港区の「新築マンション人気ランキング」
元麻布、六本木、南青山、赤坂、白金高輪など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年3月版】

東京・港区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。港区は、麻布十番、六本木、南青山、赤坂、白金高輪、元麻布といった超一等地が存在するエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

2018年夏以降、新築の供給が増加
高輪・白金エリアで、高倍率物件が目立つ

　千代田区、中央区と並び都心のなかでも中心部に位置する港区。ここでも物件不足が続いていたのだが、2018年夏以降、新築分譲マンションの数が増加に転じている。

　といっても、南青山や赤坂、六本木といった高級ブランドゾーンは相変わらず少なく、港区でも外周部に位置する白金や高輪エリアで複数の新築物件が出ている状況だ。

　ここでお断りしておくが、外周部といっても、それは地図でみたときの位置の話。白金も高輪も、ランクの落ちる立地というわけではない。いずれも、江戸時代には大名屋敷がならんでいた場所で、土地の格付けは高い。

　そして、品川駅に近く、リニア中央新幹線開通後は注目度が増すと予想される場所でもある。その白金・高輪で新築物件が重なっている。

「イニシア高輪プレシアスコート」は、
「高輪ゲートウェイ駅」に近い！

　イニシア高輪プレシアスコートは、都営浅草線泉岳寺駅から徒歩５分、ほかにJR山手線品川駅から徒歩14分…となるのだが、このマンションには別の立地特性がある。それは、JR山手線の新駅として建設が進んでいる「高輪ゲートウェイ駅」に近いこと。現状、新駅までどのような徒歩ルートになるかわからないのだが、徒歩5分から10分の間になると推測される。

　高輪ゲートウェイ駅を利用しやすいマンションとして、「イニシア高輪プレシアスコート」は希少な存在だ。といっても、高輪ゲートウェイ駅の海側ではなく、内陸側。泉岳寺に近く、その他の寺院に囲まれた場所。それゆえ、墓地にも近い場所となる。その点を気にしなければ、将来の楽しみが多い立地条件となる。

　全31戸は約56㎡〜78㎡の1LDK〜3LDK。70㎡台の面積を贅沢につかった2LDKが多いのも特徴だ。調査時点で「未定」だった価格は、その後9980万円～1億5980万円予定と発表された。やはり、1LDKが1億円以上だ。話題の高輪ゲートウェイ駅が徒歩圏のマンションなので、この価格は仕方がないだろう。

1位 人気 倍率 4.8倍	◆イニシア高輪プレシアスコート（販売中）
	価格	未定	完成時期	2019年12月下旬予定
	交通	都営浅草線「泉岳寺」駅A2出口より徒歩5分ほか	所在地	東京都港区高輪二丁目248番15号（地番）
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	56.46〜78.88㎡
	総戸数	31戸	来場者数	116人
	売主	コスモスイニシア、豊田通商	施工会社	大豊建設株式会社東京建築支店

港区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（詳細はこちら）。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

　以下は、港区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%～30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

■港区のエリア概況（人口、暮らし、治安、地盤、主要地域）はこちら■

◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別）

【2019年3月】［港区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！ ※人気倍率の計算方法はこちら

【販売中】新築マンション人気ランキング
1位 人気 倍率 4.8倍	◆イニシア高輪プレシアスコート（販売中）
	価格	未定	完成時期	2019年12月下旬予定
	交通	都営浅草線「泉岳寺」駅A2出口より徒歩5分ほか	所在地	東京都港区高輪二丁目248番15号（地番）
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	56.46〜78.88㎡
	総戸数	31戸	来場者数	116人
	売主	コスモスイニシア、豊田通商	施工会社	大豊建設株式会社東京建築支店
2位 人気 倍率 4.5倍	◆ジオ高輪（販売中）
	価格	5,540万円〜1億0,890万円	完成時期	2019年10月下旬予定
	交通	都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分	所在地	東京都港区高輪1-701-210(地番）
	間取り	1LDK〜3LDK+N+WIC+SIC	専有面積	34.84〜118.52㎡
	総戸数	28戸	来場者数	95人
	売主	阪急阪神不動産・相鉄不動産	施工会社	ライト工業
3位 人気 倍率 4.4倍	◆ザ・パークハウス アーバンス 白金（販売中）
	価格	4,200万円〜8,060万円	完成時期	2018年10月竣工済
	交通	東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)より徒歩6分ほか	所在地	東京都港区白金1丁目217番1(地番)
	間取り	1K〜2LDK	専有面積	27.45〜53.63㎡
	総戸数	45戸	来場者数	169人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	森本組東京支店
4位 人気 倍率 4.2倍	◆ジオ元赤坂（販売中）
	価格	1億2,180万円〜2億2,800万円	完成時期	2018年9月竣工済
	交通	丸ノ内線・銀座線「赤坂見附」駅B出口より徒歩2分	所在地	東京都港区元赤坂一丁目116番2(地番)
	間取り	1LDK〜2LDKLDK	専有面積	41.64〜109.54㎡
	総戸数	22戸	来場者数	75人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	新日本建設
5位 人気 倍率 3.8倍	◆プレミスト赤坂翠嶺（販売中）
	価格	1億1,280万円〜1億5,380万円	完成時期	2019年3月上旬予定
	交通	東京地下鉄千代田線「赤坂」駅徒歩6分他	所在地	東京都港区赤坂四丁目503番2（地番）
	間取り	2LDK	専有面積	65.81･71.12㎡
	総戸数	19戸	来場者数	50人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	日本国土開発株式会社
6位 人気 倍率 3.2倍	◆グランドヒルズ元麻布（販売中）
	価格	1億9,000万円〜4億2,000万円	完成時期	2018年2月7日竣工済
	交通	東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩4分ほか	所在地	東京都港区元麻布三丁目2109番他（地番）
	間取り	1LD・K〜3LD・K	専有面積	75.82〜118.95㎡
	総戸数	32戸	来場者数	81人
	売主	住友不動産	施工会社	西松建設
7位 人気 倍率 2.2倍	◆Brillia 高輪 REFIR（販売中）
	価格	1億6,280万円（1戸）〜1億8,980万円（1戸）	完成時期	2020年1月予定
	交通	東海道本線「品川」駅徒歩10分ほか	所在地	東京都港区高輪四丁目45番1、13、17、18（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	89.13〜100.01㎡
	総戸数	33戸	来場者数	69人
	売主	東京建物、安田不動産	施工会社	株式会社佐藤秀
8位 人気 倍率 1.6倍	◆リビオレゾン新橋nex（販売中）
	価格	3,400万円台〜8,400万円台	完成時期	2020年2月下旬予定
	交通	都営三田線「御成門」駅徒歩6分,JR山手線・京浜東北線・東海道線本線(上野東京ライン)・横須賀線・都営浅草線「新橋」駅徒歩7分他	所在地	東京都港区新橋5丁目40番4他（地番）
	間取り	1R〜2LDK	専有面積	23.57〜56.12㎡
	総戸数	51戸	来場者数	50人
	売主	新日鉄興和不動産	施工会社	新日本建設
9位 人気 倍率 1.5倍	◆ローレルタワー ルネ浜松町（販売中）
	価格	5,800万円〜2億6,800万円（予定）	完成時期	2019年12月末予定
	交通	JR山手線「浜松町」徒歩10分ほか	所在地	東京都港区海岸2丁目7番2
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	51.09〜140.55㎡
	総戸数	227戸	来場者数	285人
	売主	近鉄不動産、総合地所	施工会社	長谷工コーポレーション
10位 人気 倍率 1.4倍	◆シティタワー白金（販売中）
	価格	7,490万円〜1億7,480万円	完成時期	2017年4月28日竣工済
	交通	東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分ほか	所在地	東京都港区白金六丁目149-12他(地番)
	間取り	1LD・K〜3LD・K	専有面積	42.40〜86.22㎡
	総戸数	83戸	来場者数	98人
	売主	住友不動産	施工会社	西松建設
11位 人気 倍率 1.1倍	◆ブランズ六本木飯倉片町（販売中）
	価格	1億8,990万円(1戸)〜2億6,390万円(1戸)	完成時期	2019年1月竣工済
	交通	東京メトロ日比谷線六本木駅から徒歩7分(3番出入口よりエントランスまで)	所在地	東京都港区六本木五丁目227番1（地番）
	間取り	2LDK〜3LDK	専有面積	79.07〜138.73㎡
	総戸数	30戸	来場者数	23人
	売主	東急不動産・三菱地所レジデンス	施工会社	淺沼組東京本店
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【都心6区で人気の新築マンションは？】
千代田|中央|港|新宿|渋谷|文京

港区のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆港区の基本データ（人口、暮らし）
人口	25万3639人	都内17位
人口（2025年の推計）	29万2647人　※1	―
人口（2035年の推計）	30万4137人　※1	―
世帯数	14万6108世帯	都内19位
人口密度（人／㎢）	1万1887人／㎢	都内22位
外国人人口	2万190人	都内11位
子ども比率（未就学児童÷総人口）	8%	―
平均所得	1115万円　※2	都内1位
出所：港区ホームページ、※1港区人口ビジョン、※2総務省「市町村税課税状況等の調」

　都内23区のうち、港区の人口は17位、世帯数は19位である。人口に占める子どもの比率は8%。1km²あたりの人口密度は22位。

　また、外国人人口は2万190人で11位となっている。駐日大使館や外資系企業が数多く立地しており、外国人居住者が人口の約10％を占めている。

　また、同区発表による最新の将来人口推計（港区人口ビジョン）は、2035 年には30万4137人と30万人を超え、その後も増加が見込まれている。

　区民の一人当たり平均所得は都内1位である。

◆港区の治安
犯罪件数	4069件	都内12位
犯罪発生率	16.0％	都内7位
出所：警視庁「犯罪発生状況（平成29年）」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000

　治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数（刑法犯認知件数）は12番目。犯罪発生率は16.0％で都内7位となる。

　同区は昼間人口が夜間人口に比べて約400％に達してしまうためで、昼夜間人口の差が大きな区の数値は必然的に高くなってしまう。

港区の土地･地盤は？

　同区は1947年、それまでの芝区・麻布区・赤坂区の3区が合併し誕生。東京都内の南東部に位置し、面積20.37㎢で23区中12番目の広さになる。千代田区や中央区とともに都心3区と呼ばれる。

　地形的には、中央部を東西に流れる古川流域が平地部となっている。西側が武蔵野台地の高台、東側が海岸低地に大別され、台地部は20〜30mと標高が高く、強度が期待できる関東ローム層の火山灰土で覆われている。東側は東京湾に面し、低地および芝浦海浜の埋め立て地からなり、比較的軟弱な地盤となっている。標高は2〜5m。

　区を挟むように走る青山通り、第一京浜国道は、江戸時代の重要な交通路であった厚木街道と東海道。区内には日比谷通り、桜田通り、六本木通り、外苑東通り、外苑西通りなど道幅の広い幹線道路が都心へ繋がっている。

　区の東部をJR山手線、都営地下鉄浅草線が併走する。地下鉄の三田線、南北線が南北に、大江戸線、銀座線が東西に走る。千代田線と半蔵門線が北西部を、日比谷線が北東部から南西部を縦断する。

港区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●芝地域
　同地域は港区の約東半分を占めており、多くの幹線道や鉄道路線が走る。本社機能を持つ企業が多いため、オフィス街とそこに隣接する飲食街が並ぶ。また、大使館や教育施設、寺院が多く、高層マンションの建設も増えている。

　町域内をほぼ愛宕山が占める愛宕は、その山の下は住宅密集地であったが、再開発後の愛宕グリーンヒルズでオフィスと住居地が一体となっている。芝は活気あるビジネス街だが、周辺には住宅街がいまも残されている。芝大門は増上寺の門前町として発展。芝公園は増上寺を中心とした緑豊かな都立公園であり東京タワーや数多くのホテルがある。

　日本の鉄道発祥の地、新橋はサラリーマンの街としてにぎわいを見せ、虎ノ門、西新橋の大半はオフィスビルが立ち並び、飲食店なども数多い。JR浜松町駅、地下鉄大門駅がある浜松町は、ビジネス街、商業地として多くの人が行き交う。大規模な再開発で汐留シオサイトと呼ばれる東新橋は、巨大複合都市として高層ビルが連なる。三田は、古川沿いに、住宅地、商店街が密集し、高台には高級住宅地が広がる。オーストラリア大使館や慶應義塾大学があり、寺院が数多く存在する。

●麻布地域
　商店街から住宅地まで多面的な表情を持つ地域であるが、高台に当たる地域は地価が高く高級住宅地とされている。幹線道路沿いには高層マンションが目立つ。麻布十番から南麻布界隈は、「都心にある陸の孤島」と呼ばれていが、2000年の地下鉄南北線の開通に伴う麻布十番駅の開設、近隣の六本木ヒルズの完成によってにぎわいを取り戻した。

　高級住宅地が多い麻布地域にあって、麻布十番は飲食店や雑貨店、銭湯などがあり下町情緒にあふれている。麻布台、西麻布、東麻布、南麻布、元麻布にかけては、大使館をはじめ外交関係の施設が多く、かつての閑静な住宅街も国際色豊かな高級住宅街へとその姿を変えている。繁華街というイメージが強い六本木だが、六本木ヒルズや泉ガーデン、東京ミッドタウンなど、ビジネス街や高級マンション地といった両面も併せ持っている。

●赤坂地域
　明治維新後、大名屋敷や旗本屋敷があった高台地域は官吏や軍人たち、裕福な家庭の邸宅街に、それらの地域以外は個人商店、高級料亭、旅館、庶民の住宅街が並んだ。また、戦後は欧米の企業、大使館駐在員が常宿する高級ホテル、米軍住宅が多く、現在の赤坂が形作られてきた。地域内には地下鉄7路線が走り、都内への移動に至便である。

　赤坂は、地下鉄赤坂駅前にTBSの本社が、同じく赤坂見附駅周辺には高級ホテルが多い。国道246号の北が北青山、南側が南青山となっていて、オフィスビル、マンション、ブティック、飲食店などが並び、にぎわいを見せている。赤坂御用地、東宮御所、そして迎賓館のある元赤坂は緑豊かな静謐とした空間となっている。

●高輪地域
　東京都港区の南端に位置し、長く都心を代表する住宅街の一つと呼ばれていたが、その多くは、ホテルやマンション、公共施設に姿を変えてしまった。たが、由緒ある寺社が数多くあり、いまも緑が多い閑静な住宅街として親しまれている。地域内にはJR、新幹線、京急各線の品川駅や、地下鉄浅草線の泉岳寺駅と高輪台駅、地下鉄南北線、三田線の白金高輪駅があり交通の便は至極良い。

　白金、白金台は、自然教育園や東京大学医科学研究所など六万坪の広大な森が広がり、バブル以降、おしゃれなレストランやカフェ、ブティックが出店、そのにぎわいの中、高級マンションが建ち、高級住宅街として知られるようになった。高輪は、古川沿いの低地にいまも町工場や商店街が並び、南部の台地は聖心女子学院などの学校やマンションが立つ閑静な住宅街となっており、地下鉄白金高輪駅付近の白金アエルシティを核とした大規模な再開発が進み、タワーマンションが建つようになった。