世田谷区で住むべき駅・街ランキング全32駅！二子玉川、宮の坂駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった！【完全版】

世田谷区に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？こんな疑問に答えるために、中古マンションの高騰率と総合利回りのランキング（全32駅）を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト「マンションレビュー」）

騰落率ランキングの上昇率トップは宮の坂駅

　まずは、世田谷区における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

　今回、調査できた世田谷区内32駅中、過去10年で価格が上昇した駅は9駅ある。首位の宮の坂駅が2桁の伸び率を示した他は1桁台に留まっている。上位3駅（宮の坂駅、西太子堂駅、上町駅）はすべて東急世田谷線である。東急世田谷線は各駅列車のみの運行だが、東急田園都市線や京王線とも接続するため、都心へのアクセスは良好だ。

　住宅の建設ラッシュが続いているエリアがある一方、価格が2桁下落したエリアもあり、同じ区内でもかなり差があることが分かる。

　以下が、世田谷区の駅別・中古マンション騰落率ランキングの全32駅だ。

順位	駅名	路線名	騰落率（10年前比）	中古価格（70㎡）	ライフルホームズで新築・中古を見る
世田谷区の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
1	宮の坂	東急世田谷線	14%	5,368万円	物件
2	西太子堂	東急世田谷線	9%	4,510万円	物件
3	上町	東急世田谷線	6%	6,310万円	物件
4	二子玉川	東急田園都市線/東急大井町線	6%	7,961万円	物件
5	池尻大橋	東急田園都市線	5%	5,744万円	物件
6	東松原	京王井の頭線	4%	6,267万円	物件
7	豪徳寺/山下	小田急小田原線/東急世田谷線	4%	5,373万円	物件
8	経堂	小田急小田原線	2%	6,267万円	物件
9	下北沢	京王井の頭線/小田急小田原線	1%	5,653万円	物件
10	桜新町	東急田園都市線	0%	5,985万円	物件
11	尾山台	東急大井町線	0%	5,622万円	物件
12	三軒茶屋	東急田園都市線/東急世田谷線	-2%	5,467万円	物件
13	池ノ上	京王井の頭線	-3%	7,062万円	物件
14	下高井戸	京王電鉄京王線/東急世田谷線	-4%	7,172万円	物件
15	松陰神社前	東急世田谷線	-5%	5,434万円	物件
16	成城学園前	小田急小田原線	-6%	7,618万円	物件
17	若林	東急世田谷線	-7%	5,996万円	物件
18	梅ヶ丘	小田急小田原線	-7%	8,371万円	物件
19	世田谷代田	小田急小田原線	-8%	4,974万円	物件
20	千歳船橋	小田急小田原線	-8%	5,458万円	物件
21	用賀	東急田園都市線	-8%	6,025万円	物件
22	祖師ヶ谷大蔵	小田急小田原線	-8%	5,547万円	物件
23	芦花公園	京王電鉄京王線	-10%	5,643万円	物件
24	松原	東急世田谷線	-10%	6,225万円	物件
25	明大前	京王電鉄京王線/京王井の頭線	-11%	5,840万円	物件
26	駒沢大学	東急田園都市線	-11%	6,648万円	物件
27	代田橋	京王電鉄京王線	-11%	4,989万円	物件
28	上野毛	東急大井町線	-11%	6,288万円	物件
29	千歳烏山	京王電鉄京王線	-14%	5,598万円	物件
30	等々力	東急大井町線	-14%	7,453万円	物件
31	九品仏	東急大井町線	-25%	5,032万円	物件
32	上北沢	京王電鉄京王線	-26%	6,691万円	物件

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

世田谷区の上昇率１位は宮の坂駅

【東京都】世田谷線　宮の坂駅の踏切（出典：PIXTA）

　上昇率1位となったのは、宮の坂駅（東京都世田谷区宮坂、東急世田谷線）だ。10年前の新築時に比べて、中古価格は14％上昇している。

　宮の坂駅は、三軒茶屋駅から下高井戸駅まで走る東急世田谷線の駅で、1945年に開業した地上駅だ。宮の坂駅のみの乗降者数は公表されておらず、2018年度の世田谷線全線の1日平均輸送者数は58,076人（参照元：東急電鉄2018年度乗降人員）。

　住宅の建設ラッシュが続く東急世田谷線沿線の中で、宮の坂駅周辺は戸建が目立ち、邸宅もある高額エリアである。かつては大手企業の社宅だった跡地に低層マンションが建ち、賃貸物件も比較的広い間取りのものが多くなっている。

　スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、飲食店と生活に必要な施設がひと通り揃い、豪徳寺や世田谷八幡宮にもほど近く、都内とは思えない落ち着いた住宅環境だ。おしゃれな飲食店が集まる三軒茶屋までは電車で12分、渋谷、新宿までも30分以内とアクセスも良好で、単身者から家族連れまで住みやすいエリアといえる。

　近隣のフラッグシップマンションとしては、
・フォルム世田谷経堂（70㎡換算で6,310万円、宮の坂駅徒歩4分）
　などが挙げられる。

総合利回りでは、西太子堂駅が首位

　次に世田谷区の各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

　総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

　以下が、世田谷区の駅別「中古マンション総合利回りランキング全32駅」だ。

順位	駅名	騰落率（10年前比）	賃料利回り	総合利回り（年率）	中古価格（70㎡）	ライフルホームズで新築・中古を見る
世田谷区の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
1	西太子堂	9%	5.6%	7.8%	5,368万円	物件
2	上町	6%	5.6%	7.3%	4,510万円	物件
3	宮の坂	14%	4.0%	6.4%	6,310万円	物件
4	池尻大橋	5%	4.1%	5.3%	7,961万円	物件
5	桜新町	0%	4.6%	5.3%	5,744万円	物件
6	東松原	4%	4.1%	5.2%	6,267万円	物件
7	若林	-7%	5.5%	5.2%	5,373万円	物件
8	豪徳寺/山下	4%	4.1%	5.2%	6,267万円	物件
9	尾山台	0%	4.3%	5.0%	5,653万円	物件
10	経堂	2%	4.1%	4.9%	5,985万円	物件
11	松陰神社前	-5%	4.9%	4.9%	5,622万円	物件
12	下高井戸	-4%	4.7%	4.8%	5,467万円	物件
13	下北沢	1%	3.9%	4.6%	7,062万円	物件
14	三軒茶屋	-2%	4.1%	4.4%	7,172万円	物件
15	梅ヶ丘	-7%	4.8%	4.4%	5,434万円	物件
16	池ノ上	-3%	4.0%	4.1%	7,618万円	物件
17	世田谷代田	-8%	4.5%	4.0%	5,996万円	物件
18	二子玉川	6%	2.8%	3.9%	8,371万円	物件
19	芦花公園	-10%	4.8%	3.9%	4,974万円	物件
20	千歳船橋	-8%	4.4%	3.8%	5,458万円	物件
21	用賀	-8%	4.2%	3.6%	6,025万円	物件
22	松原	-10%	4.5%	3.6%	5,547万円	物件
23	明大前	-11%	4.6%	3.6%	5,643万円	物件
24	駒沢大学	-11%	4.5%	3.4%	6,225万円	物件
25	祖師ヶ谷大蔵	-8%	4.0%	3.4%	5,840万円	物件
26	代田橋	-11%	4.2%	3.1%	6,648万円	物件
27	千歳烏山	-14%	4.6%	3.1%	4,989万円	物件
28	上野毛	-11%	4.0%	3.0%	6,288万円	物件
29	等々力	-14%	4.4%	2.9%	5,598万円	物件
30	成城学園前	-6%	3.0%	2.6%	7,453万円	物件
31	上北沢	-26%	5.0%	1.4%	5,032万円	物件
32	九品仏	-25%	4.0%	0.6%	6,691万円	物件

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り（年利、投資利回り）を試算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

世田谷区の総合利回り1位は、西太子堂駅（東京都世田谷区太子堂）

日本の東京都市景観三軒茶屋周辺・西太子堂駅などを望む（出典：PIXTA）

　総合利回り1位の西太子堂駅は、宮の坂駅と同じ東急世田谷線の駅だ。世田谷区内で人気の三軒茶屋エリアから約300mと近く、徒歩で移動できる同じ生活圏にある。三軒茶屋駅まで歩けば、東急田園都市線で渋谷まで2駅と、都心へのアクセスが良く、通勤通学に便利な立地だ。

　駅周辺には、個性的でおしゃれなカフェや飲食店があり、カップルや女性が快適に暮らせる環境が整っている。静かな住宅街ながら、昔ながらの商店街が根付く情緒あふれる雰囲気も持ちあわせている。西太子堂駅周辺は三軒茶屋エリアと同様の住環境を備えているといえる。

　西太子堂駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・三軒茶屋パークホームズ（70㎡換算で7,390万円、西太子堂駅徒歩４分）
・ピアースコード三軒茶屋（70㎡換算で6,818万円、西太子堂駅徒歩2分）
・パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンス（70㎡換算で6,500万円、西太子堂駅徒歩5分）
　などが挙げられる。三軒茶屋から近いため、マンション名には「三軒茶屋」の名称が多い。

　気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

総掲載物件数は約400万件！

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