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新築マンションランキング[2019年]
2019年5月19日公開(2019年6月10日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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兵庫県の「新築マンション人気ランキング」
神戸、芦屋、西宮、尼崎など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年5月版】

兵庫県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。兵庫県では、芦屋、西宮、尼崎、神戸といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。

芦屋などを有する「阪神間」は価格上昇
万博開催決定で、さらに注目度アップ!

 近畿圏のマンション価格が上昇するとき、中心部の次に価格上昇が起きる周辺エリアが2つある。1つは「北摂」。これは大阪府に位置する。もう一つ、価格上昇が現れる場所として知られるのが「阪神間」。大阪と神戸の間に位置するエリアだ。

 阪神間を代表する高級住宅エリアが芦屋。夙川や岡本、御影などを含む広大な住宅エリアで、そのアドレスは兵庫県となる。近畿圏での住みたい街ランキングの上位常連である西宮北口も、阪神間で兵庫県アドレスだ。

 ちなみに、近年評価が急速に改まりつつある尼崎市も兵庫県だ。尼崎市の塚口駅周辺は、もともと工場エリアだったが、工場跡地にマンションが建設され、大阪中心地まで近いのに、価格が抑えられた場所として注目度を上げている。

 兵庫県で、高倍率物件が多発する場所は、大阪への通勤圏である阪神間がほとんど。その阪神間では、2、3年前から注目度上昇の動きが出ていたが、25年万博決定で注目度がさらに上がり、価格上昇の傾向も出ている。

 一方、大阪への通勤がしにくい場所、たとえば三宮駅よりも西に位置する場所や、神戸市営地下鉄に乗り換えて行く名谷、学園都市、西神中央などでは、マンション価格の上昇は起きていない。阪神間かそうでないか、で兵庫県のマンション市況は二極化が生じている。

兵庫県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2019年5月】[兵庫県]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
6.4倍
◆ジオ六甲道(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年9月下旬(予定)
交通 JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分 阪神本線「新在家」駅 徒歩6分 阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分 所在地 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
間取り 2LDK+F・3LDK 専有面積 72.77~84.13㎡
総戸数 56戸 資料請求 361件
売主 阪急阪神不動産 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
ジオ六甲道詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.6倍
◆シエリア須磨鷹取 スマイルシティ(販売前)
価格 3,100万円台・3,500万円台 完成時期 2019年12月予定
交通 JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分 他 所在地 兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
間取り 2LDK+WIC~4LDK+WIC 専有面積 63.19~92.13㎡
総戸数 323戸 資料請求 1500件
売主 関電不動産開発・JR西日本プロパティーズ・山陽電気鉄道 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
シエリア須磨鷹取 スマイルシティ詳細はこちら
3位

人気
倍率
3.6倍
◆ザ・パークハウス 芦屋レジデンス(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年11月下旬予定
交通 JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分ほか 所在地 兵庫県芦屋市川西町17−1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 75.69~111.84㎡
総戸数 76戸 資料請求 276件
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 株式会社銭高組
ザ・パークハウス 芦屋レジデンス詳細はこちら
※データは2019年5月15日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
18.6倍
◆プラウド武庫之荘アベニュー(販売中)
価格 未定 完成時期 2020年1月中旬 (予定)
交通 阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分 所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
間取り 2LDK ~4LDK 専有面積 65.57~86.42㎡
総戸数 40戸 来場者数 705人
売主 野村不動産 施工会社 西武・大勝建設共同企業体
プラウド武庫之荘アベニュー詳細はこちら
2位

人気
倍率
12.7倍
◆ジオ神戸本山中町(販売中)
価格 6,480万円~8,480万円 完成時期 2018年11月竣工済
交通 JR東海道本線「摂津本山」駅 徒歩7分,阪急電鉄神戸線「岡本」駅 徒歩10分 所在地 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 70.50~98.20㎡
総戸数 20戸 来場者数 203人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
ジオ神戸本山中町詳細はこちら
3位

人気
倍率
10.1倍
◆ジオ西宮北口 ザ・クレール(販売中)
価格 6,980万円~9,580万円 完成時期 竣工済み
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分,JR東海道本線「西宮」駅 徒歩11分 所在地 兵庫県西宮市両度町132(地番)
間取り 3LDK 専有面積 92.45~111.56㎡
総戸数 51戸 来場者数 402人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
ジオ西宮北口 ザ・クレール詳細はこちら
4位

人気
倍率
8.9倍
◆ジオ西宮北口 長田町(販売中)
価格 5,730万円~7,550万円 完成時期 竣工済み
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩12分 所在地 兵庫県西宮市長田町9番4(地番)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 80.11~102.37㎡
総戸数 29戸 来場者数 206人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 りんかい日産建設株式会社大阪支店
ジオ西宮北口 長田町詳細はこちら
5位

人気
倍率
5.3倍
◆シーンズ塚口(販売中)
価格 未定 完成時期 2020年1月下旬(予定)
交通 JR福知山線「塚口」駅 徒歩3分,阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩11分 所在地 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番)
間取り 2LDK+S~4LDK 専有面積 70.08~88.84㎡
総戸数 166戸 来場者数 727人
売主 大阪ガス都市開発、近鉄不動産、阪急阪神不動産 施工会社 株式会社鍜治田工務店
6位

人気
倍率
5.2倍
◆ザ・パークハウス 神戸三宮(販売中)
価格 3,800万円~6,500万円(予定) 完成時期 2021年1月下旬予定
交通 東海道線「三ノ宮」駅徒歩6分ほか 所在地 兵庫県神戸市中央区八幡通4-323-2
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 57.82~76.41㎡
総戸数 105戸 来場者数 427人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 フジタ
ザ・パークハウス 神戸三宮詳細はこちら
7位

人気
倍率
4.4倍
◆ジオ武庫之荘(販売中)
価格 3,410万円~5,930万円 完成時期 2019年9月下旬(予定)
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分 所在地 兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1(地番)
間取り 2LDK+DEN~4LDK 専有面積 67.97~94.28㎡
総戸数 104戸 来場者数 373人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
ジオ武庫之荘詳細はこちら
8位

人気
倍率
2.9倍
◆パークコート御影ザ フォレスト(販売中)
価格 7,900万円台~2億1,700万円台 完成時期 竣工済み
交通 阪急電鉄神戸線 御影駅徒歩6分 所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 68.21~113.99㎡
総戸数 17戸 来場者数 33人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 株式会社熊谷組
9位

人気
倍率
1.5倍
◆ザ・パークハウス 芦屋川(販売中)
価格 1億1,980万円~2億9,980万円 完成時期 2019年5月予定
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分ほか 所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2他
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 79.06~163.07㎡
総戸数 30戸 来場者数 38人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
ザ・パークハウス 芦屋川詳細はこちら
10位

人気
倍率
1.4倍
◆ライオンズ芦屋グランフォート(販売中)
価格 4,570万円~7,520万円 完成時期 2019年5月31日(予定)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分ほか 所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町427番1
間取り 2LDK,3LDK,4LDK 専有面積 67.96~105.11㎡
総戸数 79戸 来場者数 94人
売主 大京 施工会社 佐藤工業株式会社
ライオンズ芦屋グランフォート詳細はこちら
11位

人気
倍率
1.3倍
◆リビオ西宮門戸(販売中)
価格 4,380万円~6,730万円 完成時期 2020年2月中旬(予定)
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分 所在地 兵庫県西宮市若山町11番1他(地番)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 63.66~102.47㎡
総戸数 69戸 来場者数 70人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 阿比野建設株式会社
リビオ西宮門戸詳細はこちら
※データは2019年5月15日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
TOKYOキラリスナPROJECT(南砂町)
パークシティ武蔵小山ザタワー
プラウドタワー東池袋

グランドメゾン品川シーサイドの杜
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年6月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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