兵庫県の「新築マンション人気ランキング」
神戸、芦屋、西宮、尼崎など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年8月版】

兵庫県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。兵庫県では、芦屋、西宮、尼崎、神戸といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしてほしい。

芦屋などを有する「阪神間」は価格上昇
万博開催決定で、さらに注目度アップ！

　近畿圏のマンション価格が上昇するとき、中心部の次に価格上昇が起きる周辺エリアが2つある。1つは「北摂」。これは大阪府に位置する。もう一つ、価格上昇が現れる場所として知られるのが「阪神間」。大阪と神戸の間に位置するエリアだ。

　阪神間を代表する高級住宅エリアが芦屋。夙川や岡本、御影などを含む広大な住宅エリアで、そのアドレスは兵庫県となる。近畿圏での住みたい街ランキングの上位常連である西宮北口も、阪神間で兵庫県アドレスだ。

　ちなみに、近年評価が急速に改まりつつある尼崎市も兵庫県だ。尼崎市の塚口駅周辺は、もともと工場エリアだったが、工場跡地にマンションが建設され、大阪中心地まで近いのに、価格が抑えられた場所として注目度を上げている。

　兵庫県で、高倍率物件が多発する場所は、大阪への通勤圏である阪神間がほとんど。その阪神間では、2、3年前から注目度上昇の動きが出ていたが、25年万博決定で注目度がさらに上がり、価格上昇の傾向も出ている。

　一方、大阪への通勤がしにくい場所、たとえば三宮駅よりも西に位置する場所や、神戸市営地下鉄に乗り換えて行く名谷、学園都市、西神中央などでは、マンション価格の上昇は起きていない。阪神間かそうでないか、で兵庫県のマンション市況は二極化が生じている。

兵庫県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2019年8月】［兵庫県］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 7.0倍	◆ザ・パークハウス 芦屋レジデンス（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2021年2月予定
	交通	JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より 徒歩10分ほか	所在地	兵庫県芦屋市川西町17-1（地番）
	間取り	2LDK＋S(納戸)～3LDK	専有面積	75.69～111.84㎡
	総戸数	76戸	資料請求	535件
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	株式会社銭高組
2位 人気 倍率 5.2倍	◆クレヴィア甲子園欅通り（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2020年8月予定
	交通	阪神本線「甲子園」駅徒歩9分　他	所在地	兵庫県西宮市上鳴尾町8番、9番1
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	71.52～98.07㎡
	総戸数	22戸	資料請求	115件
	売主	伊藤忠都市開発	施工会社	大京穴吹建設
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 2.9倍	◆ジオ六甲道（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2020年9月下旬（予定）
	交通	JR東海道本線「六甲道」駅徒歩3分　他	所在地	兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
	間取り	2LDK+F・3LDK	専有面積	72.77～84.13㎡
	総戸数	56戸	来場者数	111人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	長谷工コーポレーション
2位 人気 倍率 2.5倍	◆ライオンズ芦屋グランフォート（モデルルーム公開中）
	価格	4,570万円～7,450万円	完成時期	2019年5月31日
	交通	阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分 他	所在地	兵庫県芦屋市朝日ケ丘町427番1
	間取り	3LDK,4LDK	専有面積	74.31～105.11㎡
	総戸数	79戸	来場者数	181人
	売主	大京	施工会社	佐藤工業
3位 人気 倍率 2.3倍	◆パークコート御影ザ　フォレスト（モデルルーム公開中）
	価格	7,900万円台～2億1,700万円台	完成時期	2018年12月
	交通	阪急電鉄神戸線 御影6分	所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	68.21～113.99㎡
	総戸数	17戸	来場者数	28人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	熊谷組
4位 人気 倍率 2.0倍	◆ザ・パークハウス 神戸三宮（モデルルーム公開中）
	価格	4,368万円～6,398万円	完成時期	2021年2月予定
	交通	JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩6分　ほか	所在地	兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目323番2(地番)
	間取り	3LDK	専有面積	70.08・76.41㎡
	総戸数	105戸	来場者数	176人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	フジタ
5位 人気 倍率 2.0倍	◆ジオ西宮北口 長田町（モデルルーム公開中）
	価格	5,730万円～7,170万円	完成時期	即入居可（諸手続き終了後）
	交通	阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅徒歩12分	所在地	兵庫県西宮市長田町9番4（地番）
	間取り	3LDK～4LDK	専有面積	80.11～102.37㎡
	総戸数	29戸	来場者数	51人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	りんかい日産建設
6位 人気 倍率 1.9倍	◆ジオ神戸本山中町（モデルルーム公開中）
	価格	6480万円～9180万円	完成時期	2018年11月
	交通	JR東海道本線「摂津本山」駅徒歩7分 他	所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他（地番）
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	70.5～98.2㎡
	総戸数	20戸	来場者数	32人
	売主	阪急阪神不動産	施工会社	鴻池組
7位 人気 倍率 1.7倍	◆ローレルコート宝塚リバーフロント（モデルルーム公開中）
	価格	4,747万円	完成時期	2018年8月
	交通	阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩9分　他	所在地	兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44（地番）
	間取り	3LDK-DOMA＋WIC	専有面積	88.95㎡
	総戸数	40戸	来場者数	48人
	売主	近鉄不動産	施工会社	大日本土木
8位 人気 倍率 1.1倍	◆シーンズ塚口（モデルルーム公開中）
	価格	4,396万円～4,956万円	完成時期	2020年1月下旬予定
	交通	JR福知山線「塚口」駅 徒歩3分　他	所在地	兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
	間取り	2LDK+S～4LDK	専有面積	70.08～84.16㎡
	総戸数	166戸	来場者数	169人
	売主	大阪ガス都市開発、近鉄不動産、阪急阪神不動産	施工会社	鍜治田工務店
9位 人気 倍率 1.0倍	◆リビオ西宮門戸（モデルルーム公開中）
	価格	3,890万円～6,730万円	完成時期	2020年2月中旬（予定）
	交通	阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分	所在地	兵庫県西宮市若山町11番1他（地番）
	間取り	3LDK〜4LDK	専有面積	63.66～102.47㎡
	総戸数	69戸	来場者数	60人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	阿比野建設
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。