京都府の「新築マンション人気ランキング」
京都市、烏丸御池、山科、桂など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年12月版】

京都府で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。京都府では、京都市、烏丸御池、山科、桂といったエリアが人気だ。京都市の「新景観政策」が施行された2007年以降、新築マンション価格は上昇が続いている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。

京都市中心部は、富裕層向け高額物件
地元住民向けマンションは、桂などの郊外エリアへ移行

　京都市が「新景観政策」の一環として、建物の高さ制限を大幅に強化したのは2007年。歴史的市街地と位置づけられる中心エリアでは、それまで地上45ｍの高さまで許されたマンションが、地上31ｍまでとなった。

　これは、マンション1戸1戸の価格が上がることを意味した。実際、それ以降に分譲された新築マンションは価格が上昇。が、高さ制限の強化で価格上昇が起きた後も、マンション需要は衰えることがなかった。それどころか、以前より盛り上がった感がある。

　その理由は、京都のマンションは「セカンドハウス需要」によって支えられているからだ。
　
　京都で高額マンションが分譲される場所は歴史的市街地と位置づけられる中心エリア＝道路が碁盤の目状になった場所。なかでも、地下鉄烏丸線の烏丸御池駅を中心とする場所は、商業施設・飲食店が集まり、「セカンドハウスを持ちたい場所」として絶大な人気を集めた。

　烏丸御池に近い三条通では道の両側に店舗が並び、そのなかには京都ならではのショップが多い。チケットを取るのに苦労するほど人気のミニ劇場や京都の食材をふんだんに使った料理とワインを提供するモダンな和食店もある。

　東京、大阪とは一味違う、大人の気持ちをワクワクさせる風情ある店が多い。それこそが京都の魅力だ。

　歴史的市街地が人気を高めるのは、京都に住む人にとって困った現象だ。手が届かない価格のマンションが増えることを意味しているからだ。

　そこで、5年ほど前から周辺エリアで、ほどほどの価格水準の大規模マンションが増え始めた。阪急電鉄桂駅がその代表となる。京都では、お金持ちのための中心エリアと地元住民のための周辺エリア、という区分けができている。

京都府の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2019年12月】［京都府］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 2.7倍	◆プレミスト山科椥辻ザ・テラス（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2020年7月下旬予定
	交通	京都市営地下鉄東西線「椥辻」7分	所在地	京都府京都市山科区椥辻西浦町38番3(地番)
	間取り	2LDK〜4LDK	専有面積	55.00〜80.43㎡
	総戸数	58戸	資料請求	156件
	売主	大和ハウス工業	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 1.2倍	◆ジオ山科椥辻（モデルルーム公開中）
	価格	2,770万円〜3,820万円	完成時期	2020年11月予定
	交通	京都市営地下鉄東西線椥辻5分	所在地	ノース：京都府京都市山科区椥辻東浦町21番1（地番）、サウス：京都府京都市山科区椥辻東浦町21番3（地番）
	間取り	1LDK+F(N）〜3LDK（ノース）、2LDK・3LDK（サウス）	専有面積	54.38〜73.46㎡
	総戸数	72戸	来場者数	70人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	かねわ工務店
2位 人気 倍率 1.1倍	◆ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸（モデルルーム公開中）
	価格	4,626万円	完成時期	2018年3月
	交通	JR嵯峨野線嵯峨嵐山3分他	所在地	京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町25番1
	間取り	3LDK	専有面積	72.00㎡
	総戸数	112戸	来場者数	107人
	売主	大京	施工会社	松村組
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。