京都市洛外で住むべき駅ランキング全44駅!
再開発が進む洛西口・桂川の中古マンションが上昇!清水五条も根強い人気!【完全版】(京都市洛外:北区、左京区、東山区、山科区、南区、右京区、西京区、伏見区)

2020年10月1日公開(2020年10月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。

»バックナンバー一覧
バックナンバー

京都市洛外(北区、左京区、東山区、山科区、南区、右京区、西京区、伏見区)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全44駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

騰落率ランキングのトップは洛西口駅

 まずは、京都市洛外(北区、左京区、東山区、山科区、南区、右京区、西京区、伏見区)における、中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 京都市洛外で調査対象となったのは44駅。そのうち、5年前と比べて中古マンション価格が上昇した駅は32駅だった。なかでも、「洛西口(らくさいぐち)駅(西京区)」「桂川駅(南区)」「清水五条駅(東山区)」「祇園四条(東山区)/京都河原町駅」周辺のマンションは、20%以上も価格が上昇している。

京都市洛外の駅別

「中古マンション騰落率ランキング」
※洛外=北区、左京区、東山区、山科区、南区、右京区、西京区、伏見区

順位 駅名 路線名 騰落率
(5年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで新築・中古を見る
1 洛西口 阪急京都本線 24.8% 4,561万円
2 桂川 JR東海道本線 23.4% 4,464万円
3 清水五条 京阪本線 21.9% 5,382万円
4 祇園四条/京都河原町駅 京阪本線/阪急京都本線 20.0% 6,349万円
5 五条 京都市営地下鉄烏丸線 15.3% 4,768万円
6 七条 京阪本線 15.2% 5,812万円
7 三条京阪/三条 京都市営地下鉄東西線/
京阪本線/京阪鴨東線
14.7% 7,510万円
8 中書島 京阪宇治線/京阪本線 13.2% 4,107万円
9 墨染 京阪本線 12.8% 3,049万円
10 神宮丸太町 京阪鴨東線 12.3% 7,268万円
11 伏見 近鉄京都線 11.9% 3,123万円
12 東山 京都市営地下鉄東西線 11.4% 6,691万円
13 竹田 京都市営地下鉄烏丸線/近鉄京都線 11.0% 3,197万円
14 西京極 阪急京都本線 9.0% 3,568万円
15 山科/京阪山科 JR東海道本線/JR湖西線/京都市営地下鉄東西線/京阪京津線 8.5% 3,991万円
16 阪急京都本線/阪急嵐山線 8.3% 3,875万円
17 山ノ内 京福電鉄嵐山本線 8.3% 3,875万円
18 太秦天神川 京都市営地下鉄東西線 8.3% 3,875万円
19 伏見桃山/桃山御陵前 京阪本線/近鉄京都線 7.0% 3,910万円
20 桃山 JR奈良線 7.0% 3,910万円
21 丹波橋/近鉄丹波橋 京阪本線/近鉄京都線 6.3% 2,886万円
22 嵐電嵯峨 京福電鉄嵐山本線 5.8% 4,002万円
23 嵯峨嵐山/トロッコ嵯峨 JR山陰本線/嵯峨野観光鉄道 5.8% 4,002万円
24 観月橋 京阪宇治線 3.9% 3,811万円
25 丸太町 京都市営地下鉄烏丸線 3.8% 6,945万円
26 北野白梅町 京福電鉄北野線 3.0% 4,330万円
27 一乗寺 叡山電鉄叡山本線 1.1% 3,959万円
28 茶山 叡山電鉄叡山本線 1.1% 4,828万円
29 嵐山(京福) 京福電鉄嵐山本線 1.1% 5,484万円
30 嵐山(阪急) 阪急嵐山線 1.1% 5,484万円
31 六地蔵 JR奈良線/京都市営地下鉄東西線/京阪宇治線 1.0% 2,646万円
32 桃山南口 京阪宇治線 1.0% 2,646万円
33 伏見稲荷 京阪本線 -0.2% 3,070万円
34 稲荷 JR奈良線 -0.2% 3,070万円
35 十条 京都市営地下鉄烏丸線 -0.2% 3,113万円
36 出町柳 京阪鴨東線/叡山電鉄叡山本線 -0.3% 6,161万円
37 松ヶ崎 京都市営地下鉄烏丸線 -1.3% 5,505万円
38 修学院 叡山電鉄叡山本線 -1.3% 5,314万円
39 蹴上 京都市営地下鉄東西線 -2.6% 5,336万円
40 西大路 JR東海道本線 -3.7% 3,885万円
41 北大路 京都市営地下鉄烏丸線 -5.4% 5,886万円
42 椥辻 京都市営地下鉄東西線 -8.8% 2,731万円
43 東野 京都市営地下鉄東西線 -10.6% 2,774万円
44 北山 京都市営地下鉄烏丸線 -11.0% 5,653万円

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

洛西口駅は24.8%も中古マンション価格が上昇

洛西口駅(出典:PIXTA)
洛西口駅(出典:PIXTA)

 上昇率1位となったのは「洛西口駅」。5年前と比べると中古マンション価格が24.8%上昇している。

 洛西口駅は阪急京都本線に属しており、開業は2003年と比較的新しい駅だ。駅舎やホーム北側は西京区に含まれるが、駅南側と西側は向日市となっている。

 洛西口駅から東に10分ほど歩くと、2008年に開業したJR桂川駅がある。洛西口駅と桂川駅に挟まれた一帯は、「洛西口〜桂駅間プロジェクト」により再開発が進められており、実際にどちらの駅も2013年から2015年にかけて利用者が増加した。周辺には大型マンションが次々と建設され、子育て世帯も増えている。

 洛西口駅の高架下には、飲食店が複数入居する「TauT阪急洛西口」が、桂川駅との間には、大型複合商業施設「イオンモール京都桂川」があり、にぎやかな印象だ。

 また、2026年に向けて駅西側・南側の再開発も決定しており、ホテルを含む複合商業施設の誘致が予定されている。今後もますます価値が高まりそうなエリアだ。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
ジオ阪急洛西口サウスレジデンス(70㎡換算で4,722万円、洛西口駅徒歩3分)
ジオ阪急洛西口ノースレジデンス(70㎡換算で4,594万円、洛西口駅徒歩2分)
ヴェリテ洛西口駅前(70㎡換算で4,467万円、洛西口駅徒歩7分)
 などが挙げられる。

総合利回りでは、清水五条駅がトップに!

 次に京都市洛外の各駅における中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

京都市・洛外の駅別

「中古マンション総合利回りランキング」
※洛外=北区、左京区、東山区、山科区、南区、右京区、西京区、伏見区

順位 駅名 騰落率
(5年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで新築・中古を見る
1 清水五条 21.9% 3.5% 10.3% 5,382万円
2 洛西口 24.8% 3.0% 10.3% 4,561万円
3 桂川 23.4% 3.1% 10.1% 4,464万円
4 墨染 12.8% 4.7% 9.7% 3,049万円
5 五条 15.3% 4.1% 9.4% 4,768万円
6 伏見 11.9% 4.7% 9.4% 3,123万円
7 祇園四条/京都河原町駅 20.0% 3.2% 9.3% 6,349万円
8 竹田 11.0% 4.6% 9.0% 3,197万円
9 丹波橋/近鉄丹波橋 6.3% 5.2% 8.6% 2,886万円
10 中書島 13.2% 3.5% 8.1% 4,107万円
11 西京極 9.0% 4.3% 8.1% 3,568万円
12 七条 15.2% 3.1% 8.1% 5,812万円
13 山ノ内 8.3% 4.1% 7.6% 3,875万円
14 太秦天神川 8.3% 4.0% 7.5% 3,875万円
15 三条京阪/三条 14.7% 2.6% 7.2% 7,510万円
16 伏見桃山/桃山御陵前 7.0% 4.0% 7.1% 3,910万円
17 山科/京阪山科 8.5% 3.6% 7.0% 3,991万円
18 8.3% 3.6% 6.9% 3,875万円
19 桃山 7.0% 3.8% 6.9% 3,910万円
20 東山 11.4% 2.9% 6.8% 6,691万円
21 六地蔵 1.0% 4.9% 6.7% 2,646万円
22 伏見稲荷 -0.2% 5.2% 6.7% 3,070万円
23 神宮丸太町 12.3% 2.6% 6.6% 7,268万円
24 桃山南口 1.0% 4.9% 6.6% 2,646万円
25 稲荷 -0.2% 5.1% 6.6% 3,070万円
26 十条 -0.2% 5.1% 6.6% 3,113万円
27 嵐電嵯峨 5.8% 3.5% 6.1% 4,002万円
28 嵯峨嵐山/トロッコ嵯峨 5.8% 3.4% 5.9% 4,002万円
29 北野白梅町 3.0% 3.7% 5.6% 4,330万円
30 一乗寺 1.1% 4.1% 5.6% 3,959万円
31 観月橋 3.9% 3.4% 5.4% 3,811万円
32 茶山 1.1% 3.5% 4.8% 4,828万円
33 丸太町 3.8% 2.7% 4.4% 6,945万円
34 西大路 -3.7% 4.0% 4.0% 3,885万円
35 出町柳 -0.3% 2.9% 3.6% 6,161万円
36 嵐山(京福) 1.1% 2.6% 3.6% 5,484万円
37 松ヶ崎 -1.3% 3.0% 3.4% 5,505万円
38 椥辻 -8.8% 4.8% 3.4% 2,731万円
39 修学院 -1.3% 2.9% 3.4% 5,314万円
40 嵐山(阪急) 1.1% 2.4% 3.4% 5,484万円
41 蹴上 -2.6% 3.0% 3.1% 5,336万円
42 東野 -10.6% 4.8% 2.9% 2,774万円
43 北大路 -5.4% 2.7% 1.9% 5,886万円
44 北山 -11.0% 2.8% 0.4% 5,653万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

清水五条駅は、総合利回り10.3%でトップに!

京阪電車 清水五条駅の入り口(出典:PIXTA)
京阪電鉄 清水五条駅の入り口(出典:PIXTA)

 騰落率で3位だった「清水五条駅」は、総合利回りでは10.3%でトップとなった。清水五条駅は東山区にある、京阪電鉄京阪本線の駅。京都市の中心部に近い立地で、観光名所「清水寺」の最寄り駅でもある。

 京都河原町駅や烏丸駅(どちらも阪急京都本線)、五条駅(京都市営地下鉄烏丸線)も近く、複数路線が利用できるのも便利だ。

 また、市営バスや京阪バスの乗り場があり、市内の移動はもちろん、高速バスを使って、清水五条駅から大阪まで行くこともできる。

 駅周辺にはコンビニやドラッグストアが点在、五条駅方面に歩けば「五条通商店街」もあるため、生活に必要なものは駅周辺でそろう。また、歩いて河原町など繁華街まで出れば、百貨店やファッションビルもあり、ショッピングも楽しめる。

 清水五条駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
グランシティオ京都東山八坂通り(70㎡換算で6,437万円、清水五条駅徒歩13分)
スティーロ京都東山妙法院(70㎡換算で6,077万円、清水五条駅徒歩11分)
キンブリッジ京都清水(70㎡換算で5,484万円、清水五条駅徒歩6分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

総掲載物件数は約400万件!

京都市の新築マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

注目記事>>新築マンションで気になる「音」のトラブル! 壁や床の遮音性は、厚さと工法を確認
注目記事>>最新の新築マンション最新市況は? 価格動向、人気物件を解説
注目記事>>新築マンションを値引きする会社はどこ?デベロッパーごとに解説

【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
ブランズタワー豊洲
パークコート渋谷  ザ  タワー
晴海フラッグ
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)VSブランズタワー豊洲
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション
TOP