東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)で住むべき駅ランキング!
牛田駅だけが中古マンション価格が上昇!総合利回りでは小菅がトップ【完全版】

2021年4月8日公開(2021年4月7日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

群馬、埼玉と都内主要観光地を結んでいる
東武伊勢崎線

東武伊勢崎線の車両
東武伊勢崎線の車両(出典:PIXTA)

 東武伊勢崎線は、東武鉄道が運行する、浅草駅(東京都台東区)から伊勢崎駅(群馬県伊勢崎市)までの55駅、114.5kmを結ぶ鉄道路線である。大手私鉄の中で、路線距離は最も長い。

 浅草駅から東武動物公園駅までと、曳舟駅から分岐して押上駅に向かう部分には「東武スカイツリーライン」という愛称が付けられているが、これらも東武伊勢崎線の一部だ。
 
 東京都を起点にする大手私鉄路線では唯一、JR山手線と接続していない。北千住駅からは東京メトロ日比谷線に、押上駅からは東京メトロ半蔵門線の相互直通運転を行っている。浅草駅が一部の長編成車両に対応していないこともあり、複数路線が乗り入れる北千住駅が実質的なターミナル駅となっている。

 東京スカイツリーや浅草寺といった有名観光地へのアクセスももちろん、越谷、春日部といった住宅街へも繋がっているため、埼玉方面から都心への通勤路線としても活躍している。

中古マンション価格が上昇したのは「牛田駅」だけ!

 まずは、東武伊勢崎線における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。なお、中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っているので、東武伊勢崎線の場合は春日部駅までをランキングの対象にしている。

 東武伊勢崎線において、中古マンション価格騰落率がプラスになったのは、牛田駅(足立区)のみ。その他の駅では、中古マンション価格が値下がりしているという結果になった。

東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)の駅別「中古マンション騰落率ベスト5」
順位 駅名

東武伊勢崎線

(東京スカイツリーライン)

以外の路線名

騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 牛田 京成本線 3% 4,439万円
2 浅草 東京メトロ銀座線/都営浅草線 -3% 5,785万円
3 北千住 JR常磐線/東京メトロ日比谷線/他 -4% 4,627万円
4 小菅 -4% 2,943万円
5 西新井 東武大師線 -6% 3,907万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

唯一、中古マンション価格が上昇した「牛田駅」

牛田駅に停車する伊勢崎線
牛田駅に停車する伊勢崎線(出典:PIXTA)

 東武伊勢崎線沿線では、軒並み中古マンション価格は下落している。唯一、騰落率がプラスとなったのは牛田駅(+3%)だ。牛田駅は、北千住の隣駅で、一つ都心側に位置する。2019年度の1日平均乗降人員は22,996人だ(参照:東武鉄道 駅情報<乗降人員>

 牛田駅から浅草駅までは約15分。また、京成本線の京成関屋駅との乗り換え駅でもあり、こちらを利用すれば日暮里駅まで約10分と、交通アクセスは良い。また、駅から徒歩5分で東京水辺ラインの千住発着場もある。

 牛田駅は穏やかなベッドタウンで、南側の少し大きな通りに出ると、単身者やファミリー層向けのマンションが立ち並ぶ。北側は自然が多い住宅街で、古めの戸建てと新しいマンションが混在している。また、かつて遊園地だったアメージングスクエアも近く、ここではフットサルやスケートといったスポーツも楽しむことができる。

 牛田駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス(70㎡換算で4,531万円、牛田駅徒歩2分)
・ヴィークステージ北千住イーストレジデンス(70㎡換算で4,467万円、牛田駅徒歩2分)
・イニシア千住曙町(70㎡換算で4,446万円、牛田駅徒歩4分)
 などが挙げられる。

【関連記事はこちら】>>足立区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?​

東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)の駅別騰落率一覧は?

 以下が東武伊勢崎線の中古マンション騰落率の一覧だ。浅草駅から春日部駅まで順番に並べている。

東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)の駅別「中古マンション騰落率一覧」
駅番号 駅名 東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 浅草 東京メトロ銀座線/都営浅草線 -3% 5,785万円
02 とうきょうスカイツリー -8% 5,383万円
03 押上 京成押上線/東京メトロ半蔵門線/他 -8% 5,366万円
04 曳舟 東武亀戸線 -11% 5,012万円
05 東向島 -18% 4,291万円
06 鐘ヶ淵
07 堀切
08 牛田 京成本線 3% 4,439万円
09 北千住 JR常磐線/東京メトロ日比谷線/他 -4% 4,627万円
10 小菅 -4% 2,943万円
11 五反野 -13% 3,202万円
12 梅島 -13% 3,681万円
13 西新井 東武大師線 -6% 3,907万円
14 竹ノ塚 -23% 3,070万円
15 谷塚
16 草加 -11% 3,373万円
17 獨協大学前<草加松原> -13% 2,912万円
18 新田 -万円
19 蒲生 -7% 2,421万円
20 新越谷 JR武蔵野線 -17% 3,007万円
21 越谷 -23% 2,779万円
22 北越谷
23 大袋 -26% 2,371万円
24 せんげん台
25 武里 -34% 2,075万円
26 一ノ割
27 春日部 東武アーバンパークライン -21% 2,710万円

中古マンション価格が26%下落した大袋駅

 東武伊勢崎線沿線のなかでも、下落幅が-26%と最も大きかったのが大袋駅(埼玉県越谷市)だ。越谷駅とせんげん台駅の間に位置しているが、両駅には停車する急行と区間急行列車が停車しない。大袋駅の2019年度1日平均乗降人員は18,687人(参照:東武鉄道 駅情報<乗降人員>

 大袋駅周辺は図書館や小中学校、信用金庫、スーパーなどがあり、生活環境は整備されている。現在、都市計画道路大袋駅西口線から1km進んだ場所では、土地区画整理事業が進んでいる。今後のまちづくりによっては下落率も緩むことがあるだろう。

総合利回りでは、小菅駅がトップに

 次に東武伊勢崎線における各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りランキングでは、小菅駅、牛田駅、北千住駅がトップ3となっており、いずれも足立区の駅である。埼玉県の駅では、蒲生駅が唯一4位にランクインした。

東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)の駅別「中古マンション総合利回りベスト5」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 小菅 -4% 6.9% 7.4% 2,943万円
2 牛田 3% 5.8% 7.1% 4,439万円
3 北千住 -4% 5.4% 5.5% 4,627万円
4 蒲生 -7% 5.6% 5.3% 2,421万円
5 浅草 -3% 4.7% 5.0% 5,785万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

マンション価格の安さが影響し、小菅が1位に

小菅駅周辺にある「小菅西公園」
小菅駅周辺にある「小菅西公園」(出典:PIXTA)

 総合利回りランキングの1位は、7.4%の小菅駅である。隣の駅は、複数路線が乗り入れる北千住駅。ただし、小菅駅自体は他に乗り入れている路線もなく、急行も止まらない。都心に出るには乗り換えが必要なため、交通の便が良いとは言えない。

 小菅駅の利回りが高いのは、マンションの価格が安いことが理由だ。小菅駅の70㎡あたりの中古マンション価格は2,943万円で、同じ足立区の駅である北千住駅(4,627万円)や牛田駅(4,439万円)と比べても、かなり安い。

 小菅駅周辺には、スーパー、コンビニ、飲食店などがある。近くには荒川が流れており、その周辺には広場や公園も点在している。ただし、駅付近には東京拘置所があり、気にする人もいるだろう。

 小菅駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・アトレ綾瀬(70㎡換算で4,489万円、小菅駅徒歩10分)
・綾瀬プルミエ(70㎡換算で3,875万円、小菅駅徒歩14分)
 などが挙げられる。

東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)の駅別総合利回り一覧は?

 また、以下が東武伊勢崎線の中古マンション総合利回りの一覧だ。浅草駅から春日部駅まで順番に並べている。

東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)の駅別「中古マンション総合利回り一覧」
駅番号 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 浅草 -3% 4.7% 5.0% 5,785万円
02 とうきょうスカイツリー -8% 5.0% 4.5% 5,383万円
03 押上 -8% 4.9% 4.4% 5,366万円
04 曳舟 -11% 4.9% 3.9% 5,012万円
05 東向島 -18% 5.3% 3.2% 4,291万円
06 鐘ヶ淵
07 堀切
08 牛田 3% 5.8% 7.1% 4,439万円
09 北千住 -4% 5.4% 5.5% 4,627万円
10 小菅 -4% 6.9% 7.4% 2,943万円
11 五反野 -13% 5.8% 4.5% 3,202万円
12 梅島 -13% 4.9% 3.6% 3,681万円
13 西新井 -6% 4.5% 4.2% 3,907万円
14 竹ノ塚 -23% 5.3% 2.3% 3,070万円
15 谷塚
16 草加 -11% 4.5% 3.5% 3,373万円
17 獨協大学前<草加松原> -13% 4.8% 3.5% 2,912万円
18 新田
19 蒲生 -7% 5.6% 5.3% 2,421万円
20 新越谷 -17% 5% 2.7% 3,007万円
21 越谷 -23% 5.0% 1.9% 2,779万円
22 北越谷
23 大袋 -26% 5.6% 2.0% 2,371万円
24 せんげん台
25 武里 -34% 5.5% 0.4% 2,075万円
26 一ノ割
27 春日部 -21% 4% 1.6% 2,710万円

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>足立区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

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