横浜市で住むべき駅・街ランキング全87駅！
中山駅、みなとみらい駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった！【完全版】

横浜市でマンションを買うべき駅はどこ？　こんな疑問に答えるために、中古マンションの高騰率と総合利回りのランキング（全87駅）を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探り出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト「マンションレビュー」）

騰落率ランキングの上昇率トップは中山駅

　まずは、横浜市における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

　過去10年間で価格が上がったのは7駅。上昇率1位は中山駅、2位はみなとみらい線のみなとみらい、3位がJR横浜線の東神奈川駅と京浜急行線の仲木戸駅である。

横浜市の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位	駅名	路線名	騰落率 （10年前比）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	中山	JR横浜線/横浜市営地下鉄グリーンライン	10%	3,226万円	物件
2	みなとみらい	みなとみらい線	9%	5,929万円	物件
3	東神奈川/仲木戸	JR横浜線/JR京浜東北線他	9%	5,556万円	物件
4	綱島	東急東横線	5%	4,693万円	物件
5	大倉山	東急東横線	5%	4,986万円	物件
6	藤が丘	東急田園都市線	5%	3,981万円	物件
7	天王町	相鉄本線	2%	3,896万円	物件
8	白楽	東急東横線	0%	5,293万円	物件
9	矢向	JR南武線	-1%	3,731万円	物件
10	南太田	京急本線	-1%	4,409万円	物件
11	横浜	JR東海道本線/JR根岸線他	-1%	5,691万円	物件
12	あざみ野	東急田園都市線/横浜市営地下鉄ブルーライン	-1%	5,223万円	物件
13	馬車道	みなとみらい線	-2%	5,195万円	物件
14	センター北	横浜市営地下鉄ブルーライン/グリーンライン	-2%	4,966万円	物件
15	二俣川	相鉄本線/相鉄いずみ野線	-3%	4,129万円	物件
16	青葉台	東急田園都市線	-3%	4,722万円	物件
17	子安	京急本線	-4%	3,620万円	物件
18	保土ケ谷	JR横須賀線/JR湘南新宿ライン他	-4%	3,346万円	物件
19	神奈川新町	京急本線	-4%	4,933万円	物件
20	金沢文庫	京急本線	-4%	3,642万円	物件
21	たまプラーザ	東急田園都市線	-4%	4,722万円	物件
22	鶴見/京急鶴見	JR鶴見線/JR京浜東北線他	-6%	4,433万円	物件
23	新子安/京急新子安	JR京浜東北線/京急本線	-7%	3,807万円	物件
24	菊名	JR横浜線/東急東横線	-7%	4,459万円	物件
25	港南中央	横浜市営地下鉄ブルーライン	-7%	4,108万円	物件
26	江田	東急田園都市線	-7%	3,853万円	物件
27	センター南	横浜市営地下鉄ブルーライン/グリーンライン	-7%	4,573万円	物件
28	日吉本町	横浜市営地下鉄グリーンライン	-8%	4,340万円	物件
29	日ノ出町	京急本線	-8%	5,051万円	物件
30	妙蓮寺	東急東横線	-8%	4,431万円	物件
31	上大岡	京急本線/横浜市営地下鉄ブルーライン	-8%	4,450万円	物件
32	東戸塚	JR横須賀線/JR湘南新宿ライン他	-8%	4,078万円	物件
33	関内	JR根岸線/JR京浜東北線他	-9%	5,024万円	物件
34	吉野町	横浜市営地下鉄ブルーライン	-10%	4,310万円	物件
35	新羽	横浜市営地下鉄ブルーライン	-10%	3,811万円	物件
36	反町	東急東横線	-10%	4,962万円	物件
37	桜木町	JR根岸線/JR京浜東北線他	-10%	5,348万円	物件
38	岸根公園	横浜市営地下鉄ブルーライン	-11%	3,917万円	物件
39	黄金町	京急本線	-11%	4,455万円	物件
40	東白楽	東急東横線	-11%	5,653万円	物件
41	仲町台	横浜市営地下鉄ブルーライン	-11%	4,175万円	物件
42	弥生台	相鉄いずみ野線	-11%	2,837万円	物件
43	阪東橋	横浜市営地下鉄ブルーライン	-12%	4,471万円	物件
44	片倉町	横浜市営地下鉄ブルーライン	-12%	3,885万円	物件
45	戸部	京急本線	-12%	5,274万円	物件
46	磯子	JR根岸線/JR京浜東北線	-12%	4,340万円	物件
47	大口	JR横浜線	-13%	3,869万円	物件
48	鶴見市場	京急本線	-13%	4,061万円	物件
49	港南台	JR根岸線/JR京浜東北線	-13%	2,816万円	物件
50	西横浜	相鉄本線	-13%	4,690万円	物件
51	平沼橋	相鉄本線	-13%	5,168万円	物件
52	いずみ野	相鉄いずみ野線	-13%	2,816万円	物件
53	都筑ふれあいの丘	横浜市営地下鉄グリーンライン	-13%	4,039万円	物件
54	三ツ沢下町	横浜市営地下鉄ブルーライン	-14%	4,291万円	物件
55	伊勢佐木長者町	横浜市営地下鉄ブルーライン	-14%	4,986万円	物件
56	長津田	JR横浜線/東急田園都市線他	-15%	3,239万円	物件
57	上星川	相鉄本線	-16%	3,536万円	物件
58	高島町	横浜市営地下鉄ブルーライン	-16%	5,266万円	物件
59	弘明寺	横浜市営地下鉄ブルーライン	-17%	3,514万円	物件
60	蒔田	横浜市営地下鉄ブルーライン	-17%	3,531万円	物件
61	根岸	JR根岸線/JR京浜東北線	-17%	3,176万円	物件
62	瀬谷	相鉄本線	-17%	3,133万円	物件
63	神奈川	京急本線	-17%	5,300万円	物件
64	北新横浜	横浜市営地下鉄ブルーライン	-17%	4,700万円	物件
65	新横浜	JR横浜線/横浜市営地下鉄ブルーライン他	-18%	4,468万円	物件
66	北山田	横浜市営地下鉄グリーンライン	-18%	3,458万円	物件
67	鶴見小野	JR鶴見線	-19%	3,864万円	物件
68	川和町	横浜市営地下鉄グリーンライン	-19%	2,932万円	物件
69	日本大通り	みなとみらい線	-20%	4,086万円	物件
70	弘明寺	京急本線	-20%	3,610万円	物件
71	三ツ沢上町	横浜市営地下鉄ブルーライン	-20%	4,312万円	物件
72	こどもの国	東急こどもの国線	-20%	3,314万円	物件
73	希望ヶ丘	相鉄本線	-21%	3,239万円	物件
74	鳥浜	シーサイドライン	-21%	2,583万円	物件
75	和田町	相鉄本線	-21%	5,018万円	物件
76	新高島	みなとみらい線	-22%	5,675万円	物件
77	石川町	JR根岸線/JR京浜東北線	-22%	5,180万円	物件
78	屏風浦	京急本線	-23%	3,250万円	物件
79	西谷	相鉄本線	-25%	3,303万円	物件
80	日吉	東急東横線/東急目黒線他	-26%	4,030万円	物件
81	井土ヶ谷	京急本線	-26%	3,615万円	物件
82	小机	JR横浜線	-28%	2,943万円	物件
83	野島公園	横浜シーサイドライン	-30%	2,583万円	物件
84	上永谷	横浜市営地下鉄ブルーライン	-30%	2,752万円	物件
85	下永谷	横浜市営地下鉄ブルーライン	-30%	2,752万円	物件
86	本郷台	JR根岸線/JR京浜東北線	-35%	3,282万円	物件
87	洋光台	JR根岸線/JR京浜東北線	-36%	2,562万円	物件

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの（小数点第1位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。「ー」は対象データなし。データは2019年9月時点。

横浜市の上昇率１位は中山駅

　上昇率1位となったのは中山駅（神奈川県横浜市緑区寺山町、JR横浜線、横浜市営地下鉄）だ。10年前の新築時に比べて、中古価格は10%上昇している。

　中山駅を通るJR横浜線は、横浜市から東京都町田市および神奈川県相模原市を経由し、東京都八王子市に至る路線である。東神奈川駅で京浜東北線と根岸線、終点の八王子駅で中央本線と八高線に接続している。中山駅は、JR横浜線を利用すれば直通で横浜まで23分。また、横浜市営地下鉄グリーンラインの始発駅となっていることから座っての通勤・通学が可能だ。

　駅直結の「ビーンズ中山」や、約3kmの場所にはららぽーと横浜など買い物に便利な施設が整い、さらに中山駅から4駅目の町田駅まで行けば、小田急百貨店やマルイ、ヨドバシカメラなどの大規模商業施設があるのも魅力である。一方で、駅周辺には公園もたくさんあり閑静な住宅街と言える。

　この地域のフラッグシップマンションとしては、
・クリオ中山（70㎡換算で4107万円、駅徒歩2分）
・ザ・パークハウス横濱中山（70㎡換算で3896万円、駅徒歩5分）
・プラウド横濱中山（70㎡換算で3875万円、駅徒歩9分）
　などが挙げられる。駅周辺にスーパーや銀行、保育園なども整っており、駅近のマンションも多い傾向がある。

上昇率2位はみなとみらい、3位は東神奈川/仲木戸駅

　上昇率2位のみなとみらい駅の平均相場価格は、横浜市内で一番高い6000万円弱となっている。また、3位の東神奈川駅は、JR京浜東北線で横浜まで4分。東神奈川駅と仲木戸駅は駅名は異なるが隣接する接続駅であり、2020年3月に仲木戸駅は京急東神奈川駅に変更される予定だ。

　どちらの駅も交通アクセスの良さが価格を押し上げている。

　一方、東急東横線沿いの価格上昇にも注目したい。渋谷から横浜までを約30分で結ぶ東急東横線は、通勤や通学に便利で、他の路線に乗り換えしやすいことや、沿線の住環境から根強い人気を誇っている。

総合利回りも、中山駅が首位

　次に横浜市の各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

　総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになる。資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

　中古マンションの総合利回りランキングの1位は中山駅、2位はみなとみらい駅で、最下位は本郷台駅となった。中山駅はマンション価格の騰落率と総合利回りランキングの両方において1位である。

横浜市の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位	駅名	騰落率 （10年前比）	賃料利回り	総合利回り （年率）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	中山	10%	5.0%	7.1%	3,226万円	物件
2	みなとみらい	9%	4.8%	6.8%	5,929万円	物件
3	子安/京急新子安	-4%	6.3%	6.7%	3,620万円	物件
4	矢向	-1%	5.9%	6.6%	3,731万円	物件
5	天王町	2%	5.3%	6.4%	3,896万円	物件
6	保土ケ谷	-4%	5.9%	6.1%	3,346万円	物件
7	東神奈川/仲木戸	9%	4.2%	6.1%	5,556万円	物件
8	綱島	5%	4.3%	5.6%	4,693万円	物件
9	馬車道	-2%	5.1%	5.5%	5,195万円	物件
10	大倉山	5%	4.2%	5.5%	4,986万円	物件
11	新子安	-7%	5.6%	5.4%	3,807万円	物件
12	南太田	-1%	4.7%	5.2%	4,409万円	物件
13	藤が丘	5%	3.9%	5.2%	3,981万円	物件
14	神奈川新町	-4%	4.9%	5.0%	4,933万円	物件
15	金沢文庫	-4%	4.6%	4.7%	3,642万円	物件
16	横浜	-1%	4.2%	4.7%	5,691万円	物件
17	菊名	-7%	5.0%	4.6%	4,459万円	物件
18	白楽	0%	4.0%	4.6%	5,293万円	物件
19	日吉本町	-8%	4.9%	4.4%	4,340万円	物件
20	鶴見/京急鶴見	-6%	4.6%	4.4%	4,433万円	物件
21	日ノ出町	-8%	4.8%	4.3%	5,051万円	物件
22	吉野町	-10%	5.1%	4.3%	4,310万円	物件
23	妙蓮寺	-8%	4.8%	4.3%	4,431万円	物件
24	岸根公園	-11%	5.2%	4.2%	3,917万円	物件
25	二俣川	-3%	4.0%	4.1%	4,129万円	物件
26	黄金町	-11%	5.0%	4.0%	4,455万円	物件
27	関内	-9%	4.7%	4.0%	5,024万円	物件
28	新羽	-10%	4.8%	4.0%	3,811万円	物件
29	大口	-13%	5.2%	3.9%	3,869万円	物件
30	鶴見市場	-13%	5.2%	3.9%	4,061万円	物件
31	阪東橋	-12%	5.0%	3.9%	4,471万円	物件
32	港南台	-13%	5.2%	3.9%	2,816万円	物件
33	反町	-10%	4.7%	3.8%	4,962万円	物件
34	港南中央	-7%	4.3%	3.8%	4,108万円	物件
35	センター北	-2%	3.5%	3.7%	4,966万円	物件
36	弘明寺	-17%	5.7%	3.7%	3,514万円	物件
37	桜木町	-10%	4.5%	3.7%	5,348万円	物件
38	片倉町	-12%	4.8%	3.7%	3,885万円	物件
39	日本大通り	-20%	6.1%	3.6%	4,086万円	物件
40	たまプラーザ	-4%	3.7%	3.6%	4,722万円	物件
41	蒔田	-17%	5.6%	3.6%	3,531万円	物件
42	江田	-7%	4.0%	3.6%	3,853万円	物件
43	根岸	-17%	5.5%	3.6%	3,176万円	物件
44	上大岡	-8%	4.1%	3.5%	4,450万円	物件
45	鶴見小野	-19%	5.7%	3.4%	3,864万円	物件
46	あざみ野	-1%	3.1%	3.4%	5,223万円	物件
47	青葉台	-3%	3.4%	3.4%	4,722万円	物件
48	三ツ沢下町	-14%	4.8%	3.4%	4,291万円	物件
49	センター南	-7%	3.8%	3.4%	4,573万円	物件
50	西横浜	-13%	4.7%	3.3%	4,690万円	物件
51	平沼橋	-13%	4.6%	3.3%	5,168万円	物件
52	戸部	-12%	4.5%	3.3%	5,274万円	物件
53	長津田	-15%	4.9%	3.3%	3,239万円	物件
54	川和町	-19%	5.5%	3.2%	2,932万円	物件
55	東戸塚	-8%	3.8%	3.1%	4,078万円	物件
56	上星川	-16%	4.9%	3.1%	3,536万円	物件
57	高島町	-16%	4.8%	3.0%	5,266万円	物件
58	東白楽	-11%	4.1%	3.0%	5,653万円	物件
59	仲町台	-11%	4.1%	3.0%	4,175万円	物件
60	新横浜	-18%	5.0%	2.9%	4,468万円	物件
61	いずみ野	-13%	4.2%	2.9%	2,816万円	物件
62	野島公園	-30%	7.4%	2.8%	2,583万円	物件
63	伊勢佐木長者町	-14%	4.3%	2.8%	4,986万円	物件
64	磯子	-12%	4.0%	2.8%	4,340万円	物件
65	屏風浦	-23%	5.8%	2.7%	3,250万円	物件
66	都筑ふれあいの丘	-13%	4.1%	2.7%	4,039万円	物件
67	瀬谷	-17%	4.7%	2.7%	3,133万円	物件
68	希望ヶ丘	-21%	5.3%	2.7%	3,239万円	物件
69	弥生台	-11%	3.7%	2.6%	2,837万円	物件
70	北山田	-18%	4.8%	2.6%	3,458万円	物件
71	神奈川	-17%	4.6%	2.6%	5,300万円	物件
72	弘明寺	-20%	5.0%	2.5%	3,514万円	物件
73	北新横浜	-17%	4.4%	2.4%	4,700万円	物件
74	鳥浜	-21%	4.9%	2.2%	2,583万円	物件
75	三ツ沢上町	-20%	4.6%	2.1%	4,312万円	物件
76	新高島	-22%	4.7%	1.8%	5,675万円	物件
77	日吉	-26%	5.4%	1.8%	4,030万円	物件
78	こどもの国	-20%	4.2%	1.7%	3,314万円	物件
79	小机	-28%	5.7%	1.7%	2,943万円	物件
80	西谷	-25%	5.1%	1.6%	3,303万円	物件
81	井土ヶ谷	-26%	5.2%	1.6%	3,615万円	物件
82	石川町	-22%	4.2%	1.3%	5,180万円	物件
83	上永谷	-30%	5.7%	1.3%	2,752万円	物件
84	和田町	-21%	3.7%	1.0%	5,018万円	物件
85	下永谷	-30%	5.2%	0.8%	2,752万円	物件
86	洋光台	-36%	5.7%	0.1%	2,562万円	物件
87	本郷台	-35%	4.6%	-0.7%	3,282万円	物件

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り（年利、投資利回り）を試算したもの（小数点第2位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

横浜市の総合利回り2位は、みなとみらい駅

　総合利回り2位のみなとみらい駅は、横浜駅から元町・中華街駅を結ぶみなとみらい線の駅である。

　1日平均利用者は、1位の横浜駅に次ぐ2位で、横浜市の中心にあり、多くの人が利用している。駅周辺には、横浜ランドマークタワーやクイーンズスクエア横浜などの大型商業施設がある一方で、赤レンガ倉庫などの歴史的な建造物もあり、観光地としても人気が高い。

　みなとみらい駅周辺のフラッグシップマンションは、
・ブランズタワーみなとみらい（70㎡換算で8321万円、駅徒歩2分）
・みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス（70㎡換算で7644万円、駅徒歩1分）
　などが挙げられる。

横浜市の総合利回り3位は、子安駅

　総合利回り3位となった子安駅は、京浜急行電鉄本線の駅であり、横浜駅までは4駅、羽田空港までも30分以内とアクセス良好である。駅前から広がる屈指の商店街、大口一番街・大口通商店街を抜けると、JR大口駅にアクセスできる。

　こうした情報は、マンションを購入する駅を検討する際の参考にしてほしい。

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