兵庫県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。兵庫県では、芦屋、西宮、尼崎、神戸といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。
芦屋などを有する「阪神間」は価格上昇
万博開催決定で、さらに注目度アップ!
近畿圏のマンション価格が上昇するとき、中心部の次に価格上昇が起きる周辺エリアが2つある。1つは「北摂」。これは大阪府に位置する。もう一つ、価格上昇が現れる場所として知られるのが「阪神間」。大阪と神戸の間に位置するエリアだ。
阪神間を代表する高級住宅エリアが芦屋。夙川や岡本、御影などを含む広大な住宅エリアで、そのアドレスは兵庫県となる。近畿圏での住みたい街ランキングの上位常連である西宮北口も、阪神間で兵庫県アドレスだ。
ちなみに、近年評価が急速に改まりつつある尼崎市も兵庫県だ。尼崎市の塚口駅周辺は、もともと工場エリアだったが、工場跡地にマンションが建設され、大阪中心地まで近いのに、価格が抑えられた場所として注目度を上げている。
兵庫県で、高倍率物件が多発する場所は、大阪への通勤圏である阪神間がほとんど。その阪神間では、2、3年前から注目度上昇の動きが出ていたが、25年万博決定で注目度がさらに上がり、価格上昇の傾向も出ている。
一方、大阪への通勤がしにくい場所、たとえば三宮駅よりも西に位置する場所や、神戸市営地下鉄に乗り換えて行く名谷、学園都市、西神中央などでは、マンション価格の上昇は起きていない。阪神間かそうでないか、で兵庫県のマンション市況は二極化が生じている。
兵庫県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。
【2019年12月】[兵庫県] 人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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【モデルルーム公開前】の人気新築マンション | ||||
1位 人気 倍率 8.1倍 |
◆アトラス苦楽園菊谷町(モデルルーム公開前) | |||
価格 | 未定 | 完成時期 | 2021年4月下旬 | |
交通 | 阪急甲陽線「苦楽園口」6分 | 所在地 | 兵庫県西宮市菊谷町116番1 | |
間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 109.54〜164.05㎡ | |
総戸数 | 17戸 | 資料請求 | 137件 | |
売主 | 旭化成不動産レジデンス | 施工会社 | 未定 | |
2位 人気 倍率 3.2倍 |
◆ライオンズ伊丹グランテラス(モデルルーム公開前) | |||
価格 | 未定 | 完成時期 | 2021年1月22日予定 | |
交通 | 阪急伊丹線「新伊丹」6分他 | 所在地 | 兵庫県伊丹市南町2丁目5番2 | |
間取り | 2LDK〜4LDK | 専有面積 | 63.04〜85.83㎡ | |
総戸数 | 124戸 | 資料請求 | 402件 | |
売主 | 大京 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 |
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
1位 人気 倍率 2.6倍 |
◆プラウド芦屋西蔵町(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 未定 | 完成時期 | 2020年6月予定 | |
交通 | 阪神電鉄阪神本線「打出」駅徒歩11分 | 所在地 | 兵庫県芦屋市西蔵町96番1(地番) | |
間取り | 3LDK〜4LDK | 専有面積 | 69.87〜96.40㎡ | |
総戸数 | 94戸 | 来場者数 | 225人 | |
売主 | 野村不動産 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
2位 人気 倍率 2.4倍 |
◆クレヴィア甲子園欅通り(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 未定 | 完成時期 | 2020年8月予定 | |
交通 | 阪神本線鳴尾・武庫川女子大前8分他 | 所在地 | 兵庫県西宮市上鳴尾町8番、9番1 | |
間取り | 2LDK〜4LDK | 専有面積 | 71.52〜98.07㎡ | |
総戸数 | 22戸 | 来場者数 | 37人 | |
売主 | 伊藤忠都市開発 | 施工会社 | 大京穴吹建設 | |
3位 人気 倍率 2.1倍 |
◆ジオ西宮北口長田町(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 5,999万円〜6,937万円 | 完成時期 | 2018年11月 | |
交通 | 阪急神戸本線西宮北口12分 | 所在地 | 兵庫県西宮市長田町4番23 | |
間取り | 3LDK〜4LDK | 専有面積 | 83.32〜102.37㎡ | |
総戸数 | 29戸 | 来場者数 | 54人 | |
売主 | 阪急阪神不動産 | 施工会社 | りんかい日産建設 | |
4位 人気 倍率 2.1倍 |
◆ジオ神戸本山中町(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 6,548万円〜9,278万円 | 完成時期 | 2018年11月 | |
交通 | JR神戸線摂津本山7分 | 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他(地番) | |
間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 70.50〜98.20㎡ | |
総戸数 | 20戸 | 来場者数 | 34人 | |
売主 | 阪急阪神不動産 | 施工会社 | 鴻池組 | |
5位 人気 倍率 2.0倍 |
◆ジオ六甲道(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 5,760万円〜6,980万円 | 完成時期 | 2020年9月予定 | |
交通 | JR神戸線六甲道3分 | 所在地 | 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番) | |
間取り | 2LDK+F・3LDK | 専有面積 | 72.77〜84.13㎡ | |
総戸数 | 56戸 | 来場者数 | 93人 | |
売主 | 阪急阪神不動産 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
6位 人気 倍率 1.8倍 |
◆ローレルコート宝塚リバーフロント(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 3,845.7万円〜5,978.8万円 | 完成時期 | 2018年8月7日竣工済 | |
交通 | 阪急宝塚本線宝塚9分他 | 所在地 | 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44(地番) | |
間取り | 3LDK+DOMA+WIC〜4LDK+WIC | 専有面積 | 72.92〜91.84㎡ | |
総戸数 | 40戸 | 来場者数 | 67人 | |
売主 | 近鉄不動産 | 施工会社 | 大日本土木 | |
7位 人気 倍率 1.3倍 |
◆ジオ武庫之荘(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 3,748万円〜5,999万円 | 完成時期 | 2019年7月 | |
交通 | 阪急神戸本線武庫之荘12分 | 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫町1丁目50-1 | |
間取り | 2LDK+DEN〜4LDK | 専有面積 | 67.97〜94.28㎡ | |
総戸数 | 104戸 | 来場者数 | 121人 | |
売主 | 阪急阪神不動産 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
8位 人気 倍率 1.3倍 |
◆ジオ西宮北口 ザ・グレイス(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 8,280万円〜9,580万円 | 完成時期 | 2017年12月 | |
交通 | 阪急神戸本線西宮北口7分 | 所在地 | 兵庫県西宮市両度町2番40 | |
間取り | 3LDK | 専有面積 | 111.37・111.67㎡ | |
総戸数 | 40戸 | 来場者数 | 45人 | |
売主 | 阪急阪神不動産 | 施工会社 | 村本建設 | |
9位 人気 倍率 1.2倍 |
◆ライオンズ芦屋グランフォート(モデルルーム公開中) | |||
価格 | 4,629万円〜7,546万円 | 完成時期 | 2019年5月 | |
交通 | 阪急神戸本線芦屋川17分他 | 所在地 | 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町427番1 | |
間取り | 3LDK・4LDK | 専有面積 | 74.31〜105.11㎡ | |
総戸数 | 79戸 | 来場者数 | 78人 | |
売主 | 大京 | 施工会社 | 佐藤工業 | |
※データは2019年10月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 |
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