東京都杉並区で住むべき駅・街ランキング全18駅!
西荻窪駅、阿佐ケ谷駅は中古マンション価格が上昇!【完全版】

2020年3月27日公開(2021年12月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都杉並区に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全18駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングの上昇率トップは西荻窪駅

 まずは、杉並区における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 過去10年で価格が上昇した駅は、西荻窪駅、阿佐ケ谷駅、南阿佐ケ谷駅の3駅であり、単身者からファミリー世帯まで幅広い層に支持されている。西荻窪駅と阿佐ケ谷駅は人気のJR中央線沿線であり、いずれも新宿駅まで15分程度でアクセス可能だ。また南阿佐ケ谷駅も東京メトロ丸ノ内線で新宿まで1本、約15分でアクセスでき、利便性が高い。築10年前後の中古マンションの売り出し平均相場価格は6000万円前後と、東京23区の平均価格に近い。

杉並区の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位 駅名 路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 西荻窪 JR中央線/JR中央・総武線 5% 5,604万円
2 阿佐ケ谷 JR中央線/JR中央・総武線 2% 6,027万円
3 南阿佐ケ谷 東京メトロ丸ノ内線 2% 6,357万円
4 方南町 東京メトロ丸ノ内線 -1% 5,686万円
5 富士見ヶ丘 京王井の頭線 -4% 5,568万円
6 新高円寺 東京メトロ丸ノ内線 -6% 5,580万円
7 高井戸 京王井の頭線 -7% 5,632万円
8 上井草 西武新宿線 -9% 4,086万円
9 高円寺 JR中央線/JR中央・総武線 -9% 6,197万円
10 久我山 京王井の頭線 -9% 5,526万円
11 下井草 西武新宿線 -10% 3,981万円
12 東高円寺 東京メトロ丸ノ内線 -10% 5,982万円
13 荻窪 JR中央線/JR中央・総武線/他 -10% 5,858万円
14 永福町 京王井の頭線 -11% 5,801万円
15 井荻 西武新宿線 -16% 4,584万円
16 八幡山 京王京王線 -16% 5,329万円
17 浜田山 京王井の頭線 -16% 7,176万円
18 西永福 京王井の頭線 -26% 5,907万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

西荻窪駅の上昇率は5%

上昇率1位の西荻窪駅北口の様子(出典:PIXTA)
上昇率1位の西荻窪駅北口の様子(出典:PIXTA)

 上昇率1位となったのは、西荻窪駅(東京都杉並区西荻南、JR中央線・総武線)だ。10年前の新築時に比べて、中古価格は5%上昇している。

 西荻窪駅は、JR中央・総武線の各駅停車と、平日のみ中央線快速電車も停車する。快速電車を利用すれば東京駅まで約30分、新宿駅までは約15分と、主要なターミナル駅へのアクセスも良好だ。2018年度の1日の平均乗車人員は4万5,778人であり、ここ数年は増加傾向にある(参照元:JR東日本 各駅の乗車人員 2018年度)。

 駅前はそれほど派手な印象ではないが、南北に広がる商店街には魅力的な店が集まっている。特に南口には個人経営の個性豊かな飲食店が密集しており、わざわざ遠方から訪れるファンも少なくない。このほかアンティークショップや古書店、おしゃれなカフェや雑貨店なども多く、女性からの人気も高いエリアだ。

 西荻窪駅前には24時間営業の大型スーパーがあるため、日々の買い物に困ることはないだろう。住宅街は閑静で学校や図書館なども近く、子育て世代にも住みよい環境が整っている。また、隣駅は住みたい街ランキングの常連である「吉祥寺駅」であり、デパートや大型商業施設が近いのも人気の理由だ。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
・ベリスタ西荻窪(70㎡換算で7,326万円、西荻窪駅徒歩2分)
・オーベルアーバンツ西荻窪(70㎡換算で6,860万円、西荻窪駅徒歩3分)
・パークホームズ西荻窪(70㎡換算で6,754万円、西荻窪駅徒歩5分)
 などが挙げられる。

総合利回りも、西荻窪が首位!

 次に杉並区各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 中古マンションの総合利回りランキングの1位は西荻窪駅、2位は阿佐ケ谷駅、3位は方南町駅で、最下位は西永福駅となり、マンション価格の騰落率ランキングとほぼ変わらない。JR中央線や東京メトロ丸ノ内線の沿線はやはり人気が高いようだ。

杉並区の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 西荻窪 5% 4.4% 5.8% 5,604万円
2 阿佐ケ谷 2% 4.4% 5.3% 6,027万円
3 方南町 -1% 4.7% 5.2% 5,686万円
4 南阿佐ケ谷 2% 4.2% 5.1% 6,357万円
5 下井草 -10% 5.5% 4.7% 3,981万円
6 新高円寺 -6% 4.9% 4.6% 5,580万円
7 上井草 -9% 5.2% 4.5% 4,086万円
8 富士見ヶ丘 -4% 4.2% 4.2% 5,568万円
9 高井戸 -7% 4.2% 3.8% 5,632万円
10 高円寺 -9% 4.4% 3.7% 6,197万円
11 東高円寺 -10% 4.6% 3.7% 5,982万円
12 荻窪 -10% 4.3% 3.4% 5,858万円
13 久我山 -9% 4.1% 3.3% 5,526万円
14 永福町 -11% 4.2% 3.1% 5,801万円
15 井荻 -16% 4.8% 2.9% 4,584万円
16 八幡山 -16% 4.4% 2.6% 5,329万円
17 浜田山 -16% 3.4% 1.5% 7,176万円
18 西永福 -26% 3.9% 0.4% 5,907万円

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

杉並区の総合利回り2位は阿佐ケ谷駅、3位は方南町

阿佐ヶ谷駅前の様子(出典:PIXTA)
阿佐ケ谷駅前の様子(出典:PIXTA)

 総合利回り2位の阿佐ケ谷駅は、JR中央線の駅である。西荻窪駅と同じくターミナル駅へのアクセスが良いが、西荻窪駅よりも賑やかな街並みが特徴だ。南口に広がる「パールセンター商店街」や、北口周辺の大きな飲み屋街「スターロード」などが有名。

 阿佐ケ谷駅周辺のフラッグシップマンションは、
・プラウド阿佐ケ谷(70㎡換算で8,681万円、阿佐ケ谷駅徒歩1分)
・パークハウス阿佐ケ谷レジデンス(70㎡換算で8,258万円、阿佐ケ谷駅徒歩1分)
 などが挙げられる。

 総合利回り3位の方南町駅は、東京メトロ丸ノ内線の駅である。新宿駅へは約14分、渋谷駅へは約28分でアクセス可能。駅周辺はスーパーや飲食チェーン店があり、日々の買い物や外食には困らない。穏やかな住宅街が広がる、比較的静かな街である。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>杉並区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都杉並区のおすすめ新築マンション

リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
リーフィアレジデンス杉並 井草森公園価格5,638万円~7,308万円
完成時期2022年6月
交通西武新宿線「井荻」駅 徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅  バス約10分~17分(上り)・約5分~8分(下り) 「井草森公園」バス停徒歩5分、JR中央・総武線「荻窪」駅  バス約10分~17分(上り)・約5分~8分(下り) 「井草森公園」バス停徒歩5分
所在地東京都杉並区井草四丁目 57 番1(地番)
間取り2LDK・3LDK
専有面積59.72㎡~70.15㎡
物件の特徴総戸数133戸
  • 【第3期モデルルームオープン】全133邸南向き、井草森公園向き。西武新宿線「井荻」駅徒歩7分。
  • 「新宿」約10km圏、「荻窪」生活圏。公園やスーパーが生活徒歩圏、買い物に便利で、子育て環境も整う。
  • 公園との一体感を追求した開放感溢れる空間設計。テレワークにも対応する多彩なプラン。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
リーフィアレジデンス杉並 井草森公園詳細はこちら
パークホームズ杉並上荻
パークホームズ杉並上荻価格一般販売住戸:6150万円~7440万円(予定・本販売期以降に対応)
完成時期2023年2月
交通中央本線「荻窪」駅 徒歩15分
所在地東京都杉並区上荻3丁目184番地1
間取り一般販売住戸:2LDK~3LDK
専有面積一般販売住戸:55.01㎡~68.29㎡
物件の特徴総戸数124戸
  • JR中央線「荻窪」駅最寄り 「新宿」駅10分、東京メトロ丸の内線始発
  • 大型商業施設や商店街で賑わう、「荻窪」駅北側が徒歩圏内
  • 安らぎの上荻三丁目 小学校徒歩3分、大型公園徒歩5分
施工-
売主三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ杉並上荻詳細はこちら
ジオ杉並松庵
ジオ杉並松庵価格6,980万円~9,190万円
完成時期2022年7月
交通京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩10分、JR中央本線・JR総武線「西荻窪」駅 徒歩16分、JR中央線・JR総武線「吉祥寺」駅 徒歩20分
所在地東京都杉並区松庵1丁目12番1、13番1(地番)
間取り1LDK・3LDK
専有面積53.73㎡~76.03㎡
物件の特徴総戸数71戸
  • 「吉祥寺」「西荻窪」「三鷹台」駅、3駅3路線利用可
  • 3LDK(70m2超~80m2超)中心。全71邸、多彩なプランタイプ。
  • 穏やかな時と豊かな緑に包まれる、第一種低層住居専用地域
施工ファーストコーポレーション株式会社
売主阪急阪神不動産株式会社
ジオ杉並松庵詳細はこちら
ピアース西荻窪レジデンス
ピアース西荻窪レジデンス価格未定
完成時期2022年12月
交通JR中央線西荻窪駅 徒歩9分、JR総武線西荻窪駅 徒歩9分
所在地東京都杉並区上荻四丁目113他
間取り1LDK~3LDK
専有面積31.38㎡~70.32㎡
物件の特徴総戸数30戸
  • 「新宿」「東京」へ直通アクセスが可能なJR中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩9分
  • 個性豊かな商店街・大型スーパー予定地徒歩1分など充実した買い物環境/吉祥寺も生活圏
  • 第一種低層住居専用地域に隣接した二方接道の角地/内廊下設計・角住戸率約85%のデザインレジデンス
施工大木建設株式会社 東京建築支店
売主株式会社モリモト
ピアース西荻窪レジデンス詳細はこちら
ブリシア方南町
ブリシア方南町価格4,700万円台~13,000万円台(予定)
完成時期2023年2月
交通東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅 徒歩10分
所在地東京都杉並区堀ノ内二丁目301-13(地番)(所在地)、東京都杉並区堀ノ内二丁目19番(以下未定)(住居表示)
間取り1LDK~4LDK
専有面積36.75㎡~70.48㎡
物件の特徴総戸数23戸
  • 【南向き2LDK5400万円台~、3LDK6700万円台~(予定)】
  • 「新宿」駅5km圏内(注1)の杉並区アドレスに誕生する低層3階建て、1LDK~4LDKの全23邸。
  • 第1種低層住居専用地域&風致地区。丸ノ内線始発で新宿直通11分。大型公園徒歩4分、小学校徒歩2分
施工株式会社シミズ・ビルライフケア
売主株式会社ブリス
ブリシア方南町詳細はこちら
パークホームズ荻窪三丁目
パークホームズ荻窪三丁目価格一般販売住戸:未定
完成時期2022年2月
交通東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩6分
所在地東京都杉並区荻窪3丁目77番6
間取り一般販売住戸:1LDK~3LDK
専有面積一般販売住戸:32.13㎡~101.86㎡
物件の特徴総戸数19戸
  • 別荘地の系譜を継ぐ荻窪三丁目アドレス
  • 荻窪駅徒歩6分フラットアプローチ
  • JR中央・総武線、東京メトロ丸の内線、東西線の4路線を利用可能。
施工
売主三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ荻窪三丁目詳細はこちら

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