大阪府の「新築マンション人気ランキング」
梅田、北浜、阿倍野、天満など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年5月版】

大阪府で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。大阪府では、梅田、北浜、阿倍野、天満といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。

万博決定で、激変する大阪のマンション市況
梅田、中之島など中心部の地価は高騰、新築物件は減少傾向

　昨年11月、2025年大阪万博の開催が決定。それをきっかけに大阪の不動産市況に大きな変化が生じている。
　
　まず、梅田や中之島、本町といった中心地の地価が上昇。それと同時に中心エリアの新築物件が減ってしまった。ホテルやオフィスビル用地として活用されるケースが増えたことが理由の一つ。もう一つの理由が、賃貸マンションが増えたことだ。分譲マンションが建設されると見られていた場所で計画変更が生じ、賃貸マンションになってしまう。賃貸マンションにした方が利益は大きいと判定されているわけだ。
　
　大阪では、万博開催決定の前から、不動産市況の変化が生じていた。それは、「うめきた」エリアの進化だ。

　大阪駅（阪急電鉄や地下鉄は梅田駅）の北側に位置する「うめきた」エリアは、2014年に先行地区のまち開きが行われ、多くの企業が本町や淀屋橋からオフィスを移転。大阪工業大学梅田キャンパスや関西大学梅田キャンパス、宝塚大学大阪梅田キャンパスも開校し、賑わいが増している。

　その「うめきた」エリアでは、2期区域（約16ヘクタール）が2024年夏のまち開きの予定になっている。2025年に大阪万博が開かれ、その前年24年に「うめきた」の新しい街区がまち開きする予定が示されたわけだ。
　
　大阪には景気や地価が上昇する勢いがある。

　ならば、大阪の中心でマンションを買っておきたい、と思う人が多くなるのは当然だろう。しかし、梅田や御堂筋周辺など、ど真ん中の場所では買いにくい。そこで、中心地から少し外れた北浜や南森町、阿倍野、天満、上本町などに注目が広がっている。

　さらに、高槻、茨木といった北摂エリアへも熱い視線が注がれるようになった。中心地から始まった動きが郊外に広がる。大阪府では、不動産の値上がり時にいつも生じる現象が起きている。

大阪府の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 6.2倍	◆プレミスト関目高殿駅前（モデルルーム公開前）
	価格	2,669万円～5,699万円	完成時期	2020年5月上旬
	交通	Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅から徒歩1分	所在地	大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1
	間取り	1DK・2LDK・3LDK	専有面積	34.10～72.60㎡
	総戸数	100戸	資料請求	615件
	売主	大和ハウス工業	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
2位 人気 倍率 4.1倍	◆ザ・レジデンス大阪住道（モデルルーム公開前）
	価格	2,910万円・3,210万円～5,070万円	完成時期	2019年8月予定
	交通	JR学研都市線「住道」駅徒歩6分	所在地	大阪府大東市大野1丁目1053番13の一部（地番）
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	60.62～88.37㎡
	総戸数	191戸	資料請求	780件
	売主	阪急阪神不動産・総合地所	施工会社	長谷工コーポレーション
3位 人気 倍率 3.8倍	◆プレミスト豊中少路（モデルルーム公開前）
	価格	3800万円台～8600万円台	完成時期	2020年3月上旬予定
	交通	大阪モノレール「少路」駅から徒歩6分	所在地	大阪府豊中市桜の町六丁目407番1
	間取り	2LDK・3LDK・4LDK	専有面積	62.43～110.52㎡
	総戸数	93戸	資料請求	354件
	売主	大和ハウス工業	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
4位 人気 倍率 3.7倍	◆ジオ桃山台レジデンス（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2020年9月下旬（予定）
	交通	北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分	所在地	大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
	間取り	1LDK+F～4LDK	専有面積	62.10～87.41㎡
	総戸数	66戸	資料請求	246件
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
5位 人気 倍率 3.0倍	◆シティタワー大阪本町（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2021年11月中旬予定
	交通	Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅　徒歩5分	所在地	大阪市中央区備後町二丁目30番の一部ほか6筆、安土町二丁目33番の一部ほか10筆（地番）
	間取り	1LD・K～4LD・K	専有面積	37.04～127.90㎡
	総戸数	855戸	資料請求	2542件
	売主	住友不動産	施工会社	清水建設
※データは2019年5月15日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 16.9倍	◆プラウドタワー北浜（モデルルーム公開中）
	価格	3,992万円～3億3,259万円	完成時期	2020年1月中旬 (予定)
	交通	Osaka Metro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分	所在地	大阪府大阪市中央区高麗橋2丁目16番1他(地番)
	間取り	1LDK ～4LDK	専有面積	37.26～144.40㎡
	総戸数	281戸	来場者数	4348人
	売主	野村不動産、大林新星和不動産	施工会社	大林組
2位 人気 倍率 8.8倍	◆ジオ高槻大畑町（モデルルーム公開中）
	価格	4,280万円～5,650万円	完成時期	2019年5月中旬（予定）
	交通	JR東海道本線「摂津富田」駅 徒歩4分,阪急電鉄京都線「富田」駅 徒歩5分	所在地	大阪府高槻市大畑町472番2(地番)
	間取り	3LDK	専有面積	70.33・77.99㎡
	総戸数	55戸	来場者数	408人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
3位 人気 倍率 6.1倍	◆ジオ茨木西中条（モデルルーム公開中）
	価格	9,019万円～9,082万円	完成時期	2020年2月下旬（予定)
	交通	JR東海道本線「茨木」駅 徒歩1分	所在地	大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1(地番)
	間取り	3LDK	専有面積	91.14㎡
	総戸数	47戸	来場者数	236人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	株式会社鴻池組 大阪本店
4位 人気 倍率 5.0倍	◆ジオタワー南森町（モデルルーム公開中）
	価格	4,244万円～1億9,068万円	完成時期	2021年1月下旬（予定）
	交通	Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分,Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分,JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分	所在地	大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番)
	間取り	1LDK～4LDK	専有面積	50.42～127.41㎡
	総戸数	250戸	来場者数	952人
	売主	阪急阪神不動産、サンケイビル	施工会社	株式会社フジタ大阪支店
5位 人気 倍率 3.8倍	◆パークホームズ四天王寺東大門（モデルルーム公開中）
	価格	6,400万円台～7,200万円台	完成時期	竣工済み
	交通	大阪市谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分	所在地	大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目231番1(地番)
	間取り	3LDK	専有面積	83.1㎡
	総戸数	24戸	来場者数	83人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	村中建設
6位 人気 倍率 3.3倍	◆ライオンズ守口ブランズシティ（モデルルーム公開中）
	価格	2,950万円～4,590万円	完成時期	2019年3月22日
	交通	地下鉄谷町線「守口」駅下車徒歩6分ほか	所在地	大阪府守口市京阪本通2丁目75番1大阪市旭区太子橋三丁目401番1
	間取り	2LDK,3LDK,4LDK	専有面積	58.75～81.59㎡
	総戸数	197戸	来場者数	598人
	売主	東急不動産、大京	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
7位 人気 倍率 3.2倍	◆ブロド茨木稲葉町（モデルルーム公開中）
	価格	3,340万円～4,210万円	完成時期	1993年3月(既存建物) 2019年1月（リノベーション工事竣工済）
	交通	阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩9分	所在地	大阪府茨木市稲葉町660番6(地番)
	間取り	3LDK	専有面積	79.53・81.67㎡
	総戸数	19戸	来場者数	54人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	-
8位 人気 倍率 3.2倍	◆プレミスト阿倍野駅前（モデルルーム公開中）
	価格	-	完成時期	2019年1月下旬予定
	交通	大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩7分他	所在地	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目53-3
	間取り	-	専有面積	-
	総戸数	48戸	来場者数	138人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	青木あすなろ建設株式会社
9位 人気 倍率 2.2倍	◆パークリュクス大阪天満（モデルルーム公開中）
	価格	1,600万円台	完成時期	竣工済み
	交通	大阪市谷町線 天満橋駅徒歩9分他	所在地	大阪府大阪市北区天満1丁目25番1(地番)
	間取り	1LDK	専有面積	23.49～35.00㎡
	総戸数	56戸	来場者数	94人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	村中建設
10位 人気 倍率 1.7倍	◆プレミストタワー大阪上本町（モデルルーム公開中）
	価格	4,514万円～1億5,659万円	完成時期	2020年1月中旬予定
	交通	近鉄難波・奈良線、大阪線「大阪上本町」駅から徒歩3分	所在地	大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番)
	間取り	2LDK(16戸)・3LDK(4戸)・4LDK(2戸)	専有面積	54.65㎡ ～ 131.45㎡
	総戸数	120戸	来場者数	169人
	売主	大和ハウス工業、淺沼組	施工会社	株式会社淺沼組　大阪本店
11位 人気 倍率 1.7倍	◆リビオレゾン北浜天満橋（モデルルーム公開中）
	価格	1,888万円～2,998万円	完成時期	2019年8月末日予定
	交通	Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分他	所在地	大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
	間取り	1K・1LDK	専有面積	25.01～33.64㎡
	総戸数	78戸	来場者数	110人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	ノバック
12位 人気 倍率 1.3倍	◆シティハウス北田辺駅前（モデルルーム公開中）
	価格	3,690万円～4,390万円	完成時期	2019年10月下旬予定
	交通	近鉄南大阪線「北田辺」駅から徒歩3分ほか	所在地	大阪府大阪市東住吉区駒川一丁目81-1他(地番)
	間取り	3LD・K～4LD・K	専有面積	67.27～78.26㎡
	総戸数	104戸	来場者数	130人
	売主	住友不動産	施工会社	大豊建設
13位 人気 倍率 1.3倍	◆プレミスト梅田（モデルルーム公開中）
	価格	N:6,406万円・9,958万円	完成時期	2020年3月上旬予定(S･N)
	交通	阪急「梅田」駅から徒歩5分[茶屋町口への北東側出入口を通る場合(6:15～24:00のみ通行可)]N、徒歩6分[茶屋町口への東側出入口を通る場合(梅田センタービルの公開空地を通行)]S・N	所在地	大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目1-4(N)
	間取り	0N:2LDK(1戸)・3LDK(1戸)	専有面積	N:54.73㎡・76.75㎡
	総戸数	130戸	来場者数	122人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	大末建設株式会社
14位 人気 倍率 1.3倍	◆プレミスト都島パークフロント（モデルルーム公開中）
	価格	3,699万円～5,749万円	完成時期	2019年2月竣工済
	交通	Osaka Metro谷町線「都島」駅から徒歩9分	所在地	大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
	間取り	3LDK(20戸)	専有面積	65.70㎡・66.01㎡・67.89㎡・71.17㎡・75.55㎡
	総戸数	75戸	来場者数	85人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
15位 人気 倍率 1.2倍	◆プレミスト鶴見 横堤（モデルルーム公開中）
	価格	5,499万円・6,059万円	完成時期	2019年8月上旬予定
	交通	大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分	所在地	大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
	間取り	3LDK(1戸)・4LDK(1戸)	専有面積	83.11㎡
	総戸数	93戸	来場者数	102人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	大末建設株式会社
16位 人気 倍率 1.0倍	◆シティテラス鶴見緑地公園（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2019年10月下旬予定
	交通	地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅から徒歩8分	所在地	大阪府大阪市鶴見区浜二丁目1025番他(地番)
	間取り	1LD・K+2S～4LDK	専有面積	65.40～78.03㎡
	総戸数	224戸	来場者数	216人
	売主	住友不動産・住友商事	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2019年5月15日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]

• 変動金利
• 5年固定
• 10年固定
• 35年固定

• リノベ費用込み
• 短期完済10,15年
• 5000万円借入
• 住宅ローンTOP

【2019年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利 （費用等含む）	表面金利 （費用等除く）	保証料 （税込）	事務手数料 （税込）
１ 位	◆ジャパンネット銀行 < 全期間引下げプラン >
	0.543%	0.415%	0円	借入額×2.16％
	【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。
２位	◆新生銀行 <変動金利（半年型）　変動フォーカス>
	0.578%	0.450%	0円	借入額×2.16％
	【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16％と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。
	【関連記事】[新生銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]手数料が5.4万円からと安く、家事代行の特典も！変動型は表面金利と実質金利の差が大きいので注意
３位	◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
	0.585% がん50％保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。
	【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
３位	◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
	0.585% 全疾病保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
	【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
３位	◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上　変動金利>
	0.585%	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
	【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！
３位	◆au住宅ローン <KDDI　全期間引下げプラン 変動金利>
	0.585% がん50％保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
３位	◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上>
	0.585% 全疾病保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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