10年後、あの街の戸建て物件価格は上昇するのか、下落するのか？ こんな疑問に答えるため、今回は「東京西部・多摩エリア」にある戸建て物件の「現在（2018年）」と「10年後（2028年）」の推定価格を駅ごとに算出。10年後の上昇率・下落率や推定価格など、その街のポテンシャルや不動産価値を診断してランキングを作成した。はたして、あなたの住む街はランクインしているだろうか。
推定価格は、「2018年10月時点で築10年」「100㎡」「2階建」「木造」「駅から徒歩10分前後」「駅と同一区域」の条件を満たす戸建てをモデルに、株式会社おたにの不動産価格推定システム「GEEO」を用いて算出した。不動産は経済状態に影響を受けるが、今回の推定価格は平均シナリオのデータを使用している。
※騰落率が著しく高いものや公示地価との乖離が大きいデータについては、サンプル物件数などを考慮しながら除外した上で、代表的な駅として100地点まで絞り込んだ。
2018年vs2028年の上昇率トップ10
まずは上昇率ランキングの上位10駅を見ていこう。戸建て物件価格が、2018年とその10年後となる2028年でどれだけ上昇または下落するかを推定したものだ。
上昇率57％でトップに輝いたのは、東京都世田谷区にある二子玉川だ。東京急行電鉄（東急）の大井町線と田園都市線が利用できて、渋谷まで15分もあればアクセスできる。1982年に開発がスタートした駅前の商業施設「二子玉ライズ」は、2015年に完成してグランドオープン。かつての行楽地は、都内でも有数の商業地へと発展した。
おしゃれ主婦を表す「ニコタマダム」が生まれた土地だけあって、玉川高島屋S・Cなど昔からショッピング施設は充実していた。これに二子玉川ライズショッピングセンターが加わり、人が集まる魅力が高まった。蔦屋家電など、流行の最先端に触れることができる特徴ある店舗も存在する。
また、二子玉川ライズオフィスや楽天グループが入居する楽天クリムゾンハウスなど、ビジネスの場としても快適な環境を提供している。ランキングが示すように、今後10年は人気の街として人気を集めるだろう。
2位の成城学園前（東京都世田谷区）も、都内屈指の高級住宅街として知られる街だ。成城大学をはじめ各種学校も多く、教育熱心な家庭にとってニーズが高い。小田急小田原線を使うと新宿駅や渋谷駅まで15分ほどでアクセスできる。
今後上昇することの明確な理由は見当たらないが、駅周辺の路線価もここ数年は上昇傾向にあるため、不動産として見ても人気が高いことがわかる。
3位の多磨（東京都府中市）は、ややマイナーな駅だが、武蔵境を起点とする西武鉄道多摩川線の駅だ。国際基督教大学（ICU）に近く、付近には、武蔵野の森公園、多磨霊園などがあり、自然が豊かな地域だ。
東側にイトーヨーカ堂による巨大ショッピングセンター建設計画「（仮称）府中朝日町SC計画」が進んでいる。当初は2020年完成を目標としていたようだが、その後予定が後ろ倒しになり、現在は2023年ごろとされている。いずれにしても、大型商業施設が建つことになれば資産価値は上昇すると見ていいだろう。
下落率トップ5は練馬春日町など
続いて下落率ランキングの上位5駅を見ていこう。東久留米、高尾、府中など、都心から少し離れた駅が並ぶ。将来の資産価値が下がるわけなのでランキング上位は不名誉なことではあるが、少子高齢化、空き家率の上昇などを考えると下がるのは仕方ないともいえる（騰落率ランキング35位以下はマイナス）。
1位の練馬春日町は、都心からそれほど離れておらず大江戸線1本でアクセスできる。有楽町線や西武池袋線の駅も範囲内なので、交通の便は悪くない。さらに、警視庁が公表する犯罪データを見ても治安は良い方で、住みやすい街であるといえる。
一方で、隣の駅である光が丘は、人気住宅地として注目されていて上昇率でも7位に入っている。大江戸線の始発駅でもあり、どうせ物件を探すなら光が丘で……と考える人が増えるのかもしれない。
また5位の尾山台は、自由が丘や田園調布といった人気駅に近く、実際に2018年の推定価格では全体で2位となっている。街としての魅力が低くなるというよりは、現状が高いぶん他よりも落差が大きく出てしまったというだろう。
2028年の推定価格トップ5
次は、2028年の推定価格が高額な駅のランキングだ。すべての地点で、2018年から上昇しているものの、上昇率が高い駅が上位を占める傾向にある。
1位の三軒茶屋は、都心にあって利便性も高い人気のエリア。2018年の推定価格でも1位で、上昇率でも5位に付けている。同じく2位の成城学園前と5位の二子玉川も、上昇率のトップ5に名を連ねる。これらは、現在の高い魅力や資産価値を10年後も維持し続けられる街といえるだろう。
【関連記事はこちら】
＞＞ 立川（多摩地区）の物件は"買い"か？ 住みやすさに加え、再開発で人気に拍車がかかる予感も
東京西部・多摩エリア騰落率ランキング
戸建て物件推定価格の東京西部・多摩エリアの駅別騰落率ランキング完全版（全100地点）を示す。
【関連記事はこちら】
＞＞ 立川（多摩地区）の物件は"買い"か？ 住みやすさに加え、再開発で人気に拍車がかかる予感も
| 「不動産を売りたい」「今のマンション価値を知りたい」ならこちら↓ |
AI査定×高値売却で実績あり「SREリアルティ」の不動産査定
SREリアルティは、東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営する不動産仲介会社で、売却専門エージェントが担当する「片手仲介」が特徴です。売主に寄り添うサポート力に強みがあり、顧客満足度93％と高い評価を得ています。ソニーグループと共同開発したAI技術を査定にも活用。高値売却を目指したい方におすすめです。※対応エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府
| 「不動産を買いたい」「マンション購入を検討中」ならこちら↓ |
希望の購入物件をプロが提案してくれる「TERASS Offer」
- ネット未掲載の物件提案あり/営業電話なし・匿名で利用OK/探す手間を省いて効率的に比較できる！
- TERASSは、採用率5％を通過した実績豊富な不動産仲介のプロで構成。ユーザーの条件や意向をふまえたコンサルティング型の不動産購入サポートを行っている。「予算に合ったマンション探しに難航している」「相性の良い担当者と取引したい」などさまざまなニーズに対応し、顧客の支持を得ている。不動産購入を検討しているならぜひ活用してみよう。
プロが非公開物件を含めて提案
匿名・無料で、まずは相場確認から
| ◆新築マンションランキング |
 |
 |
【売却向け】不動産一括査定サイト10社を比較
| サイトロゴ |  |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サービス名 | suumo売却査定 | すまいValue | HOME4U | イエウール | ライフルホームズ | おうちクラベル | イエイ | マンションナビ | リビンマッチ | いえカツLIFE |
| ポイント | 知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1 | 大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。 | NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。 | 都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。 | 匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2 | 東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。 | 仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。 | マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。 | 都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。 | 急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。 |
| ユーザー満足度※ | 3.8 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.4 ★★★★★ |
3.3 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
3.1 ★★★★★ |
3.6 ★★★★★ |
2.8 ★★★★★ |
3.2 ★★★★★ |
ー |
| 提携社数 | 2000以上 | 大手6社 （住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など） |
2500以上 | 2600以上 | 4900以上 |
1500 |
1700以上 | 2500 | 1700以上 | 500 |
| 最大紹介社数 | 10社 ※物件所在地によって異なる |
6社 | 6社 | 9社 | 6社 |
9社 |
7社 | 9社 (売却6社、賃貸3社） |
6社 | 6社 （仲介2社、買取2社、リースバック2社） |
| 主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟 | マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地 | マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所 | マンション、戸建て、土地 | マンション | マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他 | マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など |
| 対応エリア | 全国 | 全国（一部を除く） | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
| 解説記事 | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら | 記事はこちら |
| 公式サイト | 詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
詳細を見る （無料査定も可能） |
※ユーザー満足度は、ダイヤモンド不動産研究所が独自にアンケート調査した結果をもとに算定。詳しい記事はこちら
