世田谷区の「新築マンション人気ランキング」
梅ヶ丘、桜新町、下北沢、千歳船橋など
注目エリアのおすすめ物件は？【2020年4月版】

東京・世田谷区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。世田谷区は、小規模で駅から遠い物件が多いことから、人気に陰りが見られるが、落ち着いた住宅エリアでの新築マンションを望む人にとっては納得価格で購入するチャンス到来だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

価格上昇も、上がり方が穏やかな世田谷区
落ち着いた住居エリアで納得価格の購入チャンス

　成城や奥沢、岡本など高級住宅地を備える世田谷には、三軒茶屋、二子玉川など人気スポットもある。都心から1歩離れた住宅エリアとして人気が高いのは当然なのだが、近年、その人気に陰りがみえている。新築マンションの価格設定は、川崎市武蔵小杉のマンションや都下・国分寺市のマンションと同じくらいになっている。

　もちろん、二子玉川駅に近い場所など、便利な立地のマンションは山手線内側と同じくらい高くなるのだが、駅から離れたマンションであれば、50㎡が5000万円台、70㎡が7000万円台という、武蔵小杉・国分寺レベルの価格設定になっているのだ。

　世田谷の人気と相場価格が落ちた理由は、不動産業界でも「謎」とされている。

　二子玉川の再開発以来、新しい街づくりがなく新味が感じられないこと、大規模マンションが少なく小規模が中心であること、駅から遠い物件、幹線道路に近い物件が多いこと、などが理由として考えられる。

　しかし、それらは20世紀から変わらない世田谷の特殊事情。世田谷では「駅から離れた場所のほうが格上」と見なされ、アットホームな印象の小規模マンションが好まれる風潮もある。本来は、「駅から離れても、小規模でも、世田谷のマンションはそれなりに高い」ものだった。しかし、今は、「駅近で大規模」のほうが好まれるようになり、世田谷に関心を示す人が減ってしまったのだろう。

　そのため、昔ながらの世田谷のよさ、を好む人には落ち着いた住宅エリアの新築マンションを納得価格で購入できるチャンスとなる。

【23区南部で人気の新築マンションは？】
品川|目黒|大田|世田谷

世田谷区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（世田谷区のエリア概況はこちら）。

【2020年4月】［世田谷区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 34.5倍	◆シティハウス二子玉川 ザ・グランド（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2020年11月中旬予定
	交通	東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分他	所在地	東京都世田谷区玉川二丁目1467番1
	間取り	1LD・K〜3LD・K	専有面積	40.03～113.83㎡
	総戸数	31戸	資料請求	1,071件
	売主	住友不動産	施工会社	多田建設株式会社
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 7.5倍	◆パークホームズ駒沢二丁目（モデルルーム公開中）
	価格	8,680万円〜1億380万円	完成時期	2019年10月
	交通	東急田園都市線「駒沢大学」徒歩8分	所在地	東京都世田谷区駒沢2丁目18番16号
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	73.89～77.41㎡
	総戸数	53戸	来場者数	293人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	川口土木建築工業株式会社
2位 人気 倍率 1.1倍	◆シティハウス自由が丘レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	7,900万円〜9,200万円	完成時期	2018年11月29日竣工済
	交通	東急東横線「自由が丘」駅から徒歩18分他	所在地	東京都世田谷区等々力7丁目2-1他（地番）
	間取り	2LD・K+S～3LD・K	専有面積	71.19～75.54㎡
	総戸数	87戸	来場者数	75人
	売主	住友不動産	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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◆新築マンション人気ランキング

世田谷区のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆世田谷区の基本データ（人口、暮らし）
人口	90万107人	都内1位
人口（2025年の推計）	99万9584人　※1	―
人口（2035年の推計）	105万8194人　※1	―
世帯数	47万3163世帯	都内1位
人口密度（人／㎢）	1万6011人／㎢	都内13位
外国人人口	1万9931人	都内10位
子ども比率（未就学児童÷総人口）	5.7%	―
一人暮らし世帯比率	―	―
平均所得	545万円　※3	都内7位
出所：世田谷区統計書2017 、※1平成29年 世田谷区将来人口推計、※2世田谷区政概要2018、※3総務省「市町村税課税状況等の調」

　世田谷区における人口、世帯数はともに都内第１位。1km²あたりの人口密度は13位になる。また、外国人人口は1万9931人で同区総人口の2.1％を占めている。

　人口に占める子どもの比率は5.7%。世帯の家族類型別割合は単独世帯が49.9%を占め、かつ増加傾向にある。この数値は全国平均の割合34.5%と比べて高い。

　また、同区発表による最新の将来人口推計（平成29年世田谷区将来人口推計）によると、2032 年に103万782人と100万人を超え、その後も増加が見込まれている（いずれも外国人を含む総人口）。世田谷区というと成熟した町というイメージがあるが、まだまだ発展していく可能性があるのだ。

　区民の一人当たり平均所得は都内7位になる。

◆世田谷区の治安
犯罪件数	6533件	都内2位
犯罪発生率	7.7％	都内19位
出所：警視庁「犯罪発生状況（平成29年）」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000

　治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数（刑法犯認知件数）は2番目。ただし、この数は土地面積の広さと人口が23区でもっとも多いためで、件数を人口で割って算出する犯罪発生率は23区中19位とかなり低い。どの地域も町会や商店会の治安への取り組みが盛んで、犯罪件数も年々減少している。

世田谷区の土地･地盤は？

　同区は東京都内の西南端に位置し、多摩川をはさんで神奈川県と向かいあっている。面積は58.05㎢で60.75㎢の大田区に次いだ広さである（世田谷区政概要2018）。

　地形的には武蔵野台地の南部に位置し、標高が高く丘や谷など起伏に富んでいる。多摩川に沿う南西部は台地部に比べると標高が低くなっているが、総じて標高が高く、ローム土による地盤の強度も期待できる。また、区内での活断層の存在や液状化が起きた記録も確認されていない。

　もともとが農村地帯であったため、多摩川、仙川、野川、烏山川、北沢川、蛇崩川、九品仏川など多くの河川が灌漑用水として利用されていた。しかし、宅地化が進むにつれてその多くは暗渠（ あんきょ）化されて地下に潜っており、地上部分は緑道や親水公園へと変わっている。

　区内には南北に環状七号線、環状八号線が走る。また、京王線、小田急線、東急線など8つの私鉄路線が東西に横断。都心に出るには至便ではあるが、区内の南北への移動にはバスを利用することになる。各沿線の主要駅駅前は商店街でにぎわうが、駅前を離れ奥へ進むにつれ、閑静な住宅地へと様相が変わっていくのが大きな特徴である。

世田谷区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●北沢地域
　区の北東部にあり、南北に環状七号線が走り、交通の便もよく、小田急線、京王線、井の頭線各線が新宿、渋谷など都心へと直結している。

　ファッション、演劇などサブカルチャー発信の町として若者たちでにぎわう下北沢、学生の街として知られている明大前、地域での防犯活動が盛んで治安が良い下高井戸、歴史ある神社仏閣と古き街並みが残る豪徳寺。梅ヶ丘には安くて美味しいお寿司屋さんとして有名な、美登利総本店がある。

　各沿線の駅周辺には商店街がつらなり商業地として栄えるが、駅前を離れるにつれ風景が変わり、閑静な住宅街が広がっている。

●烏山地域
　区の北西部にあり、環状八号線が南北に、京王線が東西に交錯。地域のほぼ中央にある京王線千歳烏山駅周辺は商業地として賑わいを見せている。一方、祖師谷付近は閑静な住宅街が広がっている。

　また、寺院が集まる地帯や屋敷林、緑道などが多く、緑豊かな武蔵野の面影を留める風景も残り、農業体験ができる施設などがある。

●世田谷地域
　区の東部にあり、区内5地域のなかで最も人口が多い（24万9530人）。

　三軒茶屋は国道246号、世田谷通り、田園都市線が交錯し、昭和の趣が残る商店とキャロットタワーのような最新総合施設が同居する活気あふれる町である。池尻は中央部を国道246号が走るが、緑道、緑地、公園など緑あふれる環境が広がる。駒沢大学駅周辺は国道246号沿いに高層マンションが建ち並ぶが、少し離れると緑に包まれた住宅街となっている。小田急線経堂駅周辺もショッピングセンター経堂コルティと7つの商店街があるが、いずれもそのにぎわいを離れると閑静な住宅街と武蔵野を今に伝える緑豊かな風景が広がっている。

●砧(きぬた)地域
　区の西部にあり、小田急線が東西に走っている。また、環状八号線と国道246号が交差している。台地部分には住宅地が、多摩川沿いの平地は農地が残り、世田谷区らしさあふれる緑と調和した住宅地となっている。

　小田急線祖師ヶ谷大蔵駅前は全長2㎞に及ぶウルトラマン商店街でにぎわう。成城は学園都市、日本有数の高級住宅街として知られる。船橋は千歳船橋駅前商店街から北へ閑静な住宅街と公園や農地など緑あふれる風景が続く。喜多見は農村文化を今に伝える神社・史跡や伝統芸能等の文化遺産が多く残されている。砧は世田谷美術館など教育・文化施設が数多くある。

●玉川地域
　区の東南部にあり、環状八号線と国道246号が交差する。また、田園都市線、大井町線、東横線、目黒線が走り都心への便も良い。多摩川沿いには、数多くの遺跡が分布し歴史を感じさせる一方、等々力渓谷や都市農地もあり、緑の多い閑静な住宅地が広がっている。

　奥沢は世田谷の奥座敷と呼ばれている。九品仏は伝統が息づく神社と花と緑に囲まれている。等々力は等々力渓谷など武蔵野の面影を残した緑と潤いのある閑静な住宅地である。上野毛は五島美術館や多摩美術大学など文化の香りが高い。深沢は駒沢オリンピック公園など公園や緑地が多い、自然に恵まれた住宅地。用賀は馬事公苑、砧公園、世田谷美術館があるが、二子玉川駅周辺では二子玉川ライズを核とした再開発事業が進められ、玉川高島屋S.Cとともに地域の中心的商業拠点となりつつある。桜新町は、「サザエさんの町」として知られ、サザエさん通りにはサザエさんの銅像やパネルが置かれている。