京都府の「新築マンション人気ランキング」
京都市、烏丸御池、山科、桂など
注目エリアのおすすめ物件は？【2020年4月版】

京都府で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。京都府では、京都市、烏丸御池、山科、桂といったエリアが人気だ。京都市の「新景観政策」が施行された2007年以降、新築マンション価格は上昇が続いている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

京都市中心部は、富裕層向け高額物件
地元住民向けマンションは、桂などの郊外エリアへ移行

　京都市が「新景観政策」の一環として、建物の高さ制限を大幅に強化したのは2007年。歴史的市街地と位置づけられる中心エリアでは、それまで地上45ｍの高さまで許されたマンションが、地上31ｍまでとなった。

　これは、マンション1戸1戸の価格が上がることを意味した。実際、それ以降に分譲された新築マンションは価格が上昇。が、高さ制限の強化で価格上昇が起きた後も、マンション需要は衰えることがなかった。それどころか、以前より盛り上がった感がある。

　その理由は、京都のマンションは「セカンドハウス需要」によって支えられているからだ。
　
　京都で高額マンションが分譲される場所は歴史的市街地と位置づけられる中心エリア＝道路が碁盤の目状になった場所。なかでも、地下鉄烏丸線の烏丸御池駅を中心とする場所は、商業施設・飲食店が集まり、「セカンドハウスを持ちたい場所」として絶大な人気を集めた。

　烏丸御池に近い三条通では道の両側に店舗が並び、そのなかには京都ならではのショップが多い。チケットを取るのに苦労するほど人気のミニ劇場や京都の食材をふんだんに使った料理とワインを提供するモダンな和食店もある。

　東京、大阪とは一味違う、大人の気持ちをワクワクさせる風情ある店が多い。それこそが京都の魅力だ。

　歴史的市街地が人気を高めるのは、京都に住む人にとって困った現象だ。手が届かない価格のマンションが増えることを意味しているからだ。

　そこで、5年ほど前から周辺エリアで、ほどほどの価格水準の大規模マンションが増え始めた。阪急電鉄桂駅がその代表となる。京都では、お金持ちのための中心エリアと地元住民のための周辺エリア、という区分けができている。

京都府の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2020年4月】［京都府］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 8.5倍	◆プレミスト京都西院（モデルルーム公開前）
	価格	3,890万円～8,050万円	完成時期	2021年2月上旬予定
	交通	阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分	所在地	京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番
	間取り	1LDK+S(納戸)〜4LDK	専有面積	52.77～89.52㎡（トランクルーム面積/D1・Dタイプ：0.47、E1・Eタイプ：0.46、N1・Nタイプ：0.56含む）※/D1・D・E1・E・N1・Nタイプの住居専有面積には上記の面積が含まれます。
	総戸数	90戸	資料請求	761件
	売主	大和ハウス工業	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
2位 人気 倍率 6.0倍	◆プレミスト山科椥辻ザ・テラス（モデルルーム公開前）
	価格	2,700万円台～5,100万円台	完成時期	2020年7月下旬予定
	交通	京都市営地下鉄東西線「椥辻󠄀」駅から徒歩7分	所在地	京都府京都市山科区椥辻西浦町38番3（地番）
	間取り	2LDK〜4LDK	専有面積	55.00～80.43㎡
	総戸数	58戸	資料請求	348件
	売主	大和ハウス工業	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 5.5倍	◆ライオンズ京都小川御所（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2020年8月20日（予定）
	交通	京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分	所在地	京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	60.55～102.01㎡
	総戸数	21戸	来場者数	65人
	売主	大京	施工会社	株式会社大京穴吹建設 関西支店
2位 人気 倍率 2.9倍	◆Brillia 京都松ヶ崎（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2021年12月中旬（予定）
	交通	地下鉄烏丸線「松ヶ崎」徒歩13分他	所在地	京都府京都市左京区松ケ崎小竹藪町3-3
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	56.95～121.87㎡
	総戸数	109戸	来場者数	213人
	売主	東京建物	施工会社	大末建設
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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