東急田園都市線で住むべき駅・街ランキング！
二子玉川はマンションが6％上昇するも、資産価値では池尻大橋、桜新町が有望！【完全版】

東急田園都市線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト「マンションレビュー」）

田園都市線は1984年に全線開通

　田園都市線は東京急行電鉄（東急電鉄）が運営する、東京都内の渋谷駅から神奈川県大和市の中央林間駅までの27駅、31.5kmを結ぶ鉄道路線である。東急東横線と並ぶ、東急電鉄の主要路線だ。高級住宅街が多く、いつかは住みたい「憧れの沿線」というイメージが強い。

　田園都市線は、東急電鉄の進める「多摩田園都市計画」に伴い、発展してきた。誕生したのは1963年で、現在の大井町線（大井町～二子玉川～溝の口駅）を名称変更してスタート。

　都心方面は、1979年にかつての新玉川線（渋谷駅～二子玉川駅）との直通運転を開始することでアクセスを確保（2000年に、新玉川線は「田園都市線」に名称が統一化された）。

　郊外に向けては、1966年に長津田駅まで、1968年につくし野まで路線を延伸。1984年には、中央林間まで延伸し、田園都市線が全通した。

　1993年には横浜市営地下鉄の新横浜駅～あざみ野駅が開業したことにより、横浜方面へのアクセスも向上した。

　一方で、渋谷から先は東京メトロ半蔵門線に乗り入れている。さらに半蔵門線の押上駅から先は埼玉・群馬方面につながる東武スカイツリーラインにも乗り入れており、アクセスは申し分ない。

上昇率が高いのは、世田谷区内の駅が多い

　まずは、東急田園都市線の中古マンション価格の騰落率ランキングのベスト5を見てみよう。

　田園都市線沿線における中古マンション価格が上昇しているのは二子玉川駅、池尻大橋駅をはじめとした、東京都世田谷区内に所在する駅が多い。平均価格も1億円に迫ろうという、圧倒的な強さを見せている。

東急田園都市線の駅別「中古マンション騰落率ランキング・ベスト5」
順位	駅名	田園都市線以外の路線名	騰落率 （10年前比）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	二子玉川	東急大井町線	6%	8371万円	物件
2	池尻大橋	ー	5%	7961万円	物件
3	藤が丘	ー	5%	3981万円	物件
4	桜新町	ー	0%	5744万円	物件
5	渋谷	JR、京王、東急、東京メトロ	-1%	10361万円	物件
6	あざみ野	横浜市営地下鉄ブルーライン	-1%	5223万円	物件

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの（小数点第1位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

二子玉川駅はトップの６％上昇！

　上昇率1位は＋6%の二子玉川駅。住所は東京都世田谷区玉川で、渋谷駅へは6駅、乗車時間は急行利用で約10分。同じく東急電鉄の大井町線が乗り入れている。2018年度の1日平均乗降人員は103,789 人と多く、年々増加が続いている（参照：東急電鉄）。

　二子玉川駅周辺は世田谷区の南西部にあたり「ニコタマ」の通称で親しまれている。北部には緩やかな丘陵が広がり、南部には多摩川が流れ、緑が多い自然環境を背景に、住宅地を中心とした開発が進められてきた。

　1969年には日本初の郊外型ショッピングセンター、玉川高島屋S・Cがオープンし、近郊のハイソサエティー層が集まる街へと発展を遂げた。

　さらに、2005年には二子玉川園跡地の再開発の認可がおり下り、「二子玉川ライズ」の名の下に、ショッピングモールなどの商業施設、高層階のマンション、オフィスビルが次々と建設された。2015年には楽天グループの楽天クリムゾンハウスへの本社移転、二子玉川蔦屋家電、109シネマズ二子玉川のオープンなど、カルチャー発信の場としての魅力も兼ね備え、時代の先端に触れる街へと変貌を遂げている。

　二子玉川駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・ブランズ二子玉川（70㎡換算で9507万円、二子玉川駅徒歩3分）
・シティハウス二子玉川（70㎡換算で9465万円、二子玉川駅徒歩5分）
・二子玉川ライズタワー＆レジデンス（70㎡換算で9062万円、二子玉川駅徒歩6分）
　などが挙げられる。

【関連記事はこちら】＞＞世田谷区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は？

東急田園都市線の駅別騰落率一覧は？

　以下が東急田園都市線の中古マンション騰落率の一覧だ。始発駅の渋谷から終点の中央林間まで順番に並べている。

東急田園都市線の駅別「中古マンション騰落率一覧」
順位	駅名	田園都市線以外の路線名	騰落率 （10年前比）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	渋谷	JR、京王、東急、東京メトロ	-1%	10361万円	物件
2	池尻大橋	ー	+5%	7961万円	物件
3	三軒茶屋	東急世田谷線	-2%	7172万円	物件
4	駒沢大学	ー	-11%	6225万円	物件
5	桜新町	ー	+0%	5744万円	物件
6	用賀	ー	-8%	6025万円	物件
7	二子玉川	東急大井町線	+6%	8371万円	物件
8	二子新地	東急大井町線	-19%	5177万円	物件
9	高津	東急大井町線	-3%	4840万円	物件
10	溝の口/武蔵溝ノ口	JR南武線/東急大井町線	-3%	4622万円	物件
11	梶が谷	ー	-25%	3822万円	物件
12	宮崎台	ー	-12%	4110万円	物件
13	宮前平	ー	-9%	4703万円	物件
14	鷺沼	ー	-16%	4113万円	物件
15	たまプラーザ	ー	-4%	4722万円	物件
16	あざみ野	横浜市営地下鉄ブルーライン	-1%	5223万円	物件
17	江田	ー	-7%	3853万円	物件
18	市が尾	ー	ー	-万円	物件
19	藤が丘	ー	+5%	3981万円	物件
20	青葉台	ー	-3%	4722万円	物件
21	田奈	ー	ー	-万円	物件
22	長津田	JR横浜線	-15%	3239万円	物件
23	つくし野	ー	ー	-万円	物件
24	すずかけ台	ー	-14%	3250万円	物件
25	南町田グランベリーパーク	ー	-6%	3204万円	物件
26	つきみ野	ー	ー	-万円	物件
27	中央林間	小田急江ノ島線	-7%	3621万円	物件

梶が谷駅は、25％も下落

　下落率が大きい駅を見ると、急行通過駅や、都内から遠方に位置する駅が集まっている。

　ー25％で騰落率の最下位となったのが梶が谷駅。神奈川県川崎市高津区にあり、渋谷駅への乗車時間は約25分。2018年度の1日平均乗降人員は39,939人で、ここ数年は大きな変化はない（参照：東急電鉄）。JR南武線などに乗り換えができる隣駅の溝の口は、ー3％にとどまっており、明暗を分けた。

　梶が谷駅は1966年に開業し、田園都市線開通以後の開発とともに駅周辺の市街地化が進んでいったが、近辺に大型の商業施設もなく、直近の開発や整備事業も予定されていない。土地の起伏が大きい地形で坂道が多く平地も少ない。マンションよりは、一戸建て住宅が多い住宅街だ。のどかで落ち着いた暮らしを望むファミリー向きのエリアといえるだろう。

総合利回りは、桜新町、池尻大橋が上位

　次に東急田園都市線の各駅の中古マンション「総合利回り」ベスト5を見ていこう。

　総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、賃料が安定しており、自分で住む人だけでなく投資家も注目する根強い人気がある駅だ。資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

　総合利回りの上位は、価格騰落率と同様に、世田谷区および都心寄りの駅が上位を占めた。ただ、都心から離れていても他路線への乗り入れ駅であったり、再開発が行われたり進行中である駅（藤が丘＝3位、南町田グランベリーパーク＝6位など）が、上位に位置している。

東急田園都市線の駅別「中古マンション総合利回りランキング・ベスト5」
順位	駅名	騰落率 （10年前比）	賃料利回り	総合利回り （年率）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	池尻大橋	5%	4.1%	5.3%	7961万円	物件
2	桜新町	0%	4.6%	5.3%	5744万円	物件
3	藤が丘	5%	3.9%	5.2%	3981万円	物件
4	高津	-3%	4.7%	5.0%	4840万円	物件
5	溝の口/武蔵溝ノ口	-3%	4.6%	4.8%	4622万円	物件

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの（小数点第1位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

池尻大橋駅は、中古価格が4％上昇

　投資利回りの1位は＋5.3%の池尻大橋駅。住所は東京都世田谷区池尻、目黒区大橋、目黒区東山に跨がっている。

　池尻大橋駅は地下にあり、地上を246号線、その上を高速3号渋谷線が走る。1日平均乗降人員は1991年をピークに減少していたが、2000年以降、増加に転じている。2018年度の1日平均乗降人員は63,346人（参照:東急電鉄）。

　駅周辺は防衛省施設および宿舎や東京都の公務員住宅が多く、その周囲が住宅地となっている。また、246号線東寄りには首都高の大橋ジャンクション整備による再開発で誕生した「オーパス目黒大橋」がある。エリア内には超高層マンション「プリズムタワー」と「クロスエアタワー」が立ち、一帯のランドマークとなっている。

　マンション70㎡の平均価格（築10年程度）は8000万円近くだが、渋谷駅から1駅、電車利用約3分、バス利用約10分、徒歩約20分と、抜群のアクセスの良さが人気の高さに大きく貢献している。

　池尻大橋駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・グランドメゾン目黒東山パークフロント（70㎡換算で9909万円、池尻大橋駅徒歩5分）
・クロスエアタワー（70㎡換算で9698万円、池尻大橋駅徒歩5分）
・ドレッセ目黒大橋プレヴィ（70㎡換算で9655万円、池尻大橋駅徒歩2分）
　などが挙げられる。

　なお、上昇率トップの二子玉川駅は、総合利回りは3.9％と中位にとどまった。賃料利回りが2.8％と周辺駅よりも極端に低いところを見ると、価格が上昇し過ぎている懸念がありそうだ。

東急田園都市線の駅別総合利回り一覧は？

　また、以下が東急田園都市線の中古マンション総合利回りの一覧だ。始発駅の渋谷から終点の中央林間まで順番に並べている。

東急田園都市線の駅別「中古マンション総合利回り一覧」
駅番号	駅名	騰落率 （10年前比）	賃料利回り	総合利回り （年率）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	渋谷	-1%	3.7%	4.0%	10361万円	物件
2	池尻大橋	5%	4.1%	5.3%	7961万円	物件
3	三軒茶屋	-2%	4.1%	4.4%	7172万円	物件
4	駒沢大学	-11%	4.5%	3.4%	6225万円	物件
5	桜新町	0%	4.6%	5.3%	5744万円	物件
6	用賀	-8%	4.2%	3.6%	6025万円	物件
7	二子玉川	6%	2.8%	3.9%	8371万円	物件
8	二子新地	-19%	4.4%	2.0%	5177万円	物件
9	高津	-3%	4.7%	5.0%	4840万円	物件
10	溝の口/武蔵溝ノ口	-3%	4.6%	4.8%	4622万円	物件
11	梶が谷	-25%	5.1%	1.7%	3822万円	物件
12	宮崎台	-12%	4.5%	3.3%	4110万円	物件
13	宮前平	-9%	3.8%	3.0%	4703万円	物件
14	鷺沼	-16%	4.3%	2.4%	4113万円	物件
15	たまプラーザ	-4%	3.7%	3.6%	4722万円	物件
16	あざみ野	-1%	3.1%	3.4%	5223万円	物件
17	江田	-7%	4.0%	3.6%	3853万円	物件
18	市が尾	-	-	-	-万円	物件
19	藤が丘	5%	3.9%	5.2%	3981万円	物件
20	青葉台	-3%	3.4%	3.4%	4722万円	物件
21	田奈	-	-	-	-万円	物件
22	長津田	-15%	4.9%	3.3%	3239万円	物件
23	つくし野	-	-	-	-万円万円	物件
24	すずかけ台	-14%	4.7%	3.2%	3250万円万円	物件
25	南町田グランベリーパーク	-6%	4.9%	4.6%	3204万円万円	物件
26	つきみ野	-	-	-	-万円	物件
27	中央林間	-7%	4.2%	3.8%	3621万円	物件

　気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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