神戸市で住むべき駅ランキング全56駅!
貿易センターや三ノ宮は、「再整備基本構想」により中古マンション価格が上昇!【完全版】

2020年10月7日公開(2020年10月7日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。

»バックナンバー一覧
バックナンバー

神戸市に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全56駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

騰落率トップは、貿易センター駅!

 まずは、神戸市における中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 神戸市で調査対象となったのは、56駅。そのうち、5年前と比べて中古マンション価格が上昇した駅は43駅と、多くの駅で中古マンションは値上がりしている。なかでも、「貿易センター駅」「谷上駅」は20%以上の上昇率だ。

 ランキング上位は、谷上(たにがみ)駅を除くと、「貿易センター駅」「旧居留地・大丸前駅」「三ノ宮/三宮/三宮・花時計前/神戸三宮駅」といった再開発が進む三ノ宮・三宮駅周辺が占めているのも大きな特徴だ。

神戸市の駅別

「中古マンション騰落率ランキング」

順位 駅名 路線名 騰落率
(5年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 貿易センター ポートアイランド線 28.7% 4,277万円
2 谷上 神戸市営地下鉄北神線/神鉄有馬線 22.2% 3,366万円
3 旧居留地・大丸前 神戸市営地下鉄海岸線 16.3% 4,658万円
4 三ノ宮/三宮/三宮・花時計前/神戸三宮 JR東海道本線/ポートアイランド線/神戸市営地下鉄山手線他 16.3% 4,889万円
5 神戸/ハーバーランド JR山陽本線/JR東海道本線/神戸市営地下鉄海岸線 13.3% 4,606万円
6 県庁前 神戸市営地下鉄山手線 11.7% 4,991万円
7 新神戸 JR山陽新幹線/神戸市営地下鉄北神線/神戸市営地下鉄山手線 10.9% 4,905万円
8 花隈 神戸高速東西線 10.1% 5,088万円
9 高速神戸 神戸高速東西線 10.1% 4,468万円
10 新在家 阪神本線 9.1% 4,055万円
11 元町 JR東海道本線/神戸高速東西線/阪神本線 8.1% 4,863万円
12 湊川公園/湊川 神戸市営地下鉄山手線/神戸高速南北線/神鉄有馬線 7.4% 3,324万円
13 西灘 阪神本線 7.1% 3,861万円
14 六甲 阪急神戸本線 6.9% 5,045万円
15 王子公園 阪急神戸本線 6.8% 3,935万円
16 名谷 神戸市営地下鉄西神線 6.4% 3,239万円
17 霞ヶ丘 山陽電鉄本線 5.1% 3,107万円
18 摩耶 JR東海道本線 5.1% 3,737万円
19 大石 阪神本線 5.0% 3,900万円
20 六甲道 JR東海道本線 5.0% 4,928万円
21 西神南 神戸市営地下鉄西神線 4.8% 2,816万円
22 塩屋/山陽塩屋 JR山陽本線/山陽電鉄本線 3.9% 3,197万円
23 新長田 JR山陽本線/神戸市営地下鉄山手線/神戸市営地下鉄海岸線他 3.7% 3,620万円
24 西代 山陽電鉄本線/神戸高速東西線 3.7% 3,620万円
25 新開地 神戸高速南北線/神戸高速東西線 3.3% 3,393万円
26 アイランドセンター 六甲アイランド線 3.2% 3,023万円
27 マリンパーク 六甲アイランド線 3.2% 3,023万円
28 西元町 神戸高速東西線 3.1% 4,796万円
29 大開 神戸高速東西線 3.0% 3,398万円
30 JR東海道本線 2.9% 4,298万円
31 魚崎 六甲アイランド線/阪神本線 2.8% 3,599万円
32 春日野道 阪神本線 2.8% 3,790万円
33 深江 阪神本線 2.8% 3,494万円
34 みなと元町 神戸市営地下鉄海岸線 2.7% 4,616万円
35 甲南山手 JR東海道本線 2.1% 4,446万円
36 岡場 神鉄三田線 2.0% 2,096万円
37 兵庫 JR山陽本線 1.6% 3,320万円
38 御崎公園 神戸市営地下鉄海岸線 1.2% 3,123万円
39 御影 阪神本線/阪急神戸本線 1.1% 3,832万円
40 西神中央 神戸市営地下鉄西神線 1.0% 3,716万円
41 岩屋 阪神本線 0.9% 4,309万円
42 舞子/舞子公園 JR山陽本線/山陽電鉄本線 0.8% 3,103万円
43 垂水/山陽垂水 JR山陽本線/山陽電鉄本線 0.6% 3,504万円
44 住吉 JR東海道本線/六甲アイランド線 -1.0% 5,413万円
45 学園都市 神戸市営地下鉄西神線 -2.2% 3,832万円
46 上沢 神戸市営地下鉄山手線 -2.3% 3,472万円
47 月見山 山陽電鉄本線 -4.0% 3,310万円
48 須磨海浜公園 JR山陽本線 -4.0% 3,310万円
49 石屋川 阪神本線 -4.0% 3,218万円
50 大倉山 神戸市営地下鉄山手線 -6.4% 3,133万円
51 青木 阪神本線 -7.9% 3,197万円
52 岡本 阪急神戸本線 -8.1% 6,267万円
53 摂津本山 JR東海道本線 -8.1% 6,267万円
54 東須磨 山陽電鉄本線 -9.1% 3,028万円
55 西鈴蘭台 神鉄粟生線 -11.5% 2,837万円
56 鈴蘭台西口 神鉄粟生線 -11.5% 2,837万円

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

上昇率トップは今後開発が期待される「貿易センター駅」

神戸震災復興記念公園 貿易センター駅周辺
神戸震災復興記念公園は、貿易センター駅から近い(出典:PIXTA)

 上昇率トップとなったのは、神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター駅」。駅舎は神戸市中央区に位置している。

 貿易センター駅周辺は、騰落率ランキング3位の「旧居留地・大丸前駅」、4位の「三ノ宮駅(三宮、花時計前、神戸三宮)駅」一帯とあわせ、神戸市による「三宮周辺地区 『再整備基本構想』」の影響が色濃いエリア。貿易センター駅近くでは、周辺の再開発や歩道整備なども計画されている。

 2019年、三ノ宮駅周辺は兵庫県の商業地としては最高地価となったが、その三ノ宮駅に約1キロという近さにある貿易センター駅周辺は、比較的静かな住宅街となっている。また、2010年1月17日にオープンした「神戸震災復興記念公園(みなとのもり公園)」や、「小野浜公園」といった総合公園も近く、海に面した立地のため自然を感じられる場所だ。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー(70㎡換算で5,145万円、貿易センター駅徒歩2分)
アーバンライフ神戸三宮ザタワー(70㎡換算で4,870万円、貿易センター駅徒歩6分)
エルグレース神戸三宮タワーステージ(70㎡換算で4,298万円、貿易センター駅徒歩5分)
ワコーレシティ神戸三宮(70㎡換算で4,298万円、貿易センター駅徒歩3分)
 などが挙げられる。

谷上駅は、騰落率、総合利回りともに2位!

 次に、神戸市各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

神戸市の駅別

「中古マンション総合利回りランキング」

順位 駅名 騰落率
(5年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 貿易センター 28.7% 5.0% 14.5% 4,277万円
2 谷上 22.2% 4.0% 11.2% 3,366万円
3 三ノ宮/三宮/三宮・花時計前/神戸三宮 16.3% 4.3% 10.1% 4,889万円
4 旧居留地・大丸前 16.3% 4.2% 9.9% 4,658万円
5 神戸/ハーバーランド 13.3% 4.1% 9.0% 4,606万円
6 摩耶 5.1% 5.5% 8.7% 3,737万円
7 高速神戸 10.1% 4.3% 8.4% 4,468万円
8 新在家 9.1% 4.5% 8.4% 4,055万円
9 湊川公園/湊川 7.4% 4.8% 8.4% 3,324万円
10 県庁前 11.7% 3.9% 8.2% 4,991万円
11 岡場 2.0% 5.8% 8.1% 2,096万円
12 新神戸 10.9% 3.8% 7.9% 4,905万円
13 花隈 10.1% 3.9% 7.8% 5,088万円
14 元町 8.1% 4.1% 7.6% 4,863万円
15 西灘 7.1% 4.3% 7.6% 3,861万円
16 大開 3.0% 5.2% 7.6% 3,398万円
17 春日野道 2.8% 5.2% 7.6% 3,790万円
18 新開地 3.3% 5.0% 7.5% 3,393万円
19 王子公園 6.8% 4.2% 7.3% 3,935万円
20 霞ヶ丘 5.1% 4.5% 7.3% 3,107万円
21 兵庫 1.6% 5.3% 7.3% 3,320万円
22 大石 5.0% 4.5% 7.2% 3,900万円
23 魚崎 2.8% 4.6% 6.7% 3,599万円
24 新長田 3.7% 4.3% 6.6% 3,620万円
25 西代 3.7% 4.3% 6.6% 3,620万円
26 深江 2.8% 4.5% 6.6% 3,494万円
27 みなと元町 2.7% 4.5% 6.6% 4,616万円
28 名谷 6.4% 3.6% 6.4% 3,239万円
29 御崎公園 1.2% 4.7% 6.4% 3,123万円
30 六甲 6.9% 3.4% 6.3% 5,045万円
31 御影 1.1% 4.6% 6.3% 3,832万円
32 アイランドセンター 3.2% 4.1% 6.2% 3,023万円
33 西元町 3.1% 4.1% 6.2% 4,796万円
34 六甲道 5.0% 3.6% 6.1% 4,928万円
35 西神南 4.8% 3.7% 6.1% 2,816万円
36 2.9% 4.1% 6.1% 4,298万円
37 石屋川 -4.0% 5.4% 5.7% 3,218万円
38 マリンパーク 3.2% 3.7% 5.6% 3,023万円
39 塩屋/山陽塩屋 3.9% 3.5% 5.5% 3,197万円
40 岩屋 0.9% 3.9% 5.3% 4,309万円
41 大倉山 -6.4% 5.6% 5.3% 3,133万円
42 上沢 -2.3% 4.6% 5.2% 3,472万円
43 甲南山手 2.1% 3.5% 5.1% 4,446万円
44 舞子/舞子公園 0.8% 3.7% 5.0% 3,103万円
45 垂水/山陽垂水 0.6% 3.7% 4.9% 3,504万円
46 須磨海浜公園 -4.0% 4.8% 4.9% 3,310万円
47 月見山 -4.0% 4.5% 4.6% 3,310万円
48 青木 -7.9% 5.2% 4.3% 3,197万円
49 学園都市 -2.2% 3.5% 3.9% 3,832万円
50 西神中央 1.0% 2.7% 3.8% 3,716万円
51 住吉 -1.0% 3.1% 3.7% 5,413万円
52 東須磨 -9.1% 5.0% 3.6% 3,028万円
53 鈴蘭台西口 -11.5% 4.5% 2.3% 2,837万円
54 西鈴蘭台 -11.5% 4.4% 2.2% 2,837万円
55 岡本 -8.1% 2.8% 1.2% 6,267万円
56 摂津本山 -8.1% 2.7% 1.2% 6,267万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

谷上駅は、再開発エリアを抑えて2位に!

谷上駅を含む神戸電鉄有馬線(出典:PIXTA)
自然に囲まれている神戸電鉄有馬線・谷上駅(出典:PIXTA)

 貿易センター駅、三ノ宮駅、旧居留地・大丸前駅など神戸市の中心地が目立つ中で、騰落率・総合利回りともにランキング2位に入ったのが「谷上(たにがみ)駅」である。

 谷上駅は神戸電鉄有馬線と神戸市営地下鉄北神線が乗り入れている駅である。神戸市街を一歩離れた自然公園「神戸市立森林植物園」の膝元にあり、手つかずの森林が豊かに残る地域だ。近くには小倉台や広陵といった静かな住宅地が広がっており、スーパーも多い。

 その上、大型商業施設や商店街が充実している三宮まで電車なら神戸市営地下鉄で一本、10分でアクセスできる。車でも、新神戸トンネルを使えば短時間で中心部に出ることが可能であり、交通利便性・生活利便性とも非常に良い。

 谷上駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
ザ・谷上駅前レジデンス(70㎡換算で3,366万円、谷上駅徒歩1分)
セーリオ神戸谷上グランゲート(70㎡換算で2,032万円、谷上駅徒歩5分)
ルネ神戸北町2サウスコート3番館(70㎡換算で1,058万円、谷上駅徒歩16分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

総掲載物件数は約400万件!

神戸市の新築マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

注目記事>>新築マンションで気になる「音」のトラブル! 壁や床の遮音性は、厚さと工法を確認
注目記事>>最新の新築マンション最新市況は? 価格動向、人気物件を解説
注目記事>>新築マンションを値引きする会社はどこ?デベロッパーごとに解説

【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
ブランズタワー豊洲
パークコート渋谷  ザ  タワー
晴海フラッグ
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)VSブランズタワー豊洲
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション
TOP