兵庫県の「新築マンション人気ランキング」
神戸、芦屋、西宮、尼崎など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年5月版】

兵庫県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。兵庫県では、芦屋、西宮、尼崎、神戸といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。

芦屋などを有する「阪神間」は価格上昇
万博開催決定で、さらに注目度アップ！

　近畿圏のマンション価格が上昇するとき、中心部の次に価格上昇が起きる周辺エリアが2つある。1つは「北摂」。これは大阪府に位置する。もう一つ、価格上昇が現れる場所として知られるのが「阪神間」。大阪と神戸の間に位置するエリアだ。

　阪神間を代表する高級住宅エリアが芦屋。夙川や岡本、御影などを含む広大な住宅エリアで、そのアドレスは兵庫県となる。近畿圏での住みたい街ランキングの上位常連である西宮北口も、阪神間で兵庫県アドレスだ。

　ちなみに、近年評価が急速に改まりつつある尼崎市も兵庫県だ。尼崎市の塚口駅周辺は、もともと工場エリアだったが、工場跡地にマンションが建設され、大阪中心地まで近いのに、価格が抑えられた場所として注目度を上げている。

　兵庫県で、高倍率物件が多発する場所は、大阪への通勤圏である阪神間がほとんど。その阪神間では、2、3年前から注目度上昇の動きが出ていたが、25年万博決定で注目度がさらに上がり、価格上昇の傾向も出ている。

　一方、大阪への通勤がしにくい場所、たとえば三宮駅よりも西に位置する場所や、神戸市営地下鉄に乗り換えて行く名谷、学園都市、西神中央などでは、マンション価格の上昇は起きていない。阪神間かそうでないか、で兵庫県のマンション市況は二極化が生じている。

兵庫県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 6.4倍	◆ジオ六甲道（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2020年9月下旬（予定）
	交通	JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分 阪神本線「新在家」駅 徒歩6分 阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分	所在地	兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
	間取り	2LDK+F・3LDK	専有面積	72.77～84.13㎡
	総戸数	56戸	資料請求	361件
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
2位 人気 倍率 4.6倍	◆シエリア須磨鷹取 スマイルシティ（モデルルーム公開前）
	価格	3,100万円台・3,500万円台	完成時期	2019年12月予定
	交通	JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分　他	所在地	兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1（地番）
	間取り	2LDK+WIC～4LDK+WIC	専有面積	63.19～92.13㎡
	総戸数	323戸	資料請求	1500件
	売主	関電不動産開発・JR西日本プロパティーズ・山陽電気鉄道	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
3位 人気 倍率 3.6倍	◆ザ・パークハウス 芦屋レジデンス（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2020年11月下旬予定
	交通	JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分ほか	所在地	兵庫県芦屋市川西町17−1（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	75.69～111.84㎡
	総戸数	76戸	資料請求	276件
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	株式会社銭高組
※データは2019年5月15日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 18.6倍	◆プラウド武庫之荘アベニュー（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2020年1月中旬 (予定)
	交通	阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分	所在地	兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
	間取り	2LDK ～4LDK	専有面積	65.57～86.42㎡
	総戸数	40戸	来場者数	705人
	売主	野村不動産	施工会社	西武・大勝建設共同企業体
2位 人気 倍率 12.7倍	◆ジオ神戸本山中町（モデルルーム公開中）
	価格	6,480万円～8,480万円	完成時期	2018年11月竣工済
	交通	JR東海道本線「摂津本山」駅 徒歩7分,阪急電鉄神戸線「岡本」駅 徒歩10分	所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他(地番)
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	70.50～98.20㎡
	総戸数	20戸	来場者数	203人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	株式会社鴻池組大阪本店
3位 人気 倍率 10.1倍	◆ジオ西宮北口 ザ・クレール（モデルルーム公開中）
	価格	6,980万円～9,580万円	完成時期	竣工済み
	交通	阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分,JR東海道本線「西宮」駅 徒歩11分	所在地	兵庫県西宮市両度町132(地番)
	間取り	3LDK	専有面積	92.45～111.56㎡
	総戸数	51戸	来場者数	402人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	株式会社鴻池組大阪本店
4位 人気 倍率 8.9倍	◆ジオ西宮北口 長田町（モデルルーム公開中）
	価格	5,730万円～7,550万円	完成時期	竣工済み
	交通	阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩12分	所在地	兵庫県西宮市長田町9番4(地番)
	間取り	3LDK～4LDK	専有面積	80.11～102.37㎡
	総戸数	29戸	来場者数	206人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	りんかい日産建設株式会社大阪支店
5位 人気 倍率 5.3倍	◆シーンズ塚口（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2020年1月下旬（予定）
	交通	JR福知山線「塚口」駅 徒歩3分,阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩11分	所在地	兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番)
	間取り	2LDK+S～4LDK	専有面積	70.08～88.84㎡
	総戸数	166戸	来場者数	727人
	売主	大阪ガス都市開発、近鉄不動産、阪急阪神不動産	施工会社	株式会社鍜治田工務店
6位 人気 倍率 5.2倍	◆ザ・パークハウス 神戸三宮（モデルルーム公開中）
	価格	3,800万円～6,500万円（予定）	完成時期	2021年1月下旬予定
	交通	東海道線「三ノ宮」駅徒歩6分ほか	所在地	兵庫県神戸市中央区八幡通4-323-2
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	57.82～76.41㎡
	総戸数	105戸	来場者数	427人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	フジタ
7位 人気 倍率 4.4倍	◆ジオ武庫之荘（モデルルーム公開中）
	価格	3,410万円～5,930万円	完成時期	2019年9月下旬(予定)
	交通	阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分	所在地	兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1(地番)
	間取り	2LDK+DEN～4LDK	専有面積	67.97～94.28㎡
	総戸数	104戸	来場者数	373人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
8位 人気 倍率 2.9倍	◆パークコート御影ザ　フォレスト（モデルルーム公開中）
	価格	7,900万円台～2億1,700万円台	完成時期	竣工済み
	交通	阪急電鉄神戸線 御影駅徒歩6分	所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1(地番)
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	68.21～113.99㎡
	総戸数	17戸	来場者数	33人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	株式会社熊谷組
9位 人気 倍率 1.5倍	◆ザ・パークハウス 芦屋川（モデルルーム公開中）
	価格	1億1,980万円～2億9,980万円	完成時期	2019年5月予定
	交通	阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分ほか	所在地	兵庫県芦屋市東芦屋町167番2他
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	79.06～163.07㎡
	総戸数	30戸	来場者数	38人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	大成建設・鍜治田工務店共同企業体
10位 人気 倍率 1.4倍	◆ライオンズ芦屋グランフォート（モデルルーム公開中）
	価格	4,570万円～7,520万円	完成時期	2019年5月31日（予定）
	交通	阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分ほか	所在地	兵庫県芦屋市朝日ケ丘町427番1
	間取り	2LDK,3LDK,4LDK	専有面積	67.96～105.11㎡
	総戸数	79戸	来場者数	94人
	売主	大京	施工会社	佐藤工業株式会社
11位 人気 倍率 1.3倍	◆リビオ西宮門戸（モデルルーム公開中）
	価格	4,380万円～6,730万円	完成時期	2020年2月中旬（予定）
	交通	阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分	所在地	兵庫県西宮市若山町11番1他(地番)
	間取り	3LDK~4LDK	専有面積	63.66～102.47㎡
	総戸数	69戸	来場者数	70人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	阿比野建設株式会社
※データは2019年5月15日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]

• 変動金利
• 5年固定
• 10年固定
• 35年固定

• リノベ費用込み
• 短期完済10,15年
• 5000万円借入
• 住宅ローンTOP

【2019年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位	銀行名 <商品名>
	実質金利 （費用等含む）	表面金利 （費用等除く）	保証料 （税込）	事務手数料 （税込）
１ 位	◆ジャパンネット銀行 < 全期間引下げプラン >
	0.543%	0.415%	0円	借入額×2.16％
	【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。
２位	◆新生銀行 <変動金利（半年型）　変動フォーカス>
	0.578%	0.450%	0円	借入額×2.16％
	【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16％と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。
	【関連記事】[新生銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]手数料が5.4万円からと安く、家事代行の特典も！変動型は表面金利と実質金利の差が大きいので注意
３位	◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
	0.585% がん50％保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。
	【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
３位	◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
	0.585% 全疾病保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
	【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
３位	◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上　変動金利>
	0.585%	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
	【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！
３位	◆au住宅ローン <KDDI　全期間引下げプラン 変動金利>
	0.585% がん50％保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
３位	◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上>
	0.585% 全疾病保障付き	0.457%	0円	借入額×2.16％
	【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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