大阪府で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。大阪府では、梅田、堺、摂津、吹田といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
「うめきた」2期地区の街びらきを前に
中心部から値上がりの輪が郊外に広がる大阪
昨年末、大阪駅近くの再開発エリア「うめきた」2期地区の開発事業社が決定。2024年の街びらきを目指し、大規模な街づくりが始動した。そして、「うめきた」2期地区の街びらきとなる2024年の翌年、2025年には大阪万博が開催される。大阪は、今、不動産市況の転換期に入っている。
これまで、大阪でビジネスの中心エリアとみなされていたのが、御堂筋沿いの本町エリア。その本町にオフィスを構える企業の多くがうめきたエリアに引っ越してしまい、土地が空いた。その土地にマンションが建設される、というのが、ここ数年、大阪で起きている現象。「うめきた」2期地区の開発が進めば、「本町で土地が空き、そこにマンションが建設される」という動きがさらに加速するものと考えられる。
といっても、本町など中心地のマンションが購入しやすいわけではない。本町や淀屋橋、中之島といった中心エリアは地価が上昇。高額マンションが主体になってしまった。そのため、外周部にあたる北浜や南森町、阿倍野、天満、都島などで、なんとか手が届く価格帯のマンションに人気が集まっている。
価格上昇は、中心部や郊外エリアにあたる堺東や高槻、茨木にも波及し、購入できるマンションの遠隔地化が起きている。中心地から値上がりの輪が郊外に広がる動きは、この先も収まりそうもない。
大阪府の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。
| 【2020年4月】［大阪府］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開前】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 5.7倍 |
◆クレヴィアタワー御堂筋本町（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2022年2月 | |
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋「本町」駅徒歩1分 | 所在地 | 大阪府大阪市中央区安土町3丁目2番58番1 | |
| 間取り | 1LDK〜4LDK | 専有面積 | 39.51～135.02㎡ | |
| 総戸数 | 170戸 | 資料請求 | 966件 | |
| 売主 | 伊藤忠都市開発株式会社、東急不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 | 施工会社 | 日本国土開発株式会社 | |
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| ※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 7.7倍 |
◆プラウドタワー堺東（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,998万円（1戸）～8,288万円（1戸） | 完成時期 | 2020年12月下旬予定 | |
| 交通 | 南海高野線「堺東」駅徒歩2分 | 所在地 | 大阪府堺市三国ヶ丘御幸通154番（地番） | |
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 53.53～110.49㎡ | |
| 総戸数 | 333戸 | 来場者数 | 2,223人 | |
| 売主 | 野村不動産、竹中工務店 | 施工会社 | 株式会社竹中工務店 | |
| 2位 人気 倍率 6.9倍 |
◆ローレルコート上本町七丁目 南館（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 5,380万円〜7,820万円 | 完成時期 | 2021年1月中旬予定 | |
| 交通 | 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分他 | 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町七丁目302番46(地番),302番47(地番)※私道(規約敷地) | |
| 間取り | 2LDK〜3LDK＋N | 専有面積 | 61.56〜85.61㎡ | |
| 総戸数 | 37戸 | 来場者数 | 220人 | |
| 売主 | 近鉄不動産 | 施工会社 | 三和建設株式会社 | |
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| 3位 人気 倍率 3.4倍 |
◆（仮称）ジオ樟葉マンション計画（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2021年2月中旬（予定） | |
| 交通 | 京阪電鉄本線「樟葉」駅徒歩7分 | 所在地 | 大阪府枚方市南楠葉一丁目2693番、2684番10、2692番13（地番） | |
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 63.86～101.72㎡ | |
| 総戸数 | 38戸 | 来場者数 | 71人 | |
| 売主 | 阪急阪神不動産 | 施工会社 | 株式会社森組 | |
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| 4位 人気 倍率 2.5倍 |
◆ローレルコート上野芝町四丁（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 5,046万円・5,250万円 | 完成時期 | 2019年8月21日竣工済 | |
| 交通 | JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分 | 所在地 | 大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2（地番） | |
| 間取り | 4LDK | 専有面積 | 80.14㎡ | |
| 総戸数 | 51戸 | 来場者数 | 120人 | |
| 売主 | 近鉄不動産 | 施工会社 | 三和建設株式会社 | |
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| 5位 人気 倍率 2.3倍 |
◆ローレルコート浜寺公園（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,822万円〜7,852.6円 | 完成時期 | 2019年8月竣工済み | |
| 交通 | 南海本線「浜寺公園」駅徒歩5分他 | 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺公園町三丁311番、大阪府高石市羽衣2丁目980番（地番） | |
| 間取り | 2LDK〜4LDK | 専有面積 | 72.76〜102.98㎡ | |
| 総戸数 | 52戸 | 来場者数 | 116人 | |
| 売主 | 近鉄不動産 | 施工会社 | 大日本土木株式会社 | |
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| 6位 人気 倍率 2.1倍 |
◆ローレルタワー御堂筋本町（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,990万円〜8,590万円 | 完成時期 | 2021年2月上旬予定 | |
| 交通 | OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分 | 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番） | |
| 間取り | 2LDK〜3LDK＋N | 専有面積 | 56.27〜88.61㎡ | |
| 総戸数 | 241戸 | 来場者数 | 450人 | |
| 売主 | 近鉄不動産 | 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | |
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| 7位 人気 倍率 1.7倍 |
◆ローレルアイ谷町六丁目（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 5,582万円〜6,724万円 | 完成時期 | 2020年2月19日竣工済み | |
| 交通 | OsakaMetro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分 | 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町6丁目34番4外（地番） | |
| 間取り | 2LDK〜3LDK | 専有面積 | 55.69〜65.27㎡ | |
| 総戸数 | 72戸 | 来場者数 | 100人 | |
| 売主 | 近鉄不動産 | 施工会社 | 株式会社鍜治田工務店 | |
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| 8位 人気 倍率 1.4倍 |
◆ローレルスクエア健都ザ・テラス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,698万円〜5,238万円 | 完成時期 | 2020年2月5日竣工済み | |
| 交通 | 東海道本線(JR京都線)「岸辺」駅南北自由通路北口より徒歩9分 | 所在地 | 大阪府摂津市千里丘新町696番（地番） | |
| 間取り | 2LDK〜4LDK | 専有面積 | 66.37〜82.88㎡ | |
| 総戸数 | 142戸 | 来場者数 | 180人 | |
| 売主 | 近鉄不動産、大和ハウス工業、名鉄不動産 | 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | |
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| 9位 人気 倍率 1.3倍 |
◆プレミスト平野背戸口レジデンス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,288万円〜4,898万円 | 完成時期 | 2020年3月上旬予定 | |
| 交通 | OsakaMetro谷町線「平野」駅徒歩5分他 | 所在地 | 大阪府大阪市平野区背戸口二丁目10番3（地番） | |
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 57.29～80.15㎡ | |
| 総戸数 | 76戸 | 来場者数 | 89人 | |
| 売主 | 大和ハウス工業 | 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | |
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| 10位 人気 倍率 1.2倍 |
◆プレミスト梅田（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | S:6,860万円・6,890万円、N:6,305万円〜1億8,145万円 | 完成時期 | 2020年3月上旬予定(S･N) | |
| 交通 | 阪急「大阪梅田」駅から徒歩5分他 | 所在地 | 大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目1-4(N) | |
| 間取り | S:2LDK、N:2LDK・3LDK | 専有面積 | S:63.03、N:54.73～113.18㎡ | |
| 総戸数 | 127戸 | 来場者数 | 124人 | |
| 売主 | 大和ハウス工業 | 施工会社 | 大末建設株式会社 | |
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| 11位 人気 倍率 1.2倍 |
◆大阪ベイレジデンス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 2,988万円〜4,298万円 | 完成時期 | 2021年1月予定 | |
| 交通 | OsakaMetro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分 | 所在地 | 大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番) | |
| 間取り | 2LDK〜4LDK | 専有面積 | 59.16〜83.91㎡ | |
| 総戸数 | 330戸 | 来場者数 | 380人 | |
| 売主 | 近鉄不動産 | 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | |
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| 12位 人気 倍率 1.1倍 |
◆プレミスト関目高殿駅前（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 2,669万円〜5,499万円 | 完成時期 | 2020年5月上旬 | |
| 交通 | OsakaMetro谷町線「関目高殿」駅から徒歩1分 | 所在地 | 大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1 | |
| 間取り | 1DK・2LDK・3LDK | 専有面積 | 34.10･53.90･58.30･64.35･72.60㎡ | |
| 総戸数 | 100戸 | 来場者数 | 96人 | |
| 売主 | 大和ハウス工業 | 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | |
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| 13位 人気 倍率 1.1倍 |
◆プレミストタワー大阪上本町（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,514万円〜14,143万円 | 完成時期 | 2020年1月中旬予定 | |
| 交通 | 近鉄難波・奈良線、大阪線「大阪上本町」駅から徒歩3分 | 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番) | |
| 間取り | 2LDK・3LDK・4LDK | 専有面積 | 54.65～116.41㎡ | |
| 総戸数 | 120戸 | 来場者数 | 102人 | |
| 売主 | 大和ハウス工業、淺沼組 | 施工会社 | 株式会社淺沼組 大阪本店 | |
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| 14位 人気 倍率 1.0倍 |
◆ローレルアイ緑橋（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,251.6万円〜6,953.9万円 | 完成時期 | 2020年1月30日竣工済み | |
| 交通 | OsakaMetro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩1分 | 所在地 | 大阪府大阪市東成区東中本2丁目256番3（地番） | |
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 54.75〜83.71㎡ | |
| 総戸数 | 83戸 | 来場者数 | 80人 | |
| 売主 | 近鉄不動産 | 施工会社 | 株式会社森組 | |
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| 15位 人気 倍率 1.0倍 |
◆ジオ桃山台レジデンス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,770万円〜7,970万円 | 完成時期 | 2020年9月下旬（予定） | |
| 交通 | 北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩4分 | 所在地 | 大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番） | |
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 62.1～87.41(トランクルーム面積1.08含む)㎡ | |
| 総戸数 | 66戸 | 来場者数 | 54人 | |
| 売主 | 阪急阪神不動産 | 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | |
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| ※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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