荒川区の「新築マンション人気ランキング」
三ノ輪、町屋、南千住、日暮里など、注目エリアのおすすめ物件は?

2021年8月6日公開(2021年9月14日更新)
櫻井幸雄

東京・荒川区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。荒川区は、山手線の外側に位置する江戸時代の下町エリアで、分譲価格が抑えられた場所であり、三ノ輪、町屋、南千住などが注目のエリアだ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

荒川区の市況:注目度が薄い荒川区
新規分譲マンションも少ない

 荒川区は、JR山手線の日暮里駅や西日暮里駅が玄関口となり、上野東京ライン尾久駅周辺や東京メトロ千代田線・京成電鉄の町屋駅周辺を含む地域。町工場が目立ち、地味な印象の場所というイメージがある。

 唯一、荒川区内でメジャーな場所が南千住エリア。東京メトロ日比谷線やJR常磐線、つくばエクスプレスなどが利用できる拠点駅だ。荒川区内で、高人気マンションが頻発する場所だった南千住駅周辺だが、現在、新規物件は減少傾向だ。

荒川区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年8月】[荒川区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
7.4倍
◆ジオ東日暮里(モデルルーム公開前)
価格 3,190万円~6,660万円 完成時期 2021年1月(竣工済)
交通 日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩6分他 所在地 東京都荒川区東日暮里2丁目14番10(住居表示)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 30.06~61.37㎡
総戸数 31(非分譲1戸含む)戸 資料請求 229件
売主 阪急阪神不動産 施工会社 新日本建設
ジオ東日暮里詳細はこちら
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
3.3倍
◆アトラス西日暮里道灌山(モデルルーム公開中)
価格 3,098万円~8,898万円 完成時期 2022年5月予定
交通 JR山手線・京浜東北線「西日暮里」徒歩3分 所在地 東京都荒川区西日暮里3丁目1065番1 他
間取り 1K~3LDK 専有面積 25.90~66.03㎡
総戸数 50戸 来場者数 133人
売主 旭化成不動産レジデンス 施工会社 森組
アトラス西日暮里道灌山詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.3倍
◆リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア(モデルルーム公開中)
価格 3,338万円~5,698万円 完成時期 2021年11月中旬(予定)
交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩3分他 所在地 東京都荒川区東日暮里1-2-2,10(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 30.40~61.01㎡
総戸数 38戸 来場者数 90人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 風越建設
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.6倍
◆シティハウス日暮里(モデルルーム公開中)
価格 6,500万円~8,400万円 完成時期 2021年6月下旬予定
交通 JR山手線・JR常磐線・JR常磐線・JR京浜東北線「日暮里」駅から徒歩4分 所在地 東京都荒川区東日暮里6丁目55番10他(地番)
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 55.32~70.35㎡
総戸数 42戸 来場者数 51人
売主 住友不動産 施工会社 西武建設
シティハウス日暮里詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.4倍
◆クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN(モデルルーム公開中)
価格 4,688万円~7,798万円 完成時期 2021年1月竣工済
交通 JR常磐線「南千住」駅徒歩8分 他 所在地 東京都荒川区南千住七丁目23番22(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 53.68~73.61㎡
総戸数 64戸 来場者数 71人
売主 伊藤忠都市開発、フジ都市開発 施工会社 木内建設
クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.2倍
◆パークスクエア日暮里(モデルルーム公開中)
価格 5,800万円~8,400万円 完成時期 2020年12月23日竣工済
交通 JR山手線・常磐線・京浜東北線「日暮里」駅から徒歩8分 所在地 東京都荒川区東日暮里5丁目‐18番地2(地番)
間取り 1LD・K+S~3LD・K 専有面積 54.90~70.20㎡
総戸数 88戸 来場者数 87人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
パークスクエア日暮里詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.1倍
◆イニシア日暮里アベニュー(モデルルーム公開中)
価格 3,948万円 完成時期 2021年1月竣工済
交通 山手線「日暮里」駅南口より徒歩12分他 所在地 東京都荒川区東日暮里四丁目81番1他2筆(地番)
間取り 1LDK 専有面積 33.09㎡
総戸数 45戸 来場者数 43人
売主 コスモスイニシア 施工会社 ライト工業
イニシア日暮里アベニュー詳細はこちら
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

東京都荒川区のおすすめ新築マンション

パークスクエア日暮里
パークスクエア日暮里価格6,500万円~8,600万円
完成時期2020年12月
交通JR山手線「日暮里」駅から徒歩8分
所在地東京都荒川区東日暮里5丁目‐18番地2(地番)
間取り1LD・K+S~3LD・K
専有面積54.90㎡~67.22㎡
物件の特徴総戸数88戸
  • 【住友不動産のマンション】
  • 山手線×公園前立地
  • JR山手線日暮里駅徒歩8分
施工
売主住友不動産株式会社
パークスクエア日暮里詳細はこちら
クレヴィア日暮里 THE PLACE
クレヴィア日暮里 THE PLACE価格3,498万円~4,288万円
完成時期2021年3月
交通JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線「日暮里」駅 徒歩11分、京成本線、京成成田スカイアクセス線「日暮里」駅 徒歩10分、日暮里舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩10分
所在地東京都荒川区東日暮里5丁目10番2
間取り1LDK
専有面積30.87㎡~32.85㎡
物件の特徴総戸数76戸
  • JR山手線「日暮里」駅徒歩11分。3駅8路線が利用可能。
  • 「東京」駅直通の11分。「上野」駅直通の3分。「大手町」駅10分。
  • 家中すべての水を浄水にするシステムを導入。「良水工房」。
施工南海辰村建設株式会社東京支店
売主伊藤忠都市開発株式会社
クレヴィア日暮里 THE PLACE詳細はこちら
クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE
クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE価格3,680万円~3,858万円
完成時期2020年9月
交通JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線「日暮里」駅 徒歩10分、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅 徒歩9分、日暮里舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩9分
所在地東京都荒川区東日暮里5丁目6番1
間取り1LDK
専有面積31.63㎡
物件の特徴総戸数65戸
  • JR山手線「日暮里」駅徒歩10分。3駅8路線の利用が可能。
  • 街の風情と個性的なショップが人気の谷中・根津・千駄木がエリア生活圏。
  • ホテルライクな上質感とプライバシー性、快適性を高める内廊下設計を採用。
施工南海辰村建設株式会社
売主伊藤忠都市開発株式会社
クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE詳細はこちら
シティハウス日暮里
シティハウス日暮里価格6,500万円~8,600万円
完成時期2021年6月
交通JR山手線「日暮里」駅から徒歩4分
所在地東京都荒川区東日暮里6丁目55番10他(地番)
間取り2LD・K~3LD・K
専有面積55.32㎡~70.35㎡
物件の特徴総戸数42戸
  • 2駅6路線利用可能
  • 山手線×徒歩4分
  • 東京メトロ千代田線×徒歩8分
施工
売主住友不動産株式会社
シティハウス日暮里詳細はこちら
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア価格3,198万円~5,498万円
完成時期2021年11月
交通東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩3分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅 徒歩4分
所在地東京都荒川区東日暮里1-2-2、10(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積30.40㎡~61.01㎡
物件の特徴総戸数38戸
  • 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩3分、ターミナル「上野」駅へ直通3分、「東京」駅へ8分。
  • 【オンライン案内受付中】徒歩5分圏内にスーパー・コンビニなどショッピング施設充実。
  • 1K~3LDKの多彩なプラン、2LDK&3LDKは全戸角住戸。
施工風越建設株式会社
売主日鉄興和不動産株式会社
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア詳細はこちら
スクエアシティ三ノ輪
スクエアシティ三ノ輪価格4440万円~4700万円
完成時期2021年6月
交通東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩10分、JR常磐線「三河島」駅 徒歩10分、都電荒川線「荒川区役所前」駅 徒歩2分
所在地東京都荒川区荒川1丁目49番3,4,5
間取り2LDK
専有面積51.62㎡
物件の特徴総戸数33戸
  • ■3駅3路線利用可、都心直結のアクセスで日々をアクティブに演出。
  • ■常磐線(快速)上野東京ライン「三河島」駅 徒歩10分。東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩10分。
  • ■都電荒川線(東京さくらトラム)「荒川区役所前」駅 徒歩2分。
施工株式会社片山組
売主プロパティエージェント株式会社
スクエアシティ三ノ輪詳細はこちら
クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN
クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN価格4,788万円~5,848万円
完成時期2021年1月
交通JR常磐線「南千住」駅 【WEST】徒歩9分 【EAST】徒歩8分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅 【WEST】徒歩9分 【EAST】徒歩9分、つくばエクスプレス「南千住」駅 【WEST】徒歩9分 【EAST】徒歩8分
所在地東京都荒川区【WEST】南千住7-23‐22 クレヴィア南千住RIVER SIDE TWIN WEST 【EAST】南千住7-23‐22 クレヴィア南千住RIVER SIDE TWIN EAST
間取り2LDK・3LDK
専有面積55.20㎡~62.62㎡
物件の特徴総戸数32戸
  • JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩8分。
  • 全戸角住戸/ワイドスパン設計/南向き中心※全64戸中44戸/東京駅11分(日比谷線利用)
  • 日比谷線「南千住」駅徒歩9分/平置き駐車場確保可能※平置き駐車場を確保できない場合がございます。
施工木内建設株式会社 東京支店
売主伊藤忠都市開発株式会社(土地・建物)、フジ都市開発株式会社(土地)
クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN詳細はこちら
ジオ東日暮里
ジオ東日暮里価格3,490万円~6,510万円
完成時期2021年1月
交通東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩6分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅 徒歩9分、JR常磐線「三河島」駅 徒歩13分
所在地東京都荒川区東日暮里2丁目14番10(住居表示)
間取り1LDK~3LDK
専有面積30.06㎡~61.37㎡
物件の特徴総戸数31戸
  • 建物内モデルルーム来場予約受付中(予約制)
  • 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩6分。東京の日常を心地よく暮らす新しい里になる。
施工新日本建設株式会社
売主阪急阪神不動産株式会社
ジオ東日暮里詳細はこちら
オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント
オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント価格4,900万円台・6,600万円台(予定)
完成時期2023年1月
交通JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩2分、JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅 徒歩6分
所在地東京都荒川区西日暮里二丁目410番6
間取り2LDK
専有面積45.45㎡・57.00㎡
物件の特徴総戸数28戸
  • 2LDK 4,900万円台~!JR山手線「日暮里」駅 徒歩2分
  • 東京駅直通10分、2駅6路線利用可能
  • 全邸角住戸・オーダーシステム対応可能!~資料請求・来場予約受付中~
施工未定
売主株式会社オープンハウス・ディベロップメント
オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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◆新築マンション人気ランキング

荒川区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

◆荒川区の基本データ(人口、暮らし)
人口 21万7146人 都内20位
人口(2025年の推計) 22万2749人 都内20位
人口(2035年の推計) 22万5996人 都内20位
世帯数 11万7228世帯 都内21位
人口密度(人/㎢) 2万1373人/㎢ 都内3位
外国人人口 2万1490人 都内11位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 4.5% 都内13位
平均所得 374万円 都内19位
出所:住民基本台帳による東京都の世帯と人口(令和2年)、国際社会保障・人口問題研究所「『日本の地域別将来推計人口(平成30(2018)年推計)』」、東京都「都内の保育サービスの状況について(令和2年4月1日現在)」、総務省「令和元年度 市町村税課税状況等の調

 荒川区の人口は約21万7000人で都内20位である。世帯数は約11万7000世帯で都内21位。外国人住民は約2万1,000人と、荒川区全人口の1割ほどである。

 荒川区の将来人口は微増と予測されており、2025年の総人口約22万3000人に対して、5年周期で2%ほど増加を繰り返し、2035年には約22万6000人となっている。

 荒川区の人口は40代~50代のベテラン世代が多く、それをピークにピラミッド状に人口が減っている傾向にあるため、少子高齢化が進んでいると考えられる。
(出典:荒川区ホームページ「数字で表す荒川区(区勢概要)」から)

 一方で、子どもの人口は総人口の約4.5%で都内13位と中位。また、人口密度は1k㎡あたり約2万人と高く、都内3位と上位に属している。また、荒川区の1人当たりの平均所得は約374万円で、都内19位と低めとなっている。

◆荒川区の治安
犯罪件数 1537件 都内22位
犯罪発生率 7.1% 都内10位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成31年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

 犯罪件数は都内22位と少ないが、発生率は7.1%の10位と中位で、総合的には安定した治安を保っているといえる。

荒川区のマンション相場は?

 荒川区のマンション相場はどれくらいなのか。荒川区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆荒川区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 6,860万円
3~5年以内 5,672万円
5~10年以内
10~15年以内 4,677万円
15~20年以内 4,540万円
20年以上 3,955万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2021年2月5日時点。ーはデータなし。

 また、荒川区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、荒川区(4,315万円)に対して、足立区(2,862万円)、板橋区(3,747万円)、北区(4,667万円)となっている。

荒川区の土地・地盤は?

 荒川区は区域のほとんどがJR山手線の外側に位置する、江戸時代からの下町エリアだ。台東区、文京区、北区、足立区、墨田区に隣接しており、日暮里駅や西日暮里駅を玄関口としている。三ノ輪、町屋、南千住が主要な地域で、東京都の北東部に位置する。東西に細長く北側が隅田川で区切られているのが特徴となっている。

 荒川区内はほとんどが、標高が低く平坦な土地になっているが、一部、山手台地となっているのが西日暮里だ。荒川区の南西部に位置し、北西部が北区と、西部が文京区と、南部が台東区とつながっている。

 西日暮里三丁目には富士山が見られる「富士見坂」がある。平成17年に国土交通省関東地方整備局から「関東の富士見百景」に認定されたが、現在は建物により富士山の姿は見えなくなった。

 荒川区の最東端に位置するのが住宅街やマンションが並ぶ南千住エリアである。南千住は、北側と東側が隅田川に面しており、対岸には足立区と墨田区がある。足立区とは千住大橋と千住汐入大橋で、墨田区とは水神大橋と白鬚橋でつながっている。

 なお、荒川区という地名ではあるが、実は荒川区に荒川は流れていない。というのも、現在荒川と呼ばれている川は、下町を水害から守るために造られた荒川の放水路なのだ。荒川区内を流れる元々の流路の方が隅田川と呼ばれるようになったためである。

荒川区内の主要地域(南千住、西日暮里など)の特徴・主要施設・町名

荒川区内の主要地域の特徴・主要施設・町名
夕やけだんだんの様子(画像:PIXTA)

●南千住地域

 荒川区の南千住は、江戸時代における日光街道、および奥州街道の宿場町、千住宿を起源としている。もともと現在の足立区内にあった千住宿が1660年に千住大橋南側まで拡大し、南宿として栄えたことから、現在の南千住となったとされている。

 宿場町の一部には、江戸時代から明治の初期にかけて、小塚原刑場という処刑場があったとされ、20万人以上の罪人の刑が執行された。現在の南千住駅の西側にある延命寺内にはその跡地が残されている。

 南千住駅は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが乗り入れている。1987年以降、南千住駅周辺は大規模な再開発が進み、南千住駅の東側は都市型道路が整備され、高層マンションも複数建設された。

 また、再開発の一環としてオープンした複合商業施設LaLaテラス南千住には30以上のテナントが入っている。このほか、ロイヤルホームセンターや、BiVi南千住も立ち並び、地域住民の生活を支えている。

●西日暮里地域

 西日暮里地域の日暮里駅、西日暮里駅は、荒川区の玄関口だ。西日暮里2丁目にある日暮里駅はJR山手線、京浜東北線、東北本線、常磐線、京成電鉄、東京都交通局日暮里・舎人ライナーが乗り入れ、西日暮里駅にはJR山手線、京浜東北線、東京メトロ千代田線、東京都交通局日暮里・舎人ライナーが乗り入れている。

 日暮里駅東側は再開発が進み、居住・商業施設が一体となるサンマークシティ日暮里が3棟立ち並ぶ。2009年には駅構内に駅ナカ「エキュート日暮里」がオープンし、なおも発展を続けている。一方、西側は昔ながらの商店街「谷中ぎんざ」が残り、その入り口には「夕やけだんだん」という夕焼けの絶景スポットがある。

 西日暮里駅はJR山手線・京浜東北線と東京メトロ千代田線が直交する構造になっている。東京メトロ千代田線の地上部分は道灌山通りが走り、その沿線には西日暮里公園が存在する。公園からは西日暮里駅のホームや線路が眺められるため、電車好きな子どもにとって絶好のスポットとなっている。西日暮里公園と道路を挟んで向かい側には開成学園がある。

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