京都市洛外で住むべき駅・街ランキング全44駅！
再開発が進む洛西口・桂川の中古マンションが上昇！清水五条も根強い人気！【完全版】（京都市洛外：北区、左京区、東山区、山科区、南区、右京区、西京区、伏見区）

京都市洛外（北区、左京区、東山区、山科区、南区、右京区、西京区、伏見区）に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？ こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング（全44駅）を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト「マンションレビュー」）

騰落率ランキングのトップは洛西口駅

　まずは、京都市洛外（北区、左京区、東山区、山科区、南区、右京区、西京区、伏見区）における、中古マンション価格の騰落率（マンションの値上がり、値下がり率）ランキングを見てみよう。

　京都市洛外で調査対象となったのは44駅。そのうち、5年前と比べて中古マンション価格が上昇した駅は32駅だった。なかでも、「洛西口（らくさいぐち）駅（西京区）」「桂川駅（南区）」「清水五条駅（東山区）」「祇園四条（東山区）/京都河原町駅」周辺のマンションは、20％以上も価格が上昇している。

京都市洛外の駅別 「中古マンション騰落率ランキング」 ※洛外＝北区、左京区、東山区、山科区、南区、右京区、西京区、伏見区
順位	駅名	路線名	騰落率 （5年前比）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで新築・中古を見る
1	洛西口	阪急京都本線	24.8%	4,561万円	物件
2	桂川	JR東海道本線	23.4%	4,464万円	物件
3	清水五条	京阪本線	21.9%	5,382万円	物件
4	祇園四条/京都河原町駅	京阪本線/阪急京都本線	20.0%	6,349万円	物件
5	五条	京都市営地下鉄烏丸線	15.3%	4,768万円	物件
6	七条	京阪本線	15.2%	5,812万円	物件
7	三条京阪/三条	京都市営地下鉄東西線/ 京阪本線/京阪鴨東線	14.7%	7,510万円	物件
8	中書島	京阪宇治線/京阪本線	13.2%	4,107万円	物件
9	墨染	京阪本線	12.8%	3,049万円	物件
10	神宮丸太町	京阪鴨東線	12.3%	7,268万円	物件
11	伏見	近鉄京都線	11.9%	3,123万円	物件
12	東山	京都市営地下鉄東西線	11.4%	6,691万円	物件
13	竹田	京都市営地下鉄烏丸線/近鉄京都線	11.0%	3,197万円	物件
14	西京極	阪急京都本線	9.0%	3,568万円	物件
15	山科/京阪山科	JR東海道本線/JR湖西線/京都市営地下鉄東西線/京阪京津線	8.5%	3,991万円	物件
16	桂	阪急京都本線/阪急嵐山線	8.3%	3,875万円	物件
17	山ノ内	京福電鉄嵐山本線	8.3%	3,875万円	物件
18	太秦天神川	京都市営地下鉄東西線	8.3%	3,875万円	物件
19	伏見桃山/桃山御陵前	京阪本線/近鉄京都線	7.0%	3,910万円	物件
20	桃山	JR奈良線	7.0%	3,910万円	物件
21	丹波橋/近鉄丹波橋	京阪本線/近鉄京都線	6.3%	2,886万円	物件
22	嵐電嵯峨	京福電鉄嵐山本線	5.8%	4,002万円	物件
23	嵯峨嵐山/トロッコ嵯峨	JR山陰本線/嵯峨野観光鉄道	5.8%	4,002万円	物件
24	観月橋	京阪宇治線	3.9%	3,811万円	物件
25	丸太町	京都市営地下鉄烏丸線	3.8%	6,945万円	物件
26	北野白梅町	京福電鉄北野線	3.0%	4,330万円	物件
27	一乗寺	叡山電鉄叡山本線	1.1%	3,959万円	物件
28	茶山	叡山電鉄叡山本線	1.1%	4,828万円	物件
29	嵐山（京福）	京福電鉄嵐山本線	1.1%	5,484万円	物件
30	嵐山（阪急）	阪急嵐山線	1.1%	5,484万円	物件
31	六地蔵	JR奈良線/京都市営地下鉄東西線/京阪宇治線	1.0%	2,646万円	物件
32	桃山南口	京阪宇治線	1.0%	2,646万円	物件
33	伏見稲荷	京阪本線	-0.2%	3,070万円	物件
34	稲荷	JR奈良線	-0.2%	3,070万円	物件
35	十条	京都市営地下鉄烏丸線	-0.2%	3,113万円	物件
36	出町柳	京阪鴨東線/叡山電鉄叡山本線	-0.3%	6,161万円	物件
37	松ヶ崎	京都市営地下鉄烏丸線	-1.3%	5,505万円	物件
38	修学院	叡山電鉄叡山本線	-1.3%	5,314万円	物件
39	蹴上	京都市営地下鉄東西線	-2.6%	5,336万円	物件
40	西大路	JR東海道本線	-3.7%	3,885万円	物件
41	北大路	京都市営地下鉄烏丸線	-5.4%	5,886万円	物件
42	椥辻	京都市営地下鉄東西線	-8.8%	2,731万円	物件
43	東野	京都市営地下鉄東西線	-10.6%	2,774万円	物件
44	北山	京都市営地下鉄烏丸線	-11.0%	5,653万円	物件

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの（小数点第2位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

洛西口駅は24.8%も中古マンション価格が上昇

　上昇率1位となったのは「洛西口駅」。5年前と比べると中古マンション価格が24.8%上昇している。

　洛西口駅は阪急京都本線に属しており、開業は2003年と比較的新しい駅だ。駅舎やホーム北側は西京区に含まれるが、駅南側と西側は向日市となっている。

　洛西口駅から東に10分ほど歩くと、2008年に開業したJR桂川駅がある。洛西口駅と桂川駅に挟まれた一帯は、「洛西口〜桂駅間プロジェクト」により再開発が進められており、実際にどちらの駅も2013年から2015年にかけて利用者が増加した。周辺には大型マンションが次々と建設され、子育て世帯も増えている。

　洛西口駅の高架下には、飲食店が複数入居する「TauT阪急洛西口」が、桂川駅との間には、大型複合商業施設「イオンモール京都桂川」があり、にぎやかな印象だ。

　また、2026年に向けて駅西側・南側の再開発も決定しており、ホテルを含む複合商業施設の誘致が予定されている。今後もますます価値が高まりそうなエリアだ。

　近隣のフラッグシップマンションとしては、
▪ジオ阪急洛西口サウスレジデンス（70㎡換算で4,722万円、洛西口駅徒歩3分）
▪ジオ阪急洛西口ノースレジデンス（70㎡換算で4,594万円、洛西口駅徒歩2分）
▪ヴェリテ洛西口駅前（70㎡換算で4,467万円、洛西口駅徒歩7分）
　などが挙げられる。

総合利回りでは、清水五条駅がトップに！

　次に京都市洛外の各駅における中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

　総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

京都市・洛外の駅別 「中古マンション総合利回りランキング」 ※洛外＝北区、左京区、東山区、山科区、南区、右京区、西京区、伏見区
順位	駅名	騰落率 （5年前比）	賃料利回り	総合利回り （年率）	中古価格 （70㎡）	ライフルホームズで新築・中古を見る
1	清水五条	21.9%	3.5%	10.3%	5,382万円	物件
2	洛西口	24.8%	3.0%	10.3%	4,561万円	物件
3	桂川	23.4%	3.1%	10.1%	4,464万円	物件
4	墨染	12.8%	4.7%	9.7%	3,049万円	物件
5	五条	15.3%	4.1%	9.4%	4,768万円	物件
6	伏見	11.9%	4.7%	9.4%	3,123万円	物件
7	祇園四条/京都河原町駅	20.0%	3.2%	9.3%	6,349万円	物件
8	竹田	11.0%	4.6%	9.0%	3,197万円	物件
9	丹波橋/近鉄丹波橋	6.3%	5.2%	8.6%	2,886万円	物件
10	中書島	13.2%	3.5%	8.1%	4,107万円	物件
11	西京極	9.0%	4.3%	8.1%	3,568万円	物件
12	七条	15.2%	3.1%	8.1%	5,812万円	物件
13	山ノ内	8.3%	4.1%	7.6%	3,875万円	物件
14	太秦天神川	8.3%	4.0%	7.5%	3,875万円	物件
15	三条京阪/三条	14.7%	2.6%	7.2%	7,510万円	物件
16	伏見桃山/桃山御陵前	7.0%	4.0%	7.1%	3,910万円	物件
17	山科/京阪山科	8.5%	3.6%	7.0%	3,991万円	物件
18	桂	8.3%	3.6%	6.9%	3,875万円	物件
19	桃山	7.0%	3.8%	6.9%	3,910万円	物件
20	東山	11.4%	2.9%	6.8%	6,691万円	物件
21	六地蔵	1.0%	4.9%	6.7%	2,646万円	物件
22	伏見稲荷	-0.2%	5.2%	6.7%	3,070万円	物件
23	神宮丸太町	12.3%	2.6%	6.6%	7,268万円	物件
24	桃山南口	1.0%	4.9%	6.6%	2,646万円	物件
25	稲荷	-0.2%	5.1%	6.6%	3,070万円	物件
26	十条	-0.2%	5.1%	6.6%	3,113万円	物件
27	嵐電嵯峨	5.8%	3.5%	6.1%	4,002万円	物件
28	嵯峨嵐山/トロッコ嵯峨	5.8%	3.4%	5.9%	4,002万円	物件
29	北野白梅町	3.0%	3.7%	5.6%	4,330万円	物件
30	一乗寺	1.1%	4.1%	5.6%	3,959万円	物件
31	観月橋	3.9%	3.4%	5.4%	3,811万円	物件
32	茶山	1.1%	3.5%	4.8%	4,828万円	物件
33	丸太町	3.8%	2.7%	4.4%	6,945万円	物件
34	西大路	-3.7%	4.0%	4.0%	3,885万円	物件
35	出町柳	-0.3%	2.9%	3.6%	6,161万円	物件
36	嵐山（京福）	1.1%	2.6%	3.6%	5,484万円	物件
37	松ヶ崎	-1.3%	3.0%	3.4%	5,505万円	物件
38	椥辻	-8.8%	4.8%	3.4%	2,731万円	物件
39	修学院	-1.3%	2.9%	3.4%	5,314万円	物件
40	嵐山（阪急）	1.1%	2.4%	3.4%	5,484万円	物件
41	蹴上	-2.6%	3.0%	3.1%	5,336万円	物件
42	東野	-10.6%	4.8%	2.9%	2,774万円	物件
43	北大路	-5.4%	2.7%	1.9%	5,886万円	物件
44	北山	-11.0%	2.8%	0.4%	5,653万円	物件

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り（年利、投資利回り）を試算したもの（小数点第2位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

清水五条駅は、総合利回り10.3％でトップに！

　騰落率で3位だった「清水五条駅」は、総合利回りでは10.3％でトップとなった。清水五条駅は東山区にある、京阪電鉄京阪本線の駅。京都市の中心部に近い立地で、観光名所「清水寺」の最寄り駅でもある。

　京都河原町駅や烏丸駅（どちらも阪急京都本線）、五条駅（京都市営地下鉄烏丸線）も近く、複数路線が利用できるのも便利だ。

　また、市営バスや京阪バスの乗り場があり、市内の移動はもちろん、高速バスを使って、清水五条駅から大阪まで行くこともできる。

　駅周辺にはコンビニやドラッグストアが点在、五条駅方面に歩けば「五条通商店街」もあるため、生活に必要なものは駅周辺でそろう。また、歩いて河原町など繁華街まで出れば、百貨店やファッションビルもあり、ショッピングも楽しめる。

　清水五条駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
▪グランシティオ京都東山八坂通り（70㎡換算で6,437万円、清水五条駅徒歩13分）
▪スティーロ京都東山妙法院（70㎡換算で6,077万円、清水五条駅徒歩11分）
▪キンブリッジ京都清水（70㎡換算で5,484万円、清水五条駅徒歩6分）
　などが挙げられる。

　気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

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