![新築マンションランキング[2019年]](/mwimgs/d/b/-/img_db4aca672005e2d29590b35c6d906978153086.png)
東京・足立区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。足立区では、『こち亀』の舞台として全国的にも知られている亀有、再開発が進む竹の塚、大幅リニューアル中で利便性が高まると期待される北綾瀬駅周辺などに注目が集まっている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。
割安価格が魅力の足立区だが、残念ながら物件が減少
綾瀬駅最寄り物件の開発計画に期待
足立区は、駅周辺の再開発がめざましく進む北千住を代表に、西新井、竹の塚、綾瀬など、新しく生まれ変わりつつある場所が点在する。が、全体的には、下町風情が残り、規模の小さな工場が集まる場所が目立つ。昭和の香りがするエリアであり、マンション分譲価格が抑えられている地域でもある。
これまで、足立区ではファミリー向け3LDKで5000万円を切る価格設定の新築分譲マンションを見つけやすかった。しかし、今、足立区内では分譲マンションが次々に販売終了となり、新規物件が途絶えている。
【23区東部で人気の新築マンションは？】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川
足立区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（詳細はこちら）。新築マンションの人気を見るバロメータと言える。
以下は、足立区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%～30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。
| ◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別） |
| 【2019年3月】［足立区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！ ※人気倍率の計算方法はこちら |
| 【販売中】新築マンション人気ランキング | ||||
| 1位 人気 倍率 5.0倍 |
◆千住ザ・タワー（販売中） | |||
| 価格 | 3,400万円〜1億7,900万円(予定) | 完成時期 | 2020年12月予定 | |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「北千住」駅徒歩3分ほか | 所在地 | 東京都足立区千住1-100(地番) | |
| 間取り | 1R〜3LDK | 専有面積 | 25.20〜110.24㎡ | |
| 総戸数 | 184戸 | 来場者数 | 783人 | |
| 売主 | 三菱地所レジデンス・三菱倉庫・杉本興業 | 施工会社 | フジタ | |
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| ※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照 | ||||
【23区東部で人気の新築マンションは？】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川
「新築マンション人気ランキング（販売前）（販売中）」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。
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| 【注目の大規模物件】 | 【新築マンションの基礎】 |
| ■TOKYOキラリスナPROJECT（南砂町） ■パークシティ武蔵小山ザタワー ■プラウドタワー東池袋 ■グランドメゾン品川シーサイドの杜 ■幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス |
■最新の市況と注目物件は？ ■値引きをする会社はどこ? ■壁や床の工法の違い ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」 |
◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別）
| ◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] |
| 【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年 |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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| 1位 | ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。 |
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| 【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料 | ||||
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| 1位 | ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。 |
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| 【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料 | ||||
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| 1位 | ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上 変動金利> | |||
| 0.585% | 0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。 |
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| 【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！ | ||||
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1位
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◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利> | |||
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0.585%
がん50％保障付き |
0.457%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。 |
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| 1位 | ◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。 |
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| 【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は？]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現！さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制 | ||||
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