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京都府の「新築マンション人気ランキング」
京都市、烏丸御池、山科、桂など
注目エリアのおすすめ物件は?【2020年10月版】

2020年10月15日公開(2021年1月12日更新)
櫻井幸雄
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京都府で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。京都府では、京都市、烏丸御池、山科、桂といったエリアが人気だ。京都市の「新景観政策」が施行された2007年以降、新築マンション価格は上昇が続いている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

京都市中心部は、富裕層向け高額物件
地元住民向けマンションは、桂などの郊外エリアへ移行

 京都市が「新景観政策」の一環として、建物の高さ制限を大幅に強化したのは2007年。歴史的市街地と位置づけられる中心エリアでは、それまで地上45mの高さまで許されたマンションが、地上31mまでとなった。

 これは、マンション1戸1戸の価格が上がることを意味した。実際、それ以降に分譲された新築マンションは価格が上昇。が、高さ制限の強化で価格上昇が起きた後も、マンション需要は衰えることがなかった。それどころか、以前より盛り上がった感がある。

 その理由は、京都のマンションは「セカンドハウス需要」によって支えられているからだ。
 
 京都で高額マンションが分譲される場所は歴史的市街地と位置づけられる中心エリア=道路が碁盤の目状になった場所。なかでも、地下鉄烏丸線の烏丸御池駅を中心とする場所は、商業施設・飲食店が集まり、「セカンドハウスを持ちたい場所」として絶大な人気を集めた。

 烏丸御池に近い三条通では道の両側に店舗が並び、そのなかには京都ならではのショップが多い。チケットを取るのに苦労するほど人気のミニ劇場や京都の食材をふんだんに使った料理とワインを提供するモダンな和食店もある。

 東京、大阪とは一味違う、大人の気持ちをワクワクさせる風情ある店が多い。それこそが京都の魅力だ。

 歴史的市街地が人気を高めるのは、京都に住む人にとって困った現象だ。手が届かない価格のマンションが増えることを意味しているからだ。

 そこで、5年ほど前から周辺エリアで、ほどほどの価格水準の大規模マンションが増え始めた。阪急電鉄桂駅がその代表となる。京都では、お金持ちのための中心エリアと地元住民のための周辺エリア、という区分けができている。

京都府の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2020年10月】[京都府]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.5倍
◆ローレルスクエア長岡京ザ・マークス(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 南工区:2021年12月予定、北工区:2022年11月予定
交通 東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅徒歩9分 所在地 京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3(地番)
間取り 2LDK+N+F~4LDK+N 専有面積 70.02~99.97㎡
総戸数 381戸 資料請求 950件
売主 近鉄不動産・パナソニックホームズ・JR西日本不動産開発 施工会社 不二建設
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス詳細はこちら
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
7.1倍
◆ジオ京都御所北(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年6月下旬(予定)
交通 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩11分 他 所在地 京都府京都市上京区塔之段通今出川上る二丁目上塔之段町480番1(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 60.52~138.94㎡
総戸数 18戸 来場者数 82人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 かねわ工務店
2位

人気
倍率
6.4倍
◆ライオンズ京都小川御所(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2020年8月20日(予定)
交通 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分 所在地 京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番
間取り 2LDK+WIC,3LDK 専有面積 70.19~82.49㎡
総戸数 21戸 来場者数 106人
売主 大京 施工会社 大京穴吹建設
3位

人気
倍率
4.3倍
◆ジオ京都北山(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年12月末日(予定)
交通 京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅徒歩6分 所在地 京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 56.39~116.43㎡
総戸数 23戸 来場者数 59人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 未定
4位

人気
倍率
1.1倍
◆Brillia 京都松ヶ崎(モデルルーム公開中)
価格 5,290万円(1戸)~6,150万円(1戸) 完成時期 2022年1月下旬(予定)
交通 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分 他 所在地 京都府京都市左京区松ケ崎小竹藪町3-3 (地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 57.51~71.88㎡
総戸数 109戸 来場者数 97人
売主 東京建物 施工会社 大末建設
5位

人気
倍率
0.7倍
◆ジオ山科椥辻(モデルルーム公開中)
価格 (ノース)2,770万円~3,650万円、(サウス)2,860万円~3,740万円 完成時期 2020年11月中旬(予定)
交通 京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩5分 所在地 京都府京都市山科区(ノース)椥辻東浦町21番1(地番)、(サウス)椥辻東浦町21番3(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 (ノース)54.38~73.55、(サウス)56.71~73.46㎡
総戸数 72戸 来場者数 38人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 かねわ工務店
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

京都府のおすすめ新築マンション

クラッシィハウス京都六地蔵
価格未定
完成時期2023年1月
交通京都地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分、JR奈良線「六地蔵」駅 徒歩2分、京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩7分
所在地京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、※1
間取り1LDK+S~4LDK
専有面積60.06㎡~100.20㎡
物件の特徴総戸数648戸
  • 【地下鉄駅直結・直上、始発駅】地下鉄「六地蔵」駅直結。3線3駅を利用可能。
  • 【住友商事×関電不動産開発×三菱地所レジデンス】が贈る地上20階建・総648邸
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主住友商事株式会社、関電不動産開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
クラッシィハウス京都六地蔵詳細はこちら
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス
価格3,500万円台~5,300万円台(税込)(予定)
完成時期2022年11月
交通JR東海道・山陽本線「長岡京」駅 徒歩9分
所在地京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3(地番)
間取り2LDK+N+F~4LDK ※N:納戸、F:フリールーム
専有面積70.02㎡~90.48㎡
物件の特徴総戸数381戸
  • JR京都線沿線最大級!全戸南向きの庭園街区構想始動!
  • 総381邸/全戸南向き/オール平面駐車場
  • JR京都線「長岡京」駅徒歩9分の新築分譲マンション
施工不二建設株式会社
売主近鉄不動産株式会社、パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社、JR西日本不動産開発株式会社
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス詳細はこちら
プレミスト京都西院
価格3,890万円~8,050万円
完成時期2021年2月
交通阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
所在地京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番
間取り1LDK(3戸)・2LDK(12戸)・3LDK(16戸)・4LDK(3戸)
専有面積56.10㎡~89.52㎡
物件の特徴総戸数151戸
  • 阪急「西院」駅9分、JR「丹波口」駅14分、市バス「西大路五条」駅1分
  • ダイワハウスのプレミストシリーズ、右京区初供給プロジェクト
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社
プレミスト京都西院詳細はこちら
ジオ京都二条
価格未定
完成時期2022年2月
交通JR山陰本線(嵯峨野線)「二条」駅 徒歩5分、京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩6分、阪急電鉄京都線「大宮」駅 徒歩9分
所在地京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1(地番)
間取り1LDK+F~3LDK
専有面積57.03㎡~82.89㎡
物件の特徴総戸数88戸
  • <新発表>JR「二条」駅徒歩5分・京都市営地下鉄「二条」駅徒歩6分・阪急京都線「大宮」駅徒歩9分。
  • 3線3駅を利用でき、駅前再開発を経た二条に新しくジオが誕生。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主阪急阪神不動産株式会社
ジオ京都二条詳細はこちら
メイツ京都梅津
価格2,800万円台~4,1000万円台
完成時期2021年8月
交通阪急京都本線「西京極」駅 徒歩19分、京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅 徒歩19分、京都地下鉄東西線「太秦天神川」駅 徒歩20分
所在地京都府京都市右京区梅津神田町30番(地番)
間取り2LDK~3LDK
専有面積60.00㎡~73.50㎡
物件の特徴総戸数68戸
  • 魅力的に変貌を遂げる京都西エリア。四条通を生活圏とした総68邸のレジデンス。
  • 阪急電鉄京都線「西京極」駅徒歩19分、素敵に変わっていくWESTエリア「京都 四条WEST」
  • 徒歩5分圏内にスーパーが3店舗。約130店舗が集積するイオンモール京都五条へ自転車8分。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主名鉄不動産株式会社
メイツ京都梅津詳細はこちら
メイツ京都唐橋
価格3,988万円~4,688万円
完成時期2021年7月
交通JR東海道・山陽本線「西大路」駅 徒歩14分、近鉄京都線「東寺」駅 徒歩13分、市バス「羅城門」停徒歩2分
所在地京都府京都市南区唐橋高田町36-2、36-15(地番)
間取り1LDK+F~3LDK
専有面積56.60㎡~68.20㎡
物件の特徴総戸数65戸
  • 京都駅西部活性化エリア。京都駅前が生活圏の新築分譲マンション。資料請求開始。
  • JR京都線「西大路」駅徒歩14分、近鉄京都線「東寺」駅徒歩13分。
  • 京都駅へ約1.9km。自転車でわずか8分。関西圏はもちろん、日本各地へ軽快に。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主名鉄不動産株式会社
メイツ京都唐橋詳細はこちら
パラドール太秦丸太町通
価格3,390万円~3,480万円
完成時期2021年1月
交通JR山陰本線「太秦」駅 徒歩8分、京福電気鉄道嵐山本線「帷子ノ辻」駅 徒歩10分、京福電気鉄道北野線「常盤」駅 徒歩9分
所在地京都府京都市右京区太秦中筋町11番1
間取り2LDK+F
専有面積65.63㎡~69.32㎡
物件の特徴総戸数62戸
  • 2線2駅徒歩9分以内 JR山陰本線「太秦」駅徒歩8分、京福電鉄北野線「常磐」駅徒歩9分
  • モデルルームグランドオープンキャンペーン実施中 いよいよ分譲開始、来場予約受付中
施工株式会社淺沼組
売主株式会社今井建設
パラドール太秦丸太町通詳細はこちら
シエリア京都嵯峨嵐山
価格4,238万円~7,768万円
完成時期2020年10月
交通JR山陰本線「嵯峨嵐山」駅 徒歩3分、京福電気鉄道嵐山本線「嵐電嵯峨」駅 徒歩3分、阪急嵐山線「嵐山」駅 徒歩17分
所在地京都府京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他(地番)
間取り1LDK+F+2WIC~4LDK+2WIC
専有面積61.20㎡~86.21㎡
物件の特徴総戸数62戸
  • 嵐山を日常にする誇り。関電不動産開発が贈る62邸
  • 「京都」駅へ直行12分・JR快速停車駅徒歩3分。徒歩10分圏内に3つの買物施設が揃う住環境
  • 62邸・30タイプのプランバリエーション。専用庭付も豊富にご用意
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主関電不動産開発株式会社
シエリア京都嵯峨嵐山詳細はこちら
レ・ジェイド京都堀川
価格未定
完成時期2022年4月
交通阪急京都本線「大宮」駅 徒歩9分、京都市営烏丸線「四条」駅 徒歩12分、京都市営烏丸線「五条」駅 徒歩12分
所在地京都府京都市下京区松原通油小路西入橘町26番1 他(地番)、 東堀川通高辻下る五軒町385番 他(地番)
間取り1LDK+S~3LDK
専有面積50.22㎡~71.31㎡
物件の特徴総戸数60戸
  • 【資料請求受付開始】堀川通りにそびえる地上11階建て全60邸のレジデンスプロジェクト、始動。
  • 3駅5線利用可、「京都」駅へ直通2分、「烏丸御池」駅へ直通1分。
  • 地下鉄烏丸線「四条」駅へ徒歩12分。阪急京都線「大宮」駅へ徒歩9分。
施工株式会社藤井組
売主株式会社日本エスコン
レ・ジェイド京都堀川詳細はこちら
プレミスト山科椥辻ザ・テラス
価格2,848万円~4,498万円
完成時期2020年7月
交通京都市営地下鉄東西線「椥辻󠄀」駅から徒歩7分
所在地京都府京都市山科区椥辻西浦町38番3(地番)
間取り2LDK(6戸)・3LDK(9戸)・4LDK(1戸)
専有面積55.00㎡~80.43㎡
物件の特徴総戸数58戸
  • ダイワハウスが贈る山科区初のプレミスト。第一種住居地域の落ち着いた住環境に誕生
  • 敷地内駐車場、南向き中心設計(58戸中35戸)
  • 全12タイプ・55.00m2~80.43m2の豊富なバリエーション
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主大和ハウス工業株式会社 新都市企画株式会社
プレミスト山科椥辻ザ・テラス詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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