世田谷区で住むべき駅・街ランキング全32駅!
二子玉川、宮の坂駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった!【完全版】

2019年12月28日公開(2021年12月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

世田谷区に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの高騰率と総合利回りのランキング(全32駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングの上昇率トップは宮の坂駅

 まずは、世田谷区における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 今回、調査できた世田谷区内32駅中、過去10年で価格が上昇した駅は9駅ある。首位の宮の坂駅が2桁の伸び率を示した他は1桁台に留まっている。上位3駅(宮の坂駅、西太子堂駅、上町駅)はすべて東急世田谷線である。東急世田谷線は各駅列車のみの運行だが、東急田園都市線や京王線とも接続するため、都心へのアクセスは良好だ。

 住宅の建設ラッシュが続いているエリアがある一方、価格が2桁下落したエリアもあり、同じ区内でもかなり差があることが分かる。

 以下が、世田谷区の駅別・中古マンション騰落率ランキングの全32駅だ。

世田谷区の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位 駅名 路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 宮の坂 東急世田谷線 14% 5,368万円
2 西太子堂 東急世田谷線 9% 4,510万円
3 上町 東急世田谷線 6% 6,310万円
4 二子玉川 東急田園都市線/東急大井町線 6% 7,961万円
5 池尻大橋 東急田園都市線 5% 5,744万円
6 東松原 京王井の頭線 4% 6,267万円
7 豪徳寺/山下 小田急小田原線/東急世田谷線 4% 5,373万円
8 経堂 小田急小田原線 2% 6,267万円
9 下北沢 京王井の頭線/小田急小田原線 1% 5,653万円
10 桜新町 東急田園都市線 0% 5,985万円
11 尾山台 東急大井町線 0% 5,622万円
12 三軒茶屋 東急田園都市線/東急世田谷線 -2% 5,467万円
13 池ノ上 京王井の頭線 -3% 7,062万円
14 下高井戸 京王電鉄京王線/東急世田谷線 -4% 7,172万円
15 松陰神社前 東急世田谷線 -5% 5,434万円
16 成城学園前 小田急小田原線 -6% 7,618万円
17 若林 東急世田谷線 -7% 5,996万円
18 梅ヶ丘 小田急小田原線 -7% 8,371万円
19 世田谷代田 小田急小田原線 -8% 4,974万円
20 千歳船橋 小田急小田原線 -8% 5,458万円
21 用賀 東急田園都市線 -8% 6,025万円
22 祖師ヶ谷大蔵 小田急小田原線 -8% 5,547万円
23 芦花公園 京王電鉄京王線 -10% 5,643万円
24 松原 東急世田谷線 -10% 6,225万円
25 明大前 京王電鉄京王線/京王井の頭線 -11% 5,840万円
26 駒沢大学 東急田園都市線 -11% 6,648万円
27 代田橋 京王電鉄京王線 -11% 4,989万円
28 上野毛 東急大井町線 -11% 6,288万円
29 千歳烏山 京王電鉄京王線 -14% 5,598万円
30 等々力 東急大井町線 -14% 7,453万円
31 九品仏 東急大井町線 -25% 5,032万円
32 上北沢 京王電鉄京王線 -26% 6,691万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

世田谷区の上昇率1位は宮の坂駅

【東京都】世田谷線 宮の坂駅の踏切(出典:PIXTA)
【東京都】世田谷線 宮の坂駅の踏切(出典:PIXTA)

 上昇率1位となったのは、宮の坂駅(東京都世田谷区宮坂、東急世田谷線)だ。10年前の新築時に比べて、中古価格は14%上昇している。

 宮の坂駅は、三軒茶屋駅から下高井戸駅まで走る東急世田谷線の駅で、1945年に開業した地上駅だ。宮の坂駅のみの乗降者数は公表されておらず、2018年度の世田谷線全線の1日平均輸送者数は58,076人(参照元:東急電鉄2018年度乗降人員)。

 住宅の建設ラッシュが続く東急世田谷線沿線の中で、宮の坂駅周辺は戸建が目立ち、邸宅もある高額エリアである。かつては大手企業の社宅だった跡地に低層マンションが建ち、賃貸物件も比較的広い間取りのものが多くなっている。

 スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、飲食店と生活に必要な施設がひと通り揃い、豪徳寺や世田谷八幡宮にもほど近く、都内とは思えない落ち着いた住宅環境だ。おしゃれな飲食店が集まる三軒茶屋までは電車で12分、渋谷、新宿までも30分以内とアクセスも良好で、単身者から家族連れまで住みやすいエリアといえる。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
・フォルム世田谷経堂(70㎡換算で6,310万円、宮の坂駅徒歩4分)
 などが挙げられる。

総合利回りでは、西太子堂駅が首位

 次に世田谷区の各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 以下が、世田谷区の駅別「中古マンション総合利回りランキング全32駅」だ。

世田谷区の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 西太子堂 9% 5.6% 7.8% 5,368万円
2 上町 6% 5.6% 7.3% 4,510万円
3 宮の坂 14% 4.0% 6.4% 6,310万円
4 池尻大橋 5% 4.1% 5.3% 7,961万円
5 桜新町 0% 4.6% 5.3% 5,744万円
6 東松原 4% 4.1% 5.2% 6,267万円
7 若林 -7% 5.5% 5.2% 5,373万円
8 豪徳寺/山下 4% 4.1% 5.2% 6,267万円
9 尾山台 0% 4.3% 5.0% 5,653万円
10 経堂 2% 4.1% 4.9% 5,985万円
11 松陰神社前 -5% 4.9% 4.9% 5,622万円
12 下高井戸 -4% 4.7% 4.8% 5,467万円
13 下北沢 1% 3.9% 4.6% 7,062万円
14 三軒茶屋 -2% 4.1% 4.4% 7,172万円
15 梅ヶ丘 -7% 4.8% 4.4% 5,434万円
16 池ノ上 -3% 4.0% 4.1% 7,618万円
17 世田谷代田 -8% 4.5% 4.0% 5,996万円
18 二子玉川 6% 2.8% 3.9% 8,371万円
19 芦花公園 -10% 4.8% 3.9% 4,974万円
20 千歳船橋 -8% 4.4% 3.8% 5,458万円
21 用賀 -8% 4.2% 3.6% 6,025万円
22 松原 -10% 4.5% 3.6% 5,547万円
23 明大前 -11% 4.6% 3.6% 5,643万円
24 駒沢大学 -11% 4.5% 3.4% 6,225万円
25 祖師ヶ谷大蔵 -8% 4.0% 3.4% 5,840万円
26 代田橋 -11% 4.2% 3.1% 6,648万円
27 千歳烏山 -14% 4.6% 3.1% 4,989万円
28 上野毛 -11% 4.0% 3.0% 6,288万円
29 等々力 -14% 4.4% 2.9% 5,598万円
30 成城学園前 -6% 3.0% 2.6% 7,453万円
31 上北沢 -26% 5.0% 1.4% 5,032万円
32 九品仏 -25% 4.0% 0.6% 6,691万円

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

世田谷区の総合利回り1位は、西太子堂駅(東京都世田谷区太子堂)

日本の東京都市景観 三軒茶屋周辺・西太子堂駅などを望む(出典:PIXTA)
日本の東京都市景観 三軒茶屋周辺・西太子堂駅などを望む(出典:PIXTA)

 総合利回り1位の西太子堂駅は、宮の坂駅と同じ東急世田谷線の駅だ。世田谷区内で人気の三軒茶屋エリアから約300mと近く、徒歩で移動できる同じ生活圏にある。三軒茶屋駅まで歩けば、東急田園都市線で渋谷まで2駅と、都心へのアクセスが良く、通勤通学に便利な立地だ。

 駅周辺には、個性的でおしゃれなカフェや飲食店があり、カップルや女性が快適に暮らせる環境が整っている。静かな住宅街ながら、昔ながらの商店街が根付く情緒あふれる雰囲気も持ちあわせている。西太子堂駅周辺は三軒茶屋エリアと同様の住環境を備えているといえる。

 西太子堂駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
・三軒茶屋パークホームズ(70㎡換算で7,390万円、西太子堂駅徒歩4分)
・ピアースコード三軒茶屋(70㎡換算で6,818万円、西太子堂駅徒歩2分)
・パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンス(70㎡換算で6,500万円、西太子堂駅徒歩5分)
 などが挙げられる。三軒茶屋から近いため、マンション名には「三軒茶屋」の名称が多い。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>世田谷区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都世田谷区のおすすめ新築マンション

アトラスシティ世田谷船橋
アトラスシティ世田谷船橋価格61,980,000円~73,980,000円
完成時期2023年2月
交通小田急小田原線「経堂」駅よりバス約13分「希望ヶ丘団地」バス停下車徒歩2分、京王線「八幡山」駅 徒歩18分、小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩19分
所在地東京都世田谷区船橋6丁目31番1(地番)
間取り2LDK+S~4LDK
専有面積68.01㎡~77.49㎡
物件の特徴総戸数228戸
  • 【世田谷区×商住複合大規模開発】多様なニーズに応える3LDK・4LDK中心の全41タイプ。
  • 平均面積72m2、南西向き中心。新宿へ直通11分、大手町駅直通23分。大型商業施設に直結の全228邸
  • 周辺には大型公園、図書館、温水プール、体育館など子育て利便設備が集積。物件エントリー受付開始!
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主旭化成不動産レジデンス株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
アトラスシティ世田谷船橋詳細はこちら
世田谷喜多見ザ・テラス
世田谷喜多見ザ・テラス価格6,698万円 ・ 8,298万円
完成時期2022年1月
交通小田急電鉄小田原線「喜多見」駅徒歩3分
所在地東京都世田谷区喜多見9丁目2064番2(地番)、11番9(住居表示)
間取り1LDK + S(サービスルーム(納戸)) ・ 4LDK
専有面積59.53㎡ ・ 81.08㎡
物件の特徴総戸数134戸
  • 6,000m2超の敷地に広がるゆとり。駅の近くにありながら、くつろぎに包まれる。
  • 第一種低層住居専用地域エリア内にある暮らし心地。大きな空の下で開放感を楽しむ。
  • 中庭があり、それを臨むラウンジがある。光と風と緑を擁した、安らぎの邸宅。
施工東急建設株式会社 首都圏建築支店
売主積水ハウス株式会社〈国土交通大臣(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒151-8070 東京都渋谷区代々木2-1-1新宿マインズタワー21 階 東京マンション事業部 TEL: 03-5302-7711〉清水総合開発株式会社〈国土交通大臣(5)第6166号(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒104-0031東京都中央区京橋2丁目13番11号 宝町三清ビル TEL:03-6228-7430〉
世田谷喜多見ザ・テラス詳細はこちら
レジデンスコート世田谷桜丘
レジデンスコート世田谷桜丘価格未定
完成時期2023年11月
交通小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅から徒歩7分
所在地東京都世田谷区桜丘5丁目3049番1(地番)
間取り1LD・K+S~4LD・K
専有面積55.65㎡~83.85㎡
物件の特徴総戸数89戸
  • 小田急線「千歳船橋」駅から徒歩7分。「新宿」駅・「大手町」駅へダイレクトアクセス。
  • 徒歩10分圏内にスーパー3店舗をはじめ、多彩な生活利便が揃う住環境。
  • 70平米超の広い間取りが中心、さらに南向き中心のゆとりあるプランニング。
施工
売主住友不動産株式会社住友商事株式会社日鉄興和不動産株式会社
レジデンスコート世田谷桜丘詳細はこちら
パークホームズ三軒茶屋一丁目
パークホームズ三軒茶屋一丁目価格一般販売住戸:未定
完成時期2023年11月
交通東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩4分
所在地東京都世田谷区三軒茶屋1丁目79番2
間取り一般販売住戸:1K~3LDK
専有面積一般販売住戸:28.77㎡~130.00㎡
物件の特徴総戸数64戸
  • 東急田園都市線 急行停車駅「三軒茶屋」駅徒歩4分
  • 渋谷駅直通4分 半蔵門線直通の快適な都心アクセス
  • 栄通り商店街沿い 駅前アドレス「三軒茶屋一丁目」
施工
売主三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ三軒茶屋一丁目詳細はこちら
Brillia 自由が丘
Brillia 自由が丘価格未定
完成時期2024年4月
交通東急東横線・大井町線「自由が丘」駅(南口)徒歩2分、東急目黒線「奥沢」駅(目黒方面出口)徒歩7分
所在地東京都世田谷区奥沢五丁目259番1外(地番)
間取り1K~4LDK
専有面積32.77㎡~134.25㎡
物件の特徴総戸数61戸
  • 東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩2分。
施工三井住友建設株式会社
売主東京建物株式会社
Brillia 自由が丘詳細はこちら
パークホームズ用賀三丁目
パークホームズ用賀三丁目価格一般販売住戸:未定
完成時期2023年11月
交通東急田園都市線「用賀」駅 徒歩7分
所在地東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3
間取り一般販売住戸:1LDK~3LDK
専有面積一般販売住戸:55.05㎡~90.69㎡
物件の特徴総戸数43戸
  • 東急田園都市線「用賀」駅徒歩7分、「桜新町」駅徒歩12分
  • 1LDK~3LDKまでの多彩なプランバリエーション
  • 石貼りの擁壁と緑で画すヒルトップレジデンス
施工
売主三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ用賀三丁目詳細はこちら
ザ・パークハウス 自由が丘フロント
ザ・パークハウス 自由が丘フロント価格未定
完成時期2023年10月
交通東急東横線「自由が丘」駅(南口)より 徒歩3分、東急大井町線「自由が丘」駅(南口)より 徒歩3分、東急目黒線「奥沢」駅(目黒方面改札口)より 徒歩5分
所在地東京都世田谷区奥沢5丁目166番(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積35.64㎡~84.35㎡
物件の特徴総戸数32戸
  • 自由が丘駅徒歩3分。洗練された華やぎと、静謐の邸宅地の交点に佇むプライベートレジデンス。
  • 第一種低層住居専用地域の邸宅街を臨む全邸南向き。
  • 自由が丘を自分らしく生きる。住の本質を追求した全32邸。
施工大豊建設株式会社
売主三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 自由が丘フロント詳細はこちら
シティハウス二子玉川 ザ・グランド
シティハウス二子玉川 ザ・グランド価格6,400万円~30,000万円
完成時期2020年11月
交通東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
所在地東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
間取り1LDK~3LD・K
専有面積40.03㎡~111.12㎡
物件の特徴総戸数31戸
  • 東急田園都市線・大井町線(急行停車)「二子玉川」駅徒歩4分・フラットアプローチ。
  • 玉川高島屋S.C・二子玉川ライズS.Cなど、二子玉川を代表する大型商業施設に近接。
  • 国分寺崖線のほど近く、風致地区内に立地した、穏やかな住環境に誕生。
施工
売主住友不動産株式会社
シティハウス二子玉川 ザ・グランド詳細はこちら
クリオ学芸大学ザ・クラシック
クリオ学芸大学ザ・クラシック価格8,593.0万円~9,587.4万円
完成時期2023年8月
交通東急東横線学芸大学駅 徒歩9分
所在地東京都世田谷区下馬六町目79番の4、35、36の一部、37の一部(地番)
間取り2LDK
専有面積55.05㎡
物件の特徴総戸数26戸
  • 【第1期 即日完売御礼!】
  • 第一種低層住居専用地域を望む全戸南向きの開放感/
  • 2LDK・3LDKのゆとりのプラン
施工株式会社三木組
売主明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クリオ学芸大学ザ・クラシック詳細はこちら
スカイコートグレース世田谷弦巻
スカイコートグレース世田谷弦巻価格3,090万円~3,240万円
完成時期2022年4月
交通東急世田谷線「上町」駅 徒歩7分、東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩14分
所在地東京都世田谷区弦巻3丁目21-3(地番)、東京都世田谷区弦巻3丁目28-3(住居表示)
間取り1K
専有面積25.65㎡~25.90㎡
物件の特徴総戸数26戸
  • 東急世田谷線「上町」駅徒歩7分、東急田園都市線「桜新町」駅徒歩14分、
  • 穏やかな雰囲気漂う住宅街、世田谷区弦巻。新宿・渋谷を身近に都心を自在に駆け抜ける快適アクセス。
施工渡辺建設株式会社
売主スカイコート株式会社
スカイコートグレース世田谷弦巻詳細はこちら

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