京都府の「新築マンション人気ランキング」
京都市、烏丸御池、山科、桂、福知山など、注目エリアのおすすめ物件は?

2022年8月19日公開(2022年10月31日更新)
櫻井幸雄:住宅評論家

京都府で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング」を作成した。京都府では、京都市、烏丸御池、山科、桂といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

>>京都府の新築マンションランキングを見る

京都市中心部は、富裕層向け高額物件
地元住民向け新築マンションは、桂などの郊外エリアへ移行

 京都市が「新景観政策」の一環として、建物の高さ制限を大幅に強化したのは2007年。歴史的市街地と位置づけられる中心エリアでは、それまで地上45mの高さまで許されたマンションが、地上31mまでとなった。

 これは、マンション1戸1戸の価格が上がることを意味した。実際、それ以降に分譲された新築マンションは価格が上昇。が、高さ制限の強化で価格上昇が起きた後も、マンション需要は衰えることがなかった。それどころか、以前より盛り上がった感がある。

 その理由は、京都のマンションは「セカンドハウス需要」によって支えられているからだ。
 
 京都で高額マンションが分譲される場所は歴史的市街地と位置づけられる中心エリア=道路が碁盤の目状になった場所。なかでも、地下鉄烏丸線の烏丸御池駅を中心とする場所は、商業施設・飲食店が集まり、「セカンドハウスを持ちたい場所」として絶大な人気を集めた。

 烏丸御池に近い三条通では道の両側に店舗が並び、そのなかには京都ならではのショップが多い。チケットを取るのに苦労するほど人気のミニ劇場や京都の食材をふんだんに使った料理とワインを提供するモダンな和食店もある。東京、大阪とは一味違う、大人をワクワクさせる風情ある店が多い。それこそが京都の魅力だ。

 歴史的市街地が人気を高めるのは、京都に住む人にとって困った現象だ。手が届かない価格のマンションが増えることを意味しているからだ。そこで、5年ほど前から周辺エリアで、ほどほどの価格水準の大規模マンションが増え始めた。阪急電鉄桂駅がその代表となる。京都では、お金持ちのための中心エリアと地元住民のための周辺エリア、という区分けができている。

京都府の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売目前(モデルルーム公開前)」「販売中(モデルルーム公開中)」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

京都府の新築マンション人気ランキング

※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、
1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら

販売中の人気新築マンション

1パークホームズ御所南 水月邸

人気倍率
7.1
価格
6,990万円台~1億700万円台
完成時期
2023年2月下旬竣工予定
  • 京都府京都市中京区柳馬場通二条下る等持寺町19-1(地番)
  • 京都市烏丸線 「烏丸御池」駅徒歩7分 他
間取り
1LDK~3LDK
専有面積
57.37~73.91㎡
総戸数
19戸
来場者数
79人
売主
三井不動産レジデンシャル
施工会社
株式会社昭和工務店

2クレヴィア長岡天神

人気倍率
4.6
価格
4,900万円~7,200万円予定
完成時期
2023年12月予定
  • 京都府長岡京市天神1丁目418番1他9筆
  • 阪急電鉄京都本線「長岡天神」徒歩4分 他
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
72.36~86.95㎡
総戸数
44戸
来場者数
176人
売主
伊藤忠都市開発
施工会社
タツト・建設会社

3ザ・パークハウス 堀川六角

ザ・パークハウス 堀川六角
人気倍率
3.0
価格
4,858万円~7,428万円
完成時期
2022年11月予定
  • 京都府京都市中京区岩上通六角下る岩上町753番1(地番)
  • 阪急京都線大宮駅(3番出入口)より徒歩6分ほか
間取り
1LDK~3LDK
専有面積
53.22~74.32㎡
総戸数
41戸
来場者数
101人
売主
三菱地所レジデンス
施工会社
森本組

4Brillia 京都鞍馬口

人気倍率
2.6
価格
5,100万円台~7,400万円台(予定) ※100万円単位
完成時期
2023年4月下旬(予定)
  • 京都府京都市上京区寺之内通新町西入妙顕寺前町515番14(地番)
  • 京都市烏丸線「鞍馬口」駅徒歩7分 他
間取り
2LDK~3LDK
専有面積
55.85~71.59㎡
総戸数
23戸
来場者数
38人
売主
東京建物
施工会社
要建設株式会社

5ライオンズ京都御所南レジデンス

ライオンズ京都御所南レジデンス
人気倍率
2.3
価格
5,750万円~8,850万円
完成時期
2022年9月26日(予定)
  • 京都府京都市中京区西洞院通夷川下る薬師町644番
  • 京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅下車徒歩6分他
間取り
1LDK,2LDK,3LDK
専有面積
51.43~74.35㎡
総戸数
35戸
来場者数
60人
売主
大京
施工会社
株式会社藤井組

6プレミスト京都 四条堀川

プレミスト京都 四条堀川
人気倍率
2.3
価格
6,100万円~1億6,580万円
完成時期
2023年1月予定
  • 京都府京都市下京区堀川通四条下る四条堀川町257番、岩上通四条下る佐竹町381番1、四条通堀川西入唐津屋町536番3
  • 阪急電鉄京都線「大宮」駅から徒歩3分 他
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
60.23~110.41㎡
総戸数
54戸
来場者数
95人
売主
大和ハウス工業
施工会社
青木あすなろ建設株式会社

7ジオ西大路御池ザ・テラス

ジオ西大路御池ザ・テラス
人気倍率
2.2
価格
3,448万円~5,598万円
完成時期
2023年4月下旬(予定)
  • 京都府京都市中京区西ノ京原町66番の一部(地番)
  • 京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩2分 他
間取り
1LDK・3LDK
専有面積
41.7~70.78㎡
総戸数
53戸
来場者数
97人
売主
阪急阪神不動産、新都市企画
施工会社
株式会社メルディアDC

8ローレルコート京都御所東

ローレルコート京都御所東
人気倍率
1.9
価格
6,980万円~1億7,000万円
完成時期
2023年2月(予定)
  • 京都府京都市上京区河原町通広小路下る東桜町25-3
  • 京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩9分
間取り
1LDK+F(納戸)・1LDK+DEN(納戸)・2LDK・3LDK・3LDK+N(納戸)
専有面積
56.50~124.88(トランクルーム面積0.45~0.67含む)㎡
総戸数
65戸
来場者数
94人
売主
近鉄不動産
施工会社
株式会社 奥村組

9ジオ京都北山

ジオ京都北山
人気倍率
1.5
価格
6,890万円~1億5,200万円
完成時期
2022年1月
  • 京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
  • 京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅徒歩6分
間取り
1LDK+S~3LDK
専有面積
65.3~116.43(トランクルーム面積0.54含む)㎡
総戸数
23戸
来場者数
27人
売主
阪急阪神不動産
施工会社
村本建設株式会社

10ジオ京都姉小路

ジオ京都姉小路
人気倍率
1.2
価格
6,080万円~8,480万円
完成時期
2023年3月上旬(予定)
  • 京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町161番(地番)
  • 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩9分 他
間取り
1LDK+S・2LDK+S
専有面積
63.14~70.46㎡
総戸数
32戸
来場者数
26人
売主
阪急阪神不動産
施工会社
アイサワ工業株式会社

11ジオ京都二条

ジオ京都二条
人気倍率
1.1
価格
4,560万円~7,330万円
完成時期
竣工済(2022年2月)
  • 京都府京都市中京区壬生朱雀町6番1(地番)
  • JR山陰本線「二条」駅徒歩5分 他
間取り
2LDK~3LDK
専有面積
57.03~82.89㎡
総戸数
88戸
来場者数
86人
売主
阪急阪神不動産
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

12ライオンズ京都小川御所

ライオンズ京都小川御所
人気倍率
1.0
価格
8,500万円~9,900万円
完成時期
2020年8月20日
  • 京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番
  • 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分
間取り
3LDK
専有面積
82.49~88.86㎡
総戸数
21戸
来場者数
16人
売主
大京
施工会社
株式会社大京穴吹建設 関西支店

※データは2022年6月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

 

総掲載物件数は約400万件!

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◆新築マンション人気ランキング

京都府のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

◆京都府の基本データ(人口、暮らし)
人口 253万0609人 全都道府県で13位
世帯数 123万1277世帯 全都道府県で13位
人口密度(人/㎢) 559.0人/㎢ 全都道府県で10位
外国人人口 6万1009人 全都道府県で12位
子ども比率(0~14歳人口÷総人口) 11.6%(29万9千人) 全都道府県で34位
出所:総務省ホームページ総務省統計局ホームページ

 京都府の人口は253万0609人で、世帯数は123万1277世帯である。全国の人口密度338.2人/㎢に対して 、京都府の559.0人/㎢は全国で10位となっている。さらに京都府の外国人人口6万1009人は平成27年以降増加傾向にあり韓国・朝鮮籍が多い。府人口に占める子どもの比率は11.6%である(*令和2年)。

 京都府の平成27年から令和22年までにかけての人口推計は、市町村別で見ると人口動態が増減しているものの、府人口の減少は令和22年以降も懸念されている。

◆京都府の治安
犯罪件数 1万1851件 全都道府県でワースト12位
犯罪発生率 4.7% 全都道府県でワースト13位
出所:警察庁ホームページ(令和2年1月~12月 確定値)、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

 治安に関しては京都府警察が発表した令和2年確定値版京都府内の犯罪件数が1万1851件で、全国認知件数順位はワースト12位である(*令和2年)。

京都府の土地・地盤は?

 京都府は4613.21k㎡の面積を有しており、日本列島のほぼ中央に位置する(※1)。北は日本海、東は福井県・滋賀県・三重県、西は兵庫県、南西は大阪府、南は奈良県に面している。さらに南北に長い京都府は、内陸の丹波高地や京都・山城盆地など多様な地質構造区・地形地域も包含している。多種多様な地形形成作用が入り交じる京都府は、複雑な気候配置が生じるのも特徴である。

 古都京都には数多くの文化財が存在し、清水寺・延暦寺などは、日本が誇る世界文化遺産だ(※2)。関西国際空港からは75分程度、大阪国際空港(伊丹空港)からは1時間程度でのアクセスが可能。コンパクトにまとまった市街地は、施設間の移動にも時間や手間がかからず利便性が高い。

出典:※1 京都府ホームページ「京都府紹介/京都府のすがた」、※2 京都MICE情報サイト「京都文化交流コンベンションビューロー/京都の世界文化遺産」

京都府内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●南部地域

 

京都市

 京都市の人口は144万6692人、世帯数は72万8500世帯(※1)、面積は827.83km²(※2)である。神社やお寺、世界遺産を有する観光地である京都は、かつて日本の都として栄えた当時の雰囲気や「和」を感じられる場所が数多く存在する。舞妓さんが歩く祇園や碁盤の目状の区画など、趣深い風景が広がる。

 また、四季折々の美しい風景が楽しめるため、年中国内外からの観光客で賑わう。観光名所をほぼ網羅している路線バスは、利便性が高い。下京区の京都駅を利用すれば、中京区の二条城や祇園祭の山鉾(やまほこ)行事、上京区の千本釈迦堂などにもアクセスしやすく、世界文化遺産を存分に楽しめる。

出典:※1 京都府政策企画部「京都府推計人口」、※2 農林水産省ホームページ「統計情報|わがマチわがムラ|京都府京都市」

宇治市

まろやかな味わいが魅力の宇治抹茶
出典:Pixta
宇治市の名物、宇治抹茶
出典:Pixta

 宇治市の人口は17万7556人で世帯数は7万3607世帯(※1)、面積は67.54km²(※2)である。

 宇治市には多くの神社仏閣があり、世界文化遺産の平等院・宇治上神社も受け継がれている。宇治市は自然も豊かで、市の中央部分を流れる宇治川沿いは風光明美だ。

 市内はJRや京都市営地下鉄東西線が走り、京都市内・大阪への通勤や通学に便利だ。

出典:※1 京都府政策企画部「京都府推計人口」、※2 宇治市公式ホームページ「宇治市の概要」

●南西地域

 

長岡京市

 長岡京市の人口は8万833人、世帯数は3万3933世帯(※1)、面積は19.17km²(※2)である。京都・大阪の都市部に近いながらも、豊かな自然に囲まれている長岡京市。秋は紅葉のトンネルが広がる西山浄土宗の総本山「光明寺」や、冬には数百本もの鮮やかな椿が凛と咲く「長法寺」が魅力である。

 長岡京市の「白子たけのこ」は、たけのこ農家が1年かけて作り育てる。真っ白なたけのこは、とても美しく豊かな風味で、長岡京市の特産品となっている。

出典:※1 京都府政策企画部「京都府推計人口」、※2 長岡京市公式ホームページ「数字で見る長岡京市」

●北部地域


舞鶴市

100年以上の歴史を持つレトロな景観の赤れんが博物館
出典:Pixta
100年以上の歴史を持つレトロな景観の赤れんが博物館 出典:Pixta

 舞鶴市の人口は7万8644人、世帯数は3万4817世帯(※1)、日本海に面しており面積は342.12km²(※2)である。

 西側は城下町、東側は軍港として発展する舞鶴市は、入り組んだ海岸線と山々に囲まれる豊かな自然が共存する。日本最古級の鉄骨れんが作りである赤れんが博物館は、重要文化財に指定されている。

出典:※1 京都府政策企画部「京都府推計人口」、※2 「舞鶴市の概要

●中部地域

 

亀岡市

四季折々の渓谷美を楽しめる保津川下り
出典:Pixta
四季折々の渓谷美を楽しめる保津川下り
出典:Pixta

 亀岡市の人口は8万5610人、世帯数は3万4718世帯(※1)、面積は224.8km²(※2)である。

 京都市の西側に位置する亀岡市の特徴は、京都・大阪中心部へのアクセスの良さと、豊かな自然が両立しいていることである。暮らしや経済、観光に便利な亀岡市の人口は京都府内で3位となっている(※3)。

 四季折々の表情を楽しめる鍬山神社・出雲大神宮・神蔵寺など神社仏閣が多くあり、特に保津峡での保津川下りには国内外からの観光客が押し寄せる。

出典:※1 京都府政策企画部「京都府推計人口」、※2 農林水産省ホームページ「統計情報/わがマチわがムラ/京都府亀岡市」、※3 亀岡市公式ホームページ「亀岡市ってどんなとこ?」

 

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