京都市洛中(上京区、下京区、中京区)で住むべき駅ランキング全12駅!
二条は中古マンション価格が約20%上昇!四条や烏丸も人気!【完全版】

2020年10月1日公開(2020年10月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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京都市洛中(上京区、下京区、中京区)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全12駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー

騰落率ランキング1位は二条駅!

 まずは、京都市洛中における中古マンション価格の騰落率(マンションの値上がり、値下がり率)ランキングを見てみよう。

 京都市洛中で調査対象となったのは12駅。そのうち、5年前と比べ中古マンション価格が上昇したのは11駅と、ほとんどの駅で価格が上昇した。なかでも、上昇率1位の「二条駅(中京区)」と2位の「四条/烏丸駅(下京区)」の上昇率は20%に迫っている。

 騰落率ランキングで上位にランクインした駅は、複数路線が使える、交通利便性の高い駅が多かった。そして、上昇率12.1%で8位の「二条城前駅(中京区)」まで、上位8駅はすべて10%以上中古マンション価格が上昇しており、洛中エリアの人気の高さがうかがえる。

京都市洛中の駅別

「中古マンション騰落率ランキング」
※洛中=上京区、下京区、中京区

順位 駅名 路線名 騰落率
(5年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 二条 JR山陰本線/京都市営地下鉄東西線 19.7% 4,818万円
2 四条/烏丸 京都市営地下鉄烏丸線/阪急京都本線 19.1% 6,135万円
3 烏丸御池 京都市営地下鉄東西線/京都市営地下鉄烏丸線 17.1% 6,680万円
4 大宮/四条大宮 京福電鉄嵐山本線/阪急京都本線 17.0% 4,575万円
5 丹波口 JR山陰本線 15.3% 4,019万円
6 京都 JR奈良線/京都市営地下鉄烏丸線/近鉄京都線他 15.2% 5,812万円
7 京都市役所前 京都市営地下鉄東西線 14.7% 7,123万円
8 二条城前 京都市営地下鉄東西線 12.1% 4,997万円
9 西院 京福電鉄嵐山本線/阪急京都本線 9.0% 3,568万円
10 円町 JR山陰本線 0.8% 3,853万円
11 鞍馬口 京都市営地下鉄烏丸線 0.1% 6,119万円
12 今出川 京都市営地下鉄烏丸線 -7.3% 6,550万円

※「騰落率」は、2014年、2015年、2016年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

二条駅の中古マンション価格は、19.7%も上昇!

 上昇率1位となったのは、中京区にある「二条駅」。5年前と比べると、中古マンション価格は約19.7%上昇している。二条駅は、JR山陰本線と京都市営地下鉄東西線が利用できるため、交通アクセスが非常に良い。JRを使うと京都駅まで約7分、地下鉄を使うと繁華街である四条駅までは、乗り換え1回、約12分で到着する。

 駅を出ると「三条会商店街」や、映画館も入居している商業施設「BiVi二条」、スーパーの「ライフ」、飲食店などがあり駅周辺は活気がある。また、世界遺産である「二条城」も近く、街では定期的に関連イベントが開催されている。駅前には「立命館大学朱雀キャンパス」「佛教大学 二条キャンパス」があり、文教地区でもある。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
ファミール二条ステーションサイド(70㎡換算で5,145万円、二条駅から徒歩2分)
サンメゾン京都二条月光町ゲート(70㎡換算で4,679万円、二条駅から徒歩5分)
プレイズ二条(70㎡換算で4,510万円、二条駅から徒歩7分)
 などが挙げられる。

総合利回り1位も二条!四条大宮/大宮と丹波口も健闘

 次に京都市洛中エリア各駅の中古マンション総合利回りランキングを見ていこう。

 総合利回りは、騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 総合利回りのトップは、騰落率トップと同じく「二条駅」の10.0%だった。2位は「大宮/四条大宮駅(下京区)」の9.8%、3位は「丹波口駅(下京区)」の9.7%。いずれの駅も市街地へのアクセスが良く、周囲にスーパーや商業施設があり、飲食店も充実している。

京都市洛中の駅別

「中古マンション総合利回りランキング」
※洛中=上京区、下京区、中京区

順位 駅名 騰落率
(5年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 二条 19.7% 3.6% 10.0% 4,818万円
2 大宮/四条大宮 17.0% 4.0% 9.8% 4,575万円
3 丹波口 15.3% 4.2% 9.7% 4,019万円
4 四条/烏丸 19.1% 3.2% 9.2% 6,135万円
5 西院 9.0% 4.7% 8.7% 3,568万円
6 烏丸御池 17.1% 3.1% 8.4% 6,680万円
7 京都 15.2% 3.4% 8.4% 5,812万円
8 二条城前 12.1% 3.7% 8.0% 4,997万円
9 京都市役所前 14.7% 3.0% 7.7% 7,123万円
10 円町 0.8% 4.5% 6.0% 3,853万円
11 鞍馬口 0.1% 2.9% 3.7% 6,119万円
12 今出川 -7.3% 2.7% 1.4% 6,550万円

※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約5年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。なお、調査対象は中古マンションの取引が一定数以上あった駅に絞っている。データは2020年3月時点。

市街地へのアクセスの良い駅が上位にランクイン!

嵐電 四条大宮駅(出典:PIXTA)
四条大宮駅の駅舎(出典:PIXTA)

 総合利回りランキング2位となったのは、京福電鉄嵐山本線「四条大宮駅」ならびに阪急京都本線「大宮駅」。この2つの駅は近接しており、乗り換え駅となっている。また、新選組屯所の「八木邸」や「壬生寺」があり、歴史好きにはたまらない土地だ。

 駅の目の前にある「四条大宮交差点」には、京都市内各地への路線バスが集まっており、交通の要となっている。

 周辺には飲食店が多く、さまざまなジャンルの食事が楽しめる。駅前には、スーパーやドラッグストアもあるため、生活に必要なものは一通り揃う。治安も良く、街もキレイで自然も感じられるエリアなので、子育てするにも適した環境だと言える。

 四条大宮駅周辺のフラッグシップマンションとしては、
リビオ四条大宮(70㎡換算で4298万円、四条大宮駅から徒歩4分)
デュオヒルズ京都烏丸(70㎡換算で4256万円、四条大宮駅から徒歩10分)
リソシエローヴ四条(70㎡換算で4235万円、四条大宮駅から徒歩6分)
 などが挙げられる。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

 

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