世田谷区の「新築マンション人気ランキング」
駒沢、二子玉川、桜新町、下北沢、千歳船橋、経堂など、注目エリアのおすすめ物件は?

2022年3月4日公開(2022年5月18日更新)
櫻井幸雄

東京・世田谷区で、人気の高い新築分譲マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。世田谷区では、駒沢、二子玉川、梅ヶ丘、桜新町、下北沢、千歳船橋などの人気エリアがある。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

世田谷区の市況:一時は落ち目と言われた世田谷区だが、
人気復調のきざし

 「世田谷人気がなぜか低迷」という記事を、私が新聞社のインターネットサイトで書いたのは、2017年の10月。その後、同様の記事がいくつも出て、「世田谷区って落ち目なんでしょ」と言われることが多くなってしまった。そのきっかけをつくったのは私かもしれないと、内心、申し訳なく思ってきた。だから、というわけでもないが、今、声を大にして言いたい。

 「世田谷区は、今、上り調子である」

 これは、不動産の世界ではよく起こること。人気が落ちた場所は、一時的に不動産価格が下がる。その土地を購入した不動産会社は、建物にお金をかけて、魅力的なマンションをつくる。

 建物は魅力的だが、土地価格が抑えられているので、総額として、割安なマンションになる。すると、人気が盛り返し、マンション購入者も増える。このような動きが生じがちなので、不動産のプロは「人気が落ちた場所」に注目する。いずれ人気が復活するはず、と考えるからだ。そのようなプロセスを経て、世田谷区は、今、上り調子の時になっている。

人気の理由は、小田急線の利便性向上と
良好な子育て環境など

 人気を高めている理由として、2019年3月に小田急線の複々線化工事が完了し、朝の通勤ラッシュ時の電車渋滞がほぼ解消されたことの影響も大きいだろう。使い勝手がよくなった小田急線沿線を中心に、世田谷区内のマンションが人気を回復した。

 同時に、コロナの影響もありそうだ。コロナ禍で郊外マンションの人気が上がり、次いで人気を上げたのが、準都心と近郊外のマンション。緑が身近にあるなど、子育て環境がよく、併せて、都心への通勤時間が短い場所のマンションが評価を高めたのである。世田谷区は、まさに、その条件を満たしている。加えて、今は価格が落ち着いているので、狙い目と考える人たちが増えた

 世田谷区は人気低迷の時代を経て、今、人気が復調しはじめたと考えられる。

【関連記事はこちら】
>>世田谷区で住むべき駅ランキング全32駅! 二子玉川、宮の坂駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった!

世田谷区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(世田谷区のエリア概況はこちら)。

【2022年3月】[世田谷区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
48.1倍
◆サンウッド瀬田一丁目(モデルルーム公開前)
価格 予告未定 完成時期 2023年1月下旬予定
交通 東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩9分他 所在地 東京都世田谷区瀬田一丁目937-1(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 63.61〜100.25㎡
総戸数 22戸 ※募集対象外住戸8戸含む 資料請求 673件
売主 サンウッド 施工会社 株式会社大勝
2位

人気
倍率
8.4倍
◆クレヴィア三軒茶屋(モデルルーム公開前)
価格 価格未定 完成時期 2023年9月下旬予定
交通 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩11分 所在地 東京都世田谷区若林1丁目69-1他(地番)
間取り LDK~3LDK 専有面積 36.36〜133.66㎡
総戸数 52戸 資料請求 435件
売主 伊藤忠都市開発 施工会社 大末建設
クレヴィア三軒茶屋詳細はこちら
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
6.1倍
◆プレミスト世田谷喜多見(モデルルーム公開中)
価格 5,390万円~7,690万円 完成時期 2021年10月竣工済
交通 小田急小田原線「喜多見」駅徒歩8分 所在地 東京都世田谷区喜多見7丁目3370-15他(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.94〜73.91、73.28㎡
総戸数 37戸 来場者数 190人
売主 大和ハウス工業 施工会社 株式会社佐藤秀
2位

人気
倍率
3.9倍
◆グレーシア世田谷尾山台(モデルルーム公開中)
価格 5,498万円~8,888万円 完成時期 2021年6月
交通 ①東急大井町線「尾山台」駅徒歩18分,②東急「二子玉川」駅より東急バス6分「東京都市大南入口」徒歩5分,③東急「多摩川」駅より東急バス4分「玉堤1丁目」徒歩4分 所在地 東京都世田谷区玉堤一丁目19番31号
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 64.79〜85.53㎡
総戸数 29戸 来場者数 97人
売主 相鉄不動産 施工会社 新日本建設
3位

人気
倍率
3.8倍
◆シティハウス二子玉川 ザ・グランド(モデルルーム公開中)
価格 7,700万円~3億8,800万円 完成時期 2020年11月27日竣工済
交通 東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分他 所在地 東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
間取り 1LDK〜3LD・K 専有面積 40.03~111.12㎡
総戸数 27戸 来場者数 101人
売主 住友不動産 施工会社 多田建設株式会社
シティハウス二子玉川 ザ・グランド詳細はこちら
4位

人気
倍率
2.5倍
◆アトラスシティ世田谷船橋(モデルルーム公開中)
価格 4,900万円台~8,500万円台 完成時期 2023年2月上旬予定
交通 小田急小田原線「千歳船橋」駅まで徒歩19分ほか 所在地 東京都世田谷区船橋6-31-1
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 67.47〜88.05㎡
総戸数 228戸 来場者数 486人
売主 旭化成不動産レジデンス 施工会社 長谷工コーポレーション
アトラスシティ世田谷船橋詳細はこちら
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

東京都世田谷区のおすすめ新築マンション

アトラスシティ世田谷船橋
アトラスシティ世田谷船橋価格7,198万円
完成時期2023年2月
交通小田急小田原線「経堂」駅よりバス約13分「希望ヶ丘団地」バス停下車徒歩2分、京王線「八幡山」駅 徒歩18分、小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩19分
所在地東京都世田谷区船橋6丁目31番1(地番)
間取り4LDK
専有面積77.49㎡
物件の特徴総戸数228戸
  • 【世田谷区×商住複合大規模開発】多様なニーズに応える3LDK・4LDK中心の全41タイプ。
  • 平均面積72m2、南西向き中心。新宿へ直通11分、大手町駅直通23分。大型商業施設に直結の全228邸
  • 周辺には大型公園、図書館、温水プール、体育館など子育て利便設備が集積。物件エントリー受付開始!
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主旭化成不動産レジデンス株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
アトラスシティ世田谷船橋詳細はこちら
世田谷喜多見ザ・テラス
世田谷喜多見ザ・テラス価格6,698万円 ~ 9,698万円
完成時期2022年1月
交通小田急電鉄小田原線「喜多見」駅徒歩3分
所在地東京都世田谷区喜多見9丁目2064番2(地番)、11番9(住居表示)
間取り1LDK + S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
専有面積59.53㎡ ~ 81.08㎡
物件の特徴総戸数134戸
  • 6,000m2超の敷地に広がるゆとり。駅の近くにありながら、くつろぎに包まれる。
  • 第一種低層住居専用地域エリア内にある暮らし心地。大きな空の下で開放感を楽しむ。
  • 中庭があり、それを臨むラウンジがある。光と風と緑を擁した、安らぎの邸宅。
施工東急建設株式会社 首都圏建築支店
売主積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒151-8070 東京都渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー21 階 東京マンション事業部 TEL: 03-5302-7711〉清水総合開発株式会社〈国土交通大臣(5)第6166号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒104-0031東京都中央区京橋2丁目13番11号 宝町三清ビル TEL:03-6228-7430〉
世田谷喜多見ザ・テラス詳細はこちら
レジデンスコート世田谷桜丘
レジデンスコート世田谷桜丘価格未定
完成時期2023年11月
交通小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅から徒歩7分
所在地東京都世田谷区桜丘5丁目3049番1(地番)
間取り1LD・K+S~4LD・K
専有面積55.65㎡~83.96㎡
物件の特徴総戸数89戸
  • 小田急線「千歳船橋」駅から徒歩7分。「新宿」駅・「大手町」駅へダイレクトアクセス。
  • 徒歩10分圏内にスーパー3店舗をはじめ、多彩な生活利便が揃う住環境。
  • 70平米超の広い間取りが中心、さらに南向き中心のゆとりあるプランニング。
施工
売主住友不動産株式会社住友商事株式会社日鉄興和不動産株式会社
レジデンスコート世田谷桜丘詳細はこちら
グランスイート世田谷仙川
グランスイート世田谷仙川価格5,890万円~6,890万円
完成時期2023年2月
交通京王線「仙川」駅 徒歩10分、京王線「千歳烏山」駅 徒歩15分
所在地東京都世田谷区給田一丁目478-9(地番)
間取り2LDK~3LDK
専有面積61.83㎡~72.38㎡
物件の特徴総戸数72戸
  • 京王線・区間急行停車「仙川」駅徒歩10分。
  • 京王線「仙川」駅より「新宿」駅へ14分・「渋谷」駅へ12分。自然とつながる住まい、新設公園が隣接。
  • 1LDK~4LDK多彩なプラン。クリニックモールが1階併設(予定) 小・中学校近接
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主丸紅都市開発株式会社、相互住宅株式会社
グランスイート世田谷仙川詳細はこちら
パークホームズ三軒茶屋一丁目
パークホームズ三軒茶屋一丁目価格一般販売住戸:未定
完成時期2023年11月
交通東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩4分
所在地東京都世田谷区三軒茶屋1丁目79番2
間取り一般販売住戸:1K~3LDK
専有面積一般販売住戸:28.77㎡~130.00㎡
物件の特徴総戸数64戸
  • 東急田園都市線 急行停車駅「三軒茶屋」駅徒歩4分
  • 渋谷駅直通4分 半蔵門線直通の快適な都心アクセス
  • 栄通り商店街沿い 駅前アドレス「三軒茶屋一丁目」
施工
売主三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ三軒茶屋一丁目詳細はこちら
クレヴィア三軒茶屋
クレヴィア三軒茶屋価格5,900万円台~28,900万円台 ※100万円単位
完成時期2023年9月
交通東急田園都市線「三軒茶屋」駅 三茶パティオ口より徒歩11分
所在地東京都世田谷区若林1丁目69-1他
間取りLDK~3LDK
専有面積36.36㎡~133.66㎡
物件の特徴総戸数52戸
    施工大末建設株式会社
    売主伊藤忠都市開発株式会社
    クレヴィア三軒茶屋詳細はこちら
    パークホームズ用賀三丁目
    パークホームズ用賀三丁目価格一般販売住戸:未定
    完成時期2023年11月
    交通東急田園都市線「用賀」駅 徒歩7分
    所在地東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3
    間取り一般販売住戸:1LDK~3LDK
    専有面積一般販売住戸:55.05㎡~90.69㎡
    物件の特徴総戸数43戸
    • 東急田園都市線「用賀」駅徒歩7分、「桜新町」駅徒歩12分
    • 1LDK~3LDKまでの多彩なプランバリエーション
    • 石貼りの擁壁と緑で画すヒルトップレジデンス
    施工
    売主三井不動産レジデンシャル株式会社
    パークホームズ用賀三丁目詳細はこちら
    ピアース用賀
    ピアース用賀価格5,000万円台~9,800万円台(100万円単位)(予定)
    完成時期2023年7月
    交通東急田園都市線「用賀」駅 徒歩2分
    所在地東京都世田谷区玉川台一丁目233-1他(地番)
    間取り1LDK~2LDK+S
    専有面積36.64㎡~72.49㎡
    物件の特徴総戸数35戸
    • 東急田園都市線「用賀」駅徒歩2分/渋谷・大手町へ直通の好アクセス
    • 高い利便性と優れた住環境が調和する用賀エリアに、透明感あふれるモダンなレジデンスが誕生
    • 36.64m2~78.78m2の多彩なプランニング
    施工新日本建設株式会社
    売主株式会社モリモト
    ピアース用賀詳細はこちら
    シティハウス二子玉川 ザ・グランド
    シティハウス二子玉川 ザ・グランド価格6,400万円~30,000万円
    完成時期2020年11月
    交通東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
    所在地東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
    間取り1LDK~3LD・K
    専有面積40.03㎡~111.12㎡
    物件の特徴総戸数31戸
    • 東急田園都市線・大井町線(急行停車)「二子玉川」駅徒歩4分・フラットアプローチ。
    • 玉川高島屋S.C・二子玉川ライズS.Cなど、二子玉川を代表する大型商業施設に近接。
    • 国分寺崖線のほど近く、風致地区内に立地した、穏やかな住環境に誕生。
    施工
    売主住友不動産株式会社
    シティハウス二子玉川 ザ・グランド詳細はこちら
    クリオ学芸大学ザ・クラシック
    クリオ学芸大学ザ・クラシック価格8,697.7万円~16,390.6万円
    完成時期2023年8月
    交通東急東横線学芸大学駅 徒歩9分
    所在地東京都世田谷区下馬六町目79番の4、35、36の一部、37の一部(地番)
    間取り2LDK・3LDK
    専有面積55.05㎡~82.67㎡
    物件の特徴総戸数26戸
    • 【新発売!】全戸南向きの開放感/
    • 碑文谷公園を見晴らすレジデンス/
    • 2LDK・3LDKのゆとりのプラン/駒沢通り沿いに誕生!
    施工株式会社三木組
    売主明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    クリオ学芸大学ザ・クラシック詳細はこちら

    総掲載物件数は約400万件!

    世田谷区の新築マンションを探す
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    ◆新築マンション人気ランキング

    世田谷区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

    ◆世田谷区の基本データ(人口、暮らし)
    人口 90万107人 都内1位
    人口(2025年の推計) 99万9584人 ※1
    人口(2035年の推計) 105万8194人 ※1
    世帯数 47万3163世帯 都内1位
    人口密度(人/㎢) 1万6011人/㎢ 都内13位
    外国人人口 1万9931人 都内10位
    子ども比率(未就学児童÷総人口) 5.7%
    一人暮らし世帯比率
    平均所得 545万円 ※3 都内7位
    出所:世田谷区統計書2017 、※1平成29年 世田谷区将来人口推計、※2世田谷区政概要2018、※3総務省「市町村税課税状況等の調

     世田谷区における人口、世帯数はともに都内第1位。1km²あたりの人口密度は13位になる。また、外国人人口は1万9931人で同区総人口の2.1%を占めている。

     人口に占める子どもの比率は5.7%。世帯の家族類型別割合は単独世帯が49.9%を占め、かつ増加傾向にある。この数値は全国平均の割合34.5%と比べて高い。

     また、世田谷区発表による最新の将来人口推計(平成29年世田谷区将来人口推計)によると、2032 年に103万782人と100万人を超え、その後も増加が見込まれている(いずれも外国人を含む総人口)。世田谷区というと成熟した町というイメージがあるが、まだまだ発展していく可能性があるのだ。

     区民の一人当たり平均所得は都内7位になる。

    ◆世田谷区の治安
    犯罪件数 6533件 都内2位
    犯罪発生率 7.7% 都内19位
    出所:警視庁「犯罪発生状況」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000

     治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数(刑法犯認知件数)は2番目。ただし、この数は土地面積の広さと人口が23区でもっとも多いためで、件数を人口で割って算出する犯罪発生率は23区中19位とかなり低い。どの地域も町会や商店会の治安への取り組みが盛んで、犯罪件数も年々減少している。

    世田谷区のマンション相場は?

     世田谷区のマンション相場はどれくらいなのか。世田谷区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

    ◆世田谷区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
    1~3年以内
    3~5年以内 6,606万円
    5~10年以内 5,871万円
    10~15年以内 6,129万円
    15~20年以内 5,131万円
    20年以上 4,470万円
    ※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
    ーはデータなし。

     また、世田谷区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、世田谷区(4,738万円)に対して、品川区(5,278万円)、目黒区(6,162万円)、大田区(4,147万円)、渋谷区(7,347万円)、中野区(4,539万円)、杉並区(4,510万円)となっている。

    世田谷区の土地・地盤は?

     世田谷区は東京都内の西南端に位置し、多摩川をはさんで神奈川県と向かいあっている。面積は58.05㎢で60.75㎢の大田区に次いだ広さである(世田谷区政概要2018)。

     地形的には武蔵野台地の南部に位置し、標高が高く丘や谷など起伏に富んでいる。多摩川に沿う南西部は台地部に比べると標高が低くなっているが、総じて標高が高く、ローム土による地盤の強度も期待できる。また、世田谷内での活断層の存在や液状化が起きた記録も確認されていない。

     もともとが農村地帯であったため、多摩川、仙川、野川、烏山川、北沢川、蛇崩川、九品仏川など多くの河川が灌漑用水として利用されていた。しかし、宅地化が進むにつれてその多くは暗渠( あんきょ)化されて地下に潜っており、地上部分は緑道や親水公園へと変わっている。

     世田谷区内には南北に環状七号線、環状八号線が走る。また、京王線、小田急線、東急線など8つの私鉄路線が東西に横断。都心に出るには至便ではあるが、世田谷区内の南北への移動にはバスを利用することになる。各沿線の主要駅駅前は商店街でにぎわうが、駅前を離れ奥へ進むにつれ、閑静な住宅地へと様相が変わっていくのが大きな特徴である。

    世田谷区内の主要地域(北沢、烏山など)の特徴・主要施設・町名

    下北沢駅下北沢駅 写真:フリー写真素材フォトック

    ●北沢地域(下北沢、明大前、下高井戸、豪徳寺、梅ヶ丘)

     世田谷区の北東部にあり、南北に環状七号線が走り、交通の便もよく、小田急線、京王線、井の頭線各線が新宿、渋谷など都心へと直結している。

     ファッション、演劇などサブカルチャー発信の町として若者たちでにぎわう下北沢、学生の街として知られている明大前、地域での防犯活動が盛んで治安が良い下高井戸、歴史ある神社仏閣と古き街並みが残る豪徳寺梅ヶ丘には安くて美味しいお寿司屋さんとして有名な、美登利総本店がある

     各沿線の駅周辺には商店街がつらなり商業地として栄えるが、駅前を離れるにつれ風景が変わり、閑静な住宅街が広がっている。

    ●烏山地域

     世田谷区の北西部にあり、環状八号線が南北に、京王線が東西に交錯。地域のほぼ中央にある京王線千歳烏山駅周辺は商業地として賑わいを見せている。一方、祖師谷付近は閑静な住宅街が広がっている。

     また、寺院が集まる地帯や屋敷林、緑道などが多く、緑豊かな武蔵野の面影を留める風景も残り、農業体験ができる施設などがある。

    ●世田谷地域(三軒茶屋、池尻、駒沢大学)

     世田谷区の東部にあり、区内5地域のなかで最も人口が多い(24万9530人)

     三軒茶屋は国道246号、世田谷通り、田園都市線が交錯し、昭和の趣が残る商店とキャロットタワーのような最新総合施設が同居する活気あふれる町である。池尻は中央部を国道246号が走るが、緑道、緑地、公園など緑あふれる環境が広がる

     駒沢大学駅周辺は国道246号沿いに高層マンションが建ち並ぶが、少し離れると緑に包まれた住宅街となっている。小田急線経堂駅周辺もショッピングセンター経堂コルティと7つの商店街があるが、いずれもそのにぎわいを離れると閑静な住宅街と武蔵野を今に伝える緑豊かな風景が広がっている。

    ●砧(きぬた)地域(成城、船橋、喜多見など)

     世田谷区の西部にあり、小田急線が東西に走っている。また、環状八号線と国道246号が交差している。台地部分には住宅地が、多摩川沿いの平地は農地が残り、世田谷区らしさあふれる緑と調和した住宅地となっている。

     小田急線祖師ヶ谷大蔵駅前は全長2㎞に及ぶウルトラマン商店街でにぎわう。成城は学園都市、日本有数の高級住宅街として知られる。船橋は千歳船橋駅前商店街から北へ閑静な住宅街と公園や農地など緑あふれる風景が続く。喜多見は農村文化を今に伝える神社・史跡や伝統芸能等の文化遺産が多く残されている。砧は世田谷美術館など教育・文化施設が数多くある。

    ●玉川地域(奥沢、九品仏、用賀、二子玉川、桜新町など)

     世田谷区の東南部にあり、環状八号線と国道246号が交差する。また、田園都市線、大井町線、東横線、目黒線が走り都心への便も良い。多摩川沿いには、数多くの遺跡が分布し歴史を感じさせる一方、等々力渓谷や都市農地もあり、緑の多い閑静な住宅地が広がっている。

     奥沢は世田谷の奥座敷と呼ばれている。九品仏(くほんぶつ)は伝統が息づく神社と花と緑に囲まれている。等々力(とどろき)は等々力渓谷など武蔵野の面影を残した緑と潤いのある閑静な住宅地である。上野毛は五島美術館や多摩美術大学など文化の香りが高い。深沢は駒沢オリンピック公園など公園や緑地が多い、自然に恵まれた住宅地。

     用賀は馬事公苑、砧公園、世田谷美術館があるが、二子玉川駅周辺では二子玉川ライズを核とした再開発事業が進められ、玉川高島屋S.Cとともに地域の中心的商業拠点となりつつある。桜新町は、「サザエさんの町」として知られ、サザエさん通りにはサザエさんの銅像やパネルが置かれている。

    【関連記事はこちら】>>世田谷区で住むべき駅ランキング全32駅! 二子玉川、宮の坂駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった!

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