大阪市北部で住むべき駅ランキング全29駅!
騰落率トップは新大阪!大阪天満宮や中津も人気!【完全版】(大阪市北部:旭区、北区、都島区、東淀川区、淀川区)

2020年9月9日公開(2020年9月8日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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大阪市北部(旭区、北区、都島区、東淀川区、淀川区)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全29駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

ランキング上位は淀川区と北区が中心

 まずは、大阪市北部(旭区、北区、都島区、東淀川区、淀川区)における中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 今回、大阪市北部で調査対象となった駅は29駅。そのうち、22の駅で中古マンション価格が上昇しており、さらに20%以上の上昇となったのが7駅あった。この大阪市北部は、他のエリアと比較しても中古マンションの値上がりが激しい。

 騰落率ランキング1位は新大阪駅、2位は三国駅で、この2駅は淀川区に所在。しかし、3位~10位のほとんどの駅が北区に所在している。北区周辺は、アクセスが非常に良いのが特徴。JRだけでも東海道新幹線、東海道本線(JR神戸線・JR京都線)、大阪環状線、宝塚線などが通り、そのほかにも阪急電鉄、阪神電鉄、大阪メトロ、京阪電鉄など多数の路線が通っている。

大阪市北部の駅別

「中古マンション騰落率ランキング」
※北部=旭区、北区、都島区、東淀川区、淀川区

順位 駅名 路線名 騰落率
(5年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 新大阪 JRおおさか東線/JR東海道・山陽新幹線/大阪メトロ御堂筋線/他 26.0% 4,425万円
2 三国 阪急宝塚本線 23.2% 4,224万円
3 大阪天満宮/南森町 JR東西線/大阪メトロ堺筋線/大阪メトロ谷町線 22.6% 5,080万円
4 天神橋筋六丁目 大阪メトロ堺筋線/大阪メトロ谷町線/阪急千里線 22.1% 4,776万円
5 中津(阪急) 阪急宝塚本線/阪急神戸本線 21.8% 4,712万円
6 天満/扇町 JR大阪環状線/大阪メトロ堺筋線 21.1% 5,203万円
7 中津(大阪メトロ) 大阪メトロ御堂筋線 20.3% 4,843万円
8 中崎町 大阪メトロ谷町線 19.2% 5,177万円
9 大阪/北新地/西梅田/梅田/東梅田/大阪梅田 JR大阪環状線/大阪メトロ四つ橋線/阪急京都本線他 17.0% 5,194万円
10 新森古市 大阪メトロ今里筋線 15.4% 3,705万円
11 東三国 大阪メトロ御堂筋線 15.2% 3,761万円
12 桜ノ宮 JR大阪環状線 10.4% 4,441万円
13 柴島 阪急千里線 10.4% 4,277万円
14 崇禅寺 阪急京都本線 10.4% 4,277万円
15 西中島南方/南方 大阪メトロ御堂筋線/阪急京都本線 10.4% 4,721万円
16 都島 大阪メトロ谷町線 8.5% 4,298万円
17 大阪城北詰 JR東西線 8.2% 4,171万円
18 塚本 JR東海道本線 6.5% 4,072万円
19 中之島 京阪中之島線 6.0% 4,905万円
20 十三 阪急京都本線/阪急宝塚本線/阪急神戸本線 3.0% 4,568万円
21 神崎川 阪急神戸本線 2.9% 3,282万円
22 関目高殿 大阪メトロ谷町線 2.8% 3,769万円
23 野江内代 大阪メトロ谷町線 1.1% 3,218万円
24 森小路 京阪本線 0.0% 3,133万円
25 千林大宮 大阪メトロ谷町線 0.0% 3,081万円
26 千林 京阪本線 -0.1% 3,028万円
27 太子橋今市 大阪メトロ今里筋線/大阪メトロ谷町線 -0.1% 3,028万円
28 下新庄 阪急千里線 -2.4% 3,282万円
29 上新庄 阪急京都本線 -2.4% 3,282万円

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

新大阪駅の中古マンション価格は26%の上昇!

大阪駅周辺の様子(出所:PIXTA)
新大阪駅周辺の様子(出所:PIXTA)

 新大阪駅は、淀川区にある大阪府屈指のターミナル駅で、大阪府で唯一、新幹線が停車する。1日の平均乗車人員は63,469人(参照:JR西日本交通広告データブック 2018年度 乗車人員駅ベスト50で、JR西日本が管轄する駅のなかでの利用者数は12番目である。

 新大阪駅には、東海道新幹線・山陽新幹線はもちろん、JR京都線や大阪メトロ御堂筋線など、複数路線が乗り入れており、交通利便性の高さは言うまでもない。

 周辺には高層マンションやオフィスビルが立ち並び、オフィス街の印象が強いが、商店街やホームセンター、コンビニ、飲食店、病院も充実しており、生活利便性は意外に高い。

 2020年3月には、大阪府が「新大阪駅周辺地域都市再生緊急整備地域」を発表。リニア中央新幹線の開業に備え、20年~30年先を見据えた大規模な再開発が予定されている。今後も、中古マンション価格がどれほど上がるのか注目だ。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
プラウドシティ新大阪(70㎡換算で5,103万円、新大阪駅徒歩10分)
クリスタルグランツ新大阪(70㎡換算で4,192万円、新大阪駅徒歩4分)
新大阪ウィスト(70㎡換算で3,832万円、新大阪駅徒歩10分)
 などが挙げられる。

総合利回りの上位も北区、淀川区が占める

 次に大阪市北部各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

大阪市北部の駅別

「中古マンション総合利回りランキング」
※北部=旭区、北区、都島区、東淀川区、淀川区

順位 駅名 騰落率
(5年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 新大阪 26.0% 3.9% 12.0% 4,425万円
2 中津(阪急) 21.8% 4.6% 11.9% 4,712万円
3 大阪天満宮/南森町 22.6% 4.2% 11.6% 5,080万円
4 中津(大阪メトロ) 20.3% 4.5% 11.5% 4,843万円
5 天神橋筋六丁目 22.1% 4.1% 11.3% 4,776万円
6 三国 23.2% 3.8% 11.1% 4,224万円
7 天満/扇町 21.1% 4.1% 11.0% 5,203万円
8 大阪/北新地/西梅田/梅田/東梅田/大阪梅田 17.0% 4.5% 10.6% 5,194万円
9 中崎町 19.2% 4.1% 10.5% 5,177万円
10 東三国 15.2% 4.7% 10.4% 3,761万円
11 新森古市 15.4% 4.0% 9.4% 3,705万円
12 大阪城北詰 8.2% 4.7% 8.4% 4,171万円
13 桜ノ宮 10.4% 4.1% 8.3% 4,441万円
14 崇禅寺 10.4% 3.9% 7.9% 4,277万円
15 柴島 10.4% 3.7% 7.7% 4,277万円
16 西中島南方/南方 10.4% 3.8% 7.7% 4,721万円
17 中之島 6.0% 4.5% 7.6% 4,905万円
18 都島 8.5% 3.9% 7.4% 4,298万円
19 塚本 6.5% 4.1% 7.1% 4,072万円
20 神崎川 2.9% 4.9% 7.1% 3,282万円
21 野江内代 1.1% 5.2% 7.1% 3,218万円
22 千林 -0.1% 5.0% 6.5% 3,028万円
23 太子橋今市 -0.1% 5.0% 6.4% 3,028万円
24 千林大宮 0.0% 4.9% 6.3% 3,081万円
25 関目高殿 2.8% 4.1% 6.1% 3,769万円
26 森小路 0.0% 4.7% 6.1% 3,133万円
27 十三 3.0% 3.8% 5.7% 4,568万円
28 下新庄 -2.4% 4.5% 5.0% 3,282万円
29 上新庄 -2.4% 4.2% 4.7% 3,282万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

大阪天満宮/南森町駅は、騰落率・総合利回り両方で3位に!

天神橋筋商店街(出所:PIXTA)
日本最長の商店街 天神橋筋商店街(出所:PIXTA)

 騰落率、総合利回り両方のランキングで3位となったのは、大阪天満宮駅(JR東西線)と南森町駅(大阪メトロ・谷町線、堺筋線)。この2つの駅は近接しており、この周辺エリアからは実質3路線を利用することができる。

 また、駅からは全長2.6kmで日本一長いとされる「天神橋筋商店街」が続き、600の店舗が軒を連ねている。コンビニや飲食店も駅周辺に集中しており、24時間営業の店も少なくない。

 駅北側には「扇町公園」、南側の少し離れたところには「南天満公園」があり、大阪の中心地にありながら自然環境も良い。一人暮らしはもちろん、ファミリー層にとっても生活利便性が高い街だと言えるだろう。

 大阪天満宮/南森町駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
ローレルタワー南森町ル・サンク(70㎡換算で6,225万円、大阪天満宮駅徒歩1分)
エルグレースタワー大阪同心(70㎡換算で5,844万円、大阪天満宮駅徒歩6分)
プラウド大阪同心(70㎡換算で5,759万円、大阪天満宮駅徒歩6分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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