有楽町線で住むべき駅ランキング全24駅!
麹町駅は中古マンション価格26%も上昇!銀座一丁目駅は7.7%の高利回りエリア【完全版】

2020年10月15日公開(2020年10月13日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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有楽町線に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング【完全版】を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

有楽町線は、埼玉県から湾岸エリアをつなぐ路線

有楽町線の車両
東京メトロ有楽町線7000系(出典:PIXTA)

 有楽町線は、東京地下鉄(東京メトロ)が運行する、「和光市駅(埼玉県和光市)」から「新木場駅(東京都江東区)」までの24駅、28.3kmを結ぶ鉄道路線である。

 東京都心部を北西(和光市方面)から南東(江東区方面)へと縦貫するように走っており、東京メトロにおいて最初に埼玉県まで延伸された地下鉄だ。東京メトロのなかでも、東京23区外に延びている路線は有楽町線と東西線だけで、有楽町線は埼玉方面から都心に向かう通勤・通学者の足となっている。

 有楽町線は、1988年に全線開業した東京メトロで6番目の地下鉄だ。1960年代の高度経済成長期において、東京の人口が急増。先だって開業していた、東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線の輸送力は限界に達していた。そのため、「池袋方面、東京北西部、埼玉県西南部の輸送力増強」と、「中央区・江東区のウォーターフロント地域の人口増加」に対処する目的で、有楽町線が建設された。

 1974年には、池袋駅~銀座一丁目駅間が営業を開始。1980年から1988年にかけて延伸を重ね、1988年の全線開業へとつながっている。有楽町線の路線名は、営団地下鉄として初めて一般募集を行い、最も多かった「有楽町線」「有楽線」の案をもとに命名している。 

上昇率が高いのは、千代田区のマンションが多い

 まずは、有楽町線における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 有楽町線沿線における中古マンション価格が上昇しているのは、麹町駅、永田町駅をはじめとした、東京都千代田区内に所在する駅が多い。トップ2つの駅周辺にある物件の、70㎡当たりの平均価格は1億円を超えており、ほかの駅と比較しても圧倒的な価格で取引されている。

有楽町線の駅別

「中古マンション騰落率ベスト5」

順位 駅名 有楽町線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 麹町 26% 1億1,629万円
2 永田町 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/他 14% 1億2,712万円
3 池袋 JR山手線/JR埼京線/JR成田エクスプレス/他 10% 6,694万円
4 有楽町 JR山手線/JR京浜東北線 10% 6,797万円
5 市ケ谷 JR中央・総武線/東京メトロ南北線/他 9% 8,584万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

麴町駅の中古マンション価格は、26%も上昇!

皇居・内堀 緑と青空
皇居・内堀 緑と青空(出典:PIXTA)

 上昇率1位は+26%の麹町駅。住所は東京都千代田区麹町である。1日の平均乗降者人員は65,607人となっている(参照:東京メトロ駅別乗降人員ランキング 2019年度)。

 麹町は、新宿通りに沿って半蔵門から四谷見附までの細長いエリア。半蔵門駅、市ケ谷駅、四ツ谷駅は徒歩圏内だ。皇居があるため、都心部ではあるが緑も身近に感じられる。

 麹町駅のある千代田区は、皇居、永田町、霞が関といった政府中枢機関がひしめいており、都心部にありながら警備が厳しく治安も良い。

 麹町駅周辺にはオフィスや大使館、テレビ局、学校などが立ち並び、飲食店やコンビニは多いが、スーパーや日用品を扱う店は少ないため、生活利便性はやや不便だといえる。

 麹町駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・ザ千代田麹町タワー(70㎡換算で1億2,535万円、麹町駅徒歩1分)
・ザ・ドチェスター六番町(70㎡換算で1億2,450万円、麹町駅徒歩4分)
・パークコート四番町(70㎡換算で1億1,773万円、麹町駅徒歩4分)
 などが挙げられる。

 いずれも70㎡当たり1億円を超える高額物件だ。千代田区はここ数年分譲マンションが多く建設されており、人口は年々増加している。子育て支援が充実していることもあり、特に30代・40代のファミリー層の移住が増えている。

【関連記事はこちら】>>千代田区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

有楽町線の駅別騰落率一覧は?

 以下が有楽町線の中古マンション騰落率の一覧だ。始発駅の和光市駅から終点の新木場駅まで順番に並べている。

有楽町線の駅別

「中古マンション騰落率一覧」

駅番号 駅名 有楽町線以外の路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 和光市 東武東上線/東京メトロ副都心線 -4% 3,907万円
02 地下鉄成増 東京メトロ副都心線 0% 4,979万円
03 地下鉄赤塚 東京メトロ副都心線 -10% 4,476万円
04 平和台 東京メトロ副都心線 -11% 4,870万円
05 氷川台 東京メトロ副都心線 -9% 4,806万円
06 小竹向原 西武有楽町線/東京メトロ副都心線 -13% 5,033万円
07 千川 東京メトロ副都心線 -2% 5,177万円
08 要町 東京メトロ副都心線 4% 5,759万円
09 池袋 JR山手線/JR埼京線/他 10% 6,694万円
10 東池袋 6% 6,854万円
11 護国寺 -9% 6,493万円
12 江戸川橋 0% 6,374万円
13 飯田橋 JR中央・総武線/東京メトロ東西線/他 7% 7,678万円
14 市ケ谷 JR中央・総武線/東京メトロ南北線/他 9% 8,584万円
15 麹町 26% 1億1,629万円
16 永田町 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/他 14% 1億2,712万円
17 桜田門
18 有楽町 JR山手線/JR京浜東北線 10% 6,797万円
19 銀座一丁目 9% 6,638万円
20 新富町 -1% 7,062万円
21 月島 都営大江戸線 3% 7,039万円
22 豊洲 ゆりかもめ 7% 6,197万円
23 辰巳 0% 5,251万円
24 新木場 JR京葉線/東京臨海高速鉄道りんかい線

小竹向原駅の中古マンション価格は、13%下落

 中古マンションの平均価格が-13%となったのは、小竹向原駅。騰落率ランキングでは最下位になった。東京都練馬区にあり、池袋駅まで3駅で乗車時間は約4分。東京メトロ有楽町線と副都心線、西武有楽町線の3路線が利用できる、アクセス力の高い駅だ。他鉄道との直通連絡駅としての利用者も多く、1日の平均乗降者数は191,794人だ(参照:東京メトロ駅別乗降人員ランキング 2019年度)。

 2008年の副都心線開業により、東京西部や埼玉から、神奈川方面へ直接アクセスすることが可能となった。小竹向原の中古マンション価格が下落したのは、副都心線開業により一気に上昇した価格が、現在になって安定してきていることが要因だと思われる。

総合利回りは、銀座一丁目駅、麹町駅が上位

 次に有楽町線の各駅の中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りの上位には、価格騰落率と同様に、千代田区など都心部の駅と、臨海部の豊洲駅が入った。

有楽町線の駅別

「中古マンション総合利回りベスト5」

順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 銀座一丁目 9% 5.5% 7.7% 6,638万円
2 麹町 26% 3.2% 6.8% 1億1,629万円
3 豊洲 7% 4.9% 6.6% 6,197万円
4 有楽町 10% 4.4% 6.5% 6,797万円
5 要町 4% 5.0% 6.3% 5,759万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

総合利回り7.7%で1位となったのは銀座一丁目駅

有楽町線の銀座一丁目駅
有楽町線の銀座一丁目駅(出典:PIXTA)

 投資利回りの1位は総合利回り+7.7%の銀座一丁目駅。その名の通り、東京都中央区銀座一丁目に位置しており、「銀座駅」「有楽町駅」へは出口によっては3分程度で行くことができる超至近距離だ。1日乗降人員は39,562人とそう多くはないが、都心ど真ん中の駅である(参照:東京メトロ駅別乗降人員ランキング 2019年度)。

 銀座周辺のエリアは、飲食店やブランドショップが立ち並んでおり、観光地としては十分な知名度を誇っている。その一方、住宅街としての印象は薄く、流通する物件の多くは単身者向けの間取りとなっている。総合利回りが他の駅と比べて約1%も高いことから、賃貸需要が際立つエリアだといえるだろう。

 銀座一丁目駅のフラッグシップマンションとしては、
ブリリア銀座id(70㎡換算で9,676万円、銀座一丁目駅徒歩4分)
アヴァンティーク銀座2丁目(70㎡換算で9,676万円、銀座一丁目駅徒歩4分)
グロースメゾン銀座(70㎡換算で8,110万円、銀座一丁目駅徒歩5分)
 などが挙げられる。

有楽町線の駅別総合利回り一覧は?

 また、以下が有楽町線の駅別中古マンション総合利回りの一覧だ。始発駅の和光市駅から終点の新木場駅まで順番に並べている。

有楽町線の駅別

「中古マンション総合利回り一覧」

駅番号 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
01 和光市 -4% 4.5% 4.6% 3,907万円
02 地下鉄成増 0% 4.1% 4.6% 4,979万円
03 地下鉄赤塚 -10% 4.6% 3.8% 4,476万円
04 平和台 -11% 4.3% 3.2% 4,870万円
05 氷川台 -9% 4.7% 4.0% 4,806万円
06 小竹向原 -13% 4.5% 3.1% 5,033万円
07 千川 -2% 4.8% 5.1% 5,177万円
08 要町 4% 5.0% 6.3% 5,759万円
09 池袋 10% 4.3% 6.3% 6,694万円
10 東池袋 6% 4.5% 5.9% 6,854万円
11 護国寺 -9% 4.4% 3.7% 6,493万円
12 江戸川橋 0% 4.7% 5.4% 6,374万円
13 飯田橋 7% 4.4% 6.0% 7,678万円
14 市ケ谷 9% 3.9% 5.7% 8,584万円
15 麹町 26% 3.2% 6.8% 1億1,629万円
16 永田町 14% 3.4% 5.7% 1億2,712万円
17 桜田門
18 有楽町 10% 4.4% 6.5% 6,797万円
19 銀座一丁目 9% 5.5% 7.7% 6,638万円
20 新富町 -1% 4.7% 5.3% 7,062万円
21 月島 3% 4.5% 5.6% 7,039万円
22 豊洲 7% 4.9% 6.6% 6,197万円
23 辰巳 0% 4.9% 5.6% 5,251万円
24 新木場

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>中央区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

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