兵庫県の「新築マンション人気ランキング」
神戸、芦屋、西宮、尼崎、加古川など、注目エリアのおすすめ物件は？

兵庫県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。兵庫県では、芦屋、西宮、尼崎、神戸といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

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芦屋などを有する「阪神間」は価格上昇
万博開催決定で、さらに注目度アップ！

　近畿圏のマンション価格が上昇するとき、中心部の次に価格上昇が起きる周辺エリアが2つある。1つは「北摂」。これは大阪府に位置する。もう一つ、価格上昇が現れる場所として知られるのが「阪神間」。大阪と神戸の間に位置するエリアだ。

　阪神間を代表する高級住宅エリアが芦屋。夙川や岡本、御影などを含む広大な住宅エリアで、そのアドレスは兵庫県となる。近畿圏での住みたい街ランキングの上位常連である西宮北口も、阪神間で兵庫県アドレスだ。

　ちなみに、近年評価が急速に改まりつつある尼崎市も兵庫県だ。尼崎市の塚口駅周辺は、もともと工場エリアだったが、工場跡地にマンションが建設され、大阪中心地まで近いのに、価格が抑えられた場所として注目度を上げている。

　兵庫県で、高倍率物件が多発する場所は、大阪への通勤圏である阪神間がほとんど。その阪神間では、2、3年前から注目度上昇の動きが出ていたが、「2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）」決定で注目度がさらに上がり、価格上昇の傾向も出ている。

　一方、大阪への通勤がしにくい場所、たとえば三宮駅よりも西に位置する場所や、神戸市営地下鉄に乗り換えて行く名谷、学園都市、西神中央などでは、マンション価格の上昇は起きていない。阪神間かそうでないか、で兵庫県のマンション市況は二極化が生じている。

兵庫県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2021年8月】［兵庫県］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 18.4倍	◆イニシア甲南山手（モデルルーム公開前）
	価格	4,700万円台～7,300万円台（予定）	完成時期	2021年3月竣工済
	交通	東海道線「甲南山手」駅徒歩7分他	所在地	兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目27番（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	55.03～83.11㎡
	総戸数	21戸	資料請求	387件
	売主	コスモスイニシア、ベルエステート	施工会社	淺沼組
2位 人気 倍率 7.7倍	◆ジオ門戸厄神（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2021年7月下旬（予定）
	交通	阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅徒歩4分 他	所在地	兵庫県西宮市下大市東町132-1（地番）
	間取り	2LDK～3LDK+N（納戸）	専有面積	62.08～90.04㎡
	総戸数	34戸	資料請求	263件
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 7.7倍	◆プラウド西宮北口（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2021年12月下旬 (予定)
	交通	阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分	所在地	兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
	間取り	3LDK	専有面積	81.91〜85.48㎡
	総戸数	28戸	来場者数	159人
	売主	野村不動産	施工会社	野村建設工業
2位 人気 倍率 7.4倍	◆ザ・パークハウス 芦屋川西町（モデルルーム公開中）
	価格	7,280万円～2,0880万円（予定）	完成時期	2021年3月
	交通	阪神本線「芦屋」駅徒歩4分ほか	所在地	兵庫県芦屋市川西町55番(地番)
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	75.93～135.27㎡
	総戸数	26戸	来場者数	142人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	大豊建設
3位 人気 倍率 3.8倍	◆グランリビオ甲陽園（モデルルーム公開中）
	価格	4,898万円～8,698万円	完成時期	2022年4月下旬予定
	交通	阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩5分	所在地	兵庫県西宮市甲陽園本庄町103番1の一部（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	72.34～101.81㎡
	総戸数	40戸	来場者数	110人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	岩田地崎建設
4位 人気 倍率 2.4倍	◆ジオ伊丹鈴原（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2022年7月下旬（予定）
	交通	阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅徒歩10分	所在地	兵庫県伊丹市鈴原町4丁目35番（地番）
	間取り	2LDK+F～4LDK	専有面積	70.55～97.87㎡
	総戸数	79戸	来場者数	128人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	不二建設
5位 人気 倍率 2.3倍	◆摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮ ＢＬＯＯＭ（モデルルーム公開中）
	価格	3,360万円台～6,580万円台	完成時期	2022年2月下旬竣工予定
	交通	東海道本線 摩耶	所在地	兵庫県神戸市 灘区灘北通5丁目5番7
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	54.73～85.77㎡
	総戸数	125戸	来場者数	237人
	売主	JR西日本不動産開発三井不動産レジデンシャル、西日本旅客鉄道	施工会社	大鉄工業
6位 人気 倍率 1.8倍	◆クレヴィアシティ西神中央（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2022年10月予定
	交通	神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分	所在地	兵庫県神戸市美賀多台一丁目1番3（地番）
	間取り	1LDK+S～4LDK	専有面積	67.85～101.02㎡
	総戸数	304戸	来場者数	393人
	売主	伊藤忠都市開発、旭化成不動産レジデンス、山陽電気鉄道、和田興産	施工会社	長谷工コーポレーション
7位 人気 倍率 1.1倍	◆ジオ西宮北口 松山町（モデルルーム公開中）
	価格	5,070万円～6,700万円	完成時期	2021年1月
	交通	JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩15分 他	所在地	兵庫県西宮市松山町102番1（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	71.52～85.34㎡
	総戸数	43戸	来場者数	42人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
8位 人気 倍率 1.1倍	◆アトラス神戸北鈴蘭台（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2022年4月上旬予定
	交通	神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分	所在地	兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	60.00～91.26㎡
	総戸数	103戸	来場者数	95人
	売主	旭化成不動産レジデンス	施工会社	淺沼組
9位 人気 倍率 1.1倍	◆ジオ六甲道（モデルルーム公開中）
	価格	5,760万円～6,980万円	完成時期	2020年9月竣工済
	交通	JR東海道本線「六甲道」駅徒歩3分 他	所在地	兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
	間取り	2LDK+S・3LDK	専有面積	72.77～84.13㎡
	総戸数	56戸	来場者数	46人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
10位 人気 倍率 1.0倍	◆ジオ西宮今津（モデルルーム公開中）
	価格	2,998万円～4,008万円	完成時期	2021年11月上旬（予定）
	交通	阪神本線「今津」駅徒歩7分 他	所在地	兵庫県西宮市今津出在家町34番1(地番)
	間取り	3LDK・4LDK	専有面積	65.78～79.18㎡
	総戸数	181戸	来場者数	163人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
11位 人気 倍率 1.0倍	◆ルネ西宮甲子園（モデルルーム公開中）
	価格	2,590万円～4,790万円	完成時期	2021年2月
	交通	阪神本線「甲子園」駅 バス7分、徒歩2分	所在地	兵庫県西宮市枝川町1番31(地番)
	間取り	1LDK+S～4LDK	専有面積	65.62～90.10㎡
	総戸数	172戸	来場者数	159人
	売主	総合地所	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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◆新築マンション人気ランキング

兵庫県のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆兵庫県の基本データ（人口、暮らし）
人口	552万3627人	全都道府県で7位
世帯数	257万4868世帯	全都道府県で8位
人口密度（人／㎢）	651.0人 /㎢	全都道府県で8位
外国人人口	11万3349人	全都道府県で7位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	12.3%（67万4千人）	全都道府県で15位
出所：総務省ホームページ、総務省統計局ホームページ

◆兵庫県の治安
犯罪件数	3万4246件	全都道府県でワースト7位
犯罪発生率	6.2%	全都道府でワースト2位
出所：警察庁ホームページ（令和2年1月～12月 確定値）、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出