板橋区の中古マンション価格ランキング!
大山、板橋本町、志村坂上など人気エリアの相場は?

2019年10月9日公開(2021年5月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

板橋区の中古マンションについて、″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、価格ランキングを作成した。赤羽、王子、板橋など、人気の街が集まる港区の中古マンションの相場、価格推移を確認して、購入・売却の際の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

板橋区で中古マンションを購入するならどのエリア?

東武東上線
板橋区を走る東武東上線

 東京23区の中では比較的手の届きやすい物件が多いことから、穴場的なイメージがある板橋区。また、下町の雰囲気が残り、物価も安いため、住みやすいとの声もある。板橋区の中でも人気があるのは池袋から比較的近い駅で、JR埼京線「板橋」や都営三田線の「板橋区役所前」、「板橋本町」、東武東上線の「大山」などだ。中でも「板橋」は、池袋まで1駅、新宿まで2駅と、通勤のしやすさから人気が高い。

板橋区のマンション相場は?

 板橋区のマンション相場はどれくらいなのか。板橋区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆板橋区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内
3~5年以内 4,615万円
5~10年以内 5,099万円
10~15年以内 4,305万円
15~20年以内 4,346万円
20年以上 3,327万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2021年2月5日時点。ーはデータなし。

 また、板橋区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、板橋区(3,747万円)に対して荒川区(4,315万円)、北区(4,667万円)、練馬区(3,533円)となっている。

駅近、3路線利用可能な「リビオ板橋駅前」が
中古マンション価格ランキングのトップに

 まずは、板橋区の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

板橋区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆リビオ板橋駅前
7093万円 335万円 2017年2月完成 板橋駅徒歩1分
2
◆シティハウス成増駅前
5886万円 278万円 2012年2月完成 地下鉄成増駅徒歩1分
3
◆プラウドシティ加賀学園通り
5823万円 275万円 2016年2月完成 十条駅徒歩9分
4
◆リビオタワー板橋
5801万円 274万円 2010年10月完成 板橋区役所前駅徒歩4分
5
◆ルフォン常盤台ザレジデンス
5717万円 270万円 2016年6月完成 ときわ台駅徒歩3分
6
◆ルフォン板橋区役所前
5674万円 268万円 2014年8月完成 板橋区役所前駅徒歩5分
7
◆オーベル志村城山
5653万円 267万円 2015年3月完成 志村坂上駅徒歩3分
8
◆レーベンハイム常盤台一丁目
5632万円 266万円 2004年7月完成 ときわ台駅徒歩1分
9
◆クレヴィア千川
5632万円 266万円 2013年1月完成 千川駅徒歩3分
10
◆ナイスアーバン板橋
5611万円 265万円 2013年8月完成 板橋駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 平均坪単価1位はJR埼京線「板橋」から徒歩1分の「リビオ板橋駅前」(下のストリートビュー画像参照)だ。都営三田線「新板橋」からも徒歩1分、そして東武東上線「下板橋」から徒歩8分と3路線が利用可能なアクセス力が大きな魅力である。

 2017年2月に完成した14階建て、全62戸のマンション。間取りは、34.98㎡の1LDK~64.61㎡の3LDKがあり、比較的コンパクトなタイプが中心となっている。約300mの所にはスーパーマーケットの「マルエツ板橋駅前店」があり、コンビニエンスストアも徒歩圏に複数あり、生活利便性も申し分ない。

 板橋区の中古マンションの売買価格は2016年ころまで緩やかに上昇してきたが、その後下落に転じ、2019年8月時点で坪単価は約172万円となっている。「リビオ板橋駅前」の坪単価は、板橋区の平均と比べると倍近くの335万になっているが、発売時の平均坪単価約354万円からは若干値を下げる結果となっている(出典:マンションレビュー)。

上昇率ランキングの1位「センチュリー本蓮沼」は
購入時から44%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、板橋区では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、板橋区の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

板橋区の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆センチュリー本蓮沼
+44% 3724万円 2003年11月完成 本蓮沼駅徒歩9分
2
◆コスモ東京ガーデンパークス
+30% 4095万円 2005年11月完成 本蓮沼駅徒歩9分
3
◆クレストフォルム板橋仲宿
+30% 3663万円 2002年10月完成 板橋本町駅徒歩6分
4
◆コスモ板橋グレイスアベニュー
+29% 3280万円 2005年6月完成 板橋区役所前駅徒歩7分
5
◆グランシティ志村坂上
+29% 3746万円 2002年2月完成 志村坂上駅徒歩8分
6
◆シアンズ小竹向原
+28% 4694万円 2002年3月完成 小竹向原駅徒歩2分
7
◆リベール成増
+25% 3746万円 2002年10月完成 地下鉄成増駅徒歩3分
8
◆ルピナス大山グランドタワーJステージ
+23% 3718万円 2003年11月完成 大山駅徒歩6分
9
◆ルフォン板橋区役所前
+23% 5337万円 2014年8月完成 板橋区役所前駅徒歩5分
10
◆ブリリア板橋大山
+22% 5424万円 2012年10月完成 大山駅徒歩6分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 ランキングの1位、2位は都営三田線「本蓮沼」周辺のマンションとなった。本蓮沼は治安も良く、街並みもきれいだという声もあり、板橋区では評判の良い街のひとつだ。

 1位は「センチュリー本蓮沼」。本蓮沼駅から徒歩9分、6階建て27戸の小規模マンションである。完成は2003年11月。間取りは66.10㎡ ~ 70.80㎡の2SLDK ~ 3LDKのファミリータイプで、分譲会社は飯田産業となっている。都内のマンション価格が高騰する2012年より以前の2003年に売り出されたことが奏功して、価格が上昇した。

センチュリー本蓮沼
(画像: 物件写真.net

 9位は「ルフォン板橋区役所前」だった。「ルフォン」というマンションシリーズは、「サンケイビル」が手掛ける新築マンションで、都心の大型物件の扱いは少ないものの、板橋エリアや王子、赤羽、蔵前などに中規模のマンションを中心に売り出している。板橋には「ルフォン板橋区役所前」をはじめ、「ルフォン常盤台ザレジデンス」など複数の「ルフォン」があり、地元に馴染み深いマンションのようだ。

 「ルフォン板橋区役所前」は都営三田線「板橋区役所前」より徒歩5分と好立地にあるマンションだ。先述したように、ここ数年板橋区全体では、中古マンションの売買価格が下落する中、マンションが完成した2014年度から右肩上がりで上昇を続け、坪単価は販売時の約194万円から2019年現在約268万となっている。

中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、板橋区の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。

【関連記事はこちら!】>>大規模マンションの賢い売却方法とは? ライバル物件を出し抜くために、リフォーム、ホームステージングなどで差別化を

板橋区の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆リビオ板橋駅前
7093万円 335万円 2017年2月完成 板橋駅徒歩1分
2
◆シティハウス成増駅前
5886万円 278万円 2012年2月完成 地下鉄成増駅徒歩1分
3
◆プラウドシティ加賀学園通り
5823万円 275万円 2016年2月完成 十条駅徒歩9分
4
◆リビオタワー板橋
5801万円 274万円 2010年10月完成 板橋区役所前駅徒歩4分
5
◆ルフォン常盤台ザレジデンス
5717万円 270万円 2016年6月完成 ときわ台駅徒歩3分
6
◆ルフォン板橋区役所前
5674万円 268万円 2014年8月完成 板橋区役所前駅徒歩5分
7
◆オーベル志村城山
5653万円 267万円 2015年3月完成 志村坂上駅徒歩3分
8
◆レーベンハイム常盤台一丁目
5632万円 266万円 2004年7月完成 ときわ台駅徒歩1分
9
◆クレヴィア千川
5632万円 266万円 2013年1月完成 千川駅徒歩3分
10
◆ナイスアーバン板橋
5611万円 265万円 2013年8月完成 板橋駅徒歩3分
11
◆パークタワー板橋
5611万円 265万円 2014年10月完成 新板橋駅徒歩1分
12
◆加賀レジデンス
5611万円 265万円 2008年8月完成 十条駅徒歩8分
13
◆パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー
5590万円 264万円 2008年2月完成 下板橋駅徒歩2分
14
◆シティハウス板橋大山
5526万円 261万円 2012年1月完成 大山駅徒歩7分
15
◆ブリリア成増ステーションフロント
5526万円 261万円 2012年8月完成 成増駅徒歩1分
16
◆ブリリア板橋大山
5526万円 261万円 2012年10月完成 大山駅徒歩6分
17
◆アトラス板橋
5526万円 261万円 2013年12月完成 板橋区役所前駅徒歩4分
18
◆クラッシィアルテときわ台
5484万円 259万円 2015年5月完成 ときわ台駅徒歩6分
19
◆シティテラス加賀
5463万円 258万円 2013年10月完成 板橋区役所前駅徒歩9分
20
◆ロワール板橋
5336万円 252万円 2013年4月完成 新板橋駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>「旧耐震」「事故物件」「狭小物件」「1階部屋」など、売りにくいマンションの相場は? 不動産のプロが不人気物件の売却法を解説

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