愛知・西三河で住むべき駅ランキング全17駅!
都市開発が進み中古マンションが大幅上昇中の岡崎駅、そして刈谷駅にも注目【完全版】(豊田市、安城市、岡崎市、刈谷市、知立市)

2020年8月13日公開(2020年8月13日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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愛知・西三河(豊田市、安城市、岡崎市、刈谷市、知立市)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全17駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

西三河では、岡崎駅、刈谷駅が騰落率2桁超え

 まずは、愛知・西三河(豊田市、安城市、岡崎市、刈谷市、知立市)における、中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 愛知・西三河で調査対象となったのは全17駅。そのうち中古マンション価格が上昇したのは8駅だった。岡崎駅(岡崎市)と刈谷駅(刈谷市)は2桁の上昇率をたたき出しており、特に岡崎駅は35%を超える驚異的な上昇率だ。

 岡崎市と刈谷市は、隣接する豊田市にあるトヨタ関連企業に勤めている人のベッドタウンとして都市開発が進んでいた場所。岡崎市においては、2016年に「岡崎東インターチェンジ」が開通し、地域の交通利便性が高まったことにより、中古マンションの価格を引き上げたと考えられる。

愛知・西三河の駅別

「中古マンション騰落率ランキング」
※エリア=豊田市、安城市、岡崎市、刈谷市、知立市

順位 駅名 路線名 騰落率
(5年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 岡崎 JR東海道本線/愛知環状鉄道 35.7% 3,324万円
2 刈谷 JR東海道本線/名鉄三河線 14.4% 3,366万円
3 三河知立 名鉄三河線 7.4% 2,943万円
4 北岡崎 愛知環状鉄道 5.1% 3,155万円
5 豊田市 名鉄三河線/名鉄豊田線 4.2% 3,084万円
6 知立 名鉄三河線/名鉄名古屋本線 4.2% 2,936万円
7 浄水 名鉄豊田線 3.0% 3,148万円
8 新豊田 愛知環状鉄道 2.0% 2,959万円
9 南安城 名鉄西尾線 -1.5% 3,102万円
10 三河安城 JR東海道新幹線/JR東海道本線 -1.9% 2,890万円
11 東岡崎 名鉄名古屋本線 -2.5% 2,742万円
12 刈谷市 名鉄三河線 -3.2% 2,604万円
13 三河豊田 愛知環状鉄道 -3.3% 2,710万円
14 新安城 名鉄名古屋本線/名鉄西尾線 -3.5% 2,646万円
15 安城 JR東海道本線 -4.0% 3,007万円
16 末野原 愛知環状鉄道 -7.5% 2,498万円
17 逢妻 JR東海道本線 -9.9% 2,731万円

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

岡崎駅の中古マンション価格は、約36%の上昇!

岡崎駅東口周辺の様子(出典:PIXTA)
岡崎駅東口周辺の様子(出典:PIXTA)

 上記のように、元々トヨタ従業員のベッドタウンとして都市開発が行われてきた岡崎市。愛知県第3位の人口を誇る都市で、中核市、中枢中核都市にも指定されている。

 岡崎駅は、JR東海道本線と愛知環状鉄道線の2路線が乗り入れており、名古屋駅まではJR東海道線快速を利用して約30分で到着する。JR岡崎駅の1日平均乗降者数は3万6,600人(参照:JR東海MEDIA GUIDE2020で、1988年の開業以降、年々増加している。

 2019年には駅東口にペデストリアンデッキが開通し、周辺の商業施設と直結した。また、南側は「岡崎市シビックコア地区整備事業」の対象地区となっており、その一帯を中心に商業施設やマンションの建築が進む予定だ。今後は、これまで以上に利便性が高まり、賑わいが増していくだろう。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
シティライフ岡崎マークス(70㎡換算で3,557万円、岡崎駅徒歩5分)
セントラルガーデンレジデンス岡崎(70㎡換算で3,493万円、岡崎駅徒歩7分)
マストスクエア岡崎(70㎡換算で3,324万円、岡崎駅徒歩5分)
 などが挙げられる。

総合利回り上位も、岡崎駅、刈谷駅に

 次に愛知・西三河各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りでも岡崎駅が13.6%でトップ。2位が8.8%の刈谷駅となり、上位2駅は騰落率ランキングと変わらない。3位、4位は豊田市の浄水(じょうすい)駅、豊田市駅、5位が知立市の三河知立駅と続いた。

愛知・西三河の駅別

「中古マンション総合利回りランキング」
※エリア=豊田市、安城市、岡崎市、刈谷市、知立市

順位 駅名 騰落率
(5年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 岡崎 35.7% 3.4% 13.6% 3,324万円
2 刈谷 14.4% 3.8% 8.8% 3,366万円
3 浄水 3.0% 4.5% 6.7% 3,148万円
4 豊田市 4.2% 4.2% 6.6% 3,084万円
5 三河知立 7.4% 3.4% 6.4% 2,943万円
6 知立 4.2% 3.8% 6.1% 2,936万円
7 新豊田 2.0% 4.3% 6.1% 2,959万円
8 北岡崎 5.1% 3.4% 5.8% 3,155万円
9 刈谷市 -3.2% 5.0% 5.5% 2,604万円
10 新安城 -3.5% 4.8% 5.2% 2,646万円
11 三河安城 -1.9% 4.2% 4.8% 2,890万円
12 東岡崎 -2.5% 4.3% 4.8% 2,742万円
13 三河豊田 -3.3% 4.4% 4.7% 2,710万円
14 南安城 -1.5% 3.6% 4.2% 3,102万円
15 末野原 -7.5% 4.9% 4.0% 2,498万円
16 安城 -4.0% 3.9% 3.8% 3,007万円
17 逢妻 -9.9% 4.3% 2.6% 2,731万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

トヨタ関連企業の利用者も多い、刈谷駅

刈谷駅を駅前広場「みなくる広場」から望む(出典:PIXTA)
刈谷駅を駅前広場「みなくる広場」から望む(出典:PIXTA)

 騰落率、総合利回りの両方で2位となった刈谷駅。刈谷駅は、JR東海道本線および名古屋鉄道三河線が乗り入れている。1日の平均乗降者数は7万2,000人(参照:JR東海MEDIA GUIDE2020で、JR東海が管轄する在来線駅のなかでは、名古屋駅、金山駅、静岡駅、浜松駅に次ぐ、第5位の利用者数を誇る。

 刈谷市は、トヨタ自動車の起源となる「豊田自動織機製作所」発祥の地であり、現在もトヨタグループの主要企業本社や工場が集まっている、大規模工業都市だ。その刈谷市における主要駅が刈谷駅で、利用者も年々増加している

 駅北口側には飲食店や小規模商店が連なる「刈谷駅前商店街」、西口側には大型商業施設である「アピタ刈谷」、そして南口には2016年に完成し刈谷駅の象徴ともなった複合施設「AKARIYA(アカリヤ)」があり、駅周辺は非常に活気がある。

 また、南口には市役所関連の施設が集中しており、その点でも便利。全体的に治安も良く、一人暮らしからファミリー層まで住みやすい地域であるといえる。

 刈谷駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
パークホームズ刈谷サザンゲートイースト(70㎡換算で3,875万円、刈谷駅徒歩4分)
アルバックスタワー刈谷駅前(70㎡換算で3,832万円、刈谷駅徒歩1分)
バンベール刈谷レジデンス(70㎡換算で3,599万円、刈谷駅徒歩12分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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