神戸市で住むべき駅・街ランキング全56駅！貿易センターや三ノ宮は、「再整備基本構想」により中古マンション価格が上昇！【完全版】

神戸市に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ？こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング（全56駅）を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。（データ提供：マンション情報サイト「マンションレビュー」）

騰落率トップは、貿易センター駅！

　まずは、神戸市における中古マンション価格の騰落率（マンションの値上がり、値下がり率）ランキングを見てみよう。

　神戸市で調査対象となったのは、56駅。そのうち、5年前と比べて中古マンション価格が上昇した駅は43駅と、多くの駅で中古マンションは値上がりしている。なかでも、「貿易センター駅」「谷上駅」は20％以上の上昇率だ。

　ランキング上位は、谷上（たにがみ）駅を除くと、「貿易センター駅」「旧居留地・大丸前駅」「三ノ宮/三宮/三宮・花時計前/神戸三宮駅」といった再開発が進む三ノ宮・三宮駅周辺が占めているのも大きな特徴だ。

順位	駅名	路線名	騰落率（5年前比）	中古価格（70㎡）	ライフルホームズで新築・中古を見る
神戸市の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
1	貿易センター	ポートアイランド線	28.7%	4,277万円	物件
2	谷上	神戸市営地下鉄北神線/神鉄有馬線	22.2%	3,366万円	物件
3	旧居留地・大丸前	神戸市営地下鉄海岸線	16.3%	4,658万円	物件
4	三ノ宮/三宮/三宮・花時計前/神戸三宮	JR東海道本線/ポートアイランド線/神戸市営地下鉄山手線他	16.3%	4,889万円	物件
5	神戸/ハーバーランド	JR山陽本線/JR東海道本線/神戸市営地下鉄海岸線	13.3%	4,606万円	物件
6	県庁前	神戸市営地下鉄山手線	11.7%	4,991万円	物件
7	新神戸	JR山陽新幹線/神戸市営地下鉄北神線/神戸市営地下鉄山手線	10.9%	4,905万円	物件
8	花隈	神戸高速東西線	10.1%	5,088万円	物件
9	高速神戸	神戸高速東西線	10.1%	4,468万円	物件
10	新在家	阪神本線	9.1%	4,055万円	物件
11	元町	JR東海道本線/神戸高速東西線/阪神本線	8.1%	4,863万円	物件
12	湊川公園/湊川	神戸市営地下鉄山手線/神戸高速南北線/神鉄有馬線	7.4%	3,324万円	物件
13	西灘	阪神本線	7.1%	3,861万円	物件
14	六甲	阪急神戸本線	6.9%	5,045万円	物件
15	王子公園	阪急神戸本線	6.8%	3,935万円	物件
16	名谷	神戸市営地下鉄西神線	6.4%	3,239万円	物件
17	霞ヶ丘	山陽電鉄本線	5.1%	3,107万円	物件
18	摩耶	JR東海道本線	5.1%	3,737万円	物件
19	大石	阪神本線	5.0%	3,900万円	物件
20	六甲道	JR東海道本線	5.0%	4,928万円	物件
21	西神南	神戸市営地下鉄西神線	4.8%	2,816万円	物件
22	塩屋/山陽塩屋	JR山陽本線/山陽電鉄本線	3.9%	3,197万円	物件
23	新長田	JR山陽本線/神戸市営地下鉄山手線/神戸市営地下鉄海岸線他	3.7%	3,620万円	物件
24	西代	山陽電鉄本線/神戸高速東西線	3.7%	3,620万円	物件
25	新開地	神戸高速南北線/神戸高速東西線	3.3%	3,393万円	物件
26	アイランドセンター	六甲アイランド線	3.2%	3,023万円	物件
27	マリンパーク	六甲アイランド線	3.2%	3,023万円	物件
28	西元町	神戸高速東西線	3.1%	4,796万円	物件
29	大開	神戸高速東西線	3.0%	3,398万円	物件
30	灘	JR東海道本線	2.9%	4,298万円	物件
31	魚崎	六甲アイランド線/阪神本線	2.8%	3,599万円	物件
32	春日野道	阪神本線	2.8%	3,790万円	物件
33	深江	阪神本線	2.8%	3,494万円	物件
34	みなと元町	神戸市営地下鉄海岸線	2.7%	4,616万円	物件
35	甲南山手	JR東海道本線	2.1%	4,446万円	物件
36	岡場	神鉄三田線	2.0%	2,096万円	物件
37	兵庫	JR山陽本線	1.6%	3,320万円	物件
38	御崎公園	神戸市営地下鉄海岸線	1.2%	3,123万円	物件
39	御影	阪神本線/阪急神戸本線	1.1%	3,832万円	物件
40	西神中央	神戸市営地下鉄西神線	1.0%	3,716万円	物件
41	岩屋	阪神本線	0.9%	4,309万円	物件
42	舞子/舞子公園	JR山陽本線/山陽電鉄本線	0.8%	3,103万円	物件
43	垂水/山陽垂水	JR山陽本線/山陽電鉄本線	0.6%	3,504万円	物件
44	住吉	JR東海道本線/六甲アイランド線	-1.0%	5,413万円	物件
45	学園都市	神戸市営地下鉄西神線	-2.2%	3,832万円	物件
46	上沢	神戸市営地下鉄山手線	-2.3%	3,472万円	物件
47	月見山	山陽電鉄本線	-4.0%	3,310万円	物件
48	須磨海浜公園	JR山陽本線	-4.0%	3,310万円	物件
49	石屋川	阪神本線	-4.0%	3,218万円	物件
50	大倉山	神戸市営地下鉄山手線	-6.4%	3,133万円	物件
51	青木	阪神本線	-7.9%	3,197万円	物件
52	岡本	阪急神戸本線	-8.1%	6,267万円	物件
53	摂津本山	JR東海道本線	-8.1%	6,267万円	物件
54	東須磨	山陽電鉄本線	-9.1%	3,028万円	物件
55	西鈴蘭台	神鉄粟生線	-11.5%	2,837万円	物件
56	鈴蘭台西口	神鉄粟生線	-11.5%	2,837万円	物件

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの（小数点第2位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

上昇率トップは今後開発が期待される「貿易センター駅」

神戸震災復興記念公園は、貿易センター駅から近い（出典：PIXTA）

　上昇率トップとなったのは、神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター駅」。駅舎は神戸市中央区に位置している。

　貿易センター駅周辺は、騰落率ランキング3位の「旧居留地・大丸前駅」、4位の「三ノ宮駅（三宮、花時計前、神戸三宮）駅」一帯とあわせ、神戸市による「三宮周辺地区『再整備基本構想』」の影響が色濃いエリア。貿易センター駅近くでは、周辺の再開発や歩道整備なども計画されている。

　2019年、三ノ宮駅周辺は兵庫県の商業地としては最高地価となったが、その三ノ宮駅に約1キロという近さにある貿易センター駅周辺は、比較的静かな住宅街となっている。また、2010年1月17日にオープンした「神戸震災復興記念公園（みなとのもり公園）」や、「小野浜公園」といった総合公園も近く、海に面した立地のため自然を感じられる場所だ。

　近隣のフラッグシップマンションとしては、
▪ワコーレ神戸三宮トラッドタワー（70㎡換算で5,145万円、貿易センター駅徒歩2分）
▪アーバンライフ神戸三宮ザタワー（70㎡換算で4,870万円、貿易センター駅徒歩6分）
▪エルグレース神戸三宮タワーステージ（70㎡換算で4,298万円、貿易センター駅徒歩5分）
▪ワコーレシティ神戸三宮（70㎡換算で4,298万円、貿易センター駅徒歩3分）
　などが挙げられる。

谷上駅は、騰落率、総合利回りともに2位！

　次に、神戸市各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

　総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

順位	駅名	騰落率（5年前比）	賃料利回り	総合利回り（年率）	中古価格（70㎡）	ライフルホームズで新築・中古を見る
神戸市の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
1	貿易センター	28.7%	5.0%	14.5%	4,277万円	物件
2	谷上	22.2%	4.0%	11.2%	3,366万円	物件
3	三ノ宮/三宮/三宮・花時計前/神戸三宮	16.3%	4.3%	10.1%	4,889万円	物件
4	旧居留地・大丸前	16.3%	4.2%	9.9%	4,658万円	物件
5	神戸/ハーバーランド	13.3%	4.1%	9.0%	4,606万円	物件
6	摩耶	5.1%	5.5%	8.7%	3,737万円	物件
7	高速神戸	10.1%	4.3%	8.4%	4,468万円	物件
8	新在家	9.1%	4.5%	8.4%	4,055万円	物件
9	湊川公園/湊川	7.4%	4.8%	8.4%	3,324万円	物件
10	県庁前	11.7%	3.9%	8.2%	4,991万円	物件
11	岡場	2.0%	5.8%	8.1%	2,096万円	物件
12	新神戸	10.9%	3.8%	7.9%	4,905万円	物件
13	花隈	10.1%	3.9%	7.8%	5,088万円	物件
14	元町	8.1%	4.1%	7.6%	4,863万円	物件
15	西灘	7.1%	4.3%	7.6%	3,861万円	物件
16	大開	3.0%	5.2%	7.6%	3,398万円	物件
17	春日野道	2.8%	5.2%	7.6%	3,790万円	物件
18	新開地	3.3%	5.0%	7.5%	3,393万円	物件
19	王子公園	6.8%	4.2%	7.3%	3,935万円	物件
20	霞ヶ丘	5.1%	4.5%	7.3%	3,107万円	物件
21	兵庫	1.6%	5.3%	7.3%	3,320万円	物件
22	大石	5.0%	4.5%	7.2%	3,900万円	物件
23	魚崎	2.8%	4.6%	6.7%	3,599万円	物件
24	新長田	3.7%	4.3%	6.6%	3,620万円	物件
25	西代	3.7%	4.3%	6.6%	3,620万円	物件
26	深江	2.8%	4.5%	6.6%	3,494万円	物件
27	みなと元町	2.7%	4.5%	6.6%	4,616万円	物件
28	名谷	6.4%	3.6%	6.4%	3,239万円	物件
29	御崎公園	1.2%	4.7%	6.4%	3,123万円	物件
30	六甲	6.9%	3.4%	6.3%	5,045万円	物件
31	御影	1.1%	4.6%	6.3%	3,832万円	物件
32	アイランドセンター	3.2%	4.1%	6.2%	3,023万円	物件
33	西元町	3.1%	4.1%	6.2%	4,796万円	物件
34	六甲道	5.0%	3.6%	6.1%	4,928万円	物件
35	西神南	4.8%	3.7%	6.1%	2,816万円	物件
36	灘	2.9%	4.1%	6.1%	4,298万円	物件
37	石屋川	-4.0%	5.4%	5.7%	3,218万円	物件
38	マリンパーク	3.2%	3.7%	5.6%	3,023万円	物件
39	塩屋/山陽塩屋	3.9%	3.5%	5.5%	3,197万円	物件
40	岩屋	0.9%	3.9%	5.3%	4,309万円	物件
41	大倉山	-6.4%	5.6%	5.3%	3,133万円	物件
42	上沢	-2.3%	4.6%	5.2%	3,472万円	物件
43	甲南山手	2.1%	3.5%	5.1%	4,446万円	物件
44	舞子/舞子公園	0.8%	3.7%	5.0%	3,103万円	物件
45	垂水/山陽垂水	0.6%	3.7%	4.9%	3,504万円	物件
46	須磨海浜公園	-4.0%	4.8%	4.9%	3,310万円	物件
47	月見山	-4.0%	4.5%	4.6%	3,310万円	物件
48	青木	-7.9%	5.2%	4.3%	3,197万円	物件
49	学園都市	-2.2%	3.5%	3.9%	3,832万円	物件
50	西神中央	1.0%	2.7%	3.8%	3,716万円	物件
51	住吉	-1.0%	3.1%	3.7%	5,413万円	物件
52	東須磨	-9.1%	5.0%	3.6%	3,028万円	物件
53	鈴蘭台西口	-11.5%	4.5%	2.3%	2,837万円	物件
54	西鈴蘭台	-11.5%	4.4%	2.2%	2,837万円	物件
55	岡本	-8.1%	2.8%	1.2%	6,267万円	物件
56	摂津本山	-8.1%	2.7%	1.2%	6,267万円	物件

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り（年利、投資利回り）を試算したもの（小数点第2位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

谷上駅は、再開発エリアを抑えて2位に！

自然に囲まれている神戸電鉄有馬線・谷上駅（出典：PIXTA）

　貿易センター駅、三ノ宮駅、旧居留地・大丸前駅など神戸市の中心地が目立つ中で、騰落率・総合利回りともにランキング2位に入ったのが「谷上（たにがみ）駅」である。

　谷上駅は神戸電鉄有馬線と神戸市営地下鉄北神線が乗り入れている駅である。神戸市街を一歩離れた自然公園「神戸市立森林植物園」の膝元にあり、手つかずの森林が豊かに残る地域だ。近くには小倉台や広陵といった静かな住宅地が広がっており、スーパーも多い。

　その上、大型商業施設や商店街が充実している三宮まで電車なら神戸市営地下鉄で一本、10分でアクセスできる。車でも、新神戸トンネルを使えば短時間で中心部に出ることが可能であり、交通利便性・生活利便性とも非常に良い。

　谷上駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
▪ザ・谷上駅前レジデンス（70㎡換算で3,366万円、谷上駅徒歩1分）
▪セーリオ神戸谷上グランゲート（70㎡換算で2,032万円、谷上駅徒歩5分）
▪ルネ神戸北町２サウスコート３番館（70㎡換算で1,058万円、谷上駅徒歩16分）
　などが挙げられる。

　気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

総掲載物件数は約400万件！

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