横浜市で住むべき駅ランキング全87駅!
中山駅、みなとみらい駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった!【完全版】

2019年12月13日公開(2020年6月2日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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横浜市でマンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの高騰率と総合利回りのランキング(全87駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングの上昇率トップは中山駅

 まずは、横浜市における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 過去10年間で価格が上がったのは7駅。上昇率1位は中山駅、2位はみなとみらい線のみなとみらい、3位がJR横浜線の東神奈川駅と京浜急行線の仲木戸駅である。

横浜市の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位 駅名 路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 中山 JR横浜線/横浜市営地下鉄グリーンライン 10% 3,226万円
2 みなとみらい みなとみらい線 9% 5,929万円
3 東神奈川/仲木戸 JR横浜線/JR京浜東北線他 9% 5,556万円
4 綱島 東急東横線 5% 4,693万円
5 大倉山 東急東横線 5% 4,986万円
6 藤が丘 東急田園都市線 5% 3,981万円
7 天王町 相鉄本線 2% 3,896万円
8 白楽 東急東横線 0% 5,293万円
9 矢向 JR南武線 -1% 3,731万円
10 南太田 京急本線 -1% 4,409万円
11 横浜 JR東海道本線/JR根岸線他 -1% 5,691万円
12 あざみ野 東急田園都市線/横浜市営地下鉄ブルーライン -1% 5,223万円
13 馬車道 みなとみらい線 -2% 5,195万円
14 センター北 横浜市営地下鉄ブルーライン/グリーンライン -2% 4,966万円
15 二俣川 相鉄本線/相鉄いずみ野線 -3% 4,129万円
16 青葉台 東急田園都市線 -3% 4,722万円
17 子安 京急本線 -4% 3,620万円
18 保土ケ谷 JR横須賀線/JR湘南新宿ライン他 -4% 3,346万円
19 神奈川新町 京急本線 -4% 4,933万円
20 金沢文庫 京急本線 -4% 3,642万円
21 たまプラーザ 東急田園都市線 -4% 4,722万円
22 鶴見/京急鶴見 JR鶴見線/JR京浜東北線他 -6% 4,433万円
23 新子安/京急新子安 JR京浜東北線/京急本線 -7% 3,807万円
24 菊名 JR横浜線/東急東横線 -7% 4,459万円
25 港南中央 横浜市営地下鉄ブルーライン -7% 4,108万円
26 江田 東急田園都市線 -7% 3,853万円
27 センター南 横浜市営地下鉄ブルーライン/グリーンライン -7% 4,573万円
28 日吉本町 横浜市営地下鉄グリーンライン -8% 4,340万円
29 日ノ出町 京急本線 -8% 5,051万円
30 妙蓮寺 東急東横線 -8% 4,431万円
31 上大岡 京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン -8% 4,450万円
32 東戸塚 JR横須賀線/JR湘南新宿ライン他 -8% 4,078万円
33 関内 JR根岸線/JR京浜東北線他 -9% 5,024万円
34 吉野町 横浜市営地下鉄ブルーライン -10% 4,310万円
35 新羽 横浜市営地下鉄ブルーライン -10% 3,811万円
36 反町 東急東横線 -10% 4,962万円
37 桜木町 JR根岸線/JR京浜東北線他 -10% 5,348万円
38 岸根公園 横浜市営地下鉄ブルーライン -11% 3,917万円
39 黄金町 京急本線 -11% 4,455万円
40 東白楽 東急東横線 -11% 5,653万円
41 仲町台 横浜市営地下鉄ブルーライン -11% 4,175万円
42 弥生台 相鉄いずみ野線 -11% 2,837万円
43 阪東橋 横浜市営地下鉄ブルーライン -12% 4,471万円
44 片倉町 横浜市営地下鉄ブルーライン -12% 3,885万円
45 戸部 京急本線 -12% 5,274万円
46 磯子 JR根岸線/JR京浜東北線 -12% 4,340万円
47 大口 JR横浜線 -13% 3,869万円
48 鶴見市場 京急本線 -13% 4,061万円
49 港南台 JR根岸線/JR京浜東北線 -13% 2,816万円
50 西横浜 相鉄本線 -13% 4,690万円
51 平沼橋 相鉄本線 -13% 5,168万円
52 いずみ野 相鉄いずみ野線 -13% 2,816万円
53 都筑ふれあいの丘 横浜市営地下鉄グリーンライン -13% 4,039万円
54 三ツ沢下町 横浜市営地下鉄ブルーライン -14% 4,291万円
55 伊勢佐木長者町 横浜市営地下鉄ブルーライン -14% 4,986万円
56 長津田 JR横浜線/東急田園都市線他 -15% 3,239万円
57 上星川 相鉄本線 -16% 3,536万円
58 高島町 横浜市営地下鉄ブルーライン -16% 5,266万円
59 弘明寺 横浜市営地下鉄ブルーライン -17% 3,514万円
60 蒔田 横浜市営地下鉄ブルーライン -17% 3,531万円
61 根岸 JR根岸線/JR京浜東北線 -17% 3,176万円
62 瀬谷 相鉄本線 -17% 3,133万円
63 神奈川 京急本線 -17% 5,300万円
64 北新横浜 横浜市営地下鉄ブルーライン -17% 4,700万円
65 新横浜 JR横浜線/横浜市営地下鉄ブルーライン他 -18% 4,468万円
66 北山田 横浜市営地下鉄グリーンライン -18% 3,458万円
67 鶴見小野 JR鶴見線 -19% 3,864万円
68 川和町 横浜市営地下鉄グリーンライン -19% 2,932万円
69 日本大通り みなとみらい線 -20% 4,086万円
70 弘明寺 京急本線 -20% 3,610万円
71 三ツ沢上町 横浜市営地下鉄ブルーライン -20% 4,312万円
72 こどもの国 東急こどもの国線 -20% 3,314万円
73 希望ヶ丘 相鉄本線 -21% 3,239万円
74 鳥浜 シーサイドライン -21% 2,583万円
75 和田町 相鉄本線 -21% 5,018万円
76 新高島 みなとみらい線 -22% 5,675万円
77 石川町 JR根岸線/JR京浜東北線 -22% 5,180万円
78 屏風浦 京急本線 -23% 3,250万円
79 西谷 相鉄本線 -25% 3,303万円
80 日吉 東急東横線/東急目黒線他 -26% 4,030万円
81 井土ヶ谷 京急本線 -26% 3,615万円
82 小机 JR横浜線 -28% 2,943万円
83 野島公園 横浜シーサイドライン -30% 2,583万円
84 上永谷 横浜市営地下鉄ブルーライン -30% 2,752万円
85 下永谷 横浜市営地下鉄ブルーライン -30% 2,752万円
86 本郷台 JR根岸線/JR京浜東北線 -35% 3,282万円
87 洋光台 JR根岸線/JR京浜東北線 -36% 2,562万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

横浜市の上昇率1位は中山駅

横浜線 中山駅の駅名表示板(出典:PIXTA)
横浜線 中山駅の駅名表示板(出典:PIXTA)

 上昇率1位となったのは中山駅(神奈川県横浜市緑区寺山町、JR横浜線、横浜市営地下鉄)だ。10年前の新築時に比べて、中古価格は10%上昇している。

 中山駅を通るJR横浜線は、横浜市から東京都町田市および神奈川県相模原市を経由し、東京都八王子市に至る路線である。東神奈川駅で京浜東北線と根岸線、終点の八王子駅で中央本線と八高線に接続している。中山駅は、JR横浜線を利用すれば直通で横浜まで23分。また、横浜市営地下鉄グリーンラインの始発駅となっていることから座っての通勤・通学が可能だ。

 駅直結の「ビーンズ中山」や、約3kmの場所にはららぽーと横浜など買い物に便利な施設が整い、さらに中山駅から4駅目の町田駅まで行けば、小田急百貨店やマルイ、ヨドバシカメラなどの大規模商業施設があるのも魅力である。一方で、駅周辺には公園もたくさんあり閑静な住宅街と言える。

 この地域のフラッグシップマンションとしては、
クリオ中山(70㎡換算で4107万円、駅徒歩2分)
ザ・パークハウス横濱中山(70㎡換算で3896万円、駅徒歩5分)
プラウド横濱中山(70㎡換算で3875万円、駅徒歩9分)
 などが挙げられる。駅周辺にスーパーや銀行、保育園なども整っており、駅近のマンションも多い傾向がある。

上昇率2位はみなとみらい、3位は東神奈川/仲木戸駅

 上昇率2位のみなとみらい駅の平均相場価格は、横浜市内で一番高い6000万円弱となっている。また、3位の東神奈川駅は、JR京浜東北線で横浜まで4分。東神奈川駅と仲木戸駅は駅名は異なるが隣接する接続駅であり、2020年3月に仲木戸駅は京急東神奈川駅に変更される予定だ。

 どちらの駅も交通アクセスの良さが価格を押し上げている。

 一方、東急東横線沿いの価格上昇にも注目したい。渋谷から横浜までを約30分で結ぶ東急東横線は、通勤や通学に便利で、他の路線に乗り換えしやすいことや、沿線の住環境から根強い人気を誇っている。

総合利回りも、中山駅が首位

 次に横浜市の各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになる。資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 中古マンションの総合利回りランキングの1位は中山駅、2位はみなとみらい駅で、最下位は本郷台駅となった。中山駅はマンション価格の騰落率と総合利回りランキングの両方において1位である。

横浜市の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 中山 10% 5.0% 7.1% 3,226万円
2 みなとみらい 9% 4.8% 6.8% 5,929万円
3 子安/京急新子安 -4% 6.3% 6.7% 3,620万円
4 矢向 -1% 5.9% 6.6% 3,731万円
5 天王町 2% 5.3% 6.4% 3,896万円
6 保土ケ谷 -4% 5.9% 6.1% 3,346万円
7 東神奈川/仲木戸 9% 4.2% 6.1% 5,556万円
8 綱島 5% 4.3% 5.6% 4,693万円
9 馬車道 -2% 5.1% 5.5% 5,195万円
10 大倉山 5% 4.2% 5.5% 4,986万円
11 新子安 -7% 5.6% 5.4% 3,807万円
12 南太田 -1% 4.7% 5.2% 4,409万円
13 藤が丘 5% 3.9% 5.2% 3,981万円
14 神奈川新町 -4% 4.9% 5.0% 4,933万円
15 金沢文庫 -4% 4.6% 4.7% 3,642万円
16 横浜 -1% 4.2% 4.7% 5,691万円
17 菊名 -7% 5.0% 4.6% 4,459万円
18 白楽 0% 4.0% 4.6% 5,293万円
19 日吉本町 -8% 4.9% 4.4% 4,340万円
20 鶴見/京急鶴見 -6% 4.6% 4.4% 4,433万円
21 日ノ出町 -8% 4.8% 4.3% 5,051万円
22 吉野町 -10% 5.1% 4.3% 4,310万円
23 妙蓮寺 -8% 4.8% 4.3% 4,431万円
24 岸根公園 -11% 5.2% 4.2% 3,917万円
25 二俣川 -3% 4.0% 4.1% 4,129万円
26 黄金町 -11% 5.0% 4.0% 4,455万円
27 関内 -9% 4.7% 4.0% 5,024万円
28 新羽 -10% 4.8% 4.0% 3,811万円
29 大口 -13% 5.2% 3.9% 3,869万円
30 鶴見市場 -13% 5.2% 3.9% 4,061万円
31 阪東橋 -12% 5.0% 3.9% 4,471万円
32 港南台 -13% 5.2% 3.9% 2,816万円
33 反町 -10% 4.7% 3.8% 4,962万円
34 港南中央 -7% 4.3% 3.8% 4,108万円
35 センター北 -2% 3.5% 3.7% 4,966万円
36 弘明寺 -17% 5.7% 3.7% 3,514万円
37 桜木町 -10% 4.5% 3.7% 5,348万円
38 片倉町 -12% 4.8% 3.7% 3,885万円
39 日本大通り -20% 6.1% 3.6% 4,086万円
40 たまプラーザ -4% 3.7% 3.6% 4,722万円
41 蒔田 -17% 5.6% 3.6% 3,531万円
42 江田 -7% 4.0% 3.6% 3,853万円
43 根岸 -17% 5.5% 3.6% 3,176万円
44 上大岡 -8% 4.1% 3.5% 4,450万円
45 鶴見小野 -19% 5.7% 3.4% 3,864万円
46 あざみ野 -1% 3.1% 3.4% 5,223万円
47 青葉台 -3% 3.4% 3.4% 4,722万円
48 三ツ沢下町 -14% 4.8% 3.4% 4,291万円
49 センター南 -7% 3.8% 3.4% 4,573万円
50 西横浜 -13% 4.7% 3.3% 4,690万円
51 平沼橋 -13% 4.6% 3.3% 5,168万円
52 戸部 -12% 4.5% 3.3% 5,274万円
53 長津田 -15% 4.9% 3.3% 3,239万円
54 川和町 -19% 5.5% 3.2% 2,932万円
55 東戸塚 -8% 3.8% 3.1% 4,078万円
56 上星川 -16% 4.9% 3.1% 3,536万円
57 高島町 -16% 4.8% 3.0% 5,266万円
58 東白楽 -11% 4.1% 3.0% 5,653万円
59 仲町台 -11% 4.1% 3.0% 4,175万円
60 新横浜 -18% 5.0% 2.9% 4,468万円
61 いずみ野 -13% 4.2% 2.9% 2,816万円
62 野島公園 -30% 7.4% 2.8% 2,583万円
63 伊勢佐木長者町 -14% 4.3% 2.8% 4,986万円
64 磯子 -12% 4.0% 2.8% 4,340万円
65 屏風浦 -23% 5.8% 2.7% 3,250万円
66 都筑ふれあいの丘 -13% 4.1% 2.7% 4,039万円
67 瀬谷 -17% 4.7% 2.7% 3,133万円
68 希望ヶ丘 -21% 5.3% 2.7% 3,239万円
69 弥生台 -11% 3.7% 2.6% 2,837万円
70 北山田 -18% 4.8% 2.6% 3,458万円
71 神奈川 -17% 4.6% 2.6% 5,300万円
72 弘明寺 -20% 5.0% 2.5% 3,514万円
73 北新横浜 -17% 4.4% 2.4% 4,700万円
74 鳥浜 -21% 4.9% 2.2% 2,583万円
75 三ツ沢上町 -20% 4.6% 2.1% 4,312万円
76 新高島 -22% 4.7% 1.8% 5,675万円
77 日吉 -26% 5.4% 1.8% 4,030万円
78 こどもの国 -20% 4.2% 1.7% 3,314万円
79 小机 -28% 5.7% 1.7% 2,943万円
80 西谷 -25% 5.1% 1.6% 3,303万円
81 井土ヶ谷 -26% 5.2% 1.6% 3,615万円
82 石川町 -22% 4.2% 1.3% 5,180万円
83 上永谷 -30% 5.7% 1.3% 2,752万円
84 和田町 -21% 3.7% 1.0% 5,018万円
85 下永谷 -30% 5.2% 0.8% 2,752万円
86 洋光台 -36% 5.7% 0.1% 2,562万円
87 本郷台 -35% 4.6% -0.7% 3,282万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

横浜市の総合利回り2位は、みなとみらい駅

オーシャンゲートみなとみらい・ブランズタワーみなとみらい(出典:PIXTA)
オーシャンゲートみなとみらい・ブランズタワーみなとみらい(出典:PIXTA)

 総合利回り2位のみなとみらい駅は、横浜駅から元町・中華街駅を結ぶみなとみらい線の駅である。

 1日平均利用者は、1位の横浜駅に次ぐ2位で、横浜市の中心にあり、多くの人が利用している。駅周辺には、横浜ランドマークタワーやクイーンズスクエア横浜などの大型商業施設がある一方で、赤レンガ倉庫などの歴史的な建造物もあり、観光地としても人気が高い。

 みなとみらい駅周辺のフラッグシップマンションは、
ブランズタワーみなとみらい(70㎡換算で8321万円、駅徒歩2分)
みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス(70㎡換算で7644万円、駅徒歩1分)
 などが挙げられる。

横浜市の総合利回り3位は、子安駅

 総合利回り3位となった子安駅は、京浜急行電鉄本線の駅であり、横浜駅までは4駅、羽田空港までも30分以内とアクセス良好である。駅前から広がる屈指の商店街、大口一番街・大口通商店街を抜けると、JR大口駅にアクセスできる。

 こうした情報は、マンションを購入する駅を検討する際の参考にしてほしい。

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