大阪市東部で住むべき駅ランキング全31駅!
難波、日本橋などほとんどの駅で中古マンション価格が上昇!(大阪市東部:城東区、生野区、中央区、鶴見区、天王寺区、東成区、浪速区)

2020年8月14日公開(2020年8月13日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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大阪市東部(城東区、生野区、中央区、鶴見区、天王寺区、東成区、浪速区)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全31駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

大阪市東部は、ほとんどの駅で
中古マンション価格が上昇!

 まずは、大阪市東部(城東区、生野区、中央区、鶴見区、天王寺区、東成区、浪速区)における中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 今回、大阪市東部で調査対象となったのは31駅。そのうち、5年前と比較して中古マンション価格が上昇した駅がなんと27駅もあり、ほとんどの駅で騰落率がプラスとなっている。中でも難波駅、日本橋駅、汐見橋駅周辺の物件は、上昇率35%を超えた。

大阪市東部の駅別

「中古マンション騰落率ランキング」
※東部=城東区、生野区、中央区、鶴見区、天王寺区、東成区、浪速区

順位 駅名 路線名 騰落率
(5年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 JR難波/なんば/大阪難波 JR関西本線/大阪メトロ御堂筋線/近鉄難波線他 38.9% 5,345万円
2 日本橋/近鉄日本橋 大阪メトロ千日前線/大阪メトロ堺筋線/近鉄難波線 37.5% 5,733万円
3 汐見橋/桜川 南海汐見橋線/大阪メトロ千日前線/阪神なんば線 35.7% 5,190万円
4 心斎橋 大阪メトロ御堂筋線/大阪メトロ長堀鶴見緑地線 31.4% 5,761万円
5 本町 大阪メトロ中央線/大阪メトロ四つ橋線/大阪メトロ御堂筋線 30.6% 5,347万円
6 長堀橋 大阪メトロ堺筋線/大阪メトロ長堀鶴見緑地線 25.9% 5,151万円
7 北浜/なにわ橋 京阪本線/大阪メトロ堺筋線/京阪中之島線 24.8% 5,224万円
8 天満橋 京阪中之島線/京阪本線/大阪メトロ谷町線 20.0% 4,906万円
9 堺筋本町 大阪メトロ中央線/大阪メトロ堺筋線 18.9% 4,964万円
10 谷町六丁目 大阪メトロ谷町線/大阪メトロ長堀鶴見緑地線 18.6% 4,669万円
11 松屋町 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 17.8% 4,437万円
12 淀屋橋/大江橋

京阪本線/大阪メトロ御堂筋線/京阪中之島線

16.7% 5,414万円
13 谷町四丁目 大阪メトロ中央線/大阪メトロ谷町線 14.1% 4,776万円
14 大阪上本町 近鉄大阪線/近鉄奈良線/近鉄難波線 11.8% 5,192万円
15 鴫野 JRおおさか東線/JR片町線/大阪メトロ今里筋線 9.9% 3,663万円
16 桃谷 JR大阪環状線 9.2% 4,751万円
17 谷町九丁目 大阪メトロ千日前線/大阪メトロ谷町線 8.8% 4,960万円
18 今福鶴見 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 8.3% 3,779万円
19 四天王寺前夕陽ヶ丘 大阪メトロ谷町線 8.3% 4,947万円
20 森ノ宮 JR大阪環状線/大阪メトロ中央線/大阪メトロ長堀鶴見緑地線 8.0% 4,912万円
21 寺田町 JR大阪環状線 5.5% 4,266万円
22 京橋 JR大阪環状線/京阪本線/大阪メトロ長堀鶴見緑地線他 4.6% 3,617万円
23 蒲生四丁目 大阪メトロ今里筋線/大阪メトロ長堀鶴見緑地線 3.9% 3,447万円
24 天王寺/大阪阿部野橋/天王寺駅前 JR大阪環状線/大阪メトロ御堂筋線/阪堺電軌上町線他 3.8% 4,646万円
25 新深江 大阪メトロ千日前線 3.6% 3,345万円
26 関目/関目成育 京阪本線/大阪メトロ今里筋線 2.9% 3,633万円
27 野江 京阪本線 1.1% 3,274万円
28 深江橋 大阪メトロ中央線 -0.8% 3,197万円
29 玉造 JR大阪環状線/大阪メトロ長堀鶴見緑地線 -1.3% 4,912万円
30 鶴見緑地 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 -2.4% 3,345万円
31 鶴橋 JR大阪環状線/大阪メトロ千日前線/近鉄大阪線他 -8.3% 4,715万円

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

JR難波駅、なんば駅、大阪難波駅は価格上昇率38.9%!

難波駅周辺の様子(出典:PIXTA)
南海電鉄・なんば駅周辺(出典:PIXTA)

 上昇率第1位となったJR難波駅/なんば駅/大阪難波駅周辺では、中古マンション価格が38.9%の上昇となった。

 JR難波駅(JR西日本)、なんば駅(大阪メトロ)、なんば駅(南海電鉄)、大阪難波駅(近鉄、阪神電鉄)の4駅はいずれも浪速区を中心に集中しており、それぞれ地下道や地下街で結ばれている。

 また、JR難波駅と直結する複合商業施設「大阪シティエアターミナル(OCAT)」の2階には「OCATバスターミナル」が併設されており、関西・伊丹空港行きシャトルバスや、長距離高速バスが発着する。そのため、この一帯は関西屈指のターミナルとして交通の要を担っている。

 JR難波駅周辺は「大阪ミナミ」に含まれる立地だが、繁華街からは離れているため、騒音や混雑も思ったほど多くなく、落ち着いた街並みである。ホテルや大型商業施設も多いため、買い物など普段の生活に困ることはない。

 また、「大阪市難波地区交通バリアフリー基本構想」として、誰もが移動しやすい空間づくりを理念に、道路や鉄道、システムの整備も行っているため、今後も人気が下がることはないだろう。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
なんばセントラルプラザリバーガーデン(70㎡換算で5,569万円、JR難波駅徒歩1分)
ローレルタワー難波(70㎡換算で5,484万円、JR難波駅徒歩1分)
ルネッサなんばタワー(70㎡換算で5,336万円、JR難波駅徒歩1分)
 などが挙げられる。

総利回り上位は難波駅、本町駅周辺にも注目!

 次に大阪市東部各駅の、中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りも、騰落率ランキング同様、難波駅周辺、日本橋駅周辺、汐見橋駅周辺が上位となった。

大阪市東部の駅別

「中古マンション総合利回りランキング」
※東部=城東区、生野区、中央区、鶴見区、天王寺区、東成区、浪速区

順位 駅名 騰落率
(5年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 JR難波/なんば/大阪難波 38.9% 3.9% 15.1% 5,345万円
2 日本橋/近鉄日本橋 37.5% 3.5% 14.1% 5,733万円
3 汐見橋/桜川 35.7% 3.7% 14.0% 5,190万円
4 本町 30.6% 4.2% 13.6% 5,347万円
5 心斎橋 31.4% 3.9% 13.4% 5,761万円
6 長堀橋 25.9% 4.2% 12.5% 5,151万円
7 北浜/なにわ橋 24.8% 4.4% 12.5% 5,224万円
8 松屋町 17.8% 4.7% 11.1% 4,437万円
9 天満橋 20.0% 4.3% 11.0% 4,906万円
10 堺筋本町 18.9% 4.4% 10.9% 4,964万円
11 谷町六丁目 18.6% 4.3% 10.7% 4,669万円
12 淀屋橋/大江橋 16.7% 4.6% 10.6% 5,414万円
13 谷町四丁目 14.1% 4.3% 9.4% 4,776万円
14 鴫野 9.9% 4.3% 8.3% 3,663万円
15 大阪上本町 11.8% 3.6% 7.9% 5,192万円
16 京橋 4.6% 5.1% 7.9% 3,617万円
17 今福鶴見 8.3% 4.1% 7.6% 3,779万円
18 谷町九丁目 8.8% 3.9% 7.4% 4,960万円
19 蒲生四丁目 3.9% 4.7% 7.3% 3,447万円
20 森ノ宮 8.0% 3.8% 7.2% 4,912万円
21 四天王寺前夕陽ヶ丘 8.3% 3.7% 7.1% 4,947万円
22 新深江 3.6% 4.7% 7.1% 3,345万円
23 桃谷 9.2% 3.4% 6.9% 4,751万円
24 野江 1.1% 5.1% 6.9% 3,274万円
25 寺田町 5.5% 4.0% 6.6% 4,266万円
26 関目/関目成育 2.9% 4.4% 6.5% 3,633万円
27 天王寺/大阪阿部野橋/天王寺駅前 3.8% 3.9% 6.1% 4,646万円
28 深江橋 -0.8% 4.7% 5.8% 3,197万円
29 玉造 -1.3% 3.7% 4.3% 4,912万円
30 鶴見緑地 -2.4% 3.8% 4.2% 3,345万円
31 鶴橋 -8.3% 3.8% 2.4% 4,715万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

本町駅周辺は、13.6%の高利回りで人気!

本町駅周辺の様子(出典:PIXTA)
地下鉄本町駅(出典:PIXTA)

 総合利回りランキング第4位の本町駅(中央区)は、大阪メトロの御堂筋線、中央線、四つ橋線が乗り入れるターミナル駅のひとつ。1日の乗降人数は21万9,137人。(参照:大阪メトロ 路線別駅別乗降人員 2019年11月12日 交通調査日難波、梅田、天王寺、京橋といった繁華街へも簡単にアクセスすることができる。

 淀屋橋と並んで大阪最大のビジネス街である本町駅周辺には、オリックス、竹中工務店など大手企業の本社や銀行が集中しており、オフィス街としてのブランドイメージも十分だ。

 大型商業施設「船場センタービル」や心斎橋、難波にも近く、買い物もしやすい。治安も良いので生活しやすいエリアだ。ここ数年は、グレードの高いタワーマンションの建設で人気が高まり、ビジネス街から住宅街へと変貌しつつあり、居住者人口が増加傾向にある。

 駅周辺の中古マンション相場を見ると、難波や心斎橋周辺に比べて高い水準を維持しており、安定した伸びが見られる。生活のしやすさ、アクセスの良さから、本町駅周辺はまだまだ発展の余地がありそうだ。

 本町駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
クレヴィアタワー大阪本町(70㎡換算で6,881万円、本町駅徒歩5分)
ブランズタワー御堂筋本町(70㎡換算で6,754万円、本町駅徒歩1分)
アーバンライフ御堂筋本町タワー(70㎡換算で5,463万円、本町駅徒歩1分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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