兵庫県の「新築マンション人気ランキング」
神戸、芦屋、西宮、尼崎など
注目エリアのおすすめ物件は?【2020年4月版】

2020年4月1日公開(2020年4月13日更新)
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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兵庫県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。兵庫県では、芦屋、西宮、尼崎、神戸といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

芦屋などを有する「阪神間」は価格上昇
万博開催決定で、さらに注目度アップ!

 近畿圏のマンション価格が上昇するとき、中心部の次に価格上昇が起きる周辺エリアが2つある。1つは「北摂」。これは大阪府に位置する。もう一つ、価格上昇が現れる場所として知られるのが「阪神間」。大阪と神戸の間に位置するエリアだ。

 阪神間を代表する高級住宅エリアが芦屋。夙川や岡本、御影などを含む広大な住宅エリアで、そのアドレスは兵庫県となる。近畿圏での住みたい街ランキングの上位常連である西宮北口も、阪神間で兵庫県アドレスだ。

 ちなみに、近年評価が急速に改まりつつある尼崎市も兵庫県だ。尼崎市の塚口駅周辺は、もともと工場エリアだったが、工場跡地にマンションが建設され、大阪中心地まで近いのに、価格が抑えられた場所として注目度を上げている。

 兵庫県で、高倍率物件が多発する場所は、大阪への通勤圏である阪神間がほとんど。その阪神間では、2、3年前から注目度上昇の動きが出ていたが、25年万博決定で注目度がさらに上がり、価格上昇の傾向も出ている。

 一方、大阪への通勤がしにくい場所、たとえば三宮駅よりも西に位置する場所や、神戸市営地下鉄に乗り換えて行く名谷、学園都市、西神中央などでは、マンション価格の上昇は起きていない。阪神間かそうでないか、で兵庫県のマンション市況は二極化が生じている。

兵庫県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2020年4月】[兵庫県]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
20.5倍
◆アトラス苦楽園菊谷町(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2021年4月下旬予定
交通 阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩6分 所在地 兵庫県西宮市菊谷町116番1
間取り 2・3LDK 専有面積 109.54~164.05㎡
総戸数 17戸 資料請求 349件
売主 旭化成不動産レジデンス 施工会社 福田組
2位

人気
倍率
6.8倍
◆クレヴィア甲子園四番町(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2021年6月
交通 阪神本線「甲子園」駅徒歩8分 所在地 兵庫県西宮市甲子園四番町41番
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 60.88~83.19㎡
総戸数 30戸 資料請求 203件
売主 伊藤忠都市開発株式会社 施工会社 タツト建設
3位

人気
倍率
4.4倍
◆ローレルコート西宮里中町(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2021年2月予定
交通 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩4分 他 所在地 兵庫県西宮市里中町三丁目53番1(地番)
間取り 2LDK〜4LDK 専有面積 63.17~㎡
総戸数 47戸 資料請求 208件
売主 近鉄不動産 施工会社 佐藤工業株式会社
ローレルコート西宮里中町詳細はこちら
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
5.8倍
◆ライオンズ伊丹グランテラス(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年1月22日(予定)
交通 阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分他 所在地 兵庫県伊丹市南町二丁目5番2
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 63.04~85.83㎡
総戸数 124戸 来場者数 660人
売主 大京 施工会社 長谷工コーポレーション
2位

人気
倍率
4.4倍
◆プラウド芦屋西蔵町(モデルルーム公開中)
価格 4,300万円台~7,700万円台(3LDK) 完成時期 2020年6月下旬予定
交通 阪神本線「打出」駅徒歩11分 所在地 兵庫県芦屋市西蔵町96番1(地番)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 69.87~96.40㎡
総戸数 94戸 来場者数 363人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
3位

人気
倍率
2.1倍
◆ザ・パークハウス 神戸三宮(モデルルーム公開中)
価格 4,498万円〜6,398万円 完成時期 2021年2月予定
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩6分ほか 所在地 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目323番2(地番)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 70.08・76.41㎡
総戸数 105戸 来場者数 192人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 フジタ
4位

人気
倍率
2.1倍
◆ジオ神戸本山中町(モデルルーム公開中)
価格 6,548万円〜9,278万円 完成時期 2018年11月竣工済
交通 JR東海道本線「摂津本山」駅徒歩7分他 所在地 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目79-1の一部、他(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 70.5~98.2㎡
総戸数 20戸 来場者数 33人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 株式会社鴻池組
5位

人気
倍率
1.6倍
◆ローレルコート宝塚リバーフロント(モデルルーム公開中)
価格 5,103.4万円・5,978.8万円 完成時期 2018年8月竣工済み
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩9分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩9分 所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44(地番)
間取り 4LDK+WIC 専有面積 90.02、91.84㎡
総戸数 40戸 来場者数 60人
売主 近鉄不動産 施工会社 大日本土木株式会社
6位

人気
倍率
1.6倍
◆ザ・パークハウス 芦屋レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 6,208万円〜1億5,088万円 完成時期 2021年3月予定
交通 JR東海道本線「芦屋」駅(南出口)より徒歩10分ほか 所在地 兵庫県芦屋市川西町17-1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 75.69~110.53㎡
総戸数 76戸 来場者数 99人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 錢高組
7位

人気
倍率
1.3倍
◆ジオ六甲道(モデルルーム公開中)
価格 5,760万円〜7,290万円 完成時期 2020年9月下旬(予定)
交通 JR東海道本線「六甲道」駅徒歩3分他 所在地 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
間取り 2LDK+F・3LDK 専有面積 72.77~84.13㎡
総戸数 56戸 来場者数 59人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
8位

人気
倍率
1.1倍
◆ライオンズ芦屋グランフォート(モデルルーム公開中)
価格 4,628.5万円〜7,545.5万円 完成時期 2019年5月31日
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分他 所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町427番1
間取り 3LDK,4LDK 専有面積 74.31~105.11㎡
総戸数 79戸 来場者数 69人
売主 大京 施工会社 佐藤工業株式会社
9位

人気
倍率
1.1倍
◆ジオ武庫之荘(モデルルーム公開中)
価格 3,830万円〜5,827万円 完成時期 2019年7月末竣工済
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅徒歩12分 所在地 兵庫県尼崎市武庫町1丁目50-1
間取り 2LDK+F(N)~4LDK 専有面積 67.97~91.98㎡
総戸数 104戸 来場者数 100人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
10位

人気
倍率
1.0倍
◆ジオ西宮北口 松山町(モデルルーム公開中)
価格 2,700万円台〜6,700万円台(予定) 完成時期 2021年1月下旬(予定)
交通 JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩15分他 所在地 兵庫県西宮市松山町102番1(地番)
間取り 1LDK・3LDK 専有面積 39.73~85.34㎡
総戸数 43戸 来場者数 30人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

総掲載物件数は約400万件!

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