名古屋市南エリアで住むべき駅ランキング全31駅!
鳴海駅、妙音通駅の中古マンションが騰落率、総合利回り共に上位!【完全版】(名古屋市南エリア:昭和区、瑞穂区、熱田区、南区、緑区、天白区)

2020年7月30日公開(2020年7月30日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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名古屋市南エリア(昭和区、瑞穂区、熱田区、南区、緑区、天白区)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全31駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

騰落率ランキングの上昇率トップは鳴海駅

 まずは、名古屋市南エリア(昭和区、瑞穂区、熱田区、南区、緑区、天白区)における中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 今回の調査で対象となった31駅の中で、5年前と比べ中古マンション価格が上昇した駅は7駅。中でも鳴海駅(緑区)は約13%の上昇で、他を大きく引き離した。瑞穂区にある妙音通(みょうおんどおり)駅や、昭和区の御器所(ごきそ)駅、緑区の南大高駅がこれに続くが、3〜5%の上昇だ。

 名古屋市南エリアのなかでも、緑区、瑞穂区、昭和区は緑地の多い恵まれた環境。以前、大規模な土地区画整理事業が行われたことで、人口も増加傾向にある。

名古屋市(南エリア)の駅別

「中古マンション騰落率ランキング」
※南エリア=昭和区、瑞穂区、熱田区、南区、緑区、天白区

順位 駅名 路線名 騰落率
(5年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 鳴海 名鉄名古屋本線 12.7% 3,769万円
2 妙音通 名古屋市営地下鉄名城線 5.2% 2,900万円
3 御器所 名古屋市営地下鉄桜通線/名古屋市営地下鉄鶴舞線 3.8% 4,263万円
4 南大高 JR東海道本線 3.4% 3,938万円
5 神宮前 名鉄名古屋本線/名鉄常滑線 2.9% 3,102万円
6 熱田 JR東海道本線 1.3% 3,091万円
7 平針 名古屋市営地下鉄鶴舞線 0.6% 3,811万円
8 瑞穂運動場西 名古屋市営地下鉄桜通線 -0.7% 3,568万円
9 徳重 名古屋市営地下鉄桜通線 -1.5% 3,451万円
10 新瑞橋 名古屋市営地下鉄名城線/名古屋市営地下鉄桜通線 -1.7% 3,356万円
11 有松 名鉄名古屋本線 -1.8% 2,816万円
12 植田 名古屋市営地下鉄鶴舞線 -1.8% 3,498万円
13 川名 名古屋市営地下鉄鶴舞線 -2.1% 3,763万円
14 野並 名古屋市営地下鉄桜通線 -2.2% 2,943万円
15 名古屋市営地下鉄鶴舞線 -2.7% 3,938万円
16 八事日赤 名古屋市営地下鉄名城線 -3.1% 4,150万円
17 神沢 名古屋市営地下鉄桜通線 -4.2% 2,795万円
18 瑞穂区役所 名古屋市営地下鉄桜通線 -4.4% 3,621万円
19 六番町 名古屋市営地下鉄名港線 -5.1% 2,752万円
20 いりなか 名古屋市営地下鉄鶴舞線 -5.3% 3,875万円
21 伝馬町 名古屋市営地下鉄名城線 -5.5% 2,752万円
22 豊田本町 名鉄常滑線 -5.5% 2,752万円
23

堀田

名鉄名古屋本線/名古屋市営地下鉄名城線 -5.9% 2,985万円
24 瑞穂運動場東 名古屋市営地下鉄名城線 -6.0% 3,875万円
25 桜山 名古屋市営地下鉄桜通線 -7.8% 4,058万円
26 八事 名古屋市営地下鉄名城線/名古屋市営地下鉄鶴舞線 -10.5% 3,763万円
27 総合リハビリセンター 名古屋市営地下鉄名城線 -10.6% 3,861万円
28 相生山 名古屋市営地下鉄桜通線 -10.6% 2,774万円
29 中京競馬場前 名鉄名古屋本線 -12.9% 2,541万円
30 塩釜口 名古屋市営地下鉄鶴舞線 -18.4% 3,133万円
31 荒畑 名古屋市営地下鉄鶴舞線 -34.8% 3,896万円

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

中古マンション価格が12.7%上昇した、鳴海駅が1位!

名鉄名古屋本線鳴海駅前(出典:PIXTA)
名鉄名古屋本線鳴海駅前(出典:PIXTA)

 名古屋市南エリアで上昇率1位となったのは、名鉄名古屋本線・鳴海駅。5年前と比べると、中古マンション価格は約13%上昇している。

 鳴海駅は名古屋市緑区鳴海町に所在し、名鉄名古屋駅までは9駅。急行を利用すれば、わずか15分で到着する。駅南側にあるバスターミナルでは、名古屋市営バスと名鉄バスの合計9路線が利用でき、市内各方面へのアクセスも良好だ。

 駅周辺には住宅街が広がっており、スーパーやコンビニ、病院も充実している。また、車を使って足を延ばせば、イオンなどの大型ショッピングセンターも利用できるため、生活利便性も高く、落ち着いて暮らすには良い環境だろう。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
ライオンズプレイズ鳴海タワー(70㎡換算で3,769万円、鳴海駅徒歩1分)
リベスタ鳴海(70㎡換算で2,773万円、鳴海駅徒歩1分)
藤和鳴海ホームズ(70㎡換算で2,668万円、鳴海駅徒歩2分)
 などが挙げられる。

総合利回り上位は、妙音通駅、鳴海駅!

 次に名古屋市(南エリア=昭和区、瑞穂区、熱田区、南区、緑区、天白区)各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りのトップは、騰落率で2位の妙音通駅だった。2位に、騰落率で1位の鳴海駅。3位以降は神宮前駅(熱田区)、熱田駅(熱田区)、御器所駅が続く。

名古屋市(南エリア)の駅別

「中古マンション総合利回りランキング」
※南エリア=昭和区、瑞穂区、熱田区、南区、緑区、天白区

順位 駅名 騰落率
(5年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 妙音通 5.2% 5.2% 8.3% 2,900万円
2 鳴海 12.7% 3.0% 7.3% 3,769万円
3 神宮前 2.9% 4.7% 6.9% 3,102万円
4 熱田 1.3% 4.8% 6.6% 3,091万円
5 御器所 3.8% 3.7% 5.8% 4,263万円
6 南大高 3.4% 3.4% 5.3% 3,938万円
7 六番町 -5.1% 5.3% 5.2% 2,752万円
8 豊田本町 -5.5% 5.3% 5.1% 2,752万円
9 瑞穂運動場西 -0.7% 4.1% 5.1% 3,568万円
10 伝馬町 -5.5% 5.2% 5.1% 2,752万円
11 新瑞橋 -1.7% 4.2% 4.9% 3,356万円
12 堀田 -5.9% 5.0% 4.7% 2,985万円
13 有松 -1.8% 3.9% 4.5% 2,816万円
14 川名 -2.1% 3.8% 4.2% 3,763万円
15 平針 0.6% 3.0% 4.0% 3,811万円
16 野並 -2.2% 3.6% 3.9% 2,943万円
17 瑞穂区役所 -4.4% 4.0% 3.9% 3,621万円
18 植田 -1.8% 3.3% 3.7% 3,498万円
19 徳重 -1.5% 3.2% 3.6% 3,451万円
20 八事日赤 -3.1% 3.4% 3.5% 4,150万円
21 いりなか -5.3% 3.7% 3.2% 3,875万円
22 神沢 -4.2% 3.3% 3.0% 2,795万円
23 -2.7% 2.9% 2.9% 3,938万円
24 桜山 -7.8% 4.0% 2.9% 4,058万円
25 瑞穂運動場東 -6.0% 3.3% 2.5% 3,875万円
26 相生山 -10.6% 4.3% 2.3% 2,774万円
27 中京競馬場前 -12.9% 4.7% 2.1% 2,541万円
28 八事 -10.5% 3.4% 1.3% 3,763万円
29 総合リハビリセンター -10.6% 3.1% 0.9% 3,861万円
30 塩釜口 -18.4% 4.0% -0.6% 3,133万円
31 荒畑 -34.8% 3.9% -6.5% 3,896万円

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

総合利回りトップの妙音通駅は、8.3%の高利回り!

妙音通駅前の風景(出典:PIXTA)
妙音通駅前の風景(出典:PIXTA)

 名古屋南エリアで総合利回り1位となったのは、市営地下鉄名城線・妙音通(みょうおんどおり)駅。駅は瑞穂区に位置している。

 名城線は名古屋市内の環状線であるため、どこに行くにも乗り換えがスムーズで、「地下鉄名古屋駅」までは乗り換え1回で約30分、市内の繁華街である「栄駅」までは乗り換えなしの18分で到着する。

 妙音通駅の1日の平均乗降人員は4,062人(参照:名古屋市交通局 交通広告メディアガイド2020と、名古屋市営地下鉄各駅のなかでも最も利用者は少ないが、これは近隣に新瑞橋駅・堀田駅や、名鉄の堀田駅・呼続(よびつぎ)駅があるからだと考えられる。

 駅前を走る幹線道路沿いには、飲食チェーン店が充実しており、コンビニも多い。隣駅である新瑞橋駅の周辺には「イオンモール新瑞橋」があり、普段の買い物にも困ることはない。 

 妙音通駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
カルティア瑞穂が丘(70㎡換算で3,620万円、妙音通駅徒歩10分)
パークホームズ瑞穂井戸田町(70㎡換算で2,900万円、妙音通駅徒歩4分)
モアグレース妙音通2(70㎡換算で2,795万円、妙音通駅徒歩1分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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