ツ谷 JR中央・総武線 5% 8,561万円
M13 赤坂見附 東京メトロ銀座線・有楽町線/他 14% 1億2,712万円
M14 国会議事堂前 東京メトロ千代田線 17% 1億1,413万円
M15 霞ケ関 東京メトロ日比谷線・千代田線
M16 銀座 東京メトロ銀座線・日比谷線 10% 6,797万円
M17 東京 JR東海道本線/JR山手線/他 3% 7,136万円
M18 大手町 東京メトロ東西線・千代田線/他 14% 7,909万円
M19 淡路町

都営新宿線・東京メトロ千代田線

19% 8,046万円
M20 御茶ノ水 JR中央・総武線 11% 7,551万円
M21 本郷三丁目 都営大江戸線 12% 7,453万円
M22 後楽園 東京メトロ南北線 8% 7,257万円
M23 茗荷谷 -6% 6,402万円
M24 新大塚 1% 6,550万円
M25 池袋 JR山手線/JR埼京線/他 10% 6,694万円
Mb03 方南町 -1% 5,686万円
Mb04 中野富士見町 -12% 5,632万円
Mb05 中野新橋 -6% 6,066万円

総合利回り1位も淡路町駅!

 次に、丸ノ内線の各駅の中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

丸ノ内線の駅別

「中古マンション総合利回りベスト5」

順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 淡路町 19% 4.3% 7.5% 8,046万円
2 銀座 10% 5.1% 7.3% 6,797万円
3 大手町 14% 4.3% 6.9% 7,909万円
4 御茶ノ水 11% 4.5% 6.7% 7,551万円
5 本郷三丁目 12% 4.3% 6.5% 7,453万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

2位の銀座駅は7.3%の高利回りエリア

銀座駅や数寄屋橋の交差点などを望む
銀座駅や数寄屋橋の交差点などを望む(出典:PIXTA)

 総合利回りの1位は上昇率と同じく淡路町駅で+7.5%だった。2位は銀座駅で+7.3%。ここでは銀座駅について取り上げる。

 銀座駅は東京都中央区銀座に位置しており、日本屈指の高級ブランドショップがひしめく街として知られている。生活する場所としては、イメージがあまり定着していない銀座駅周辺だが、最近は地価が下がり、住む場所として銀座を選ぶ人も増えている。

 銀座駅周辺における中古マンション価格の騰落率は10%と、丸ノ内線のなかでは中間程度のランクであったが、総合利回りでは2位というのも興味深い。銀座駅周辺の物件は、高い賃料利回りを維持しているため、資産価値が下がりにくいといえるだろう。

 銀座駅には、丸ノ内線に加えて銀座線、日比谷線の3路線が乗り入れているため、アクセス力は抜群だ。銀座駅の1日平均乗降人員は257,440人と、東京メトロ全駅の中でも4位の利用者数を誇る(参照:東京メトロ 各駅の乗降人員ランキング 2019年度

 駅周辺には、コンビニやドラッグストアが点在しているとはいえ、総合スーパーはなく、自炊をする人にとっては少し不便だろう。だが、その立地やアクセス力においては、他のエリアとは違う魅力があるのは間違いない。

 銀座駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・クオリア銀座3丁目(70㎡換算で8,829万円、銀座駅徒歩5分)
・グロースメゾン銀座(70㎡換算で8,110万円、銀座駅徒歩9分)
・銀座タワー(70㎡換算で7,750万円、銀座駅徒歩8分)
 などが挙げられる。

丸ノ内線の駅別総合利回り一覧は?

 また、以下が丸ノ内線の中古マンション総合利回りの一覧だ。始発の荻窪駅から終点の池袋駅、分岐線の中野新橋駅まで順番に並べている。

丸ノ内線の駅別

「中古マンション総合利回り一覧」

駅番号 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
M01 荻窪 -10% 4.3% 3.4% 5,858万円
M02 南阿佐ケ谷 2% 4.2% 5.1% 6,357万円
M03 新高円寺 -6% 4.9% 4.6% 5,580万円
M04 東高円寺 -10% 4.6% 3.7% 5,982万円
M05 新中野 -10% 4.8% 3.9% 5,841万円
M06 中野坂上 -8% 4.7% 4.2% 6,250万円
M07 西新宿 -4% 4.6% 4.6% 7,483万円
M08 新宿 -4% 4.0% 4.0% 8,740万円
M09 新宿三丁目 -2% 4.9% 5.3% 7,344万円
M10 新宿御苑前 10% 3.9% 5.8% 8,663万円
M11 四谷三丁目 7% 4.2% 5.7% 7,662万円
M12 四ツ谷 5% 4.0% 5.2% 8,561万円
M13 赤坂見附 14% 3.4% 5.7% 1億2,712万円
M14 国会議事堂前 17% 3.7% 6.4% 1億1,413万円
M15 霞ケ関
M16 銀座 10% 5.1% 7.3% 6,797万円
M17 東京 3% 4.7% 5.8% 7,136万円
M18 大手町 14% 4.3% 6.9% 7,909万円
M19 淡路町 19% 4.3% 7.5% 8,046万円
M20 御茶ノ水 11% 4.5% 6.7% 7,551万円
M21 本郷三丁目 12% 4.3% 6.5% 7,453万円
M22 後楽園 8% 4.3% 6.1% 7,257万円
M23 茗荷谷 -6% 4.5% 4.3% 6,402万円
M24 新大塚 1% 4.3% 5.0% 6,550万円
M25 池袋 10% 4.3% 6.3% 6,694万円
Mb03 方南町 -1% 4.7% 5.2% 5,686万円
Mb04 中野富士見町 -12% 4.7% 3.6% 5,632万円
Mb05 中野新橋 -6% 4.6% 4.4% 6,066万円

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>中央区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

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