板橋区の中古マンションランキング・トップ100！ 大山、板橋本町、志村坂上などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

板橋区の中古マンションについて、"70㎡換算価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、価格ランキングを作成した。大山、板橋本町、志村坂上など、人気の街が集まる板橋区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入や売却の際の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

板橋区の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、板橋区の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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板橋区の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「オープンレジデンシア板橋」

　価格ランキング1位の「オープンレジデンシア板橋」（下のストリートビュー参照）は、2019年8月築。地上8階建て、全27戸のコンパクトなマンションである。

　埼京線の板橋駅へ徒歩4分、都営三田線の新板橋駅までは徒歩5分、さらに東武東上線の下板橋駅へも徒歩4分という好立地。アースカラーのタイルが施された上品な印象の外観で、オートロックや宅配ボックスなどセキュリティーも万全である。周辺には飲食店や商店が多く、公共施設も徒歩圏内にそろっていて暮らしやすいことがポイントのマンションだ。

板橋区の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「デュオ成増サザンヒルズ」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　板橋区の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、51%〜63%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率63％でランキング1位になった「デュオ成増サザンヒルズ」（下のストリートビュー参照）は、2001年9月に完成した地上7階建て、全28戸のマンションである。

　閑静な住宅街に立地し、学校も近く子育てに適した環境。病院や銀行、スーパーなど生活施設も充実している。最寄り駅の東武東上線の成増駅まで徒歩5分。池袋まで直通10分ほどで行ける。隣接する地下鉄成増駅も利用できるため、通勤や通学に便利な環境だ。オートロックや浴室換気乾燥機などの設備も備わっている。

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板橋区のエリア概況、マンション相場

　東京23区の中では比較的手の届きやすい物件が多いことから、穴場的なイメージがある板橋区。また、下町の雰囲気が残り、物価も安いため、住みやすいとの声もある。

　板橋区の中でも人気があるのは池袋から比較的近い駅で、JR埼京線の板橋駅や都営三田線の板橋区役所前駅、板橋本町駅、東武東上線の大山駅などだ。中でも板橋駅は、池袋まで1駅、新宿まで2駅と、通勤のしやすさから人気が高い。

板橋区の中古マンション価格推移、今後の価格を見る >>

　板橋区のマンション相場はどれくらいなのか。板橋区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

板橋区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	5,090万円
3～5年以内	6,895万円
5～10年以内	6,165万円
10～15年以内	5,069万円
15～20年以内	4,635万円
20年以上	4,285万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、板橋区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、板橋区（4,441万円）に対して、荒川区（5,133万円）、北区（5,274万円）、練馬区（4,825万円）となっている。

板橋区のマンションランキング
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板橋区の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、板橋区の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。