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新築マンションランキング[2019年]
2019年8月21日公開(2019年8月21日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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千代田区の「新築マンション人気ランキング」
神田、一番町、市ヶ谷、九段など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年8月版】

東京・千代田区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。千代田区では、希少な高額物件が注目を集める一番町、市ヶ谷、下町風情が残る神田、九段などの物件があるエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

買いたくても買えない場所、になりつつある都心6区

 東京23区のうち、中心地に位置するのは千代田・中央・港・新宿・渋谷・文京の6区。本来、「都心」と呼ぶにふさわしい場所だ。

 それゆえ、いつの時代も最先端のマンションがつくられ、注目を集めてきた場所。そして、価格上昇が始まるのも、最高額住戸が出現するのも、いつもこの6区だ。

 2013年に東京五輪招致決定から始まった今回のマンション価格上昇も、この6区で顕著。「こんなに高くなったら、購入できる人が減る。だから、今後は価格が暴落する」といわれ始めたのが2015年くらいから。しかし、実際には一向に暴落は起きていない。価格上昇のスピードが落ち、高止まりの傾向は出ているものの、不動産会社に「値下げしてでも売りたい」という姿勢は出ていない。

 理由は、都心6区では用地不足が深刻で、分譲されるマンションの数が減っているから。今後も増える可能性がないので、不動産会社としては「値下げしてでも早く売りたい」とは考えない。じっくり販売して行こうと思っている。

 一方で、購入者サイドも、3LDKが1億円、2億円となると、簡単に購入を決めることはできない。富裕層はここ数年の価格上昇期にいくつか都心マンションを購入しているので、追加のマンション購入には慎重になる。まして、そのマンションが従来よりも値上がりしているとなれば、慎重にならざるを得ない。

【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

世界の大都市と比べると、まだ買いやすい?

 売る側も買う側もじっくり構えているので、都心高額マンションは販売が長期化する傾向が出ている。が、最終的には値下げせずに売れてしまうのが実情だ。

 わずかな購入者は、日本の他都市や過去の都心マンション市況のことを調べたりはしない。比較検討する対象が国内にも、過去の歴史にも存在しないからだ。実際、都心高額マンションの価格水準は平成バブル期のそれをすでに超えている。

 そこで、行うのがパリやロンドン、ニューヨークなど世界的大都市との比較。パリ、ロンドンの都心一等地では50年以上前から不動産の売り物は出ない。「買いたくても買えない場所」という時代が長く続いているので、まれに売り物が出ると、天文学的な金額が付く。ニューヨークも10年ほど前から新築物件は極端に数が少なくなっている。いくらお金を積んでも買えない場所を見ているので、「3LDKが2億円以上」に対する考え方が、庶民とは異なっているわけだ。

 都心に位置する6区は、そのように特殊な場所になっている。

千代田区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(千代田区のエリア概況はこちら)。

【2019年8月】[千代田区]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
5.0倍
◆リビオレゾン内神田(モデルルーム公開中)
価格 7,208万円・7,498万円・7,598万円 完成時期 2019年3月25日
交通 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅B6出口より徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅A6出口より徒歩5分、都営新宿線「小川町」駅A6出口より徒歩5分、東京メトロ千代田線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ東西線・都営三田線「大手町」駅C2c出口より徒歩6分、JR山手線・JR京浜東北線・JR中央線・東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩7分 所在地 東京都千代田区内神田一丁目15番8号(住居表示)
間取り 2LDK 専有面積 54.6㎡
総戸数 24戸 来場者数 100人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 久保工
2位

人気
倍率
2.5倍
◆リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ(モデルルーム公開中)
価格 3,330万円~6,990万円 完成時期 2020年5月下旬(予定)
交通 都営新宿線「岩本町」駅A5出口より徒歩3分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅4番出口より徒歩5分、 JR山手線・JR京浜東北線・JR総武線「秋葉原」駅徒歩7分 つくばエクスプレス「秋葉原」駅A1出口より徒歩8分 、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター2番出口より徒歩6分 、JR横須賀線・総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩7分 、JR中央線快速・JR山手線・JR京浜東北線北口・東京メトロ銀座線「神田」駅3番出口より徒歩8分 、都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より徒歩9分 、都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より徒歩9分 所在地 東京都千代田区岩本町二丁目38番2,3,4,39番1,および38番7,9,39番3の一部(地番)
間取り 1R~2LDK 専有面積 25.03~54.49㎡
総戸数 65戸 来場者数 140人
売主 日鉄興和不動産・東急リバブル株式会社 施工会社 リンク・トラスト
3位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス千代田外神田(モデルルーム公開中)
価格 5,090万円~7,643.8万円 完成時期 2018年12月19日竣工済
交通 東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分ほか 所在地 東京都千代田区外神田6-37-1他
間取り 1LD・K~2LD・K 専有面積 40.18~56.68㎡
総戸数 93戸 来場者数 99人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

◆新築マンション人気ランキング

千代田区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

千代田区の基本データ(人口、暮らし)
人口 6万3401人 都内23位
人口(2025年の推計) 6万8320人 ※1
人口(2035年の推計) 7万6679人 ※1
世帯数 3万5723世帯 都内23位
人口密度(人/㎢) 5437人/㎢ 都内23位
外国人人口 3066人 都内23位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 6.7%
平均所得 946万円 ※2 都内2位
出所:千代田区ホームページ、※1平成28年 『千代田区まち・ひと・しごと創生総合戦略』、※2総務省「市町村税課税状況等の調

 千代田区の人口、世帯数はともに23区内で、第23位と最下位だ。1km²あたりの人口密度も23位と最下位。外国人人口は3066人で同区人口の4.8%を占めているが、こちらも最下位。人口に占める子どもの比率は6.7%と少ない。

 また、同区発表による最新の将来人口推計は、2025 年には6万8320人、その後も着実な伸びが見込まれている。

 一方で、区民の一人当たり平均所得は都内2位になる。

千代田区の治安
犯罪件数 3287件 都内15位
犯罪発生率 53.6% 都内1位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成29年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

 警視庁が発表した2017年における千代田区の犯罪件数(刑法犯認知件数)は23区中15位。ところが、犯罪発生率は23区中1位となっている。これは同区の昼夜間人口の比が17倍もあり昼間人口が100万人を超えているためである。犯罪発生率は夜間人口から算出するため、昼夜間人口の差が大きな区の数値は必然的に高くなってしまう。

千代田区の土地・地盤は?

 千代田区は1947年に麹町区と神田区とが合併して誕生。東京都23区のほぼ中央に位置する。面積は11.66㎢で都内19位の広さになる。

 地形は、皇居を中心に東側が低地部、西側が台地部となっており、低地部は沖積層で、神田や日比谷一帯は江戸時代に埋め立てが行われ、標高2~5mの平坦な土地となっている。台地部の地質は関東ローム層で、標高30m前後。武蔵野台地の東端に当たり、麹町台や駿河台といった台地を示す名称が今も多く残されている。

 区内には、皇居を囲み込むように内堀通りがあり、その外周に同心円を描くように外堀通りが走る。そして内堀通りを起点として、目白通り、靖国通り、青山通り、晴海通り、永代通りなどが、放射線を描くように広がっている。

 鉄道は、多くの路線が区内に集中し、JRが9駅、地下鉄が30駅ある。また、東京駅、大手町駅など複数路線の乗り換えができる駅が多く、駅まで徒歩で移動できる至便な地域でもある。

千代田区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

丸の内オフィス街丸の内オフィス街 出典:フリー写真素材フォトック

●麹町地域
 麹町地域は、区の南部にあり、富士見地区を包み込むように広がる。明治維新後、大名屋敷跡に官庁街を開設、首都機能を持たせるなどして政治の中心地として引き継がれた。また、当時の官吏たちが住む住宅地としても整備され、オフィス街および官公庁街、そして高級住宅地として今日にその姿を伝えている。

 都内地下鉄網の拠点となる大手町駅を擁する大手町は新聞社を中心にしたメディア関係が多く、JR東京駅西側の丸の内は別名“三菱村”と呼ばれ本社機能を持った企業が集まるオフィス街となっている。霞が関は各官庁が並び、永田町は国会議事堂、与野党の本部や首相官邸がある国政の中心地。かつては軍用や皇族華族の地であった隼町、平河町、紀尾井町は、国立劇場や上智大学を始めとする文化施設の建設を進め、現在も上質な環境を保っている。

 総じて番町と呼ばれる一番町から六番町は、かつては旗本の武家屋敷街で、明治政府の官僚などが移り住み、いまも高級住宅地としてその命脈を保っている。

●富士見地域
 富士見地域は、区の中央に位置する。江戸時代は一部町人街を除きほとんどが武家屋敷街であった。維新後は、政府の官吏等の屋敷町となる。震災や戦災でその多くは焼失したが、大学、病院、区役所、法務局などをランドスケープとした、瀟洒な住宅地として今日に至っている。

 皇居の北側、九段下駅、竹橋駅近くの北の丸公園は、日本武道館、東京国立近代美術館、国立公文書館などの文化施設が多い。千代田全域は皇居の所在地で、新宮殿、皇居東御苑、宮内庁などがある。飯田橋は飯田橋駅を中心とした再開発で商業地としてにぎわいを見せている。富士見、九段北、九段南、市ヶ谷には、法政大学、日本大学などの大学、靖国神社、千代田区役所、東京法務局がある。

●神保町地域
 神保町地域は、区の北部中央に位置する。江戸時代の武家地も、明治以降は大学をはじめ各種学校が多く建てられた。印刷業、製本業、出版社、古書店などが集まり、“神田村”と呼ばれるようになる。震災後の復興計画により靖国通りなど幹線道路が整備され今日の街の骨格ができた。また、戦災により市街地の大部分が焼失したが、古書店街を中心とし大学をはじめ各種専門学校も立地するなど文化の香り高い街となっている。

 一ツ橋は、小学館およびその関連会社(集英社など)、通称“一ツ橋グループ”の本社が集中している。神田神保町は地下鉄神保町駅を中心に広がる古書店街に数多くの人が集まる。神田猿楽町、神田三崎町、西神田はオフィスビルや商店が居並び、大学などの教育施設も多い。JR御茶ノ水駅前の神田駿河台は明治大学、日本大学など学生街として知られる。

●神田公園地域
 神田公園地域は、区の北部、神保町地域の南に接する。江戸期には地域の西は大名屋敷、武家屋敷、東は町屋に大別されていた。明治期、錦町、小川町付近に東京大学、学習院、高等商業学校(現、一橋大学)などが開学。町屋街も、商業と住宅が一体となった街として発展した。さらに、戦後、地下鉄網が整備されると大手町に隣接していることから、有数の商業地として発展を遂げた。

 神田錦町はオフィスビルや商店が並ぶ商業地だが、ここ数年、マンションの建設が増えている。神田小川町も同じく商業地域でスキー、スポーツ用品に特化した商店街を形成している。JR神田駅前西口から続く、内神田、神田鍛冶町、神田多町、神田司町、神田美土代町はいずれも商業地域として栄え、オフィスビルや商店ビルに加え高層マンションの姿も見られるようになってきた。

●万世橋地域
 万世橋地域は、区の北東部に位置する。明治期、市電や鉄道が開通し、須田町周辺は東京一の盛り場として栄えた。戦災で市街地の大部分を焼失したが、秋葉原駅周辺では、電気店が多く立った。現在ではインターネットを通じて、秋葉原発のサブカルチャーが世界中に発信され、新たな東京の観光地として数多くの外国人観光客が訪れるようになっている。

 外神田はJR秋葉原駅前から地下鉄末広町駅一帯、秋葉原と呼ばれる地区に当たる。神田淡路町はランドマークとなる複合施設ワテラスでにぎわう。神田須田町もオフィスビルや商店でにぎわい、マンションの姿も目立つようになってきている。

●和泉橋地域
 和泉橋地域は、区の東部に位置する。江戸期には職人町、神田川沿いには舟を利用する流通業が発展。戦後は、繊維、金物、薬品などの問屋街となる。現在も神田駅東側に向かって、商業地と住宅地が一体となった街並みを形成し、下町の面影を色濃く残している。

 神田鍛冶町、神田須田町は神田駅東口にあたり、商業地としてオフィスビルや商店が並ぶ。神田紺屋町、神田富山町、神田北乗物町、神田美倉町は商業地としてオフィスビルや商店が多く並ぶ。岩本町、東神田はかつて繊維問屋街であり現在も商業地としての性質が強い高層建造物が多く見られる。神田練塀町 は近年の秋葉原駅前の再開発で高層ビルや高層マンションが林立するようになってきた。

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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)

◆ジャパンネット銀行 < 全期間引下げプラン >
0.543%
0.415%
0円
借入額×2.16%
【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年7月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。
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2位 新生銀行 <変動金利(半年型) 変動フォーカス>
0.578% 0.450% 0円 借入額×2.16%
【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16%と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。
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3位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
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3位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
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3位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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3位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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3位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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