名古屋市西エリア(中村区、中川区、港区)で住むべき駅ランキング全8駅!
リニア開業で、亀島駅、国際センター駅周辺の中古マンションが大幅上昇!【完全版】

2020年7月29日公開(2020年7月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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名古屋市西エリア(中村区、中川区、港区)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全8駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

上昇率上位は名古屋駅周辺に集中!

 まずは、名古屋市西エリア(中村区、中川区、港区)における中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 名古屋市西エリアの調査対象となった駅は8駅。そのうち、5年前よりも中古マンション価格が上昇している駅は6駅ある。特に亀島駅国際センター駅名古屋駅の3駅は上昇率10%を超えている

 現在、名古屋駅周辺では、2027年開業のリニア中央新幹線に向けて、大規模な再開発が進んでいる。そのため周辺の地価が上昇し、中古マンション価格も値上がりしてきたものと考えられる。再開発はまだ続くので、今後もこのエリアは地価上昇が期待できるだろう。

名古屋市(西エリア)の駅別

「中古マンション騰落率ランキング」
※西エリア=中村区、中川区、港区

順位 駅名 路線名 騰落率
(5年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 亀島 名古屋市営地下鉄東山線 21.5% 3,656万円
2 国際センター 名古屋市営地下鉄桜通線 15.2% 4,355万円
3 名古屋 JR中央本線/JR東海道新幹線/JR東海道本線他 10.8% 4,670万円
4 中村区役所 名古屋市営地下鉄桜通線 7.6% 4,976万円
5 本陣 名古屋市営地下鉄東山線 1.3% 3,345万円
6 山王 名鉄名古屋本線/名鉄常滑線 0.4% 3,218万円
7 尾頭橋 JR東海道本線 -0.8% 3,176万円
8 高畑 名古屋市営地下鉄東山線 -4.1% 3,282万円

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

亀島駅の中古マンション価格は21.5%も上昇!

名古屋市中村区亀島交差点の風景 (出典:PIXTA)
名古屋市中村区亀島交差点の風景 (出典:PIXTA)

 上昇率21.5%でトップとなったのは亀島駅。駅周辺の中古マンションは、5年前と比べて2割以上も価格が上昇している。

 亀島駅は名古屋市営地下鉄東山線の駅で、名古屋駅から高畑駅方面に1駅進んだ場所に位置している。周辺には「ノリタケの森」や「トヨタ産業技術記念館」など、名古屋を代表する企業のミュージアムが立ち並んでいる。

 また、名古屋駅の隣駅ともあって、ビジネスやショッピングにも便利な街並みが広がっているのも特徴的だ。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
▪サンメゾン名古屋駅ザゲート(70㎡換算で4,107万円、亀島駅徒歩1分)
プラセシオン名古屋駅ファースト(70㎡換算で3,896万円、亀島駅徒歩4分)
ユニーブル名古屋駅レジデンス(70㎡換算で3,710万円、亀島駅徒歩2分)
 などが挙げられる。

総合利回り上位も名古屋駅周辺エリアに集中

 次に名古屋市西エリア8駅の中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。

 総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りランキングの上位3駅は、騰落率ランキングと同じく亀島駅、国際センター駅、名古屋駅だった。ここでも、リニア開通による名古屋駅周辺再開発の影響は大きい。

名古屋市(西エリア)の駅別

「中古マンション総合利回りランキング」
※西エリア=中村区、中川区、港区

順位 駅名 騰落率
(5年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで新築・中古を見る
1 亀島 21.5% 4.7% 12.1% 3,656万円
2 国際センター 15.2% 4.5% 10.0% 4,355万円
3 名古屋 10.8% 4.1% 8.3% 4,670万円
4 山王 0.4% 5.0% 6.6% 3,218万円
5 中村区役所 7.6% 3.5% 6.6% 4,976万円
6 本陣 1.3% 4.8% 6.5% 3,345万円
7 尾頭橋 -0.8% 5.1% 6.3% 3,176万円
8 高畑 -4.1% 3.4% 3.2% 3,282万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

国際交流の拠点、国際センター駅に注目!

国際センター駅入口(出典:PIXTA)
国際センター駅入口(出典:PIXTA)

 名古屋市における国際交流の拠点である「名古屋国際センター」がある、国際センター駅周辺は、これからの日本のグローバル化に向けて、さらなる開発が期待されるエリアである。

 国際センター駅は、名古屋駅の隣に位置しており、地下鉄だと2分、徒歩でも7分程度で到着する。駅の利用者数は1日13,018人(2018年。参照:2018年名古屋市交通局 交通広告メディアガイド 2020とそれほど多くないが、これは名古屋市営バスがすべて名古屋駅へ向かっていることや、名古屋駅が徒歩圏内であることが原因と考えられる。

 また、名古屋駅周辺に広がる地下街「ユニモール」と直結しており、ファッション、日用雑貨、カフェ、美容まで、さまざまな店舗に足を運ぶことができるため、日常生活に困ることはない。

 国際センター駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
ライオンズ名古屋ステーションアクシス(70㎡換算で4,912万円、国際センター駅徒歩3分)
プレサンス名古屋駅前ヴェルロード(70㎡換算3,896万円、国際センター駅徒歩1分)
プレサンス名古屋駅前アクシス(70㎡換算で3,684万円、国際センター駅徒歩5分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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