港区の「新築マンション人気ランキング」
元麻布、六本木、南青山、赤坂、白金高輪など
注目エリアのおすすめ物件は?【2020年4月版】

2020年2月25日公開(2020年9月1日更新)
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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東京・港区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。港区は、麻布十番、六本木、南青山、赤坂、白金高輪、元麻布といった超一等地が存在するエリアだ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

2018年夏以降、新築の供給が増加
高輪・白金エリアで、高倍率物件が目立つ

 千代田区、中央区と並び都心のなかでも中心部に位置する港区。ここでも物件不足が続いていたのだが、2018年夏以降、新築分譲マンションの数が増加に転じている。

 といっても、南青山や赤坂、六本木といった高級ブランドゾーンは相変わらず少なく、港区でも外周部に位置する白金や高輪エリアで複数の新築物件が出ている状況だ。

 ここでお断りしておくが、外周部といっても、それは地図でみたときの位置の話。白金も高輪も、ランクの落ちる立地というわけではない。いずれも、江戸時代には大名屋敷がならんでいた場所で、土地の格付けは高い。

 そして、品川駅に近く、リニア中央新幹線開通後は注目度が増すと予想される場所でもある。その白金・高輪で新築物件が重なっている。

港区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(港区のエリア概況はこちら)。

【2020年4月】[港区]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
13.6倍
◆グランドヒルズ南青山(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年2月上旬予定
交通 東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分 他 所在地 東京都港区南青山七丁目162番地
間取り 1LD・K〜3LD・K 専有面積 41.52~120.30㎡
総戸数 105戸 資料請求 1,424件
売主 住友不動産 施工会社 五洋建設株式会社
グランドヒルズ南青山詳細はこちら
2位

人気
倍率
5.7倍
◆プレミストタワー白金高輪(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2023年1月下旬予定
交通 東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分 所在地 東京都港区高輪一丁目107番1(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 33.06~117.15㎡
総戸数 280戸 資料請求 1,593件
売主 大和ハウス工業 施工会社 西松建設株式会社 関東建築支社
プレミストタワー白金高輪詳細はこちら
3位

人気
倍率
5.3倍
◆ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2021年10月予定
交通 東京メトロ南北線・都営三田線「麻布十番」駅徒歩9分 他 所在地 東京都港区三田5-66-4(地番)
間取り 1K〜3LDK 専有面積 40.72~121.44㎡
総戸数 266戸 資料請求 1,400件
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 フジタ
ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー詳細はこちら
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.0倍
◆SHIROKANE The SKY(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2022年12月下旬(予定)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分他 所在地 東京都港区白金一丁目1000番
間取り STUDIO~3LDK 専有面積 24.04~142.23㎡
総戸数 770戸 来場者数 1400人
売主 東京建物、長谷工不動産、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル 施工会社 大林・長谷工建設共同企業体
2位

人気
倍率
1.7倍
◆ブランズタワー芝浦(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年9月予定
交通 JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩8分他 所在地 東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.03~125.15㎡
総戸数 482戸 来場者数 728人
売主 東急不動産・京浜急行電鉄・近鉄不動産・長谷工コーポレーション・相鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
3位

人気
倍率
1.7倍
◆ザ・パークハウス 三田タワー(モデルルーム公開中)
価格 1億5,230万円〜2億4,300万円 完成時期 2021年3月下旬
交通 都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩7分他 所在地 東京都港区三田2-31-1他
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 77.25~102.73㎡
総戸数 111戸 来場者数 133人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 熊谷組
4位

人気
倍率
1.3倍
◆ローレルタワー ルネ浜松町(モデルルーム公開中)
価格 6,958万円〜2億3,074.4万円 完成時期 2020年1月竣工済
交通 JR山手線「浜松町」駅徒歩10分他 所在地 東京都港区海岸2丁目7番2(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 62.32~140.55㎡
総戸数 227戸 来場者数 216人
売主 近鉄不動産・総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
5位

人気
倍率
1.2倍
◆ザ・パークハウス 高輪フォート(モデルルーム公開中)
価格 1億2,300万円〜1億9,400万円 完成時期 2020年2月18日竣工済
交通 JR山手線「品川」駅徒歩9分 他 所在地 東京都港区高輪3-19-44
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 68.82~100.12㎡
総戸数 43戸 来場者数 24人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 東亜建設工業株式会社
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

総掲載物件数は約400万件!

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【都心6区で人気の新築マンションは?】
千代田|中央||新宿|渋谷|文京

◆新築マンション人気ランキング

港区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

港区の基本データ(人口、暮らし)
人口 25万3639人 都内17位
人口(2025年の推計) 29万2647人 ※1
人口(2035年の推計) 30万4137人 ※1
世帯数 14万6108世帯 都内19位
人口密度(人/㎢) 1万1887人/㎢ 都内22位
外国人人口 2万190人 都内11位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 8%
平均所得 1115万円 ※2 都内1位
出所:港区ホームページ、※1港区人口ビジョン、※2総務省「市町村税課税状況等の調

 都内23区のうち、港区の人口は17位、世帯数は19位である。人口に占める子どもの比率は8%。1km²あたりの人口密度は22位。

 また、外国人人口は2万190人で11位となっている。駐日大使館や外資系企業が数多く立地しており、外国人居住者が人口の約10%を占めている。

 また、同区発表による最新の将来人口推計(港区人口ビジョン)は、2035 年には30万4137人と30万人を超え、その後も増加が見込まれている。

 区民の一人当たり平均所得は都内1位である。

港区の治安
犯罪件数 4069件 都内12位
犯罪発生率 16.0% 都内7位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成29年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000

 治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数(刑法犯認知件数)は12番目。犯罪発生率は16.0%で都内7位となる。

 同区は昼間人口が夜間人口に比べて約400%に達してしまうためで、昼夜間人口の差が大きな区の数値は必然的に高くなってしまう。

港区の土地・地盤は?

 同区は1947年、それまでの芝区・麻布区・赤坂区の3区が合併し誕生。東京都内の南東部に位置し、面積20.37㎢で23区中12番目の広さになる。千代田区や中央区とともに都心3区と呼ばれる。

 地形的には、中央部を東西に流れる古川流域が平地部となっている。西側が武蔵野台地の高台、東側が海岸低地に大別され、台地部は20〜30mと標高が高く、強度が期待できる関東ローム層の火山灰土で覆われている。東側は東京湾に面し、低地および芝浦海浜の埋め立て地からなり、比較的軟弱な地盤となっている。標高は2〜5m。

 区を挟むように走る青山通り、第一京浜国道は、江戸時代の重要な交通路であった厚木街道と東海道。区内には日比谷通り、桜田通り、六本木通り、外苑東通り、外苑西通りなど道幅の広い幹線道路が都心へ繋がっている。

 区の東部をJR山手線、都営地下鉄浅草線が併走する。地下鉄の三田線、南北線が南北に、大江戸線、銀座線が東西に走る。千代田線と半蔵門線が北西部を、日比谷線が北東部から南西部を縦断する。

港区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

東京タワー東京タワー 出典:フリー素材写真フォトック

●芝地域
 同地域は港区の約東半分を占めており、多くの幹線道や鉄道路線が走る。本社機能を持つ企業が多いため、オフィス街とそこに隣接する飲食街が並ぶ。また、大使館や教育施設、寺院が多く、高層マンションの建設も増えている。

 町域内をほぼ愛宕山が占める愛宕は、その山の下は住宅密集地であったが、再開発後の愛宕グリーンヒルズでオフィスと住居地が一体となっている。芝は活気あるビジネス街だが、周辺には住宅街がいまも残されている。芝大門は増上寺の門前町として発展。芝公園は増上寺を中心とした緑豊かな都立公園であり東京タワーや数多くのホテルがある

 日本の鉄道発祥の地、新橋はサラリーマンの街としてにぎわいを見せ、虎ノ門、西新橋の大半はオフィスビルが立ち並び、飲食店なども数多い。JR浜松町駅、地下鉄大門駅がある浜松町は、ビジネス街、商業地として多くの人が行き交う。大規模な再開発で汐留シオサイトと呼ばれる東新橋は、巨大複合都市として高層ビルが連なる。三田は、古川沿いに、住宅地、商店街が密集し、高台には高級住宅地が広がる。オーストラリア大使館や慶應義塾大学があり、寺院が数多く存在する。

●麻布地域
 商店街から住宅地まで多面的な表情を持つ地域であるが、高台に当たる地域は地価が高く高級住宅地とされている。幹線道路沿いには高層マンションが目立つ。麻布十番から南麻布界隈は、「都心にある陸の孤島」と呼ばれていが、2000年の地下鉄南北線の開通に伴う麻布十番駅の開設、近隣の六本木ヒルズの完成によってにぎわいを取り戻した。

 高級住宅地が多い麻布地域にあって、麻布十番は飲食店や雑貨店、銭湯などがあり下町情緒にあふれている。麻布台、西麻布、東麻布、南麻布、元麻布にかけては、大使館をはじめ外交関係の施設が多く、かつての閑静な住宅街も国際色豊かな高級住宅街へとその姿を変えている。繁華街というイメージが強い六本木だが、六本木ヒルズや泉ガーデン、東京ミッドタウンなど、ビジネス街や高級マンション地といった両面も併せ持っている

●赤坂地域
 明治維新後、大名屋敷や旗本屋敷があった高台地域は官吏や軍人たち、裕福な家庭の邸宅街に、それらの地域以外は個人商店、高級料亭、旅館、庶民の住宅街が並んだ。また、戦後は欧米の企業、大使館駐在員が常宿する高級ホテル、米軍住宅が多く、現在の赤坂が形作られてきた。地域内には地下鉄7路線が走り、都内への移動に至便である。

 赤坂は、地下鉄赤坂駅前にTBSの本社が、同じく赤坂見附駅周辺には高級ホテルが多い。国道246号の北が北青山、南側が南青山となっていて、オフィスビル、マンション、ブティック、飲食店などが並び、にぎわいを見せている。赤坂御用地、東宮御所、そして迎賓館のある元赤坂は緑豊かな静謐とした空間となっている。

●高輪地域
 東京都港区の南端に位置し、長く都心を代表する住宅街の一つと呼ばれていたが、その多くは、ホテルやマンション、公共施設に姿を変えてしまった。たが、由緒ある寺社が数多くあり、いまも緑が多い閑静な住宅街として親しまれている。地域内にはJR、新幹線、京急各線の品川駅や、地下鉄浅草線の泉岳寺駅と高輪台駅、地下鉄南北線、三田線の白金高輪駅があり交通の便は至極良い

 白金、白金台は、自然教育園や東京大学医科学研究所など六万坪の広大な森が広がり、バブル以降、おしゃれなレストランやカフェ、ブティックが出店、そのにぎわいの中、高級マンションが建ち、高級住宅街として知られるようになった。高輪は、古川沿いの低地にいまも町工場や商店街が並び、南部の台地は聖心女子学院などの学校やマンションが立つ閑静な住宅街となっており、地下鉄白金高輪駅付近の白金アエルシティを核とした大規模な再開発が進み、タワーマンションが建つようになった。

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