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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月2日公開(2019年4月4日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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杉並区の「新築マンション人気ランキング」
高円寺、西荻窪、浜田山、久我山、下井草など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

東京・杉並区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。杉並区は、JR中央・総武線の高円寺や西荻窪、京王井の頭線の浜田山、久我山、西武新宿線の下井草、上井草など人気の住宅地が多いが、マンション用地が少なく、新築マンションの供給が極端に少なくなっているのが現状。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

高級住宅エリア「杉並区」では、
マンション用地が少なく、新規物件不足が深刻

 JR中央・総武線と京王井の頭線、そして西武新宿線が交通手段となる杉並区には、高級住宅地が数多い。京王井の頭線沿線では浜田山、久我山があり、JR中央・総武線には高円寺や荻窪、西武新宿線には下井草、上井草といった具合だ。

 しかし、近年は新築マンションの数が減っている。

 もともと、工場跡地や倉庫跡地のように大規模マンションを開発できるような大型の土地が少ないのが、大きな理由。そして、駅に近い場所は特にマンション用地が少なく、駅近マンションが好まれる現在の状況にそぐわない。だから、新築マンションが少なくなっている。

 駅から離れた場所であっても、土地の値段は高く、マンションの分譲価格も高額になりがち。駅から離れた高額マンションは、今、売り切るのに苦労する。

 それで、環境のよい住宅地が集まる場所なのに、新規分譲マンションが少ないという状況が生まれているのだろう。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

「サンウッド阿佐ヶ谷」は阿佐ヶ谷駅徒歩8分
好立地で1Kから3LDKまでの全26戸

 サンウッド阿佐ヶ谷は、JR中央線阿佐ヶ谷駅を最寄りとし、同駅から徒歩8分に建設されるマンションだ。阿佐ヶ谷駅の北口側に位置し、春から秋にかけて街路樹が生い茂る中杉通り沿いに立地。中杉通りを南に歩けば、東京メトロ丸ノ内線南阿佐谷駅へも徒歩15分となり、地元の評価が高い立地条件となる。

 全26戸の小規模マンションで、住戸は約34㎡〜71㎡の1Kから3LDK。一人暮らしにもファミリー世帯にも好ましい条件を備えているため、注目度は高い。調査時点では販売価格が未定。サンウッドはこれまで、建物の質を落とさずに価格を抑えたマンションを分譲しているので、どんな価格設定になるのか楽しみである。

サンウッド阿佐ヶ谷はケヤキ並木が生い茂る中杉通りに面している。マンションの東側は低層住宅地なので、新宿副都心まで見晴らせる開放感が気持ちいい。
1位

人気
倍率
4.4倍
◆サンウッド阿佐ヶ谷(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩8分他 所在地 東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番2(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 34.86〜63.82㎡
総戸数 26戸 来場者数 98人
売主 サンウッド 施工会社 野村建設工業株式会社
サンウッド阿佐ヶ谷詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

杉並区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、杉並区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)
【2019年3月】[杉並区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
18.6倍
◆アトラス荻窪大田黒公園(販売前)
価格 9,080万円〜1億7,090万円(第一期分) 完成時期 2020年2月予定
交通 JR中央線「荻窪」駅徒歩8分ほか 所在地 東京都杉並区荻窪3-15-1
間取り 2LDK〜3LDK 専有面積 64.31〜112.69㎡
総戸数 41戸 資料請求 762件
売主 旭化成不動産レジデンス 施工会社 株式会社森組
2位

人気
倍率
6.4倍
◆アトラス東高円寺(販売前)
価格 3,378万円〜7,938万円(第一期分) 完成時期 2020年3月予定
交通 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩3分 所在地 東京都杉並区和田三丁目115番6他
間取り 1K〜3LDK 専有面積 27.09〜69.26㎡
総戸数 33戸 資料請求 212件
売主 旭化成不動産レジデンス 施工会社 株式会社福田組
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
4.4倍
◆サンウッド阿佐ヶ谷(販売中)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 JR中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅徒歩8分他 所在地 東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番2(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 34.86〜63.82㎡
総戸数 26戸 来場者数 98人
売主 サンウッド 施工会社 野村建設工業株式会社
サンウッド阿佐ヶ谷詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.7倍
◆シティテラス荻窪(販売中)
価格 6,398万円〜7,398万円 完成時期 A:2017年1月13日竣工済、B:2017年9月29竣工済
交通 【エアーズコート】JR中央線「荻窪」駅徒歩13分ほか、【ブリーズコート】JR中央線「荻窪」駅徒歩14分ほか 所在地 【エアーズコート】東京都杉並区荻窪三丁目571-12(地番)、【ブリーズコート】東京都杉並区荻窪三丁目571-9(地番)
間取り 3LD・K 専有面積 67.56〜70.07㎡
総戸数 41戸 来場者数 52人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティテラス荻窪詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.3倍
◆リビオ荻窪レジデンス(販売中)
価格 4,998万円 完成時期 2018年6月11日竣工済
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ丸の内線・東西線「荻窪」駅徒歩15分他 所在地 東京都杉並区南荻窪一丁目266番1他4筆(地番)
間取り 3LDK 専有面積 75.4㎡
総戸数 39戸 来場者数 40人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 ファーストコーポレーション
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」の特徴
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
■「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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新築マンション人気ランキング(2018年11月)はこちら

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
TOKYOキラリスナPROJECT(南砂町)
パークシティ武蔵小山ザタワー
プラウドタワー東池袋

グランドメゾン品川シーサイドの杜
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
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>>住宅ローンの「審査基準」を15銀行で比較! 年収100万円、勤続6カ月で借りられる銀行は?
◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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