兵庫県の「新築マンション総戸数ランキング」神戸、芦屋、西宮、尼崎、加古川など、注目エリアのおすすめ物件は？

兵庫県の「新築マンション総戸数ランキング」を作成した。兵庫県では、神戸、芦屋、西宮、尼崎といったエリアが人気だ。マンション選びの参考にしよう。（画像）高級住宅地芦屋の街並み／出典：PIXTA

兵庫県の新築マンション市況

　近畿圏のマンション価格が上昇するとき、中心部の次に価格上昇が起きる周辺エリアが2つある。1つは「北摂」。これは大阪府に位置する。もう一つ、価格上昇が現れる場所として知られるのが「阪神間」。大阪と神戸の間に位置するエリアだ。

　近畿圏での住みたい街ランキングの上位常連である西宮北口も、阪神間で兵庫県アドレスだ。

　ちなみに、近年評価が急速に改まりつつある尼崎市も兵庫県だ。尼崎市の塚口駅周辺は、もともと工場エリアだったが、工場跡地にマンションが建設され、大阪中心地まで近いのに、価格が抑えられた場所として注目度を上げている。

　兵庫県で、高倍率物件が多発する場所は、大阪への通勤圏である阪神間がほとんど。その阪神間では、2、3年前から注目度上昇の動きが出ていたが、「2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）」の開催で注目度がさらに上がり、価格上昇の傾向も出ている。

　一方、大阪への通勤がしにくい場所、たとえば三宮駅よりも西に位置する場所や、神戸市営地下鉄に乗り換えて行く名谷、学園都市、西神中央などでは、マンション価格の上昇は起きていない。阪神間かそうでないか、で兵庫県のマンション市況は二極化が生じている。

神戸市の新築マンション市況

　神戸市でも、高額のマンションが分譲されやすい場所がいくつかある。芦屋と呼ばれる高級住宅地に含まれる阪急電鉄神戸線の岡本駅や御影（みかげ）駅は、神戸市内の東灘（ひがしなだ）区に位置している。

　岡本駅や御影駅、そして六甲駅を中心にする高級住宅ゾーンは神戸東部住宅地域と呼ばれる。神戸市内、そして近畿圏における山の手の高級住宅ゾーンである。

　しかしながら、近年は高台ではなく、山から下りて平坦な場所に建設されるマンションのほうが人気だ。御影駅も、風情ある阪急電鉄神戸線御影駅周辺よりも、再開発で大型商業施設が身近な阪神線御影駅のほうを好む人が増えている。

　また、東灘区の平坦な場所には、有名な進学校灘中学校・高等学校があることも、平坦な場所の評価を高めている要因と考えられる。

　もうひとつ高額マンションが出現しやすいのが、神戸市の中心部に位置する中央区のJR「三ノ宮」駅や「元町」駅周辺。こちらは、商業と行政の中心地で、兵庫県庁も神戸市役所も中央区内にある。

　駅周辺から少し離れると、赤れんがの建物が残る旧居留地や神戸港があるが、それらも神戸市の中央区だ。

　神戸市中央区のうち、「新神戸」駅、「三ノ宮」駅、「元町」駅、「神戸」駅がある中心部では2020年7月から超高層マンションの建設が規制された。

　マンションよりも商業やオフィスビルを建ててほしい、という思惑と、マンションが増えると、小中学校を増やさなければならないが、その用地がないという問題を避けるためだ。この規制が生じて以降、三ノ宮駅周辺の超高層マンションは価格が上昇。希少価値が高まったと判定されたわけだ。なんとも皮肉な話である。

地下鉄西神・山手線の沿線には、格安物件も

　神戸市中央区内でも、新築マンション価格が比較的抑えられている場所が、神戸港側だ。特に、神戸市営地下鉄の地下鉄海岸線（夢かもめ）の「ハーバーランド」駅周辺では、商業施設ができたこともあり、人気マンションが続出。三ノ宮駅、新神戸駅に代わり、大規模・超高層マンションが出現しやすい場所となっている。

　価格の手頃さで人気マンションが多数出現しているのが、市営地下鉄西神・山手線の沿線。「名谷」駅や「西神南」駅、「西神中央」駅などは、4000万円前後で新築3LDKが購入できる場所として人気が高い。

　とはいっても、大阪中心部に通勤する人の多くは、神戸市中央区までに住みたがり、地下鉄西神・山手線の沿線まではなかなか来ないのが実情だ。

　地下鉄西神・山手線は神戸中心地に勤める人に好まれる住宅地となっている。

兵庫県の新築マンション総戸数ランキング

　新築マンション総戸数ランキングは、販売中・販売前の新築マンションについて、総戸数が多い順にランキングにしたものだ。

今後の兵庫県の中古マンション価格予測 >>

兵庫県のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆兵庫県の基本データ（人口、暮らし）
人口	552万3627人	全都道府県で7位
世帯数	257万4868世帯	全都道府県で8位
人口密度（人／㎢）	651.0人 /㎢	全都道府県で8位
外国人人口	11万3349人	全都道府県で7位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	12.3%（67万4千人）	全都道府県で15位
出所：総務省ホームページ、総務省統計局ホームページ

　兵庫県の人口は552万3627人、全都道府県で7位だ。世帯数は257万4868世帯で、人口密度は651.0人/km²。いずれも全都道府県で8位となった。外国人人口は11万3349人。また、人口に占める子どもの比率は12.3%（67万4千人）と、人口規模と比較するとやや低い結果となった（＊令和2年）。

◆兵庫県の治安
犯罪件数	3万4246件	全都道府県でワースト7位
犯罪発生率	6.2%	全都道府県でワースト2位
出所：警察庁ホームページ（令和2年1月～12月 確定値）、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

　治安に関しては警察庁が発表した令和2年1月～12月 確定値の兵庫県内の犯罪件数は、3万4246件。犯罪発生率は6.2%で全都道府県でワースト2位となった（＊令和2年）。

兵庫県の土地･地盤は？

　日本のほぼ中央に位置する兵庫県は、南北に長い県域を持ち、近畿地方の府県で最大の面積を持つ。北は日本海、南は瀬戸内海と、2つの海に接している。

　1868年の神戸港開港以来、日本の玄関口として発展してきた。世界と日本の各地をつなぐ懸け橋として、陸、海、空の交通網が発達しているのが特徴だ。

　新幹線をはじめ、国際貿易港である神戸港や、日本で唯一の24時間空港である関西国際空港へのアクセスも良い。

　県南部の瀬戸内海沿岸は日本有数の重化学工業の集積地となっており、京阪神工業地帯の中枢を担ってきた。

　兵庫県は、摂津・播磨・但馬・丹波・淡路という異なる歴史や風土をもつ個性豊かな旧国からなる。気候も変化に富んでおり、大きくは、瀬戸内海側、中央の山間部、日本海側の3つに区分される（※1）。

出典：※1 兵庫県ホームページ「兵庫県の概要について」

兵庫県内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●南東部地域

尼崎市

　尼崎市は人口45万5835人、世帯数は22万2605世帯の中核市だ。兵庫県南東部に位置し、東側は大阪市と面している。阪神電車、JR、阪急電車が東西に走り、大阪や神戸市内へのアクセスも良いことから、ベッドタウンとして機能している。近年は人口増加へと転じている（※1）。

　東を流れる猪名川・神崎川と、西を流れる武庫川によって区切られ、河川が運ぶ土砂が堆積してできた平野部に立地している。

出典：※1 尼崎市ホームページ「尼崎市人口月報（令和4年4月）」

●南東部地域

西宮市

　西宮市は人口48万4026人、世帯数は21万8196世帯、中核市である。総面積100.18km²の南北に長い市域は、北部の山地部と南部の平野部に分かれている。（※1　2022年5月10日現在）

　大阪市と神戸市のほぼ中間に位置し、交通利便性に優れている。阪神間モダニズム文化圏の中央に位置し、市北部を中心に高級住宅地が多く点在する。

　1995年の阪神・淡路大震災では大きな被害を受けたが、復興と再開発により都市化が進み、震災前後では街の様子が大きく変化している。

　阪急線西宮北口駅周辺は、大型商業施設である「阪急西宮ガーデンズ」を中心に、賑わいをみせている。春、夏に高校野球大会が行われる阪神甲子園球場は、西宮市のシンボルだ。

出典：※1 西宮市ホームページ「推計人口・住民基本台帳人口（日本人及び外国人）・面積」

●南東部地域

芦屋市

　芦屋市は人口9万3596人、世帯数は4万2603世帯である（※1）。兵庫県南東部に位置し、北に六甲山地、南に大阪湾を望む自然豊かな市である。地形は北から南へ緩やかに傾斜し、美しい景観と温暖な気候を形成する。

　豊かな自然や穏やかな気候に恵まれ、関西でも随一の高級住宅地エリアとして歴史がある。六麓荘町を中心に豪邸が立ち並び、阪神間モダニズム文化を反映したおしゃれな街並みが特徴だ。

　小説家・谷崎潤一郎の「細雪」の舞台にもなった地で、現在も伊勢町に芦屋市谷崎潤一郎記念館がある。日本庭園とともに、愛用した座机などがある書斎が再現されており、雰囲気を楽しめる。

出典：※1 芦屋市ホームページ「芦屋の統計資料」

●南西部地域

姫路市

　姫路市の人口は52万5552 人、世帯数は22万6635 世帯だ。面積は534.35km²と高大な土地をもつ中核市である（※1）。

　兵庫県の南西部に位置し、南は瀬戸内海に面している。播磨エリアの中心都市で播磨平野の中西部に位置する。中東部の市川や中西部の夢前川、西端の揖保川などの河川が多く、それぞれ南流して播磨灘へ注ぐ。また、書写山、麻生山、鬢櫛（びんぐし）山、男山など高度の高くない山がいくつもあり、ハイキングに訪れる人も多い。

　市のおよそ中心部に位置する姫路城は、言わずと知れた姫路市のシンボルだ。世界文化遺産や国宝にも指定されている姫路城周辺には、1000本以上の桜が植えられ、春には多くの人が訪れる。

出典：※1 姫路市ホームページ「毎月推計人口（2022年5月1日現在）」

●南東部地域

伊丹市

　伊丹市は人口19万6915人、世帯数は8万3078世帯、面積は25.00㎢の市だ（※1）。兵庫県南東部に位置し、周囲は兵庫県尼崎市、西宮市、宝塚市、川西市や、東側は大阪府の豊中市、池田市と隣接する。地形は全体的に平坦で、東部に猪名川、西部に武庫川と、2つの大きな川が市内を流れている。

　大阪国際空港（伊丹空港）がある町として知られており、大阪市内などの都心部からのアクセスが良く、また北海道から沖縄まで全国の就航都市に約2時間以内で行ける便利な空港だ。

　鉄道は、JR宝塚線、阪急伊丹線が走っており、それぞれ大阪、神戸および阪神地域の主要都市へのアクセスが良いため、伊丹市は都心部へ通勤・通学をする人のベッドタウンともなっている。

出典：※1 伊丹市ホームページ「最新の伊丹市推計人口 令和4年（2022年）5月1日現在」

神戸市のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆神戸市の基本データ（人口、暮らし）
人口	152万6835人	県内市町村で1位
世帯数	76万4644世帯	県内市町村で1位
人口密度（人／㎢）	2741人/㎢	県内市町村で8位
外国人人口	4万8449人	県内市町村で1位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	12.0%（18万2千人）	県内市町村で20位
出所：総務省ホームページ、国土地理院ホームページ

　神戸市の人口は152万6835人、世帯数は76万4644世帯で、いずれも県内市町村で1位を誇る。人口密度は2741人/kmで、県内市町村では8位である。また、外国人人口は4万8449人で、市総人口の3.2％を占めている。市人口に占める子どもの比率は12.0%である(＊令和2年）。

　今後はますます少子化と超高齢化がすすむため、神戸市の人口は緩やかに減少していくことが予測される。神戸市の区別の人口推計では、東灘区・灘区・中央区は今後も人口増加、西区では 2025年以降減少が予測されており、その他の区も減少傾向にある。

◆神戸市の治安
犯罪件数	1万0868件	県内市町村でワースト1位
犯罪発生率	7.2%	県内市町村でワースト3位
出所：兵庫県警察HP（令和2年確定値版）※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

　治安に関して、兵庫県警察が発表した令和2年確定値版の神戸市内の犯罪件数は、1万0868件。県内市町村でワースト1位である。また、犯罪発生率は7.2%で、県内市町村でワースト3位だ(＊令和2年）。

神戸市の土地･地盤は？

　神戸市は、兵庫県の南部に位置する。県庁所在地で、政令指定都市にも選定されており、京阪神大都市圏の中心都市のひとつである。神戸市は東灘区・灘区・兵庫区・長田区・須磨区・垂水区・北区・中央区・西区の9区から構成される。

　1868年に兵庫県が設置され、1871年の廃藩置県の後、1889年に神戸市が誕生した。1931年には、区制が開始された（※1）。

　神戸市の市域面積は553km²で、標高が931mの六甲山が主峰の六甲山系によって南北に二分されている。南側は大阪湾に面しており、六甲山系に面した北側は丘陵地が広がる。西側は播磨平野に連なる平野部から成り立っている。地質はおもに花こう岩で、風化が進み、崩れやすい場所もある。1995年1月17日に発生した阪神・淡路大震災では、神戸市は甚大な被害を受けた。

　神戸市の海岸線は約30kmで、東側の約18kmは港として整備されている（※2）。海岸の西側にはアジュール舞子やメリケンパーク、須磨海浜公園があり、レクリエーション施設や漁業活動の場として活用されている。

　神戸市の交通は、東西にJRと私鉄が走り、神戸駅・三ノ宮駅が市内の中心駅として機能している。山陽新幹線の停車駅である新神戸駅はJR在来線との接続がないが、市営地下鉄西神・山手線で三宮方面にアクセスが可能である。
出典：※1 神戸観光局「神戸の歴史」、※2 神戸市環境局「平成24年度環境水質」

神戸市内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●北部地域

 

北区

　北区は、人口20万9924人、面積は241.73km²、世帯数は8万8739世帯である（※1）。神戸市で一番広い面積を持つ区で、神戸市全体の約44%を占める。

　農村山林地帯が多く、田園地帯が広がる里山とニュータウンが共存するエリアである。日本最古の温泉のひとつとされる、有馬温泉が有名だ。神戸電鉄の沿線沿いを中心として、人口増加が著しいベッドタウンで、現在の人口は分区時の2倍となっている（※2）。
出典：※1 神戸市ホームページ「エリア紹介｜こうべぐらし」、※2 神戸市ホームページ「北区の概要｜神戸市北区」

●西部地域

 

西区

　西区は、神戸市で最も多くの人口を抱える区である。人口23万7370人、面積は138.1km²、世帯数は10万1057世帯である（※1）。田園風景や大学が集まる学園都市、ニュータウンなどさまざまな表情を持つ。1970年ごろから神戸市のベッドタウンとしての開発がすすんだ、神戸市で一番新しい行政区である。公共交通の敷設がすすみ、アクセスも良好だ。グリコピア神戸や神戸ワイナリー農業公園などの観光スポットが名高い。

●南東部地域

 

垂水区

　垂水区は、人口21万3721人、面積は28.11㎢、世帯数は9万6535世帯である（※1）。南には海、北には丘陵地を望む、自然を感じられるエリアだ。

　区内のほとんどの地域を住宅地が占め、生活する上での利便性も高いのが特徴である。明石海峡大橋を渡ればすぐに淡路島にアクセスできるのも魅力のひとつだ。三井アウトレットパークマリンピア神戸やアジュール舞子などの観光スポットが有名である。

須磨区

　須磨区は、人口15万7097人、面積は28.93㎢、世帯数は7万4325世帯である（※1）。区内には六甲山系のひとつである須磨アルプスがある。

　区のシンボル的なエリアの須磨海浜水族園一帯は、2024年に新たなリゾートエリアとして再開発される予定である。区南部の旧市街地や北部の新興住宅地など、多様な景観が魅力だ。須磨区にある須磨海岸は、関西屈指の海岸として名高い。

長田区

　長田区の人口は、9万3901人。面積は11.36㎢で、神戸市の区のうちで最小だが、人口密度は最も高い。世帯数は4万9553世帯である（※1）。

　下町情緒あふれるエリアが広がり、近年では、芸術祭が開催されるなど、クリエーティブなエリアとして注目を集めている。多国籍料理の店が多いのも特徴である。鉄人28号モニュメントや、神戸三大神社のひとつである長田神社、高取山の高取神社などが有名だ。

兵庫区

　兵庫区は、人口10万6911人、面積は14.68㎢、世帯数は6万610世帯である（※1）。かつて海運の街として栄えた和田岬や、下町情緒あふれる湊川市場などが有名だ。兵庫区には、サッカーJリーグのヴィッセル神戸のホームスタジアムもある。臨海部には造船所があり、阪神工業地帯の一角を成す。兵庫県立兵庫津ミュージアムや湊川公園、神戸新開地が有名だ。

中央区

　中央区は、人口14万3604人、面積は28.97㎢、世帯数は8万8280世帯である（※1）。1980年に葺合区と生田区が合併してできた区だ。

　中央区は観光地が多く、旧居留地や北野異人館街、南京町などがある。神戸を代表するエリアといえるだろう。また中央区は、兵庫県庁と神戸市役所の所在地でもあり、国際機関や各国の領事館が立ち並ぶエリアもある。商業施設なども多く、神戸の経済の中心地域だ。

灘区

　灘区は神戸市の東部に位置し、人口13万6079人、面積は32.66㎢、世帯数は6万8663世帯である（※1）。灘区には大学や美術館が多数あり、文教エリアが広がる。

　六甲山のふもとには閑静な住宅街があり、商店街も多い。王子動物園や六甲山牧場など自然を感じられるスポットも多いので、子育て世代にも人気のエリアである。酒造メーカーが多く、沢の鶴の本社は灘区内にある。

東灘区

　東灘区は、人口21万2786人、面積は34.02㎢、世帯数は10万317世帯である（※1）。神戸の春の風物詩である伝統文化の「だんじり」が残る一方で、おしゃれなカフェなどが集まるエリアも若者を中心に人気だ。

　東灘区は神戸市の中でも特に大阪へのアクセスが良く、住吉川の流域には、自然環境の豊かな住宅地も広がる。国際的な雰囲気が楽しめる六甲アイランドも、東灘区にある。
出典：※1 神戸市ホームページ「エリア紹介｜こうべぐらし」