駅力ランキング[2020年]
2020年4月3日公開(2020年6月2日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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武蔵野市・三鷹市・立川市(東京都)で住むべき駅ランキング全10駅!
利回りが良いのは、多摩モノレール沿線駅

武蔵野市・三鷹市・立川市(東京都)に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全10駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングの上昇率トップは井の頭公園駅

 まずは、武蔵野市・三鷹市・立川市における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 今回調査した該当エリアの10駅中、過去10年で価格が上昇した駅は1駅だけであった。1位の井の頭公園駅を除き、他の駅はすべて下落している。市別に見ると上位2つはいずれも三鷹市の駅である。東京23区に隣接している三鷹市は緑が多い自然豊かなエリアで、都心へのアクセスも良好だ。利便性と自然環境を兼ね備えている点で人気が高いエリアである。人気の吉祥寺駅は、10年前のマンション価格がすでに高額だったことから、下落傾向にあることがわかる。

武蔵野市・三鷹市・立川市の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位 駅名 路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 井の頭公園 京王井の頭線 1% 5,844万円
2 三鷹 JR中央線/JR中央・総武線 -7% 6,199万円
3 立川北 多摩モノレール -10% 4,341万円
4 立川 JR南武線/JR中央線/他 -10% 4,605万円
5 吉祥寺 JR中央線/JR中央・総武線/他 -12% 6,585万円
6 武蔵境 JR中央線/西武多摩川線 -15% 5,300万円
7 西国立 JR南武線 -19% 3,822万円
8 立川南 多摩モノレール -19% 5,262万円
9 高松 多摩モノレール -22% 3,176万円
10 玉川上水 西武拝島線 -24% 2,922万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

武蔵野市・三鷹市・立川市の騰落率1位は井の頭公園駅

満開のソメイヨシノに彩られた井の頭恩賜公園(出典:PIXTA)
満開のソメイヨシノに彩られた井の頭恩賜公園(出典:PIXTA)

 騰落率で1位となったのは「井の頭公園駅(東京都三鷹市、京王井の頭線)」だ。10年前の新築時に比べて、中古価格が1%上昇している。

 井の頭公園駅は渋谷と吉祥寺を結ぶ京王井の頭線の地上駅であり1933年に開業した。2018年度の1日の平均乗降人員は6,921人で、井の頭線の駅では最も少ない数字となっている(参照元:京王電鉄 1日の駅別乗降人員)。

 駅のすぐそばが武蔵野市との市境となっており、井の頭線の終点でもある隣駅の吉祥寺駅との駅間距離はわずか600mである。駅周辺には戸建てを中心とした閑静な住宅街が広がっており、特にファミリー層からの人気が高い。

 駅名の由来となった「井の頭恩賜公園」は武蔵野市と三鷹市にまたがる都立公園で、駅から歩いてわずか30秒ほどにある。約43万㎡の広大な敷地を持ち、四季折々の美しい自然が楽しめる。特に桜が有名で、満開のソメイヨシノが井の頭池の水面にせり出して咲く姿は壮観である。公園の周辺には飲食店や商店も多く、散歩のついでに食事やショッピングを楽しむこともできる。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町(70㎡換算で8,745万円、井の頭公園駅徒歩4分)
ディナック吉祥寺(70㎡換算で5,611万円、井の頭公園駅徒歩7分)
ニュー井の頭マンション(70㎡換算で4,383万円、井の頭公園駅徒歩5分)
などが挙げられる。

 人気タウンの吉祥寺も徒歩圏内だ。都会の喧騒から離れた自然豊かな街並みと利便性を兼ね備えているのが人気の理由だろう。

総合利回りでは、多摩都市モノレール線にも注目

 次に武蔵野市・三鷹市・立川市各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。

 中古マンションの総合利回りランキングの1位は井の頭公園駅、2位は立川北駅(東京都立川市)、3位は高松駅(東京都立川市)で、立川市の多摩都市モノレール線の沿線が総合利回りの上位にランクインしている。

武蔵野市・三鷹市・立川市の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 井の頭公園 1% 4.0% 4.7% 5,844万円
2 立川北 -10% 4.8% 4.0% 4,341万円
3 高松 -22% 6.1% 3.3% 3,176万円
4 三鷹 -7% 3.7% 3.2% 6,199万円
5 立川 -10% 4.0% 3.1% 4,605万円
6 吉祥寺 -12% 3.6% 2.4% 6,585万円
7 武蔵境 -15% 4.0% 2.3% 5,300万円
8 西国立 -19% 4.7% 2.3% 3,822万円
9 玉川上水 -24% 5.2% 2.0% 2,922万円
10 立川南 -19% 3.7% 1.3% 5,262万円

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

武蔵野市・三鷹市・立川市の総合利回り2位は立川北駅、3位は高松駅

武蔵野・立川・三鷹市エリアで総合利回り2位の立川北駅(出典:PIXTA)
立川北駅周辺(出典:PIXTA)

 総合利回り2位の立川北駅は多摩都市モノレール線の高架駅である。JR立川駅の北側に位置し、両駅はペデストリアンデッキ(高架建築の歩行者専用通路)で結ばれている。2018年度の1日平均乗車人員は2万2212人で、ここ数年増加傾向にある(参照元:多摩都市モノレール駅別乗降人員)。デパートや大型商業施設が近く、利便性の高いエリアである。

 立川北駅周辺のフラッグシップマンションは、
・プラウドタワー立川(70㎡換算で9,189万円、立川北駅徒歩1分)
シティテラス立川(70㎡換算で5,039万円、立川北駅徒歩8分)
クリオ立川弐番館(70㎡換算で3,811万円、立川北駅徒歩6分)
 などが挙げられる。

 総合利回り3位の高松駅も多摩都市モノレール線の駅で、立川北駅の隣駅でもある。ターミナル駅の立川駅までは、立川北駅経由(立川北駅から立川駅までは徒歩)で15分程度と利便性も高い。2009年には立川市役所や東京地方裁判所立川支部などが駅付近に移転している。駅の南側にはIKEAなどの商業施設もオープンしており、今後の発展が大いに期待できるエリアである。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

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