京都府の「新築マンション人気ランキング」
京都市、烏丸御池、山科、桂、福知山など、注目エリアのおすすめ物件は?

2021年8月6日公開(2021年8月24日更新)
櫻井幸雄

京都府で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。京都府では、京都市、烏丸御池、山科、桂といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

>>京都府の新築マンションランキングを見る

京都市中心部は、富裕層向け高額物件
地元住民向けマンションは、桂などの郊外エリアへ移行

 京都市が「新景観政策」の一環として、建物の高さ制限を大幅に強化したのは2007年。歴史的市街地と位置づけられる中心エリアでは、それまで地上45mの高さまで許されたマンションが、地上31mまでとなった。

 これは、マンション1戸1戸の価格が上がることを意味した。実際、それ以降に分譲された新築マンションは価格が上昇。が、高さ制限の強化で価格上昇が起きた後も、マンション需要は衰えることがなかった。それどころか、以前より盛り上がった感がある。

 その理由は、京都のマンションは「セカンドハウス需要」によって支えられているからだ。
 
 京都で高額マンションが分譲される場所は歴史的市街地と位置づけられる中心エリア=道路が碁盤の目状になった場所。なかでも、地下鉄烏丸線の烏丸御池駅を中心とする場所は、商業施設・飲食店が集まり、「セカンドハウスを持ちたい場所」として絶大な人気を集めた。

 烏丸御池に近い三条通では道の両側に店舗が並び、そのなかには京都ならではのショップが多い。チケットを取るのに苦労するほど人気のミニ劇場や京都の食材をふんだんに使った料理とワインを提供するモダンな和食店もある。東京、大阪とは一味違う、大人の気持ちをワクワクさせる風情ある店が多い。それこそが京都の魅力だ。

 歴史的市街地が人気を高めるのは、京都に住む人にとって困った現象だ。手が届かない価格のマンションが増えることを意味しているからだ。そこで、5年ほど前から周辺エリアで、ほどほどの価格水準の大規模マンションが増え始めた。阪急電鉄桂駅がその代表となる。京都では、お金持ちのための中心エリアと地元住民のための周辺エリア、という区分けができている。

京都府の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2021年8月】[京都府]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
5.3倍
◆ローレルコート亀岡駅前(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年11月予定
交通 JR山陰本線「亀岡」駅徒歩1分 所在地 京都府亀岡市余部町清水39-1他
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 67.63~87.30㎡
総戸数 96戸 資料請求 507件
売主 近鉄不動産・大和ハウス工業・名鉄不動産・JR九州・総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ローレルコート亀岡駅前詳細はこちら
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
3.3倍
◆ジオ御所北 寺町通(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2022年1月末日(予定)
交通 京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅徒歩8分 他 所在地 京都府京都市上京区寺町通今出川上る6丁目不動前町1番1(地番)
間取り 1LDK+S~3LDK 専有面積 53.52~110.05㎡(トランクルーム面積0.93㎡含む)
総戸数 14戸 来場者数 23人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 シード平和
ジオ御所北 寺町通詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.2倍
◆Brillia 北山(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年8月中旬(予定)
交通 京都市烏丸線「北山」駅徒歩3分 所在地 京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部(地番)
間取り 2LDK 専有面積 76.28㎡
総戸数 22戸 来場者数 46人
売主 東京建物 施工会社 かねわ工務店
3位

人気
倍率
1.9倍
◆ライオンズ京都小川御所(モデルルーム公開中)
価格 7,900万円~9,900万円 完成時期 2020年8月
交通 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分他 所在地 京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番
間取り 2LDK,3LDK 専有面積 70.19~88.86㎡
総戸数 21戸 来場者数 31人
売主 大京 施工会社 大京穴吹建設
ライオンズ京都小川御所詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.9倍
◆ブランズ京都円町(モデルルーム公開中)
価格 2,730万円~7,850万円 完成時期 2021年10月予定
交通 JR山陰線「円町」駅徒歩6分 所在地 京都府京都市中京区西ノ京中保町81番1
間取り 1DK~4LDK 専有面積 35.20~95.87㎡
総戸数 54戸 来場者数 83人
売主 東急不動産 施工会社 シード平和
5位

人気
倍率
1.8倍
◆ジオ京都二条(モデルルーム公開中)
価格 4,830万円~8,150万円 完成時期 2022年2月下旬(予定)
交通 JR山陰本線「二条」駅徒歩5分 他 所在地 京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1(地番)
間取り 1LDK+F~3LDK 専有面積 57.03~82.89㎡
総戸数 88戸 来場者数 132人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
ジオ京都二条詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.7倍
◆ジオ京都北山(モデルルーム公開中)
価格 6,890万円~1億5,800万円 完成時期 2022年1月下旬(予定)
交通 京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅徒歩6分 所在地 京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
間取り 1LDK+S~3LDK 専有面積 65.3~114.55㎡(トランクルーム面積0.54・0.77㎡含む)
総戸数 23戸 来場者数 28人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 村本建設
ジオ京都北山詳細はこちら
7位

人気
倍率
1.4倍
◆ジオ京都御所北(モデルルーム公開中)
価格 6,480万円~8,630万円 完成時期 2021年6月下旬(予定)
交通 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩11分 他 所在地 京都府京都市上京区塔之段通今出川上る二丁目上塔之段町480番1(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 60.52・80.65㎡
総戸数 18戸 来場者数 14人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 かねわ工務店
ジオ京都御所北詳細はこちら
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

京都府のおすすめ新築マンション

ローレルスクエア長岡京ザ・マークス
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス価格3,498万円~5,238万円
完成時期2022年10月
交通JR東海道・山陽本線「長岡京」駅 徒歩9分
所在地京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3(地番)
間取り3LDK~4LDK
専有面積70.76㎡~90.48㎡
物件の特徴総戸数381戸
  • JR京都線沿線最大級!全戸南向きの庭園街区構想始動!
  • 総381邸/全戸南向き/オール平面駐車場
  • JR京都線「長岡京」駅徒歩9分の新築分譲マンション
施工不二建設株式会社
売主近鉄不動産株式会社、パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社、JR西日本不動産開発株式会社
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス詳細はこちら
プレミスト京都西院
プレミスト京都西院価格3,890万円~8,050万円
完成時期2021年2月
交通阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
所在地京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番
間取り1LDK(2戸)・2LDK(10戸)・3LDK(20戸)・4LDK(3戸)
専有面積52.77㎡~89.52㎡
物件の特徴総戸数151戸
  • 阪急「西院」駅9分、JR「丹波口」駅14分、市バス「西大路五条」駅1分
  • ダイワハウスのプレミストシリーズ、右京区初供給プロジェクト
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社
プレミスト京都西院詳細はこちら
サンメゾン福知山
サンメゾン福知山価格3,190万円~4,780万円
完成時期2021年2月
交通JR福知山線・山陰本線「福知山」駅 徒歩4分、京都丹後鉄道宮福線「福知山」駅 徒歩4分
所在地京都府福知山市字天田小字木村前194番7他3筆(地番)
間取り3LDK・4LDK
専有面積71.65㎡~91.59㎡
物件の特徴総戸数112戸
  • 福知山ファミリー跡、15階建て新築マンション。
  • 福知山市史上最大級・福知山ファミリー跡に誕生・福知山駅徒歩4分・112邸大規模分譲マンション。
  • ひらけた眺望と開放感、上質で充実した共用部、先進のセキュリティを兼ね備えた新築マンション。
施工株式会社長谷工コーポレーション、株式会社中川工務店
売主サンヨーホームズ株式会社
サンメゾン福知山詳細はこちら
Brillia 京都松ヶ崎
Brillia 京都松ヶ崎価格4,700万円台(予定) ※100万円単位
完成時期2022年1月
交通叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分、京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
所在地京都府京都市左京区松ケ崎小竹藪町3-3(地番)
間取り2LDK
専有面積56.95㎡
物件の特徴総戸数109戸
  • 地下鉄烏丸線徒歩圏内×敷地面積最大の低層邸宅(※2007年景観条例後)四条駅14分、京都駅18分
  • R2棟・W棟3階最上階住戸のLD最高天井高は3m以上の解放感。
  • 豊かな自然に囲まれ、利便も叶う左京区松ヶ崎。春は桜、夏は蛍・五山の送り火「法」を見上げ、秋には紅葉。
施工大末建設株式会社
売主東京建物株式会社関西支店
Brillia 京都松ヶ崎詳細はこちら
ローレルコート亀岡駅前
ローレルコート亀岡駅前価格未定
完成時期2022年11月
交通JR山陰本線「亀岡」駅 徒歩1分
所在地京都府亀岡市余部町清水39番1、39番・40番合併1、52番1、53番1、亀岡市追分町中河原22番(従前地)、亀岡市亀岡駅北土地区画整理事業区内17街区11、17街区12、17街区13-1(仮換地)
間取り2LDK~4LDK
専有面積67.63㎡~87.30㎡
物件の特徴総戸数96戸
  • 亀岡駅前発の新築マンションプロジェクト始動!「ローレルコート亀岡駅前」資料請求受付開始
  • JR山陰本線「亀岡」駅徒歩1分、「京都」駅へ直通19分。
  • 駅前複合開発エリアに総96邸・地上15階建てのランドマークレジデンス誕生!
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主近鉄不動産株式会社、サンヨーホームズ株式会社、株式会社長谷工不動産
ローレルコート亀岡駅前詳細はこちら
デュオヒルズ京都桂川
デュオヒルズ京都桂川価格未定
完成時期2023年2月
交通JR東海道・山陽本線「桂川」駅 徒歩8分、阪急京都本線「洛西口」駅 徒歩18分
所在地京都府京都市南区久世上久世町782番1他 (地番)
間取り3LDK・4LDK
専有面積67.81㎡~85.74㎡
物件の特徴総戸数96戸
  • <見学予約受付開始>JR東海道本線「桂川」駅 徒歩8分、イオンモール京都桂川へも徒歩9分。
  • 3LDK・4LDK 全96邸、最大85m2ゆとりのレジデンスが誕生。10月下旬、モデルルーム
  • オープン予定!屋上テラス付き・豊富な収納・プラスワンの空間など新しい暮らし方をご提案します。
施工株式会社穴吹工務店 大阪支店
売主株式会社フージャースコーポレーション
デュオヒルズ京都桂川詳細はこちら
ジオ京都二条
ジオ京都二条価格4,560万円~7,580万円
完成時期2022年2月
交通JR山陰本線(嵯峨野線)「二条」駅 徒歩5分、京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩6分、阪急電鉄京都線「大宮」駅 徒歩9分
所在地京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1(地番)
間取り1LDK+S~3LDK
専有面積57.03㎡~82.89㎡
物件の特徴総戸数88戸
  • JR「二条」駅徒歩5分・京都市営地下鉄「二条」駅徒歩6分・阪急京都線「大宮」駅徒歩9分。
  • 3線3駅利用可能な二条に新しくジオが誕生。
  • モデルルーム公開中
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主阪急阪神不動産株式会社
ジオ京都二条詳細はこちら
シエリア京都二条
シエリア京都二条価格3,548万円~4,388万円(予定)
完成時期2022年7月
交通JR山陰本線「二条」駅 徒歩8分、京都地下鉄東西線「二条」駅 徒歩9分
所在地京都府京都市中京区壬生神明町1-61(地番)
間取り3LDK
専有面積61.79㎡~65.50㎡
物件の特徴総戸数76戸
  • 【3LDK 3500万円台~(予定)×中京区二条エリア】【3線3駅利用可】
  • JR・地下鉄東西線・阪急電車が利用可能。徒歩10分圏にはスーパーや商店街など多彩な買物施設をはじめ
  • 医療、教育等の生活利便施設が豊富に揃う【南向き中心】12タイプの多彩なプランを用意
施工株式会社大京穴吹建設
売主関電不動産開発株式会社
シエリア京都二条詳細はこちら
ジオ京都山科
ジオ京都山科価格未定
完成時期2023年2月
交通京都地下鉄東西線「山科」駅 徒歩3分、京阪京津線「京阪山科」駅 徒歩6分、JR東海道・山陽本線「山科」駅 徒歩6分
所在地京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町15番5他7筆(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積45.62㎡~70.47㎡
物件の特徴総戸数76戸
    施工株式会社かねわ工務店
    売主阪急阪神不動産株式会社
    ジオ京都山科詳細はこちら
    メイツ京都梅津
    メイツ京都梅津価格3,748万円~4,198万円
    完成時期2021年7月
    交通阪急京都本線「西京極」駅 徒歩19分、京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅 徒歩19分、京都地下鉄東西線「太秦天神川」駅 徒歩20分
    所在地京都府京都市右京区梅津神田町30番(地番)
    間取り3LDK
    専有面積64.57㎡~73.50㎡
    物件の特徴総戸数68戸
    • 魅力的に変貌を遂げる京都西エリア。四条通を生活圏とした総68邸のレジデンス。
    • 阪急電鉄京都線「西京極」駅徒歩19分、素敵に変わっていくWESTエリア「京都 四条WEST」
    • 徒歩5分圏内にスーパーが3店舗。約130店舗が集積するイオンモール京都五条へ自転車8分。
    施工株式会社長谷工コーポレーション
    売主名鉄不動産株式会社
    メイツ京都梅津詳細はこちら

    総掲載物件数は約400万件!

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