京都府の「新築マンション人気ランキング」
京都市、烏丸御池、山科、桂など
注目エリアのおすすめ物件は？【2020年10月版】

京都府で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。京都府では、京都市、烏丸御池、山科、桂といったエリアが人気だ。京都市の「新景観政策」が施行された2007年以降、新築マンション価格は上昇が続いている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

京都市中心部は、富裕層向け高額物件
地元住民向けマンションは、桂などの郊外エリアへ移行

　京都市が「新景観政策」の一環として、建物の高さ制限を大幅に強化したのは2007年。歴史的市街地と位置づけられる中心エリアでは、それまで地上45ｍの高さまで許されたマンションが、地上31ｍまでとなった。

　これは、マンション1戸1戸の価格が上がることを意味した。実際、それ以降に分譲された新築マンションは価格が上昇。が、高さ制限の強化で価格上昇が起きた後も、マンション需要は衰えることがなかった。それどころか、以前より盛り上がった感がある。

　その理由は、京都のマンションは「セカンドハウス需要」によって支えられているからだ。
　
　京都で高額マンションが分譲される場所は歴史的市街地と位置づけられる中心エリア＝道路が碁盤の目状になった場所。なかでも、地下鉄烏丸線の烏丸御池駅を中心とする場所は、商業施設・飲食店が集まり、「セカンドハウスを持ちたい場所」として絶大な人気を集めた。

　烏丸御池に近い三条通では道の両側に店舗が並び、そのなかには京都ならではのショップが多い。チケットを取るのに苦労するほど人気のミニ劇場や京都の食材をふんだんに使った料理とワインを提供するモダンな和食店もある。

　東京、大阪とは一味違う、大人の気持ちをワクワクさせる風情ある店が多い。それこそが京都の魅力だ。

　歴史的市街地が人気を高めるのは、京都に住む人にとって困った現象だ。手が届かない価格のマンションが増えることを意味しているからだ。

　そこで、5年ほど前から周辺エリアで、ほどほどの価格水準の大規模マンションが増え始めた。阪急電鉄桂駅がその代表となる。京都では、お金持ちのための中心エリアと地元住民のための周辺エリア、という区分けができている。

京都府の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2020年10月】［京都府］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 2.5倍	◆ローレルスクエア長岡京ザ・マークス（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	南工区：2021年12月予定、北工区：2022年11月予定
	交通	東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分	所在地	京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
	間取り	2LDK+N+F～4LDK+N	専有面積	70.02～99.97㎡
	総戸数	381戸	資料請求	950件
	売主	近鉄不動産・パナソニックホームズ・JR西日本不動産開発	施工会社	不二建設
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 7.1倍	◆ジオ京都御所北（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2021年6月下旬（予定）
	交通	京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩11分 他	所在地	京都府京都市上京区塔之段通今出川上る二丁目上塔之段町480番1（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	60.52～138.94㎡
	総戸数	18戸	来場者数	82人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	かねわ工務店
2位 人気 倍率 6.4倍	◆ライオンズ京都小川御所（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2020年8月20日（予定）
	交通	京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分	所在地	京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番
	間取り	2LDK+WIC,3LDK	専有面積	70.19～82.49㎡
	総戸数	21戸	来場者数	106人
	売主	大京	施工会社	大京穴吹建設
3位 人気 倍率 4.3倍	◆ジオ京都北山（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2021年12月末日（予定）
	交通	京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅徒歩6分	所在地	京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	56.39～116.43㎡
	総戸数	23戸	来場者数	59人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	未定
4位 人気 倍率 1.1倍	◆Brillia 京都松ヶ崎（モデルルーム公開中）
	価格	5,290万円（1戸）～6,150万円（1戸）	完成時期	2022年1月下旬（予定）
	交通	京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分　他	所在地	京都府京都市左京区松ケ崎小竹藪町3－3 （地番）
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	57.51～71.88㎡
	総戸数	109戸	来場者数	97人
	売主	東京建物	施工会社	大末建設
5位 人気 倍率 0.7倍	◆ジオ山科椥辻（モデルルーム公開中）
	価格	（ノース）2,770万円～3,650万円、（サウス）2,860万円～3,740万円	完成時期	2020年11月中旬（予定）
	交通	京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩5分	所在地	京都府京都市山科区（ノース）椥辻東浦町21番1（地番）、（サウス）椥辻東浦町21番3（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	（ノース）54.38～73.55、（サウス）56.71～73.46㎡
	総戸数	72戸	来場者数	38人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	かねわ工務店
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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