大阪市の「新築マンション人気ランキング」
本町、南森町、阿倍野、北浜、谷町、梅田など、注目エリアのおすすめ物件は？

大阪市で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング」を作成した。大阪市では、本町、南森町、阿倍野といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

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大阪市の新築マンション市況：「うめきた」2期地区の街びらきを前に、中心部から値上がりの輪が郊外に広がる大阪

　大阪駅近くの再開発エリア「うめきた」2期地区の開発事業社が決定し、2024年の街びらきを目指し、大規模な街づくりが始動した。そして、「うめきた」2期地区の街びらきとなる2024年の翌年、2025年には大阪万博が開催される。大阪は、今、不動産市況の転換期に入っている。
　
　これまで、大阪でビジネスの中心エリアとみなされていたのが、御堂筋沿いの本町エリア。その本町にオフィスを構える企業の多くがうめきたエリアに引っ越してしまい、土地が空いた。その土地にマンションが建設される、というのが、ここ数年、大阪で起きている現象。「うめきた」2期地区の開発が進めば、「本町で土地が空き、そこにマンションが建設される」という動きがさらに加速するものと考えられる。

　といっても、本町など中心地のマンションが購入しやすいわけではない。本町や淀屋橋、中之島といった中心エリアは地価が上昇。高額マンションが主体になってしまった。そのため、外周部にあたる北浜や南森町、阿倍野、天満、都島などで、なんとか手が届く価格帯のマンションに人気が集まっている。

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 「新築マンション人気ランキング」は、「販売目前（モデルルーム公開前）」「販売中（モデルルーム公開中）」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

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◆新築マンション人気ランキング

大阪市のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆大阪市の基本データ（人口、暮らし）
人口	273万9963人	府内市町村で1位
世帯数	152万9354世帯	府内市町村で1位
人口密度（人／㎢）	12160人/㎢	府内市町村で1位
外国人人口	14万4123人	府内市町村で1位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	11.0%（30万人）	府内市町村で35位
出所：総務省ホームページ、国土地理院ホームページ

　大阪市の人口は273万9963人、世帯数は152万9354世帯で、いずれも大阪府内市町村で1位を誇る。また、人口密度12160人/km²、外国人人口14万4123人も府内で1位となった。一方で市人口に占める子どもの比率は11.0%（30万人）と低い。近年は都心回帰が著しく、大阪市内でも都心部を中心に人口が増加傾向にある（＊令和2年）。

◆大阪市の治安
犯罪件数	3万3774件	府内市町村でワースト1位
犯罪発生率	12.3%	府内市町村でワースト1位
出所：大阪府警察HP（令和2年確定値版）※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

　治安に関しては大阪府警察が発表した令和2年確定値版の大阪市内の犯罪件数は、1万0275件で、犯罪発生率の3.8%とともに、府内市町村でワースト1位となった（＊令和2年）。

大阪市の土地は？

　大阪市は大阪府中部に位置する政令指定都市で、県庁所在地でもある。淀川の河口に面した港湾都市で、西日本の物流の中心として栄えてきた。港湾都市であり、市内に多数の河川を有することから、水の都と称される。

　また、近隣の兵庫県神戸市・京都府京都市とともに、京阪神工業地帯の中枢を担ってきた。大阪に市制が施行されたのは1889年4月である（※1）。

　大阪市は、北区、福島区、西区、中央区、天王寺区、浪速区の都心6区をはじめとし、都島区、此花区、港区、大正区、西淀川区、淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、鶴見区、阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、西成区の24区から成る。
出典：※1 大阪市ホームページ「市政年表」

大阪市内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●北部地域

 

北区

　北区は人口14万1989人、面積は10.34km²、世帯数は8万8012世帯の区だ。北は淀川、東は大川、南端は土佐堀川に囲まれた地形から成る（※1）。

　区の中心には、JR西日本の大阪駅や鉄道各社の梅田駅が位置し、オフィスビルや繁華街、大型ショッピング施設が軒を連ね、賑わいをみせる。大阪市役所の所在地でもある。

　全長約2.6kmに及ぶ日本一長い商店街である天神橋筋商店街や、堂島川と土佐堀川にはさまれた水辺公園である中之島公園など、観光名所も充実している（※2）。

出典：※1 大阪市ホームページ「推計人口・人口異動（令和4年4月1日）」、
※2 大阪公式観光情報「観光スポット・体験」

●北部地域

 

福島区

　福島区は人口7万9850人、面積は4.67km²、世帯数は4万3496世帯の区である（※1）。大阪きっての繁華街である北区梅田にほど近いことから、福島駅や阪神野田駅周辺はオフィスビルが立ち並び、商業区域として栄えている。

　青果・水産物などを扱う大阪市中央卸売市場本場は、西日本一の取扱高を誇る大規模集散市場である（※2）。
出典：※1 大阪市ホームページ「推計人口・人口異動（令和4年4月1日）」、
※2 大阪市ホームページ「福島区の都市景観資源（わがまちナイススポット）」

●中央地域

 

天王寺区

　天王寺区は人口8万3605人、面積は4.84km²、世帯数は4万3339世帯の区である（※1）。

　天王寺区南端に位置する天王寺駅は巨大な商業エリアとなっており、周辺には高層マンションも立ち並ぶ。1400年前、聖徳太子によって建立された日本仏法最初の官寺である四天王寺をはじめ、天王寺区内には数多くの寺院が存在する（※2）。
出典：※1 大阪市ホームページ「推計人口・人口異動（令和4年4月1日）」、
※2 大阪公式観光情報「観光スポット・体験」

●中央地域

西区

　西区の人口は10万7203人、面積は5.21km²、世帯数は6万5780世帯だ（※1）。

　西区は、大阪市のほぼ中央に位置し、中央部を流れる木津川を境に東西に大別される。東側はオフィスビルや商業施設などが立ち並ぶ商業地域で、一方、西側は鉄工や物流関係の事業所が多く点在する。京セラドーム大阪やキララ九条商店街など観光スポットも豊富だ。
出典：※1 大阪市ホームページ「推計人口・人口異動（令和4年4月1日）」

●中央地域

 

浪速区

　浪速区の人口は7万7407人、世帯数は5万5527世帯である（※1）。面積は4.39km²と大阪市で最も狭い行政区だ。（※2）

　大阪市のほぼ中央に位置し、大阪府堺市や奈良県、和歌山県への交通路として、古くから中小商工業地域として発展してきた。

　鉄道各線の難波駅はターミナル駅として栄え、商業やエンターテインメントの中心地となっている。大阪を象徴する通天閣や新世界などの観光名所に富み、国内外から観光客が訪れる。
出典：※1 大阪市ホームページ「推計人口・人口異動（令和4年4月1日）」、※2 浪速区ホームページ「区の概要」