兵庫県の「新築マンション人気ランキング」
神戸、芦屋、西宮、尼崎など
注目エリアのおすすめ物件は?【2020年10月版】

2020年10月15日公開(2020年10月27日更新)
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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兵庫県で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。兵庫県では、芦屋、西宮、尼崎、神戸といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

芦屋などを有する「阪神間」は価格上昇
万博開催決定で、さらに注目度アップ!

 近畿圏のマンション価格が上昇するとき、中心部の次に価格上昇が起きる周辺エリアが2つある。1つは「北摂」。これは大阪府に位置する。もう一つ、価格上昇が現れる場所として知られるのが「阪神間」。大阪と神戸の間に位置するエリアだ。

 阪神間を代表する高級住宅エリアが芦屋。夙川や岡本、御影などを含む広大な住宅エリアで、そのアドレスは兵庫県となる。近畿圏での住みたい街ランキングの上位常連である西宮北口も、阪神間で兵庫県アドレスだ。

 ちなみに、近年評価が急速に改まりつつある尼崎市も兵庫県だ。尼崎市の塚口駅周辺は、もともと工場エリアだったが、工場跡地にマンションが建設され、大阪中心地まで近いのに、価格が抑えられた場所として注目度を上げている。

 兵庫県で、高倍率物件が多発する場所は、大阪への通勤圏である阪神間がほとんど。その阪神間では、2、3年前から注目度上昇の動きが出ていたが、「2025年日本国際博覧会(大阪・関西万博)」決定で注目度がさらに上がり、価格上昇の傾向も出ている。

 一方、大阪への通勤がしにくい場所、たとえば三宮駅よりも西に位置する場所や、神戸市営地下鉄に乗り換えて行く名谷、学園都市、西神中央などでは、マンション価格の上昇は起きていない。阪神間かそうでないか、で兵庫県のマンション市況は二極化が生じている。

兵庫県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものなので、参考にしよう。

【2020年10月】[兵庫県]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
7.7倍
◆ジオ南武庫之荘(モデルルーム公開前)
価格

【WEST】第1期1次:3,270万円~7,360万円

【EAST】第1期1次:2,910万円~5,210万円

完成時期 2020年8月下旬(予定)
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅徒歩4分 所在地 兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目256番(地番)【WEST】、1丁目205番(地番)【EAST】
間取り

【WEST】1LDK ~ 3LDK【EAST】1LDK・2LDK

専有面積 【WEST】44.41~84.41㎡
【EAST】39.04~65.51㎡
総戸数 44戸(【WEST】26戸 【EAST】18戸) 資料請求 337件
売主 阪急阪神不動産 施工会社 森組
ジオ南武庫之荘詳細はこちら
2位

人気
倍率
4.3倍
◆プラウド阪急塚口駅前(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年9月中旬予定
交通 阪急電鉄阪神神戸線「塚口」駅徒歩1分 所在地 兵庫県尼崎市南塚口2丁目865番地1他(地番)
間取り 1DK~4LDK 専有面積 45.43~115.59㎡
総戸数 415戸 資料請求 1,795件
売主 野村不動産 施工会社 熊谷組
プラウド阪急塚口駅前詳細はこちら
3位

人気
倍率
3.7倍
◆ローレルコート加古川ザ・レジデンス(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2021年11月予定
交通 JR神戸線・JR加古川線「加古川」駅徒歩6分 所在地 兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田50番3(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 57.19~㎡
総戸数 121戸 資料請求 450件
売主 近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
ローレルコート加古川ザ・レジデンス詳細はこちら
4位

人気
倍率
3.5倍
◆ジオ西宮今津(モデルルーム公開前)
価格 2,898万円~3,778万円(予定) 完成時期 2021年11月上旬(予定)
交通 阪神本線「今津」駅徒歩7分 他 所在地 兵庫県西宮市今津出在家町34番1(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 57.90~79.18㎡
総戸数 181戸 資料請求 631件
売主 阪急阪神不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
ジオ西宮今津詳細はこちら
5位

人気
倍率
2.9倍
◆クレヴィア鈴蘭台(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年2月
交通 神戸電鉄有馬線「鈴蘭台」駅徒歩2分 所在地 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目4番8号
間取り 未定 専有面積 61.36~72.85㎡
総戸数 36戸 資料請求 103件
売主 伊藤忠都市開発株式会社 施工会社 昭和工務店
クレヴィア鈴蘭台詳細はこちら
6位

人気
倍率
2.4倍
◆ベイシティタワーズ神戸 WEST(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2023年1月中旬予定
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分 他 所在地 兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 41.93~105.18㎡
総戸数 347戸 資料請求 830件
売主 住友不動産 施工会社 前田建設工業
ベイシティタワーズ神戸 WEST詳細はこちら
7位

人気
倍率
2.0倍
◆ルネ西宮甲子園(モデルルーム公開前)
価格 2,500万円台(予定)~4,700万円台(予定) 完成時期 2021年3月下旬(予定)
交通 阪神本線「甲子園」 バス7分 徒歩2分 所在地 兵庫県西宮市枝川町1番31(地番)
間取り 1LDK+S(納戸)~4LDK 専有面積 65.62~90.10㎡
総戸数 172戸 資料請求 351件
売主 総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ルネ西宮甲子園詳細はこちら
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
9.1倍
◆プラウド芦屋西蔵町(モデルルーム公開中)
価格 4,478万円~7,588万円 完成時期 2020年6月竣工済
交通 阪神電鉄阪神本線「打出」駅徒歩11分 所在地 兵庫県芦屋市西蔵町96番1(地番)
間取り 2〜4LDK 専有面積 72.35~96.40㎡
総戸数 94戸 来場者数 797人
売主 野村不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
2位

人気
倍率
2.1倍
◆ライオンズ伊丹グランテラス(モデルルーム公開中)
価格 3,850万円~4,440万円 完成時期 2021年1月22日(予定)
交通 阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分 所在地 兵庫県伊丹市南町二丁目5番2
間取り 3LDK,4LDK 専有面積 63.06~70.12㎡
総戸数 124戸 来場者数 240人
売主 大京 施工会社 長谷工コーポレーション
3位

人気
倍率
2.0倍
◆ディーテラス宝塚雲雀丘(モデルルーム公開中)
価格 5,980万円・6,040万円・6,190万円・6,490万円・6,690万円 完成時期 2020年6月竣工済
交通 阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩3分 他 所在地 兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28番1(地番)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 93.65・104.22・108.36・108.58㎡
総戸数 10戸 来場者数 16人
売主 大和ハウス工業 施工会社 大和ハウス工業
4位

人気
倍率
1.3倍
◆ローレルコート西宮里中町(モデルルーム公開中)
価格 4,950万円~7,880万円 完成時期 2021年2月予定
交通 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩4分 他 所在地 兵庫県西宮市里中町三丁目53番1(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 63.17~㎡
総戸数 47戸 来場者数 57人
売主 近鉄不動産 施工会社 佐藤工業
5位

人気
倍率
1.2倍
◆リビオ西宮門戸(モデルルーム公開中)
価格 3,990万円~6,580万円 完成時期 2020年1月竣工済
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分 所在地 兵庫県西宮市若山町11-8
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 63.66~102.47㎡
総戸数 69戸 来場者数 70人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 阿比野建設
6位

人気
倍率
1.2倍
◆ジオ西宮北口 松山町(モデルルーム公開中)
価格 2,800万円~6,700万円 完成時期 2021年1月下旬(予定)
交通 JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩15分 他 所在地 兵庫県西宮市松山町102番1(地番)
間取り 1LDK・3LDK 専有面積 39.73~85.34㎡
総戸数 43戸 来場者数 40人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
7位

人気
倍率
1.2倍
◆ジオ六甲道(モデルルーム公開中)
価格 5,760万円~7,190万円 完成時期 2020年9月下旬(予定)
交通 JR東海道本線「六甲道」駅徒歩3分 他 所在地 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1(地番)
間取り 2LDK+F・3LDK 専有面積 72.77~84.13㎡
総戸数 56戸 来場者数 52人
売主 阪急阪神不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
8位

人気
倍率
1.1倍
◆ザ・パークハウス 芦屋レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 6,268万円~1億5,148万円 完成時期 2021年2月予定
交通 JR東海道本線「芦屋」駅徒歩10分ほか 所在地 兵庫県芦屋市川西町17-1(地番)
間取り 3LDK 専有面積 80.09~111.84㎡
総戸数 76戸 来場者数 70人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 銭高組
9位

人気
倍率
1.0倍
◆ライオンズ芦屋グランフォート(モデルルーム公開中)
価格 4,628.5万円~6,664.3万円 完成時期 2019年5月31日
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分 所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町427番1
間取り 2LDK,3LDK,4LDK 専有面積 67.96~96.01㎡
総戸数 79戸 来場者数 65人
売主 大京 施工会社 佐藤工業
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

総掲載物件数は約400万件!

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