東京都足立区で住むべき駅・街ランキング全17駅!
牛田/京成関屋駅、千住大橋の2駅が中古マンション価格上昇【完全版】

2020年2月29日公開(2021年12月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都足立区に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全17駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングの上昇率トップは牛田/京成関屋駅

 まずは、足立区における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 今回調査した足立区内17駅中、過去10年で価格が上昇したのは2駅、変化なしが1駅、他はすべて下落している。10駅が2桁の下落率で最大30%のマイナスだ。上昇した2駅も2~3%の上昇率で、10年間でそれほど中古価値は上がっていない。東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)と上野ー成田空港間を結ぶ京成本線の2駅が上昇しているのは、観光や空港利用の利便性が評価されていると考えられる。

足立区の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位 駅名 路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 牛田/京成関屋 東武伊勢崎線/京成本線 3% 4,439万円
2 千住大橋 京成本線 2% 4,548万円
3 大師前 東武大師線 0% 3,345万円
4 小菅 東武伊勢崎線 -4% 2,943万円
5 綾瀬 JR常磐線/東京メトロ千代田線 -4% 3,356万円
6 北千住 JR常磐線/東武伊勢崎線/他 -4% 4,627万円
7 西新井 東武伊勢崎線/東武大師線 -6% 3,907万円
8 青井 つくばエクスプレス -10% 3,310万円
9 扇大橋 日暮里・舎人ライナー -10% 3,430万円
10 五反野 東武伊勢崎線 -13% 3,202万円
11 六町 つくばエクスプレス -13% 3,112万円
12 梅島 東武伊勢崎線 -13% 3,681万円
13 北綾瀬 東京メトロ千代田線 -16% 3,125万円
14 竹ノ塚 東武伊勢崎線 -23% 3,070万円
15 見沼代親水公園 日暮里・舎人ライナー -25% 2,705万円
16 舎人 日暮里・舎人ライナー -25% 2,948万円
17 舎人公園 日暮里・舎人ライナー -30% 2,435万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

牛田/京成関屋駅は3%の上昇

東武伊勢崎線牛田駅ホーム(出典:PIXTA)
東武伊勢崎線牛田駅ホーム(出典:PIXTA)

 足立区で上昇率1位となったのは、牛田駅(東京都足立区千住曙町、東武伊勢崎線)と京成関屋駅(東京都足立区千住曙町、京成本線)だ。京成関屋駅の改札を出るとすぐ東武伊勢崎線牛田駅があり、その間約30mである。

 10年前の新築時と比べた牛田/京成関屋駅の中古価格の上昇率は3%。京成関屋駅は普通電車のみの停車駅だが、東武伊勢崎線の乗換駅でもあり、1日当たり乗降人員は2018年度時点で25,583人(参照元:京成電鉄サイト)だ。牛田駅は複数の路線が乗り入れる北千住駅の隣駅で、1日当たり乗降人員は22,880人(参照元:東武鉄道駅情報)。京成本線で京成関屋駅から日暮里駅まで約10分、東武伊勢崎線で浅草まで約15分と、交通アクセスは良い。

 駅から徒歩約5分に東京水辺ラインとなる千住発着場があり、周辺は隅田川沿いののんびりしたベッドタウンだ。駅前にはファストフード店がいくつかある程度で飲食店は少ないが、深夜0時まで営業しているスーパーがある。

 古い住宅街から大通りに出るとファミリータイプやワンルームマンションが立ち並ぶ。墨田川沿いの汐入公園をはじめ、のどかな公園が点在し、ファミリー世帯が多く暮らしている。近くには、かつて遊園地だったアメージングスクエアがあり、現在はフットサルコートやスケートパーク、釣り堀などがある娯楽施設に生まれ変わっている。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
イニシア千住曙町(70㎡換算で4,446万円、牛田駅徒歩4分)
ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス(70㎡換算で4,531万円、牛田駅徒歩2分)
シテヌーブ北千住30(70㎡換算で3,875万円、牛田駅徒歩2分)
 などが挙げられる。

総合利回りでは、小菅が首位

 次に足立区の各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 足立区の駅別「中古マンション総合利回りランキング」では、1位が小菅駅、2位が牛田/京成関屋駅、3位が千住大橋駅となった。牛田/京成関屋駅は総合利回りでも7.1%と高い投資利回りを保っている。京成関屋駅の隣が千住大橋駅で、牛田駅の2つ隣が小菅駅だ。牛田/京成関屋駅を中心とした一帯が総合利回りの高いエリアとなっている。

足立区の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 小菅 -4% 6.9% 7.4% 2,943万円
2 牛田/京成関屋 3% 5.8% 7.1% 4,439万円
3 千住大橋 2% 5.5% 6.6% 4,548万円
4 綾瀬 -4% 6.0% 6.2% 3,356万円
5 大師前 0% 5.3% 6.1% 3,345万円
6 北千住 -4% 5.4% 5.5% 4,627万円
7 青井 -10% 5.7% 5.0% 3,310万円
8 五反野 -13% 5.8% 4.5% 3,202万円
9 西新井 -6% 4.5% 4.2% 3,907万円
10 北綾瀬 -16% 6.0% 4.2% 3,125万円
11 扇大橋 -10% 5.0% 4.2% 3,430万円
12 六町 -13% 5.1% 3.8% 3,112万円
13 梅島 -13% 4.9% 3.6% 3,681万円
14 竹ノ塚 -23% 5.3% 2.3% 3,070万円
15 見沼代親水公園 -25% 5.6% 2.2% 2,705万円
16 舎人公園 -30% 6.6% 2.1% 2,435万円
17 舎人 -25% 5.2% 1.8% 2,948万円

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

中古価格の安さが奏功し、小菅駅が1位に

小菅駅近くの荒川橋梁(出典:PIXTA)
小菅駅近くの荒川橋梁(出典:PIXTA)

 総合利回り1位の小菅駅(東京都足立区足立)は東武伊勢崎線の駅で、駅付近を東京メトロ千代田線、常磐線、つくばエクスプレスの線路が交差している。

 隣駅は複数路線が乗り入れる北千住駅で、とうきょうスカイツリー駅まで乗り換えずに約22分で行ける。ただ、小菅駅を走る路線は東武伊勢崎線のみで、急行も止まらない。都心に出るには乗り換えが必要で、交通の便が良いとは言えないため、中古マンション価格(築10年、70㎡換算)は2,943万円と極端に安い。その代わり家賃相場は周辺と同レベルで、家賃利回りが高くなったため、総合利回りが1位となった

 駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店などがある。また、荒川が近く、ジョギングやサイクリングが楽しめる。国道と首都高速が近いので、車の利用に便利で、駐車場代も安い。ただし、駅付近には東京拘置所があり、気にする人もいるだろう。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
アトレ綾瀬(70㎡換算で4,489万円、小菅駅徒歩10分)
綾瀬プルミエ(70㎡換算で3,875万円、小菅駅徒歩14分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>足立区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都足立区のおすすめ新築マンション

シティタワー千住大橋
シティタワー千住大橋価格未定
完成時期2025年4月
交通京成本線「千住大橋」駅から徒歩5分
所在地東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
間取り2LD・K~3LD・K
専有面積54.99㎡~75.76㎡
物件の特徴総戸数466戸
  • 千住エリアマンション最高層、地上42階建て超高層タワーレジデンス
  • 大型商業一体・120,000平方メートル超の複合開発エリアに誕生
  • パーティルーム・ゲストルーム・フィットネスルームなど充実した共用施設をご用意
施工
売主住友不動産株式会社
シティタワー千住大橋詳細はこちら
シティタワー綾瀬
シティタワー綾瀬価格未定
完成時期2024年12月
交通東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
所在地東京都足立区綾瀬三丁目4番4他(地番)
間取り1LD・K~3LD・K
専有面積42.04㎡~71.53㎡、専有トランクルーム面積:1.14㎡~2.67㎡(全戸)。〔合計専有面積:43.87㎡~73.72㎡〕
物件の特徴総戸数427戸
  • 千代田線沿線最大規模(単独事業主物件)
  • 千代田線駅徒歩1分×当駅始発電車のある「綾瀬」駅
  • 地上32階、全427邸の大規模制震タワーレジデンス
施工
売主住友不動産株式会社
シティタワー綾瀬詳細はこちら
メイツ東綾瀬
メイツ東綾瀬価格4,480万円~6,980万円
完成時期2022年1月
交通東京メトロ千代田線「綾瀬」駅(東口) 徒歩9分
所在地東京都足立区東綾瀬一丁目11番1(地番)
間取り1LDK+2S~4LDK
専有面積58.11㎡~75.85㎡
物件の特徴総戸数79戸
  • 堂々完成!建物内モデルルーム公開中!
  • 東京メトロ千代田線始発利用「綾瀬」駅徒歩9分に誕生/「大手町」駅直通19分。
  • 公園隣接の解放感。三方接道。南向きの全18タイプ。
施工新日本建設株式会社
売主名鉄不動産株式会社
メイツ東綾瀬詳細はこちら
シティハウス竹ノ塚
シティハウス竹ノ塚価格未定
完成時期2022年5月
交通東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)「竹ノ塚」駅から徒歩3分
所在地東京都足立区竹の塚6丁目17(地番)
間取り1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])~4LD・K
専有面積68.35㎡~85.83㎡(Ftr、Gtr、Htr1、Htr2、Itrタイプは、専有トランクルーム面積0.50㎡~3.33㎡を含む)
物件の特徴総戸数77戸
  • 「竹ノ塚」駅まで徒歩3分。徒歩5分圏内に商業施設も集積し、駅前エリアだからこその生活利便を享受。
  • 日比谷線相互直通運転で都心へダイレクト!「北千住」駅11分(13分)でさらに広がるアクセス環境。
  • 南向き3LD・K中心。快適な住空間と充実の設備仕様。住友不動産の洗練されたレジデンスが誕生!
施工
売主住友不動産株式会社
シティハウス竹ノ塚詳細はこちら
エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド
エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド価格3,298万円~5,998万円
完成時期2023年2月
交通東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩4分、東京メトロ千代田線・JR常磐線(各駅停車)「綾瀬」駅 徒歩21分
所在地東京都足立区谷中1丁目26-1、-2、-33、-64(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積36.14㎡~73.77㎡
物件の特徴総戸数75戸
  • 資料請求受付中
  • 南向き中心・1LDK~4LDK+M、全31タイプ
  • 7月1日(金)10時より、先着順にて申込受付開始
施工株式会社加賀田組 東京支店
売主新日本建設株式会社
エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド詳細はこちら
イニシア北千住レジデンス
イニシア北千住レジデンス価格未定
完成時期2023年5月
交通千代田線「北千住」駅2番出口より徒歩7分、日比谷線「北千住」駅2番出口より徒歩7分、常磐線「北千住」駅西口より徒歩7分
所在地東京都足立区千住寿町56番6他1筆(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積34.52㎡~70.01㎡
物件の特徴総戸数73戸
  • 【モデルルーム事前案内会開催中!】全5路線が集約するビッグターミナル「北千住」駅徒歩7分。
  • 大型商業施設や7つの商店街が立ち並ぶ、生活利便の高い西口に誕生。利便と風情を享受できる立地。
  • コーヒーメーカーなどがあるワークスペースがある共用部など、豊かな暮らしを彩る34.52m2~70.01m2・全73邸。
施工施工(建設、請負)大豊建設株式会社
売主株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
イニシア北千住レジデンス詳細はこちら
シティハウス綾瀬
シティハウス綾瀬価格5,300万円~7,200万円
完成時期2023年3月
交通東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩4分、千代田・JR常磐線(緩行)「綾瀬」駅から徒歩4分
所在地東京都足立区綾瀬二丁目17番3他(地番)
間取り1LD・K+S~3LD・K
専有面積55.59㎡~68.03㎡
物件の特徴総戸数67戸
  • 東京メトロ千代田線「大手町」駅直通20分(通勤時21分)の「綾瀬」駅から徒歩4分
  • 始発駅だから、通勤も快適。マンションから駅までもフラットアプローチ。
  • 利便性も緑のある環境の駅近立地。徒歩5分圏内にスーパー5店舗、大小の公園も5か所。
施工
売主住友不動産株式会社
シティハウス綾瀬詳細はこちら
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア価格2,998万円・3,358万円
完成時期2023年2月
交通東京メトロ千代田線「綾瀬」駅西口よりサブエントランスまで 徒歩2分、メインエントランスまで徒歩3分
所在地東京都足立区綾瀬4丁目502番7(地番)
間取り1LDK
専有面積30.13㎡
物件の特徴総戸数60戸
  • 来場予約受付中。1LDK 2,900万円台~。
  • 多彩なライフスタイルに対応、3LDK~1LDK。
  • 【リビオライフデザインサロン上野】シアター・VRで建物の体感が可能!詳細は公式サイトをご覧ください。
施工南海辰村建設株式会社
売主日鉄興和不動産株式会社
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア詳細はこちら
ブリシア綾瀬
ブリシア綾瀬価格4,298万円~5,398万円
完成時期2022年11月
交通東京メトロ千代田線、JR常磐緩行線「綾瀬」駅 徒歩9分
所在地東京都足立区東綾瀬一丁目17番10・17番22・17番23(地番)、東京都足立区東綾瀬一丁目17番以下未定(住居表示)
間取り1LDK+2S~3LDK
専有面積60.00㎡~65.20㎡
物件の特徴総戸数47戸
  • 【2LDK+S 4200万円台~(第二期)】東京メトロ千代田線“始発”「綾瀬」駅徒歩9分。
  • 「大手町」駅直通20分。南向き中心の全47邸。東綾瀬公園徒歩2分。
  • スーパー、薬局、小学校も徒歩5分圏内と生活利便も充実!
施工柏木建設株式会社
売主株式会社ブリス(事業主・売主)、株式会社 国際総合計画(売主)
ブリシア綾瀬詳細はこちら
クリオ竹ノ塚グレイステラス
クリオ竹ノ塚グレイステラス価格4,792.7万円~5,892.2万円
完成時期2023年2月
交通(1)東武伊勢崎線竹ノ塚駅 徒歩10分、(2)JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武伊勢崎線・つくばエキスプレス「北千住駅」よりバス約20分「旧道交差点」バス停下車 徒歩5分
所在地東京都足立区竹の塚5丁目20番6、他(地番)
間取り2LDK+S
専有面積68.34㎡・70.12㎡
物件の特徴総戸数43戸
  • 68m2超・70m2超/4,700万円台~(※100万円単位)/
  • 68m2超月々ご返済8万円台~(ボーナス時18万円台)/
  • 東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩10分,「北千住」6分、「大手町」21分。
施工南海辰村建設株式会社 東京支店
売主明和地所株式会社<国土交通大臣(8)第4118号>〒150-8555 東京都渋谷区神泉町9-6 明和地所渋谷神泉ビル(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
クリオ竹ノ塚グレイステラス詳細はこちら

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