大阪市南部で住むべき駅・街ランキング全29駅！
あびこ駅の中古マンション価格は約22％も上昇！【完全版】（大阪市南部：阿倍野区、住吉区、住之江区、東住吉区、平野区）

大阪市南部（阿倍野区、住吉区、住之江区、東住吉区、平野区）に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング（全29駅）を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト「マンションレビュー」）

上昇率トップ3はあびこ駅、今川駅、田辺駅！

　まずは、大阪市南部（阿倍野区、住吉区、住之江区、東住吉区、平野区）における、中古マンション価格の騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）ランキングを見てみよう。

　大阪市南部で調査対象となったのは29駅。そのうち、5年前よりも中古マンション価格が上昇した駅は11駅となった。

　1位となったあびこ駅（住吉区）では、中古マンション価格が22.4％の上昇となり、他の駅に比べて突出している。次いで今川駅（東住吉区）と田辺駅（東住吉区）が9.6％という結果となった。これらの駅は、梅田駅やなんば駅などの主要駅へのアクセスも良く、繁華街から少し離れており治安が良い場所であることが、人気の要因だと考えられる。

大阪市南部の駅別 「中古マンション騰落率ランキング」 ※南部＝阿倍野区、住吉区、住之江区、東住吉区、平野区
順位	駅名	路線名	騰落率 （5年前比）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	あびこ	大阪メトロ御堂筋線	22.4%	3,853万円	物件
2	今川	近鉄南大阪線	9.6%	3,642万円	物件
3	田辺	大阪メトロ谷町線	9.6%	3,642万円	物件
4	南田辺	JR阪和線	4.1%	3,606万円	物件
5	東部市場前	JR関西本線	3.7%	3,620万円	物件
6	北畠	阪堺電軌上町線	3.6%	3,568万円	物件
7	河堀口	近鉄南大阪線	3.4%	4,100万円	物件
8	我孫子町	JR阪和線	1.7%	3,282万円	物件
9	沢ノ町	南海高野線	1.7%	3,282万円	物件
10	昭和町	大阪メトロ御堂筋線	0.9%	3,970万円	物件
11	文の里	大阪メトロ谷町線	0.7%	4,139万円	物件
12	姫松	阪堺電軌上町線	0.0%	3,726万円	物件
13	住吉東	南海高野線	-0.3%	2,922万円	物件
14	長居	JR阪和線/大阪メトロ御堂筋線	-0.3%	2,922万円	物件
15	美章園	JR阪和線	-0.6%	4,179万円	物件
16	松虫	阪堺電軌上町線	-1.3%	3,747万円	物件
17	東天下茶屋	阪堺電軌上町線	-1.3%	3,747万円	物件
18	阿倍野	大阪メトロ谷町線/阪堺電軌上町線	-1.5%	4,086万円	物件
19	西田辺	大阪メトロ御堂筋線	-2.2%	3,824万円	物件
20	玉出	大阪メトロ四つ橋線	-5.0%	4,722万円	物件
21	北加賀屋	大阪メトロ四つ橋線	-5.0%	2,943万円	物件
22	帝塚山	南海高野線	-5.3%	4,357万円	物件
23	駒川中野	大阪メトロ谷町線	-5.8%	2,816万円	物件
24	針中野	近鉄南大阪線	-5.8%	2,816万円	物件
25	平野（JR）	JR関西本線	-6.0%	2,774万円	物件
26	住ノ江	南海本線	-6.9%	2,879万円	物件
27	住之江公園	大阪メトロ南港ポートタウン線/大阪メトロ四つ橋線	-6.9%	2,879万円	物件
28	帝塚山三丁目	阪堺電軌上町線	-7.1%	4,567万円	物件
29	鶴ヶ丘	JR阪和線	-14.1%	4,425万円	物件

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの（小数点第2位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

あびこ駅が上昇率で他の駅を圧倒して1位！

　上昇率1位のあびこ駅は、住吉区に所在する大阪メトロ御堂筋線の停車駅。天王寺駅まで8分、なんば駅まで15分、梅田駅まで24分、いずれも乗り換えなしで行ける、アクセスの良い駅だ。

　なお、駅名はひらがなで表記しているが、漢字で「我孫子」と表すこともある。「あびこ」という駅名の由来は、駅西側にある大聖観音寺の別名「あびこ観音寺」からきている。

　駅東側を少し行くと「地下鉄あびこ中央商店街」が広がっており、昼夜問わず人通りが多い。駅周辺には、深夜まで開いているスーパーやドラッグストアがあり、普段の買い物に困ることはないだろう。医療機関も点在しているため、住みやすい環境といえるだろう。

　主要駅へのアクセス力と、住みやすさのバランスの良さが、人気が高まった理由の一つだろう。

　近隣のフラッグシップマンションとしては、
▪ミラージュパレスあびこプライズ（70㎡換算で3,853万円、あびこ駅徒歩5分）
▪ヴェルシティ大阪（70㎡換算で3,811万円、あびこ駅徒歩1分）
▪プレファシオあびこエスタシオン（70㎡換算で3,515万円、あびこ駅徒歩1分）
　などが挙げられる。

総合利回り上位もあびこ駅、田辺駅、今川駅！

　次に大阪市南部（阿倍野区、住吉区、住之江区、東住吉区、平野区）各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

　総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

　総合利回りランキングの上位は、騰落率ランキング上位とほぼ同じ顔ぶれとなった。1位はあびこ駅、2位は田辺駅、3位が今川駅となっている。なお、総合利回りでは全29駅中17駅が5％を超えており、大阪市南部は安定的な人気があると言える。

大阪市南部の駅別 「中古マンション総合利回りランキング」 ※南部＝阿倍野区、住吉区、住之江区、東住吉区、平野区
順位	駅名	騰落率 （5年前比）	賃料利回り	総合利回り （年率）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで 新築・中古を見る
1	あびこ	22.4%	3.6%	10.7%	3,853万円	物件
2	田辺	9.6%	4.2%	8.1%	3,642万円	物件
3	今川	9.6%	3.8%	7.5%	3,642万円	物件
4	南田辺	4.1%	4.3%	6.7%	3,606万円	物件
5	北畠	3.6%	4.1%	6.4%	3,568万円	物件
6	長居	-0.3%	4.8%	6.2%	2,922万円	物件
7	東部市場前	3.7%	3.9%	6.0%	3,620万円	物件
8	河堀口	3.4%	3.9%	6.0%	4,100万円	物件
9	我孫子町	1.7%	4.2%	5.9%	3,282万円	物件
10	昭和町	0.9%	4.4%	5.9%	3,970万円	物件
11	沢ノ町	1.7%	4.0%	5.7%	3,282万円	物件
12	住吉東	-0.3%	4.5%	5.7%	2,922万円	物件
13	文の里	0.7%	4.2%	5.6%	4,139万円	物件
14	松虫	-1.3%	4.7%	5.6%	3,747万円	物件
15	姫松	0.0%	4.0%	5.2%	3,726万円	物件
16	阿倍野	-1.5%	4.4%	5.2%	4,086万円	物件
17	北加賀屋	-5.0%	5.0%	5.0%	2,943万円	物件
18	美章園	-0.6%	3.8%	4.7%	4,179万円	物件
19	東天下茶屋	-1.3%	4.0%	4.7%	3,747万円	物件
20	西田辺	-2.2%	4.0%	4.4%	3,824万円	物件
21	駒川中野	-5.8%	4.7%	4.3%	2,816万円	物件
22	針中野	-5.8%	4.6%	4.2%	2,816万円	物件
23	平野	-6.0%	4.6%	4.1%	2,774万円	物件
24	住ノ江	-6.9%	4.8%	4.1%	2,879万円	物件
25	住之江公園	-6.9%	4.8%	4.1%	2,879万円	物件
26	帝塚山	-5.3%	3.4%	2.8%	4,357万円	物件
27	玉出	-5.0%	3.2%	2.6%	4,722万円	物件
28	帝塚山三丁目	-7.1%	3.0%	1.8%	4,567万円	物件
29	鶴ヶ丘	-14.1%	3.5%	0.3%	4,425万円	物件

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り（年利、投資利回り）を試算したもの（小数点第2位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

田辺駅が総合利回り8.1％で2位！

　ここでは、総合利回りで2位となった田辺駅を取り上げる。田辺駅は東住吉区にあり、大阪メトロ谷町線の停車駅だ。1日の乗降人員は9,608人（Osaka Metro 路線別駅別乗降人員　2019年11月12日　交通調査から）で、谷町線の停車駅では最も少ない。

　しかし、近隣には今川駅（近鉄南大阪線）や南田辺駅（JR阪和線）など、別路線が利用できる駅があるため、各方面へアクセスしやすい。

　また、駅周辺はコンビニや薬局、スーパーが点在しており日常生活を送りやすい。また、繁華街や飲食店などは少ないため、静かに暮らすことができる場所だ。また、駅西側には「桃ヶ池公園」があり、桜やハナモモの名所として知られる。

　田辺駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
▪ブリリア田辺（70㎡換算で3,642万円、田辺駅徒歩5分）
▪アーバネックスプレミスト田辺（70㎡換算で3,155万円、田辺駅徒歩6分）
▪ドルチェグラン山坂（70㎡換算で2,773万円、田辺駅徒歩3分）
　などが挙げられる。

　気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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