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新築マンションランキング[2019年]
2019年8月1日公開(2019年8月23日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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大阪府の「新築マンション人気ランキング」
梅田、北浜、阿倍野、天満など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年8月版】

大阪府で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。大阪府では、梅田、北浜、阿倍野、天満といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。

万博決定で、激変する大阪のマンション市況
梅田、中之島など中心部の地価は高騰、新築物件は減少傾向

 昨年11月、2025年大阪万博の開催が決定。それをきっかけに大阪の不動産市況に大きな変化が生じている。
 
 まず、梅田や中之島、本町といった中心地の地価が上昇。それと同時に中心エリアの新築物件が減ってしまった。ホテルやオフィスビル用地として活用されるケースが増えたことが理由の一つ。もう一つの理由が、賃貸マンションが増えたことだ。分譲マンションが建設されると見られていた場所で計画変更が生じ、賃貸マンションになってしまう。賃貸マンションにした方が利益は大きいと判定されているわけだ。
 
 大阪では、万博開催決定の前から、不動産市況の変化が生じていた。それは、「うめきた」エリアの進化だ。

 大阪駅(阪急電鉄や地下鉄は梅田駅)の北側に位置する「うめきた」エリアは、2014年に先行地区のまち開きが行われ、多くの企業が本町や淀屋橋からオフィスを移転。大阪工業大学梅田キャンパスや関西大学梅田キャンパス、宝塚大学大阪梅田キャンパスも開校し、賑わいが増している。

 その「うめきた」エリアでは、2期区域(約16ヘクタール)が2024年夏のまち開きの予定になっている。2025年に大阪万博が開かれ、その前年24年に「うめきた」の新しい街区がまち開きする予定が示されたわけだ。
 
 大阪には景気や地価が上昇する勢いがある。

 ならば、大阪の中心でマンションを買っておきたい、と思う人が多くなるのは当然だろう。しかし、梅田や御堂筋周辺など、ど真ん中の場所では買いにくい。そこで、中心地から少し外れた北浜や南森町、阿倍野、天満、上本町などに注目が広がっている。

 さらに、高槻、茨木といった北摂エリアへも熱い視線が注がれるようになった。中心地から始まった動きが郊外に広がる。大阪府では、不動産の値上がり時にいつも生じる現象が起きている。

大阪府の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2019年8月】[大阪府]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
3.2倍
◆シティタワー大阪本町(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2021年11月中旬予定
交通 Osaka Metro御堂筋線「本町」駅徒歩5分 所在地 大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番の一部ほか6筆、安土町二丁目33番の一部ほか10筆(地番)
間取り 1LD・K~4LD・K 専有面積 37.04~127.90㎡
総戸数 855戸 資料請求 2753件
売主 住友不動産 施工会社 清水建設
シティタワー大阪本町詳細はこちら
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.4倍
◆プラウドタワー堺東(モデルルーム公開中)
価格 3,598万円〜1億6,888万円 完成時期 2020年12月下旬予定
交通 南海高野線「堺東」駅徒歩2分 所在地 大阪府堺市三国ヶ丘御幸通154番(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 53.53~110.49㎡
総戸数 333戸 来場者数 1208人
売主 野村不動産、竹中工務店 施工会社 竹中工務店
2位

人気
倍率
2.4倍
◆パークホームズ四天王寺東大門(モデルルーム公開中)
価格 5,400万円台~6,500万円台 完成時期 2018年8月
交通 大阪市谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘9分 所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目231番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 83.1㎡
総戸数 24戸 来場者数 50人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 村中建設
3位

人気
倍率
2.3倍
◆ジオ桃山台レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 4670万円~7970万円 完成時期 2020年10月下旬(予定)
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩4分 所在地 大阪府吹田市竹見台四丁目5番5(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 62.1~87.41(トランクルーム面積1.08含む)㎡
総戸数 66戸 来場者数 125人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
4位

人気
倍率
2.3倍
◆ライオンズ守口ブランズシティ(モデルルーム公開中)
価格 2,950万円~4,170万円 完成時期 2019年3月22日
交通 地下鉄谷町線「守口」駅下車徒歩6分 他 所在地 大阪府守口市京阪本通2丁目75番1、大阪市旭区太子橋三丁目401番1
間取り 2LDK,2LDK+S,3LDK,4LDK 専有面積 58.75~78.77㎡
総戸数 197戸 来場者数 411人
売主 大京、東急不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
5位

人気
倍率
1.9倍
◆ローレルアイ緑橋(モデルルーム公開中)
価格 2,442万円~5,176万円 完成時期 2020年2月予定
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分 所在地 大阪府大阪市東成区東中本2丁目256番3(地番)
間取り 1DK~3LDK 専有面積 33.29~72.12㎡
総戸数 83戸 来場者数 144人
売主 近鉄不動産 施工会社 森組
6位

人気
倍率
1.7倍
◆ローレルアイ谷町六丁目(モデルルーム公開中)
価格 2,751万円~8,579万円 完成時期 2020年2月予定
交通 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分 所在地 大阪府大阪市中央区谷町6丁目34番4外(地番)
間取り 1K~3LDK 専有面積 32.85~74.99㎡
総戸数 72戸 来場者数 94人
売主 近鉄不動産 施工会社 鍜治田工務店
7位

人気
倍率
1.7倍
◆ローレルコート上野芝町四丁(モデルルーム公開中)
価格 3,900万円台・4,900万円台 完成時期 2019年8月予定
交通 JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分 所在地 大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2(地番)
間取り 3LDK 専有面積 64.83・72.00㎡
総戸数 51戸 来場者数 79人
売主 近鉄不動産 施工会社 三和建設
8位

人気
倍率
1.5倍
◆ローレルタワー御堂筋本町(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年2月上旬予定
交通 OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分 所在地 大阪府大阪市中央区瓦町四丁目2番1(地番)
間取り 1LDK~3LDK+N(納戸) 専有面積 42.61~155.89㎡
総戸数 241戸 来場者数 308人
売主 近鉄不動産、東急不動産、総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
9位

人気
倍率
1.4倍
◆プレミスト豊中少路(モデルルーム公開中)
価格 3,898万円~8,598万円 完成時期 2020年3月上旬予定
交通 大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分 所在地 大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
間取り 2LDK(2戸)・3LDK(16戸)・4LDK(2戸) 専有面積 62.43~107.56㎡
総戸数 93戸 来場者数 120人
売主 大和ハウス工業 施工会社 長谷工コーポレーション
10位

人気
倍率
1.3倍
◆プラウドタワー北浜(モデルルーム公開中)
価格 5448万円〜3億3259万円 完成時期 2020年1月中旬 予定
交通 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩1分他 所在地 大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目16番1他(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 57.58~144.40㎡
総戸数 281戸 来場者数 299人
売主 野村不動産、大林新星和不動産 施工会社 大林組
11位

人気
倍率
1.2倍
◆リビオレゾン北浜天満橋(モデルルーム公開中)
価格 1,878万円~2,938万円 完成時期 2019年8月末日(予定)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分、Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分 所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2(地番)
間取り 1K・1LDK 専有面積 25.01・33.64㎡
総戸数 78戸 来場者数 80人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 ノバック
12位

人気
倍率
1.2倍
◆ローレルコート浜寺公園(モデルルーム公開中)
価格 3,786万円~7,756万円 完成時期 2019年8月予定
交通 南海本線「浜寺公園」駅徒歩5分 他 所在地 大阪府堺市西区浜寺公園町三丁311番、大阪府高石市羽衣2丁目980番(地番)
間取り 3LDK・4LDK+N(納戸) 専有面積 74.69~102.98㎡
総戸数 52戸 来場者数 59人
売主 近鉄不動産 施工会社 大日本土木
13位

人気
倍率
1.2倍
◆プレミスト関目高殿駅前(モデルルーム公開中)
価格 2,669万円~5,499万円 完成時期 2020年5月上旬
交通 Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅から徒歩1分 所在地 大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1
間取り 1DK(3戸)・2LDK(6戸)・3LDK(8戸) 専有面積 34.10・53.90・58.30・64.35・72.60㎡
総戸数 100戸 来場者数 109人
売主 大和ハウス工業株式会社 施工会社 長谷工コーポレーション
14位

人気
倍率
1.2倍
◆プレミストタワー大阪上本町(モデルルーム公開中)
価格 4,514万円~1億4,143万円 完成時期 2020年1月中旬予定
交通 近鉄難波・奈良線、大阪線「大阪上本町」駅から徒歩3分 所在地 大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番)
間取り 2LDK(17戸)・3LDK(4戸)・4LDK(2戸) 専有面積 54.65~116.41㎡
総戸数 120戸 来場者数 118人
売主 大和ハウス工業、淺沼組 施工会社 淺沼組
15位

人気
倍率
1.0倍
◆シティハウス北田辺駅前(モデルルーム公開中)
価格 3,690万円~4,340万円 完成時期 2019年10月下旬予定
交通 近鉄南大阪線「北田辺」駅徒歩3分ほか 所在地 大阪市東住吉区駒川一丁目81-1他(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 67.27㎡
総戸数 104戸 来場者数 98人
売主 住友不動産 施工会社 大豊建設
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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