東京・足立区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。足立区では、再開発が進む北千住、竹の塚、綾瀬駅周辺などに注目が集まっている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
23区内穴場の足立区。物件は減少するも、
割安マンションは比較的探しやすい
口の悪い人は「工場と川としかない場所」と言う足立区だが、近年、地価が抑えられていることから、注目度がアップ。23区内の狙い目エリアとされることもある。
実際、足立区内には注目スポットが少なくない。駅周辺の再開発がめざましく進む北千住を筆頭に、西新井、竹の塚、綾瀬など、新しく生まれ変わりつつある場所が点在するからだ。さらに、千住大橋駅周辺で新たなマンション開発が始まる計画もあり、23区内で割安なマンションを購入したい人には目が離せない場所となる。
ただし、北千住駅周辺では、超高層・大規模マンションの分譲が最終局面に入っており、新規のマンションは探しにくい。新築マンションが出れば必ず売れる、とされている北綾瀬駅周辺や綾瀬駅周辺であれば、これからの供給予定もあり、マンションを買いやすい。綾瀬駅、北綾瀬駅はともに、東京メトロ千代田線の上り始発電車を利用できるため、人気が上昇。それに伴って、マンション分譲価格も上がっており、3LDKで5000万円を切る物件は、駅から離れないと見つけにくい。
綾瀬駅の場合、駅から離れると、東京拘置所（住所は、葛飾区小菅）に近い場所がある。「割安だが、拘置所に近いのはどうも」という声も出ている場所だ。しかし、拘置所に近いことによる実質的な弊害はない。そして、拘置所周辺は緑が多く、住環境はよい。イメージが悪い点が問題になるだけだ。
もともと足立区はイメージがぱっとしないことで、地価が抑えられていた。印象よりも実益を重視する人には、足立区で拘置所に近い場所のマンションも狙い目といえるだろう。
【23区東部で人気の新築マンションは？】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川
足立区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
| 【2020年10月】［足立区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開前】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 3.1倍 |
◆クレアホームズ王子神谷 TOKYO（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 2,900万円～4,900万円（予定） | 完成時期 | 2022年3月予定 | |
| 交通 | 南北線「王子神谷」駅徒歩11分 他 | 所在地 | 東京都足立区王子神谷1-2-5 他 | |
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 66.19～77.96㎡ | |
| 総戸数 | 83戸 | 資料請求 | 255件 | |
| 売主 | セントラル総合開発 | 施工会社 | ノバック | |
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| ※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 1.5倍 |
◆ブランズ北千住（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 5,570万円～6,560万円 | 完成時期 | 2021年2月下旬予定 | |
| 交通 | JR常磐線 「北千住」駅 から徒歩 7分東京メトロ日比谷線・千代田線 「北千住」駅 から徒歩 7分東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス 「北千住」駅 から徒歩 7分 | 所在地 | 東京都足立区日ノ出町26番36他(地番) | |
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 59.26〜72.52 ㎡ | |
| 総戸数 | 91戸 | 来場者数 | 115人 | |
| 売主 | 東急不動産株式会社 | 施工会社 | 東急不動産株式会社 | |
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| 2位 人気 倍率 1.1倍 |
◆ルフォン北綾瀬 シエルフォート（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,290万円～4,990万円 | 完成時期 | 2020年6月 | |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩9分 | 所在地 | 東京都足立区東和五丁目8番9 | |
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 56.68～71.67㎡ | |
| 総戸数 | 78戸 | 来場者数 | 69人 | |
| 売主 | サンケイビル | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
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| ※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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総掲載物件数は約400万件！ |
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