兵庫県の「新築マンション人気ランキング」
芦屋、西宮、尼崎、加古川など、注目エリアのおすすめ物件は?

2022年3月4日公開(2022年6月24日更新)
櫻井幸雄

兵庫県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。兵庫県では、芦屋、西宮、尼崎といったエリアが人気だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

>>兵庫県の新築マンションランキングを見る

【神戸市のランキングはこちら】>>神戸市の「新築マンション人気ランキング」中央区、北区、東灘区、西区など注目エリアのおすすめ物件は?

兵庫県の新築マンション市況:大阪と神戸の間「阪神間」は価格が上昇! 万博開催決定でさらに注目度アップ

 近畿圏のマンション価格が上昇するとき、中心部の次に価格上昇が起きる周辺エリアが2つある。1つは「北摂」。これは大阪府に位置する。もう一つ、価格上昇が現れる場所として知られるのが「阪神間」。大阪と神戸の間に位置するエリアだ。

 近畿圏での住みたい街ランキングの上位常連である西宮北口も、阪神間で兵庫県アドレスだ。

 ちなみに、近年評価が急速に改まりつつある尼崎市も兵庫県だ。尼崎市の塚口駅周辺は、もともと工場エリアだったが、工場跡地にマンションが建設され、大阪中心地まで近いのに、価格が抑えられた場所として注目度を上げている。

 兵庫県で、高倍率物件が多発する場所は、大阪への通勤圏である阪神間がほとんど。その阪神間では、2、3年前から注目度上昇の動きが出ていたが、「2025年日本国際博覧会(大阪・関西万博)」決定で注目度がさらに上がり、価格上昇の傾向も出ている。

 一方、大阪への通勤がしにくい場所、たとえば三宮駅よりも西に位置する場所や、神戸市営地下鉄に乗り換えて行く名谷、学園都市、西神中央などでは、マンション価格の上昇は起きていない。阪神間かそうでないか、で兵庫県のマンション市況は二極化が生じている。

兵庫県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2022年3月】[兵庫県]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
3.8倍
◆パークホームズ甲子園花園町(モデルルーム公開中)
価格 3,490万円台~7,390万円台 完成時期 2022年7月下旬竣工予定
交通 阪神電鉄本線「甲子園」駅 徒歩12分 他 所在地 兵庫県西宮市花園町1
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 69.79~93.07㎡
総戸数 134戸 来場者数 456人
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社/JR西日本不動産開発株式会社 施工会社 株式会社熊谷組
パークホームズ甲子園花園町詳細はこちら
2位

人気
倍率
2.9倍
◆ジオ門戸厄神(モデルルーム公開中)
価格 4,198万円~5,498万円 完成時期 2022年2月下旬(予定)
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅徒歩4分他 所在地 兵庫県西宮市下大市東町132-1(地番)
間取り 2LDK~3LDK+N(納戸) 専有面積 62.08〜76.49㎡
総戸数 34戸 来場者数 88人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
ジオ門戸厄神詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.9倍
◆ジオ西宮北口 瓦林町レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 4,970万円~5,330万円 完成時期 2022年9月上旬(予定)
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅徒歩15分他 所在地 兵庫県西宮市瓦林町30-1(地番)
間取り 2LDK+S ※S:サービスルーム(納戸)・3LDK 専有面積 70.09・72.72㎡
総戸数 39戸 来場者数 63人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 株式会社合田工務店
ジオ西宮北口 瓦林町レジデンス詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.3倍
◆ローレルコート西宮里中町(モデルルーム公開中)
価格 4,690万円〜6,880万円 完成時期 2021年2月24日竣工済
交通 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩4分他 所在地 兵庫県西宮市里中町三丁目53番1(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 63.17〜81.76㎡
総戸数 49戸 来場者数 58人
売主 近鉄不動産 施工会社 佐藤工業株式会社
ローレルコート西宮里中町詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.1倍
◆ジオ西宮北口 松山町(モデルルーム公開中)
価格 4,750万円~6,700万円 完成時期 2021年1月12日
交通 JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩15分他 所在地 兵庫県西宮市松山町102番1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 71.52〜85.34(トランクルーム0.52含)㎡
総戸数 43戸 来場者数 39人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

兵庫県のおすすめ新築マンション

シエリアシティ明石大久保
シエリアシティ明石大久保価格3,148万円~4,298万円
完成時期2022年3月
交通JR山陽本線「大久保」駅 徒歩5分、山陽電鉄本線「中八木」駅 徒歩14分
所在地兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
間取り1LDK+2S~3LDK
専有面積66.70㎡~72.37㎡
物件の特徴総戸数810戸
  • 住・商・学・医・公の駅前大規模複合開発タウンに約20年ぶりのJR神戸線最大級のマンションが誕生。
  • JR神戸線「大久保」駅徒歩5分※1 総戸数810戸、全136タイプの多彩なプラン
  • イオン明石ショッピングセンター近接 間取りは資料請求者様限定サイトにて公開中!
施工株式会社鍜治田工務店
売主関電不動産開発株式会社、三菱地所レジデンス株式会社 関西支店、JR西日本不動産開発株式会社
シエリアシティ明石大久保詳細はこちら
クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE
クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE価格未定
完成時期2022年1月
交通JR東海道・山陽本線「尼崎」駅 徒歩3分
所在地兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積57.77㎡~77.39㎡
物件の特徴総戸数456戸
    施工株式会社長谷工コーポレーション
    売主住友商事株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
    クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE詳細はこちら
    プラウド阪急塚口駅前 ( 第5期 4次 )
    プラウド阪急塚口駅前 ( 第5期 4次 )価格未定
    完成時期2022年8月
    交通≪通勤特急停車≫ 阪急神戸線「塚口」駅 徒歩1分、JR線福知山線 「塚口」 駅 徒歩12分
    所在地兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
    間取り1LDK~4LDK
    専有面積45.43~86.27㎡
    物件の特徴総戸数421戸
    • 阪急神戸線「塚口」駅徒歩1分。沿線最大規模。商業複合開発×総421邸。
    • 【通勤特急停車】阪急神戸線「塚口」駅徒歩1分。「大阪梅田」駅へ10分。「西宮北口」駅へ4分。
    • 阪急神戸線「塚口」駅徒歩1分。「尼崎版SDGsスマートマンション」第1号認定事業。駅前大規模開発。
    施工
    売主野村不動産株式会社
    プラウド阪急塚口駅前 ( 第5期 4次 )詳細はこちら
    ヴェレーナシティ夙川パークナード
    ヴェレーナシティ夙川パークナード価格4,990万円~9,990万円
    完成時期2022年12月
    交通阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩11分〔I〕・13分(公園完成後12分※)〔II〕、阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩9分(公園完成後8分※)〔I〕・7分〔II〕、阪急神戸線「夙川」駅 徒歩23分〔I〕・25分(公園完成後24分※)〔II〕
    所在地兵庫県西宮市神園町1番5〔I〕、1番1〔II〕(地番)
    間取り2LDK+S(納戸)~4LDK
    専有面積73.55㎡~100.05㎡
    物件の特徴総戸数353戸
    • 【マンションI街区】先着順申込受付中 77m2超 4,700万円台~
    • 【マンションII街区】先着順申込受付中 最多価格帯5,300万円台(いずれも76m2超)
    • 来場予約受付中!2021年西宮市成約戸数№1(※1)【Ⅱ街区】・【Ⅰ街区】先着順申込受付中!
    施工飛島建設株式会社 大阪支店
    売主大和地所レジデンス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社(事業主・売主)
    ヴェレーナシティ夙川パークナード詳細はこちら
    ベイシティタワーズ神戸 EAST
    ベイシティタワーズ神戸 EAST価格未定
    完成時期2024年9月
    交通JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩16分、阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩17分、神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩17分 阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩16分 神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩12分 神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩14分 神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩12分
    所在地兵庫県神戸市中央区新港町71番1(地番)
    間取り1LD・K~3LD・K
    専有面積41.10㎡~93.79㎡
    物件の特徴総戸数353戸
    • 神戸の中心地【三ノ宮】  ウォーターフロントに位置する大規模タワーレジデンス
    • 神戸港開港150周年記念プロジェクトによる、大規模複合再開発
    • エコロジー・クリーンなオール電化マンション
    施工
    売主住友不動産株式会社関電不動産開発株式会社
    ベイシティタワーズ神戸 EAST詳細はこちら
    ベイシティタワーズ神戸 WEST
    ベイシティタワーズ神戸 WEST価格3,900万円~25,000万円
    完成時期2023年1月
    交通JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分、阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分、神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分 阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分 神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分 神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分 神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
    所在地兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
    間取り1LD・K~3LD・K
    専有面積41.83㎡~104.45㎡
    物件の特徴総戸数346戸
    • 神戸の中心地【三ノ宮】  ウォーターフロントに位置する大規模タワーレジデンス
    • 神戸港開港150年記念プロジェクトによる、大規模複合再開発
    • エコロジー・クリーンなオール電化マンション
    施工
    売主住友不動産株式会社関電不動産開発株式会社
    ベイシティタワーズ神戸 WEST詳細はこちら
    プレミスト神戸学園東町
    プレミスト神戸学園東町価格2,999万円~5,219万円
    完成時期2022年8月
    交通神戸市営地下鉄 西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分、神戸市営地下鉄 西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
    所在地兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
    間取り2LDK(2戸)・3LDK(25戸)・4LDK(1戸)
    専有面積67.41㎡~88.78㎡
    物件の特徴総戸数191戸
    • 3LDK 2999万円(税込)より!管理費・修繕積立金2年間負担0円
    • 月額使用料金1,000円~・駐車場設置率100%超(196台/総191邸)
    • モデルルーム公開中♪令和4年9月より入居開始!
    施工株式会社長谷工コーポレーション
    売主大和ハウス工業株式会社
    プレミスト神戸学園東町詳細はこちら
    シエリア西宮武庫川
    シエリア西宮武庫川価格4,190万円~6,630万円
    完成時期2021年9月
    交通阪神本線「武庫川」駅 徒歩5分※サブエントランスから徒歩4分、阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩8分
    所在地兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1(地番)
    間取り1LDK+S(納戸)~4LDK
    専有面積61.35㎡~86.85㎡
    物件の特徴総戸数186戸
    • 【頭金0円・ボーナス支払い0円で月々9万円台~(※2)】 阪神本線急行停車「武庫川」駅徒歩5分!
    • ららぽーと自転車約5分(※3)・充実の生活利便。学文中学校区・小松小学校区
    • 阪神線以北の住居系エリアに誕生。明るく開放的な南向き中心。
    施工株式会社長谷工コーポレーション
    売主関電不動産開発株式会社、住友不動産株式会社
    シエリア西宮武庫川詳細はこちら
    ワコーレシティ神戸元町
    ワコーレシティ神戸元町価格2,900万円台 ~ 14,000万円台(予定)
    完成時期2024年9月
    交通JR東海道本線(神戸線)「元町」駅 徒歩12分、阪急・神戸高速線「花隈」駅 徒歩5分
    所在地兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番 以下未定(住居表示実施地区)
    間取り1LDK ~ 4LDK
    専有面積43.13㎡ ~ 122.98㎡(トランクルーム面積1.05㎡含む)
    物件の特徴総戸数177戸
    • 【6線10駅】[快速停車駅]JR 元町駅徒歩12分、[特急停車駅]阪急・神戸高速線 花隈駅徒歩5分
    • 【開放的な住居系エリア】第2種住居地域の4面接道となる開放的な立地に誕生。
    • 【総177邸・3棟構成】1LDK~4LDK。メディアラウンジやゲストルームなど充実の共用空間もご用意
    施工株式会社ノバック
    売主和田興産株式会社、東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
    ワコーレシティ神戸元町詳細はこちら
    ジオ西宮コートテラス
    ジオ西宮コートテラス価格2,900万円台~3,900万円台(予定)
    完成時期2023年11月
    交通阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩5 分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9 分、阪神本線「今津」駅 徒歩6 分
    所在地兵庫県西宮市津門川町44番1(地番)
    間取り2LDK~4LDK
    専有面積59.31㎡~75.35㎡
    物件の特徴総戸数145戸
    • <新発表>JR西宮×ジオ新・大規模構想プロジェクト始動。
    • JR「西宮」再開発エリアに近接し、3線3駅徒歩10分圏。
    • 「阪急阪神不動産」×「関電不動産開発」の叡智を結集した
    施工株式会社長谷工コーポレーション
    売主阪急阪神不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
    ジオ西宮コートテラス詳細はこちら

    総掲載物件数は約400万件!

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    ◆新築マンション人気ランキング

    兵庫県のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

    ◆兵庫県の基本データ(人口、暮らし)
    人口 552万3627人 全都道府県で7位
    世帯数 257万4868世帯 全都道府県で8位
    人口密度(人/㎢) 651.0人 /㎢ 全都道府県で8位
    外国人人口 11万3349人 全都道府県で7位
    子ども比率(0~14歳人口÷総人口) 12.3%(67万4千人) 全都道府県で15位
    出所:総務省ホームページ総務省統計局ホームページ

     兵庫県の人口は552万3627人、全都道府県で7位だ。世帯数は257万4868世帯で、人口密度は651.0人/km²。いずれも全都道府県で8位となった。外国人人口は11万3349人。また、人口に占める子どもの比率は12.3%(67万4千人)と、人口規模と比較するとやや低い結果となった(*令和2年)。

    ◆兵庫県の治安
    犯罪件数 3万4246件 全都道府県でワースト7位
    犯罪発生率 6.2% 全都道府県でワースト2位
    出所:警察庁ホームページ(令和2年1月~12月 確定値)、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

     治安に関しては警察庁が発表した令和2年1月~12月 確定値の兵庫県内の犯罪件数は、3万4246件。犯罪発生率は6.2%で全都道府県でワースト2位となった(*令和2年)。

    兵庫県の土地・地盤は?

     日本のほぼ中央に位置する兵庫県は、南北に長い県域を持ち、近畿地方の府県で最大の面積を持つ。北は日本海、南は瀬戸内海と、2つの海に接している。

     1868年の神戸港開港以来、日本の玄関口として発展してきた。世界と日本の各地をつなぐ懸け橋として、陸、海、空の交通網が発達しているのが特徴だ。

     新幹線をはじめ、国際貿易港である神戸港や、日本で唯一の24時間空港である関西国際空港へのアクセスも良い。

     県南部の瀬戸内海沿岸は日本有数の重化学工業の集積地となっており、京阪神工業地帯の中枢を担ってきた。

     兵庫県は、摂津・播磨・但馬・丹波・淡路という異なる歴史や風土をもつ個性豊かな旧国からなる。気候も変化に富んでおり、大きくは、瀬戸内海側、中央の山間部、日本海側の3つに区分される(※1)。

    出典:※1 兵庫県ホームページ「兵庫県の概要について」

    兵庫県内の主要地域の特徴・主要施設・町名

    ●南東部地域


    尼崎市

     尼崎市は人口45万5835人、世帯数は22万2605世帯の中核市だ。兵庫県南東部に位置し、東側は大阪市と面している。阪神電車、JR、阪急電車が東西に走り、大阪や神戸市内へのアクセスも良いことから、ベッドタウンとして機能している。近年は人口増加へと転じている(※1)。

     東を流れる猪名川・神崎川と、西を流れる武庫川によって区切られ、河川が運ぶ土砂が堆積してできた平野部に立地している。

    出典:※1 尼崎市ホームページ「尼崎市人口月報(令和4年4月)」

    ●南東部地域


    西宮市

    蔦の葉が這う外壁が印象的な阪神甲子園球場
出典:Pixta
    ツタがはう外壁が印象的な阪神甲子園球場 出典:Pixta

     西宮市は人口48万4026人、世帯数は21万8196世帯、中核市である。総面積100.18km²の南北に長い市域は、北部の山地部と南部の平野部に分かれている。(※1 2022年5月10日現在)

     大阪市と神戸市のほぼ中間に位置し、交通利便性に優れている。阪神間モダニズム文化圏の中央に位置し、市北部を中心に高級住宅地が多く点在する。

     1995年の阪神・淡路大震災では大きな被害を受けたが、復興と再開発により都市化が進み、震災前後では街の様子が大きく変化している。

     阪急線西宮北口駅周辺は、大型商業施設である「阪急西宮ガーデンズ」を中心に、賑わいをみせている。春、夏に高校野球大会が行われる阪神甲子園球場は、西宮市のシンボルだ。

    出典:※1 西宮市ホームページ「推計人口・住民基本台帳人口(日本人及び外国人)・面積」

    ●南東部地域


    芦屋市

     芦屋市は人口9万3596人、世帯数は4万2603世帯である(※1)。兵庫県南東部に位置し、北に六甲山地、南に大阪湾を望む自然豊かな市である。地形は北から南へ緩やかに傾斜し、美しい景観と温暖な気候を形成する。

     豊かな自然や穏やかな気候に恵まれ、関西でも随一の高級住宅地エリアとして歴史がある。六麓荘町を中心に豪邸が立ち並び、阪神間モダニズム文化を反映したおしゃれな街並みが特徴だ。

     小説家・谷崎潤一郎の「細雪」の舞台にもなった地で、現在も伊勢町に芦屋市谷崎潤一郎記念館がある。日本庭園とともに、愛用した座机などがある書斎が再現されており、雰囲気を楽しめる。

    出典:※1 芦屋市ホームページ「芦屋の統計資料」

    ●南西部地域


    姫路市

    満開の桜が映える姫路城 出典:Pixta
    満開の桜が映える姫路城 出典:Pixta

     姫路市の人口は52万5552 人、世帯数は22万6635 世帯だ。面積は534.35km²と高大な土地をもつ中核市である(※1)。

     兵庫県の南西部に位置し、南は瀬戸内海に面している。播磨エリアの中心都市で播磨平野の中西部に位置する。中東部の市川や中西部の夢前川、西端の揖保川などの河川が多く、それぞれ南流して播磨灘へ注ぐ。また、書写山、麻生山、鬢櫛(びんぐし)山、男山など高度の高くない山がいくつもあり、ハイキングに訪れる人も多い。

     市のおよそ中心部に位置する姫路城は、言わずと知れた姫路市のシンボルだ。世界文化遺産や国宝にも指定されている姫路城周辺には、1000本以上の桜が植えられ、春には多くの人が訪れる。

    出典:※1 姫路市ホームページ「毎月推計人口(2022年5月1日現在)」


    ●南東部地域


    伊丹市

     伊丹市は人口19万6915人、世帯数は8万3078世帯、面積は25.00㎢の市だ(※1)。兵庫県南東部に位置し、周囲は兵庫県尼崎市、西宮市、宝塚市、川西市や、東側は大阪府の豊中市、池田市と隣接する。地形は全体的に平坦で、東部に猪名川、西部に武庫川と、2つの大きな川が市内を流れている。

     大阪国際空港(伊丹空港)がある町として知られており、大阪市内などの都心部からのアクセスが良く、また北海道から沖縄まで全国の就航都市に約2時間以内で行ける便利な空港だ。

     鉄道は、JR宝塚線、阪急伊丹線が走っており、それぞれ大阪、神戸および阪神地域の主要都市へのアクセスが良いため、伊丹市は都心部へ通勤・通学をする人のベッドタウンともなっている。

    出典:※1 伊丹市ホームページ「最新の伊丹市推計人口 令和4年(2022年)5月1日現在」

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