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新築マンションランキング[2019年]
2019年11月1日公開(2019年12月10日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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千代田区の「新築マンション人気ランキング」
神田、一番町、市ヶ谷、九段など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年12月版】

東京・千代田区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。千代田区は、希少な高額物件が注目を集める一番町、市ヶ谷、下町風情が残る神田、九段などの物件があるエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

買いたくても買えない場所、になりつつある都心6区

 東京23区のうち、中心地に位置するのは千代田・中央・港・新宿・渋谷・文京の6区。本来、「都心」と呼ぶにふさわしい場所だ。

 それ故、いつの時代も最先端のマンションがつくられ、注目を集めてきた場所。そして、価格上昇が始まるのも、最高額住戸が出現するのも、いつもこの6区だ。

 東京五輪招致決定から始まったマンション価格上昇も、この6区で顕著。「こんなに高くなったら、購入できる人が減る。だから、今後は価格が暴落する」といわれ始めたのが2015年くらいから。しかし、実際には一向に暴落は起きていない。価格上昇のスピードが落ち、高止まりの傾向は出ているものの、不動産会社に「値下げしてでも売りたい」という姿勢は出ていない。

 理由は、都心6区では用地不足が深刻で、分譲されるマンションの数が減っているから。今後も増える可能性がないので、不動産会社としては「値下げしてでも早く売りたい」とは考えない。じっくり販売していこうと思っている。

 一方で、購入者サイドも、3LDKが1億円、2億円となると、簡単に購入を決めることはできない。富裕層はここ数年の価格上昇期にいくつか都心マンションを購入しているので、追加のマンション購入には慎重になる。まして、そのマンションが従来よりも値上がりしているとなれば、慎重にならざるを得ない。

【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

千代田区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(千代田区のエリア概況はこちら)。

【2019年12月】[千代田区]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.0倍
◆リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ(モデルルーム公開中)
価格 3,430万円〜7,290万円 完成時期 2020年5月予定
交通 都営新宿線岩本町3分他 所在地 東京都千代田区岩本町二丁目38番2,3,4,39番1,および38番7,9,39番3の一部(地番)
間取り 1R〜2LDK 専有面積 25.03〜54.49㎡
総戸数 65戸 来場者数 110人
売主 日鉄興和不動産、東急リバブル 施工会社 リンク・トラスト
2位

人気
倍率
1.4倍
◆シティタワー・ルフォン九段の杜(モデルルーム公開中)
価格 1億2,077〜1億3,084万円 完成時期 2020年4月
交通 都営新宿線市ヶ谷5分 所在地 東京都千代田区九段北四丁目8-1他(地番)
間取り 2LDK 専有面積 70.04〜70.69㎡
総戸数 66戸 来場者数 74人
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
3位

人気
倍率
1.3倍
◆シティハウス千代田外神田(モデルルーム公開中)
価格 5,790万円〜1億0,590万円 完成時期 2018年12月
交通 東京メトロ千代田線湯島2分他 所在地 東京都千代田区外神田6-37-1他
間取り 1LDK〜2LDK 専有面積 40.18〜56.68㎡
総戸数 93戸 来場者数 99人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

◆新築マンション人気ランキング

千代田区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

千代田区の基本データ(人口、暮らし)
人口 6万3401人 都内23位
人口(2025年の推計) 6万8320人 ※1
人口(2035年の推計) 7万6679人 ※1
世帯数 3万5723世帯 都内23位
人口密度(人/㎢) 5437人/㎢ 都内23位
外国人人口 3066人 都内23位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 6.7%
平均所得 946万円 ※2 都内2位
出所:千代田区ホームページ、※1平成28年 『千代田区まち・ひと・しごと創生総合戦略』、※2総務省「市町村税課税状況等の調

 千代田区の人口、世帯数はともに23区内で、第23位と最下位だ。1km²あたりの人口密度も23位と最下位。外国人人口は3066人で同区人口の4.8%を占めているが、こちらも最下位。人口に占める子どもの比率は6.7%と少ない。

 また、同区発表による最新の将来人口推計は、2025 年には6万8320人、その後も着実な伸びが見込まれている。

 一方で、区民の一人当たり平均所得は都内2位になる。

千代田区の治安
犯罪件数 3287件 都内15位
犯罪発生率 53.6% 都内1位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成29年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

 警視庁が発表した2017年における千代田区の犯罪件数(刑法犯認知件数)は23区中15位。ところが、犯罪発生率は23区中1位となっている。これは同区の昼夜間人口の比が17倍もあり昼間人口が100万人を超えているためである。犯罪発生率は夜間人口から算出するため、昼夜間人口の差が大きな区の数値は必然的に高くなってしまう。

千代田区の土地・地盤は?

 千代田区は1947年に麹町区と神田区とが合併して誕生。東京都23区のほぼ中央に位置する。面積は11.66㎢で都内19位の広さになる。

 地形は、皇居を中心に東側が低地部、西側が台地部となっており、低地部は沖積層で、神田や日比谷一帯は江戸時代に埋め立てが行われ、標高2~5mの平坦な土地となっている。台地部の地質は関東ローム層で、標高30m前後。武蔵野台地の東端に当たり、麹町台や駿河台といった台地を示す名称が今も多く残されている。

 区内には、皇居を囲み込むように内堀通りがあり、その外周に同心円を描くように外堀通りが走る。そして内堀通りを起点として、目白通り、靖国通り、青山通り、晴海通り、永代通りなどが、放射線を描くように広がっている。

 鉄道は、多くの路線が区内に集中し、JRが9駅、地下鉄が30駅ある。また、東京駅、大手町駅など複数路線の乗り換えができる駅が多く、駅まで徒歩で移動できる至便な地域でもある。

千代田区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

丸の内オフィス街丸の内オフィス街 出典:フリー写真素材フォトック

●麹町地域
 麹町地域は、区の南部にあり、富士見地区を包み込むように広がる。明治維新後、大名屋敷跡に官庁街を開設、首都機能を持たせるなどして政治の中心地として引き継がれた。また、当時の官吏たちが住む住宅地としても整備され、オフィス街および官公庁街、そして高級住宅地として今日にその姿を伝えている。

 都内地下鉄網の拠点となる大手町駅を擁する大手町は新聞社を中心にしたメディア関係が多く、JR東京駅西側の丸の内は別名“三菱村”と呼ばれ本社機能を持った企業が集まるオフィス街となっている。霞が関は各官庁が並び、永田町は国会議事堂、与野党の本部や首相官邸がある国政の中心地。かつては軍用や皇族華族の地であった隼町、平河町、紀尾井町は、国立劇場や上智大学を始めとする文化施設の建設を進め、現在も上質な環境を保っている。

 総じて番町と呼ばれる一番町から六番町は、かつては旗本の武家屋敷街で、明治政府の官僚などが移り住み、いまも高級住宅地としてその命脈を保っている。

●富士見地域
 富士見地域は、区の中央に位置する。江戸時代は一部町人街を除きほとんどが武家屋敷街であった。維新後は、政府の官吏等の屋敷町となる。震災や戦災でその多くは焼失したが、大学、病院、区役所、法務局などをランドスケープとした、瀟洒な住宅地として今日に至っている。

 皇居の北側、九段下駅、竹橋駅近くの北の丸公園は、日本武道館、東京国立近代美術館、国立公文書館などの文化施設が多い。千代田全域は皇居の所在地で、新宮殿、皇居東御苑、宮内庁などがある。飯田橋は飯田橋駅を中心とした再開発で商業地としてにぎわいを見せている。富士見、九段北、九段南、市ヶ谷には、法政大学、日本大学などの大学、靖国神社、千代田区役所、東京法務局がある。

●神保町地域
 神保町地域は、区の北部中央に位置する。江戸時代の武家地も、明治以降は大学をはじめ各種学校が多く建てられた。印刷業、製本業、出版社、古書店などが集まり、“神田村”と呼ばれるようになる。震災後の復興計画により靖国通りなど幹線道路が整備され今日の街の骨格ができた。また、戦災により市街地の大部分が焼失したが、古書店街を中心とし大学をはじめ各種専門学校も立地するなど文化の香り高い街となっている。

 一ツ橋は、小学館およびその関連会社(集英社など)、通称“一ツ橋グループ”の本社が集中している。神田神保町は地下鉄神保町駅を中心に広がる古書店街に数多くの人が集まる。神田猿楽町、神田三崎町、西神田はオフィスビルや商店が居並び、大学などの教育施設も多い。JR御茶ノ水駅前の神田駿河台は明治大学、日本大学など学生街として知られる。

●神田公園地域
 神田公園地域は、区の北部、神保町地域の南に接する。江戸期には地域の西は大名屋敷、武家屋敷、東は町屋に大別されていた。明治期、錦町、小川町付近に東京大学、学習院、高等商業学校(現、一橋大学)などが開学。町屋街も、商業と住宅が一体となった街として発展した。さらに、戦後、地下鉄網が整備されると大手町に隣接していることから、有数の商業地として発展を遂げた。

 神田錦町はオフィスビルや商店が並ぶ商業地だが、ここ数年、マンションの建設が増えている。神田小川町も同じく商業地域でスキー、スポーツ用品に特化した商店街を形成している。JR神田駅前西口から続く、内神田、神田鍛冶町、神田多町、神田司町、神田美土代町はいずれも商業地域として栄え、オフィスビルや商店ビルに加え高層マンションの姿も見られるようになってきた。

●万世橋地域
 万世橋地域は、区の北東部に位置する。明治期、市電や鉄道が開通し、須田町周辺は東京一の盛り場として栄えた。戦災で市街地の大部分を焼失したが、秋葉原駅周辺では、電気店が多く立った。現在ではインターネットを通じて、秋葉原発のサブカルチャーが世界中に発信され、新たな東京の観光地として数多くの外国人観光客が訪れるようになっている。

 外神田はJR秋葉原駅前から地下鉄末広町駅一帯、秋葉原と呼ばれる地区に当たる。神田淡路町はランドマークとなる複合施設ワテラスでにぎわう。神田須田町もオフィスビルや商店でにぎわい、マンションの姿も目立つようになってきている。

●和泉橋地域
 和泉橋地域は、区の東部に位置する。江戸期には職人町、神田川沿いには舟を利用する流通業が発展。戦後は、繊維、金物、薬品などの問屋街となる。現在も神田駅東側に向かって、商業地と住宅地が一体となった街並みを形成し、下町の面影を色濃く残している。

 神田鍛冶町、神田須田町は神田駅東口にあたり、商業地としてオフィスビルや商店が並ぶ。神田紺屋町、神田富山町、神田北乗物町、神田美倉町は商業地としてオフィスビルや商店が多く並ぶ。岩本町、東神田はかつて繊維問屋街であり現在も商業地としての性質が強い高層建造物が多く見られる。神田練塀町 は近年の秋葉原駅前の再開発で高層ビルや高層マンションが林立するようになってきた。

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