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新築マンションランキング[2019年]
2019年8月2日公開(2019年8月21日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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港区の「新築マンション人気ランキング」
元麻布、六本木、南青山、赤坂、白金高輪など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年8月版】

東京・港区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。港区は、麻布十番、六本木、南青山、赤坂、白金高輪、元麻布といった超一等地が存在するエリアだ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

2018年夏以降、新築の供給が増加
高輪・白金エリアで、高倍率物件が目立つ

 千代田区、中央区と並び都心のなかでも中心部に位置する港区。ここでも物件不足が続いていたのだが、2018年夏以降、新築分譲マンションの数が増加に転じている。

 といっても、南青山や赤坂、六本木といった高級ブランドゾーンは相変わらず少なく、港区でも外周部に位置する白金や高輪エリアで複数の新築物件が出ている状況だ。

 ここでお断りしておくが、外周部といっても、それは地図でみたときの位置の話。白金も高輪も、ランクの落ちる立地というわけではない。いずれも、江戸時代には大名屋敷がならんでいた場所で、土地の格付けは高い。

 そして、品川駅に近く、リニア中央新幹線開通後は注目度が増すと予想される場所でもある。その白金・高輪で新築物件が重なっている。

港区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(港区のエリア概況はこちら)。

【2019年8月】[港区]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.7倍
◆グランドヒルズ南青山(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年2月上旬予定
交通 東京メトロ銀座線「表参道」駅徒歩12分ほか 所在地 東京都港区南青山七丁目162番地
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 41.60~120.56㎡
総戸数 115戸 資料請求 544件
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設
グランドヒルズ南青山詳細はこちら
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.0倍
◆ザ・パークハウス アーバンス 白金(モデルルーム公開中)
価格 4,200万円~8,610万円 完成時期 2018年10月
交通 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩6分 所在地 東京都港区白金1-6-2
間取り 1K~2LDK 専有面積 27.45~56.75㎡
総戸数 45戸 来場者数 151人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 森本組
2位

人気
倍率
3.8倍
◆ザ・パークハウス 三田タワー(モデルルーム公開中)
価格 8,980万円~2億5,300万円 完成時期 2021年3月予定
交通 都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅(赤羽橋口)より徒歩7分 所在地 東京都港区三田2-31-1他
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 56.42~107.58㎡
総戸数 111戸 来場者数 342人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 熊谷組
3位

人気
倍率
2.4倍
◆イニシア高輪プレシアスコート(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2019年12月下旬予定
交通 都営浅草線「泉岳寺」駅A2出口より徒歩5分 他 所在地 東京都港区高輪二丁目248番15号(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 70.32~78.88㎡
総戸数 31戸 来場者数 42人
売主 コスモスイニシア、豊田通商 施工会社 大豊建設
4位

人気
倍率
2.3倍
◆グランドヒルズ元麻布(モデルルーム公開中)
価格 1億7,806.4万円~7億5,600万円 完成時期 2018年2月7日竣工済
交通 東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩4分ほか 所在地 東京都港区元麻布三丁目210番9他(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 76.94~154.62㎡
総戸数 32戸 来場者数 48人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
5位

人気
倍率
2.1倍
◆リビオレゾン新橋nex(モデルルーム公開中)
価格 3,636万円~7,980万円 完成時期 2020年2月下旬(予定)
交通 都営三田線「御成門」駅徒歩6分,JR山手線・京浜東北線・東海道線本線(上野東京ライン)・横須賀線・都営浅草線「新橋」駅徒歩7分,東京メトロ銀座線・ゆりかもめ「新橋」駅徒歩8分,都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留」駅徒歩8分,都営大江戸線・都営浅草線「大門」駅徒歩9分 所在地 東京都港区新橋5丁目40番4他(地番)
間取り 1R~2LDK 専有面積 23.57~56.12㎡
総戸数 51戸 来場者数 90人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 新日本建設
6位

人気
倍率
1.6倍
◆Brillia 高輪 REFIR(モデルルーム公開中)
価格 1億6,280万円(1戸)~1億8,980万円(1戸) 完成時期 2020年1月予定
交通 東海道本線「品川」駅徒歩10分 ほか 所在地 東京都港区高輪四丁目45番1、13、17、18(地番)
間取り 3LDK 専有面積 89.13~100.01㎡
総戸数 33戸 来場者数 53人
売主 東京建物、安田不動産 施工会社 佐藤秀
7位

人気
倍率
1.5倍
◆ジオ元赤坂(モデルルーム公開中)
価格 1億1,450万円~2億2,800万円 完成時期 2018年9月竣工済
交通 丸ノ内線・銀座線「赤坂見附」駅 B出口より徒歩2分 所在地 東京都港区元赤坂一丁目116番2(地番)
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 41.64~109.54㎡
総戸数 22戸 来場者数 20人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 新日本建設
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

◆新築マンション人気ランキング

港区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

港区の基本データ(人口、暮らし)
人口 25万3639人 都内17位
人口(2025年の推計) 29万2647人 ※1
人口(2035年の推計) 30万4137人 ※1
世帯数 14万6108世帯 都内19位
人口密度(人/㎢) 1万1887人/㎢ 都内22位
外国人人口 2万190人 都内11位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 8%
平均所得 1115万円 ※2 都内1位
出所:港区ホームページ、※1港区人口ビジョン、※2総務省「市町村税課税状況等の調

 都内23区のうち、港区の人口は17位、世帯数は19位である。人口に占める子どもの比率は8%。1km²あたりの人口密度は22位。

 また、外国人人口は2万190人で11位となっている。駐日大使館や外資系企業が数多く立地しており、外国人居住者が人口の約10%を占めている。

 また、同区発表による最新の将来人口推計(港区人口ビジョン)は、2035 年には30万4137人と30万人を超え、その後も増加が見込まれている。

 区民の一人当たり平均所得は都内1位である。

港区の治安
犯罪件数 4069件 都内12位
犯罪発生率 16.0% 都内7位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成29年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000

 治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数(刑法犯認知件数)は12番目。犯罪発生率は16.0%で都内7位となる。

 同区は昼間人口が夜間人口に比べて約400%に達してしまうためで、昼夜間人口の差が大きな区の数値は必然的に高くなってしまう。

港区の土地・地盤は?

 同区は1947年、それまでの芝区・麻布区・赤坂区の3区が合併し誕生。東京都内の南東部に位置し、面積20.37㎢で23区中12番目の広さになる。千代田区や中央区とともに都心3区と呼ばれる。

 地形的には、中央部を東西に流れる古川流域が平地部となっている。西側が武蔵野台地の高台、東側が海岸低地に大別され、台地部は20〜30mと標高が高く、強度が期待できる関東ローム層の火山灰土で覆われている。東側は東京湾に面し、低地および芝浦海浜の埋め立て地からなり、比較的軟弱な地盤となっている。標高は2〜5m。

 区を挟むように走る青山通り、第一京浜国道は、江戸時代の重要な交通路であった厚木街道と東海道。区内には日比谷通り、桜田通り、六本木通り、外苑東通り、外苑西通りなど道幅の広い幹線道路が都心へ繋がっている。

 区の東部をJR山手線、都営地下鉄浅草線が併走する。地下鉄の三田線、南北線が南北に、大江戸線、銀座線が東西に走る。千代田線と半蔵門線が北西部を、日比谷線が北東部から南西部を縦断する。

港区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

東京タワー東京タワー 出典:フリー素材写真フォトック

●芝地域
 同地域は港区の約東半分を占めており、多くの幹線道や鉄道路線が走る。本社機能を持つ企業が多いため、オフィス街とそこに隣接する飲食街が並ぶ。また、大使館や教育施設、寺院が多く、高層マンションの建設も増えている。

 町域内をほぼ愛宕山が占める愛宕は、その山の下は住宅密集地であったが、再開発後の愛宕グリーンヒルズでオフィスと住居地が一体となっている。芝は活気あるビジネス街だが、周辺には住宅街がいまも残されている。芝大門は増上寺の門前町として発展。芝公園は増上寺を中心とした緑豊かな都立公園であり東京タワーや数多くのホテルがある

 日本の鉄道発祥の地、新橋はサラリーマンの街としてにぎわいを見せ、虎ノ門、西新橋の大半はオフィスビルが立ち並び、飲食店なども数多い。JR浜松町駅、地下鉄大門駅がある浜松町は、ビジネス街、商業地として多くの人が行き交う。大規模な再開発で汐留シオサイトと呼ばれる東新橋は、巨大複合都市として高層ビルが連なる。三田は、古川沿いに、住宅地、商店街が密集し、高台には高級住宅地が広がる。オーストラリア大使館や慶應義塾大学があり、寺院が数多く存在する。

●麻布地域
 商店街から住宅地まで多面的な表情を持つ地域であるが、高台に当たる地域は地価が高く高級住宅地とされている。幹線道路沿いには高層マンションが目立つ。麻布十番から南麻布界隈は、「都心にある陸の孤島」と呼ばれていが、2000年の地下鉄南北線の開通に伴う麻布十番駅の開設、近隣の六本木ヒルズの完成によってにぎわいを取り戻した。

 高級住宅地が多い麻布地域にあって、麻布十番は飲食店や雑貨店、銭湯などがあり下町情緒にあふれている。麻布台、西麻布、東麻布、南麻布、元麻布にかけては、大使館をはじめ外交関係の施設が多く、かつての閑静な住宅街も国際色豊かな高級住宅街へとその姿を変えている。繁華街というイメージが強い六本木だが、六本木ヒルズや泉ガーデン、東京ミッドタウンなど、ビジネス街や高級マンション地といった両面も併せ持っている

●赤坂地域
 明治維新後、大名屋敷や旗本屋敷があった高台地域は官吏や軍人たち、裕福な家庭の邸宅街に、それらの地域以外は個人商店、高級料亭、旅館、庶民の住宅街が並んだ。また、戦後は欧米の企業、大使館駐在員が常宿する高級ホテル、米軍住宅が多く、現在の赤坂が形作られてきた。地域内には地下鉄7路線が走り、都内への移動に至便である。

 赤坂は、地下鉄赤坂駅前にTBSの本社が、同じく赤坂見附駅周辺には高級ホテルが多い。国道246号の北が北青山、南側が南青山となっていて、オフィスビル、マンション、ブティック、飲食店などが並び、にぎわいを見せている。赤坂御用地、東宮御所、そして迎賓館のある元赤坂は緑豊かな静謐とした空間となっている。

●高輪地域
 東京都港区の南端に位置し、長く都心を代表する住宅街の一つと呼ばれていたが、その多くは、ホテルやマンション、公共施設に姿を変えてしまった。たが、由緒ある寺社が数多くあり、いまも緑が多い閑静な住宅街として親しまれている。地域内にはJR、新幹線、京急各線の品川駅や、地下鉄浅草線の泉岳寺駅と高輪台駅、地下鉄南北線、三田線の白金高輪駅があり交通の便は至極良い

 白金、白金台は、自然教育園や東京大学医科学研究所など六万坪の広大な森が広がり、バブル以降、おしゃれなレストランやカフェ、ブティックが出店、そのにぎわいの中、高級マンションが建ち、高級住宅街として知られるようになった。高輪は、古川沿いの低地にいまも町工場や商店街が並び、南部の台地は聖心女子学院などの学校やマンションが立つ閑静な住宅街となっており、地下鉄白金高輪駅付近の白金アエルシティを核とした大規模な再開発が進み、タワーマンションが建つようになった。

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プラウドタワー武蔵小金井クロス
パークシティ武蔵小山ザタワー
千住ザ・タワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)

◆ジャパンネット銀行 < 全期間引下げプラン >
0.543%
0.415%
0円
借入額×2.16%
【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年7月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。
ジャパンネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
2位 新生銀行 <変動金利(半年型) 変動フォーカス>
0.578% 0.450% 0円 借入額×2.16%
【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16%と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。
【関連記事】[新生銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]手数料が5.4万円からと安く、家事代行の特典も!変動型は表面金利と実質金利の差が大きいので注意
新生銀行の住宅ローンのの公式サイトはこちら
3位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
3位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
3位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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3位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
au住宅ローンの住宅ローンの公式サイトはこちら
3位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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