京都府の「新築マンション人気ランキング」
京都市、烏丸御池、山科、桂、福知山など、注目エリアのおすすめ物件は？

京都府で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。京都府では、京都市、烏丸御池、山科、桂といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

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京都市中心部は、富裕層向け高額物件
地元住民向けマンションは、桂などの郊外エリアへ移行

　京都市が「新景観政策」の一環として、建物の高さ制限を大幅に強化したのは2007年。歴史的市街地と位置づけられる中心エリアでは、それまで地上45ｍの高さまで許されたマンションが、地上31ｍまでとなった。

　これは、マンション1戸1戸の価格が上がることを意味した。実際、それ以降に分譲された新築マンションは価格が上昇。が、高さ制限の強化で価格上昇が起きた後も、マンション需要は衰えることがなかった。それどころか、以前より盛り上がった感がある。

　その理由は、京都のマンションは「セカンドハウス需要」によって支えられているからだ。
　
　京都で高額マンションが分譲される場所は歴史的市街地と位置づけられる中心エリア＝道路が碁盤の目状になった場所。なかでも、地下鉄烏丸線の烏丸御池駅を中心とする場所は、商業施設・飲食店が集まり、「セカンドハウスを持ちたい場所」として絶大な人気を集めた。

　烏丸御池に近い三条通では道の両側に店舗が並び、そのなかには京都ならではのショップが多い。チケットを取るのに苦労するほど人気のミニ劇場や京都の食材をふんだんに使った料理とワインを提供するモダンな和食店もある。東京、大阪とは一味違う、大人の気持ちをワクワクさせる風情ある店が多い。それこそが京都の魅力だ。

　歴史的市街地が人気を高めるのは、京都に住む人にとって困った現象だ。手が届かない価格のマンションが増えることを意味しているからだ。そこで、5年ほど前から周辺エリアで、ほどほどの価格水準の大規模マンションが増え始めた。阪急電鉄桂駅がその代表となる。京都では、お金持ちのための中心エリアと地元住民のための周辺エリア、という区分けができている。

京都府の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2021年8月】［京都府］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 5.3倍	◆ローレルコート亀岡駅前（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2022年11月予定
	交通	JR山陰本線「亀岡」駅徒歩1分	所在地	京都府亀岡市余部町清水39-1他
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	67.63～87.30㎡
	総戸数	96戸	資料請求	507件
	売主	近鉄不動産・大和ハウス工業・名鉄不動産・JR九州・総合地所	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 3.3倍	◆ジオ御所北 寺町通（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2022年1月末日（予定）
	交通	京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅徒歩8分 他	所在地	京都府京都市上京区寺町通今出川上る6丁目不動前町1番1（地番）
	間取り	1LDK+S～3LDK	専有面積	53.52～110.05㎡(トランクルーム面積0.93㎡含む)
	総戸数	14戸	来場者数	23人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	シード平和
2位 人気 倍率 3.2倍	◆Brillia 北山（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2021年8月中旬（予定）
	交通	京都市烏丸線「北山」駅徒歩3分	所在地	京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部（地番）
	間取り	2LDK	専有面積	76.28㎡
	総戸数	22戸	来場者数	46人
	売主	東京建物	施工会社	かねわ工務店
3位 人気 倍率 1.9倍	◆ライオンズ京都小川御所（モデルルーム公開中）
	価格	7,900万円～9,900万円	完成時期	2020年8月
	交通	京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分他	所在地	京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番
	間取り	2LDK,3LDK	専有面積	70.19～88.86㎡
	総戸数	21戸	来場者数	31人
	売主	大京	施工会社	大京穴吹建設
4位 人気 倍率 1.9倍	◆ブランズ京都円町（モデルルーム公開中）
	価格	2,730万円～7,850万円	完成時期	2021年10月予定
	交通	JR山陰線「円町」駅徒歩6分	所在地	京都府京都市中京区西ノ京中保町81番1
	間取り	1DK～4LDK	専有面積	35.20～95.87㎡
	総戸数	54戸	来場者数	83人
	売主	東急不動産	施工会社	シード平和
5位 人気 倍率 1.8倍	◆ジオ京都二条（モデルルーム公開中）
	価格	4,830万円～8,150万円	完成時期	2022年2月下旬(予定）
	交通	JR山陰本線「二条」駅徒歩5分 他	所在地	京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1（地番）
	間取り	1LDK+F～3LDK	専有面積	57.03～82.89㎡
	総戸数	88戸	来場者数	132人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
6位 人気 倍率 1.7倍	◆ジオ京都北山（モデルルーム公開中）
	価格	6,890万円～1億5,800万円	完成時期	2022年1月下旬（予定）
	交通	京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅徒歩6分	所在地	京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
	間取り	1LDK+S～3LDK	専有面積	65.3～114.55㎡(トランクルーム面積0.54・0.77㎡含む)
	総戸数	23戸	来場者数	28人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	村本建設
7位 人気 倍率 1.4倍	◆ジオ京都御所北（モデルルーム公開中）
	価格	6,480万円～8,630万円	完成時期	2021年6月下旬（予定）
	交通	京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩11分 他	所在地	京都府京都市上京区塔之段通今出川上る二丁目上塔之段町480番1（地番）
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	60.52・80.65㎡
	総戸数	18戸	来場者数	14人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	かねわ工務店
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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◆新築マンション人気ランキング

京都府のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆京都府の基本データ（人口、暮らし）
人口	253万0609人	全都道府県で13位
世帯数	123万1277世帯	全都道府県で13位
人口密度（人／㎢）	559.4人/㎢	全都道府県で10位
外国人人口	6万1009人	全都道府県で12位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	11.6%（29万9千人）	全都道府県で34位
出所：総務省ホームページ、総務省統計局ホームページ

◆京都府の治安
犯罪件数	1万1851件	全都道府県でワースト12位
犯罪発生率	4.7%	全都道府でワースト13位
出所：警察庁ホームページ（令和2年1月～12月 確定値）、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出