兵庫・阪神で住むべき駅ランキング全35駅!
阪神国道駅や稲野駅、猪名寺駅の中古マンション価格が上昇!【完全版】(兵庫・阪神:西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、川西市、宝塚市)

2020年10月8日公開(2020年10月7日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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兵庫・阪神(西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、川西市、宝塚市)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全35駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

騰落率ランキング1位は阪神国道駅

 まずは、兵庫・阪神(西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、川西市、宝塚市)における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 兵庫・阪神で調査対象となったのは35駅。そのうち、5年前と比べ価格が上昇した駅は15駅ある。

 なかでも西宮駅周辺にある阪神国道駅(西宮市)が7.1%、稲野駅(伊丹市)、新伊丹駅(伊丹市)、猪名寺(いなでら)駅(尼崎市)がそろって、上昇率が6.6%だ。反対に香櫨園(こうろえん)や芦屋など従来の高級住宅地では、中古マンション価格が下落傾向にある。

兵庫・阪神の駅別

「中古マンション騰落率ランキング」
※兵庫・阪神=西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、川西市、宝塚市

順位 駅名 路線名 騰落率
(5年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 阪神国道 阪急今津線 7.1% 3,927万円
2 稲野 阪急伊丹線 6.6% 3,303万円
3 新伊丹 阪急伊丹線 6.6% 3,303万円
4 猪名寺 JR福知山線 6.6% 3,303万円
5 川西池田 JR福知山線 5.9% 4,086万円
6 伊丹(阪急) 阪急伊丹線 5.6% 3,740万円
7 立花 JR東海道本線 5.3% 2,922万円
8 今津 阪急今津線/阪神本線 4.9% 3,626万円
9 西宮(阪神) 阪神本線 4.9% 4,404万円
10 鳴尾・武庫川女子大前 阪神本線 3.9% 4,467万円
11 西宮(JR) JR東海道本線 3.7% 4,089万円
12 甲陽園 阪急甲陽線 2.5% 4,362万円
13 西宮北口 阪急今津線/阪急神戸本線 2.1% 4,253万円
14 川西能勢口 能勢電鉄妙見線/阪急宝塚本線 0.8% 3,801万円
15 武庫之荘 阪急神戸本線 0.7% 3,504万円
16 さくら夙川 JR東海道本線 -0.3% 4,468万円
17 夙川 阪急甲陽線/阪急神戸本線 -0.4% 4,616万円
18 伊丹(JR) JR福知山線 -0.6% 3,557万円
19 甲子園口 JR東海道本線 -1.3% 4,284万円
20 芦屋(JR) JR東海道本線 -2.0% 5,078万円
21 宝塚 JR福知山線/阪急今津線/阪急宝塚本線 -3.0% 3,980万円
22 宝塚南口 阪急今津線 -3.0% 3,980万円
23 芦屋(阪神) 阪神本線 -3.2% 4,616万円
24 香櫨園 阪神本線 -3.6% 4,206万円
25 打出 阪神本線 -3.6% 4,048万円
26 門戸厄神 阪急今津線 -3.7% 4,240万円
27 絹延橋 能勢電鉄妙見線 -4.4% 3,515万円
28 塚口(JR) JR福知山線 -4.9% 3,952万円
29 芦屋川 阪急神戸本線 -6.7% 5,456万円
30 塚口(阪急) 阪急伊丹線/阪急神戸本線 -7.4% 3,721万円
31 苦楽園口 阪急甲陽線 -8.6% 4,521万円
32 仁川 阪急今津線 -9.5% 3,924万円
33 園田 阪急神戸本線 -9.8% 2,604万円
34 甲東園 阪急今津線 -10.2% 3,896万円
35 中山寺 JR福知山線 -13.5% 3,515万円

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

阪神国道駅は中古マンション価格が7.1%上昇

阪急今津線阪神国道駅周辺(出典:PIXTA)
阪急今津線阪神国道駅周辺(出典:PIXTA)

 上昇率1位となったのは、阪神国道駅。5年前と比較すると、中古マンション価格は7.1%の値上がり。阪神国道駅は「阪神」と付いているが、阪急鉄道今津線の駅。駅の南側で阪神国道と交差している。周辺はもともと工業地帯であったが、工場が撤去され、広い住宅地となった。

 阪神国道駅は、阪急今津線西宮北口駅の隣駅で、電車で約1分だ。西宮北口駅で阪急神戸線に乗り換えられ、神戸にも大阪にもアクセスできる。少し歩けばJR西宮駅も利用可能だ。

 交通利便性が高く、教育機関や病院もそろっていることから、大阪や神戸のベッドタウンとして発展している。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
ジオ西宮北口ガーデンズ(70㎡換算で4,425万円、阪神国道駅徒歩5分)
プレサンスロジェ西宮北口(70㎡換算で3,959万円、阪神国道駅徒歩4分)
ファインビュー西宮(70㎡換算で3,917万円、阪神国道駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

総合利回り上位は、尼崎市・伊丹市・西宮市の駅近エリア

 次に兵庫・阪神(西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、川西市、宝塚市)各駅の中古マンションの総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りの2位〜6位は、騰落率上位でもある阪神国道駅、稲野駅、猪名寺駅などが並んでいる。

兵庫・阪神の駅別

「中古マンション総合利回りランキング」
※兵庫・阪神=西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、川西市、宝塚市

順位 駅名 騰落率
(5年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 立花 5.3% 4.8% 7.8% 2,922万円
2 阪神国道 7.1% 4.1% 7.3% 3,927万円
3 稲野 6.6% 4.2% 7.3% 3,303万円
4 猪名寺 6.6% 4.2% 7.2% 3,303万円
5 今津 4.9% 4.5% 7.2% 3,626万円
6 新伊丹 6.6% 3.8% 6.8% 3,303万円
7 西宮(阪神) 4.9% 3.9% 6.4% 4,404万円
8 西宮(JR) 3.7% 4.1% 6.3% 4,089万円
9 川西池田 5.9% 3.3% 5.9% 4,086万円
10 伊丹(阪急) 5.6% 3.3% 5.8% 3,740万円
11 鳴尾・武庫川女子大前 3.9% 3.5% 5.6% 4,467万円
12 西宮北口 2.1% 3.7% 5.4% 4,253万円
13 川西能勢口 0.8% 3.8% 5.0% 3,801万円
14 武庫之荘 0.7% 3.8% 5.0% 3,504万円
15 さくら夙川 -0.3% 3.7% 4.7% 4,468万円
16 伊丹(JR) -0.6% 3.7% 4.5% 3,557万円
17 甲陽園 2.5% 2.9% 4.4% 4,362万円
18 夙川 -0.4% 3.4% 4.2% 4,616万円
19 甲子園口 -1.3% 3.5% 4.0% 4,284万円
20 香櫨園 -3.6% 3.9% 3.9% 4,206万円
21 絹延橋 -4.4% 3.9% 3.8% 3,515万円
22 宝塚南口 -3.0% 3.5% 3.7% 3,980万円
23 門戸厄神 -3.7% 3.7% 3.7% 4,240万円
24 園田 -9.8% 5.2% 3.7% 2,604万円
25 打出 -3.6% 3.6% 3.6% 4,048万円
26 芦屋(JR) -2.0% 3.2% 3.5% 5,078万円
27 芦屋(阪神) -3.2% 3.4% 3.5% 4,616万円
28 宝塚 -3.0% 3.3% 3.4% 3,980万円
29 塚口(JR) -4.9% 3.8% 3.4% 3,952万円
30 塚口(阪急) -7.4% 3.9% 2.8% 3,721万円
31 芦屋川 -6.7% 3.1% 2.0% 5,456万円
32 仁川 -9.5% 3.8% 2.0% 3,924万円
33 甲東園 -10.2% 3.9% 1.9% 3,896万円
34 苦楽園口 -8.6% 3.1% 1.4% 4,521万円
35 中山寺 -13.5% 3.4% 0.3% 3,515万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

注目は、尼崎市のJR立花駅周辺

JR立花駅は尼崎駅の次の駅(出典:PIXTA)
JR立花駅は尼崎駅の次の駅(出典:PIXTA)

 ここで注目したいのは、これらを抑えて総合利回りトップになった尼崎市の「立花駅」だ。立花駅はJR東海道本線(JR神戸線)の駅で、兵庫県の中でも大阪府に近いエリア。JR立花駅から大阪駅まで約10分だ。また、名神高速や阪神高速3号神戸線に近く、自動車での移動も便利。

 立花駅南側には、「フェスタ立花」や「立花ジョイタウン」といったショッピングモールが立ち並び、駅北側には「立花商店街」が広がっている。商店街には飲食店をはじめとして多くの店舗が軒を連ねるほか、病院や教育機関、公園も多いので子育て世帯にも人気のエリアだ。

 立花駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
フェスタ立花南館イースト(70㎡換算で3,409万円、立花駅徒歩1分)
ネバーランド立花駅前(70㎡換算で3,388万円、立花駅徒歩3分)
フェスタ立花南館ウエスト(70㎡換算で3,282万円、立花駅徒歩1分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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