駅力ランキング[2020年]
2020年5月21日公開(2020年6月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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名古屋市(東エリア=中区、東区、千種区、名東区)で住むべき駅ランキング全30駅!
リニア&再開発で、丸の内駅、栄駅の中古マンションが大幅上昇!【完全版】

名古屋市(東エリア=中区、東区、千種区、名東区)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全30駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングの上昇率トップは丸の内駅

 まずは、名古屋市(東エリア)における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 今回の調査で対象となった名古屋市東エリア(中区、東区、千種区、名東区)30駅の中で、5年前と比べ価格が上昇した駅は16駅ある。中でも名古屋駅周辺の丸の内駅(名古屋市中区丸の内、錦)、久屋大通駅(名古屋市中区錦)、栄駅(名古屋市中区栄)は、上昇率が14%以上と軒並み高い数値となっている。

 現在、JR名古屋駅周辺では、2027年のリニア中央新幹線開業に向け、大規模な再開発が進行中だ。名古屋中心部の地価が上がり、中古マンション価格も上昇したと考えられる。また、名古屋市でも東京や大阪などの大都市と同様、共働き世帯や単身者が増加し、より職場の近くに住む「職住近接」ニーズが高まった。これにより、人気物件がより名古屋市中心部へ集まっている。

名古屋市(東エリア)の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
※東エリア=中区、東区、千種区、名東区
順位 駅名 路線名 騰落率
(5年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 丸の内 名古屋市営地下鉄桜通線/鶴舞線 18.1% 4256万円
2 久屋大通 名古屋市営地下鉄名城線/桜通線 16.6% 4663万円
3 名古屋市営地下鉄名城線/東山線 14.6% 4623万円
4 金山 JR中央本線/名古屋市営地下鉄名城線/名鉄名古屋本線他 12.1% 4034万円
5 矢場町 名古屋市営地下鉄名城線 11.4% 3780万円
6 高岳 名古屋市営地下鉄桜通線 10.1% 4452万円
7 鶴舞 JR中央本線/名古屋市営地下鉄鶴舞線 9.6% 3642万円
8 伏見 名古屋市営地下鉄東山線/鶴舞線 9.4% 3896万円
9 新栄町 名古屋市営地下鉄東山線 8.3% 4568万円
10 池下 名古屋市営地下鉄東山線 5.7% 4192万円
11 市役所 名古屋市営地下鉄名城線 4.0% 4143万円
12 車道 名古屋市営地下鉄桜通線 2.3% 3991万円
13 千種 JR中央本線/名古屋市営地下鉄東山線 2.1% 3917万円
14 大須観音 名古屋市営地下鉄鶴舞線 1.6% 3260万円
15 森下 名鉄瀬戸線 1.6% 3642万円
16 上前津 名古屋市営地下鉄名城線/鶴舞線 0.8% 3986万円
17 一社 名古屋市営地下鉄東山線 -1.2% 3740万円
18 東山公園 名古屋市営地下鉄東山線 -1.5% 4178万円
19 上社 名古屋市営地下鉄東山線 -1.6% 3684万円
20 藤が丘 名古屋市営地下鉄東山線/東部丘陵線 -3.8% 3646万円
21 今池 名古屋市営地下鉄東山線/桜通線 -4.7% 3430万円
22 茶屋ヶ坂 名古屋市営地下鉄名城線 -4.7% 3578万円
23 名古屋大学 名古屋市営地下鉄名城線 -4.8% 3620万円
24 本郷 名古屋市営地下鉄東山線 -4.8% 3790万円
25 吹上 名古屋市営地下鉄桜通線 -6.0% 3843万円
26 星ヶ丘 名古屋市営地下鉄東山線 -6.7% 4016万円
27 覚王山 名古屋市営地下鉄東山線 -8.5% 4526万円
28 ナゴヤドーム前矢田 ゆとりーとライン/名古屋市営地下鉄名城線 -8.8% 3049万円
29 大曽根 JR中央本線/ゆとりーとライン/名鉄瀬戸線他 -9.9% 2880万円
30 本山 名古屋市営地下鉄名城線/東山線 -21.4% 4192万円

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

丸の内駅は約18%中古価格が上昇

名古屋市桜通の銀杏並木と名古屋駅ビル群(出典:PIXTA) 

 上昇率1位となったのは、丸の内駅で5年前と比べて中古価格は約18%上昇している。丸の内駅は、市営地下鉄鶴舞線と桜通線の交差する駅で、JR名古屋駅にも直通で2駅と至近にある。駅周辺は、ビジネス街、官庁街となっており、名古屋市随一の繁華街である栄エリアも徒歩圏内。交通利便性、生活利便性の高さが、中古マンション価格上昇の大きな要因となっている。

近隣のフラッグシップマンションとしては、
パークホームズ丸の内ザレジデンス(70㎡換算で5,674万円、丸の内駅徒歩2分)
プレサンスグラン丸の内(70㎡換算で5,187万円、丸の内駅徒歩3分)
ローレルコート丸の内(70㎡換算で4,425万円、丸の内駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

総合利回り上位は、丸の内駅、栄駅周辺エリア

 次に名古屋市(東エリア)各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

名古屋市(東エリア)の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
※東エリア=中区、東区、千種区、名東区
順位 駅名 騰落率
(5年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 丸の内 18.1% 4.5% 10.8% 4256万円
2 久屋大通 16.6% 4.0% 9.8% 4663万円
3 矢場町 11.4% 4.8% 9.5% 3780万円
4 14.6% 4.0% 9.2% 4623万円
5 鶴舞 9.6% 4.9% 9.2% 3642万円
6 伏見 9.4% 4.9% 9.0% 3896万円
7 金山 12.1% 4.2% 8.8% 4034万円
8 高岳 10.1% 4.2% 8.3% 4452万円
9 大須観音 1.6% 5.4% 7.4% 3260万円
10 新栄町 8.3% 3.9% 7.3% 4568万円
11 車道 2.3% 4.7% 6.7% 3991万円
12 池下 5.7% 4.0% 6.7% 4192万円
13 千種 2.1% 4.6% 6.6% 3917万円
14 市役所 4.0% 4.2% 6.5% 4143万円
15 上前津 0.8% 4.5% 6.0% 3986万円
16 森下 1.6% 4.1% 5.7% 3642万円
17 今池 -4.7% 4.9% 4.9% 3430万円
18 東山公園 -1.5% 3.7% 4.3% 4178万円
19 名古屋大学 -4.8% 4.3% 4.1% 3620万円
20 吹上 -6.0% 4.4% 3.9% 3843万円
21 一社 -1.2% 3.2% 3.7% 3740万円
22 ナゴヤドーム前矢田 -8.8% 4.9% 3.6% 3049万円
23 上社 -1.6% 3.1% 3.6% 3684万円
24 茶屋ヶ坂 -4.7% 3.8% 3.5% 3578万円
25 大曽根 -9.9% 5.0% 3.4% 2880万円
26 藤が丘 -3.8% 3.4% 3.3% 3646万円
27 本郷 -4.8% 3.1% 2.6% 3790万円
28 覚王山 -8.5% 3.6% 2.1% 4526万円
29 星ヶ丘 -6.7% 2.9% 1.8% 4016万円
30 本山 -21.4% 3.7% -1.9% 4192万円

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

注目は、再開発が進む栄駅と周辺エリア

栄駅周辺(出典:PIXTA)

 総合利回りのトップは、騰落率トップと同じく丸の内駅だった。上位は、矢場町駅(名古屋市中区栄)、鶴舞駅(名古屋市中区千代田)、伏見駅(名古屋市中区錦)、久屋大通駅、栄駅など再開発がすすむ市の中心エリアとなっている。

 特に、松坂屋、三越、名古屋PARCOなど多くの商業施設が集まる栄駅周辺では、現在急ピッチで再開発が進んでいる。栄のシンボルともいえる「中日ビル」は、2024年には31階建ての高層ビルに生まれ変わる。また、栄駅から徒歩圏内の「久屋大通公園」でも大規模な再開発が進行中で、注目度の高いショップ、レストランなどの誘致、歩道や広場などの再整備が行われている。今後一層生活利便性の向上が期待できるエリアと言えるだろう。

 また、駅周辺には「プラウドタワー栄」など大規模な新築マンションが登場しており、周辺のマンション価格は上昇の一途をたどっている。

 一方、こうした中心エリアの価格上昇から、注目はその周辺エリアに移りつつある。中心部からやや離れた、千種駅(ちくさ・名古屋市千種区内山)、金山駅(かなやま・名古屋市中区金山)といった地区が人気の高まりをみせている。

 栄駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー(70㎡換算で6,161万円、栄駅から徒歩8分)
ザ栄レジデンス(70㎡換算で4,340万円、栄駅から徒歩7分)
プレサンスジェネ栄(70㎡換算で3,896万円、栄駅から徒歩9分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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